Die klassische Mantra von Immobilien ist die Lage, Lage, Lage. Keine zwei Märkte sind die gleichen und keine zwei Gebäuden. Zum Beispiel habe ich einmal geschafft ein Portfolio mit einem Darlehen auf ein Bürogebäude in der Nähe einer großen Kreuzung in einer südwestlichen Stadt war. Angrenzend an der Ecke wurde eine identische Bürogebäude. Während Mine wurde vollständig vermietet. Das Eckgebäude ging in die Zwangsversteigerung. Warum - weil es eine große Schnittmenge, voller Verkehr, der gesichert und blockiert die Auffahrt zum Eckgebäude war. Der Eigentümer des Gebäudes, auf denen hatte ich die Hypothek schließlich kaufte seine Wettbewerber mit einem Abschlag, über den Parkplatz Trennung geschnitten, und pachtete die nun leicht zugänglichen Gebäude. Location, location, location.
Zwei interessante Diagramme, welche krassen Unterschiede in zwei nahe gelegenen, aber völlig unterschiedliche Immobilienmärkte ( Altos Research).
S & P / Case-Shiller-Zahlen zeigen Gegensatz zwischen den Regionen (via DPA).
Exodus der Mittelschicht der SF - SF Gate - 22. Juni 2008
"Der Trend von gut betuchten und aufstrebende junge Berufstätige Umzug in Städten im ganzen Land, von einem neu entdeckten Zuneigung zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gezeichnet, ist inzwischen gut dokumentiert. Es hat viele Vorteile geführt: Die Städte sind revitalisierende Alterung Innenstädte mit neuen Gebäuden und Unternehmen, die Menschen zu Fuß und mit Transit anstatt langen Anfahrtswegen in umweltschädliche Autos.
Aber es wird auch Druck auf die Immobilienpreise für Bestandssicherung und, viele argumentieren, Lenkung viel von der neuen Entwicklung in Richtung der High-End.
Seit 2002 ist der Durchschnittspreis für alle Arten von San Francisco nach Hause 113,5 Prozent auf 790.000 $ gestiegen, nach DataQuick Information Systems. Während die Hypothekenkrise hat sich Werte von mehr als einem Drittel in einigen Teilen der Region gezogen, es ist nur stupste Preise in der Stadt um 5,4 Prozent von ihrem Höchststand ........
Auch die Mieten sind kletterte schnell. Im ersten Quartal war San Francisco, wie immer, die teuerste Stadt Bay Area für Mieter, nach RealFacts von Novato. Der Durchschnitt für alle Apartment-Typen lag bei 2.326 $ im ersten Quartal um fast 25 Prozent aus dem Jahr 2002 und 14,4 Prozent von vor einem Jahr. "
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