Ich habe einmal mit einer fremden Währung Berater, der jede Woche einen Newsletter setzen, die der Dollar könnte steigen oder es könnte gehen, obwohl es eine Chance gibt, dass es vielleicht die gleichen bleiben sagte. Offenbar Vorhersage der NY Büromarkt ist ähnlich. Persönlich habe ich nach unten in Richtung zu lehnen.
Zu früh, um Manhattan Büromarkt in den Tank eingebracht: CBRE - Gewerbeimmobilien News - Paul Rosta - 08 8. Oktober
Manhattans Büromarkt kommt wieder nach unten aus der Stratosphäre, aber Berichte über einen bevorstehenden Crash sind stark übertrieben, argumentierte Top-Führungskräfte von CB Richard Ellis Inc. bei einem morgendlichen Briefing heute.
"Im Moment gibt es eine Wahrnehmung, dass dieser Markt tot oder sterbend ist, und das ist nicht wahr", erklärt Stephen Siegel, Chairman von Global Brokerage für CBRE. Obwohl Leasing zweifellos Geschwindigkeit verlangsamt wird, werden Großmieter Unterzeichnung Leases. West 55 th St. in Midtown. Er verwies auf eine 260.000 Quadratmeter große Erneuerung und Erweiterung von Macquarie Group, die australische Finanzdienstleistungen betreffen, bei 125 West 55 th Street in Midtown. Details wurden gestern bestätigt in einer Pressemitteilung von Cushman & Wakefield Inc. ausgestellt, die Macquarie in Verhandlungen mit dem Besitzer Boston Properties Inc. vertreten
Siegel abgehakt andere hochkarätige Mieter, die entweder vor kurzem Angebote für große Blöcke von Raum in Manhattan haben oder dies werden gedacht, um bei der Jagd sein: NBC, die National Basketball Association, der National Football League und die globale Anwaltskanzlei Orrick, Herrington & Sutcliffe LLP
Siegel argumentierte, dass die jüngste Diversifizierung der Wirtschaft in Manhattan wird den Büromarkt helfen als Finanzdienstleister neu zu organisieren und anpassen, um neuen Raum braucht. Branchen wie Medien, Unterhaltung, Werbung und Technologie wird auch weiterhin die Nachfrage zu schaffen, argumentiert Siegel. Viele der Top-Wirte in Manhattan sind in Form finanziell solide genug, dass sie reiten aktuellen Gegebenheiten angepasst.
office owners used less than 75 percent leverage to buy or refinance their properties. CB Richard Ellis Untersuchungen ergaben, dass 80 Prozent der Top 65 in Manhattan Büro Eigentümer weniger als 75 Prozent nutzen, verwendet zu kaufen oder zu refinanzieren ihre Eigenschaften. Das wird Besitzer geben die Flexibilität, um vorübergehend große Lücke hinterlassen, anstatt es Verpachtung an einem großen Rabatt und gleichzeitig die Produkte preiswerter.
Obwohl das Ableben des ehemaligen Wall-Street-Säulen wie Bear, Stearns & Co. und Lehman Brothers Holdings Inc. wird Speicherplatz auf den Markt zurückkehren, die potenziellen Auswirkungen der Entlassungen im Finanzsektor und anderen Branchen in Zusammenhang gesehen werden müssen, sagte Simon Wasserberger, Senior Vice President von CBRE New York Metropolitan Regional Consulting Group. Mieter nehmen eine differenziertere Herangehensweise an Untervermietung Raum heute, als sie in den vergangenen Jahrzehnten getan hat, wies Wasserberger heraus. Zum Beispiel bevorzugen einige Firmen auf ungenutzten Speicherplatz bei einem Konjunkturabschwung zu behalten, weil sie es wollen, können wieder in ein paar Jahren, wenn die Wirtschaft verbessert und sie wollen expandieren.
Wasserberger bot auch verschiedene Szenarien für Entlassungen würden, wie Leerstand und die Preisgestaltung beeinflussen. percent, Wasserberger said. Wenn Manhattan waren zu 97.000 Büro-Arbeitsplätze abgebaut, Leerstand würde immer noch nur 9,6 Prozent erreichen, sagte Wasserberger. percent by 2011 . In einem Worst-Case-Szenario von 145.000 verlorene Arbeitsplätze Büro, würde Leerstandsquote von 12,5 Prozent bis zum Jahr 2011 getroffen. percent over the next three years, to $ 52.33 . Und die Trends der letzten drei großen Rezessionen aus dem Jahr 1970 deuten darauf hin, dass diese Entlassungen würden schließlich senken durchschnittliche Angebotsmieten in Manhattan um 26 Prozent über die nächsten drei Jahre, bis 52,33 $. Obwohl das wäre im Einklang mit historischen Trends, äußerte Skepsis, dass Siegel Verlust von Arbeitsplätzen in Finanzsektors Manhattans wäre genug, um Büro-Sektor Entlassungen auf die Worst-Case insgesamt zu drücken.
Balance Tipps Gegen Mieter in Manhattan: Cushman & Wakefield Harbert - Immobilien Commercial News - Palu Rosta - 07 8. Oktober
Harte Zahlen werden bestätigt, was Immobilienprofis seit Monaten über die Nation der größte Büromarkt vermutet. Laut Cushman & Wakefield ist im dritten Quartal Bericht ist Manhattan mit den deutlichsten Anzeichen noch zu erweichen, da der Kredit-Krise begann im vergangenen Jahr.
Durch die meisten Maßnahmen, wird das Gleichgewicht der Macht endlich die Abkehr von Vermietern. "Wenn Sie als Mieter sind, ist es ein guter Zeitpunkt, da draußen zu sein", sagte Joseph Harbert (im Bild), COO des Unternehmens für New York City Metropolregion, auf einem Briefing heute Morgen. "Wenn du ein Kredit-Mieter sind, ist es eine gute Zeit zu sein da draußen."
percent only a year ago. Leerstand in allen Klassen angekreuzt Büro bis zu 7,4 Prozent im dritten Quartal von 5,7 Prozent noch vor einem Jahr. percent, Harbert estimated. Bis zum Ende dieses Jahres oder Anfang 2009, Leerstand in Manhattan konnte 9 oder 10 Prozent betroffen, schätzt Harbert.
Viele andere Indikatoren unterstreichen Harbert den Punkt. Leasing-Aktivität für alle Teilmärkte Manhattan hat 14,4 Prozent in diesem Jahr bisher im Vergleich zu den ersten drei Quartalen des Jahres 2007 gesunken. square feet. Negativ Absorption am Ende des dritten Quartals erreichte 2,9 Mio. Quadratmetern, Zwergzucht im vergangenen Jahr im dritten Quartal insgesamt 468.091 square feet. Erhältlich Untervermietung Raum nahm auch einen großen Sprung und erreichte 6,5 Millionen Quadratmeter am Ende des dritten Quartals, die höchste Summe in drei Jahren. square feet were on the market by the end of the third quarter, up from 60 a year ago. Und viele weitere große Blöcke von Raum zur Verfügung-83 Blöcke größer als 50.000 Quadratmeter auf dem Markt waren bis zum Ende des dritten Quartals, gegenüber 60 im Vorjahr.
Finanzdienstleistungsunternehmen helfen verankern Manhattan Büromarkt, aber die konjunkturelle Abkühlung wird ihren Tribut. Auch wenn finanzielle Unternehmen waren noch die einzigen aktivsten Kategorie von Mietern im Leasing-Markt, rutschte ihr Anteil an neuen Leasing von 35,6 Prozent im dritten Quartal 2007 auf knapp 19 Prozent im letzten Quartal.
jobs between March through August, a number that will only increase as the shock waves from the industry's crisis spread. Office-Sektor Beschäftigung in Manhattan erlitten einen Verlust von 3800 Arbeitsplätzen durch den ersten acht Monaten des Jahres, Schuppen Der Finanzdienstleistungssektor rund 10.000 Arbeitsplätze zwischen März bis August, eine Zahl, die nur als die Schockwellen steigen aus der Branche sich ausweitenden Krise .
Manhattan vermietet erzählen eine komplexe Geschichte. overall during the third quarter. Die Mieten weiter leicht bis Mitte des Jahres aus, zunehmende $ 1,38 pro Quadratfuß auf insgesamt 72,97 $ im dritten Quartal. Das scheint wie eine Anomalie in einer Zeit, negativen Absorption und Leerstand auf dem Vormarsch sind. Doch Harbert erklärt, dass viel von dem Raum, der vor kurzem auf den Markt gekommen ist am oberen Ende der Preisskala, die dazu beitragen, die Mieten von Tumbling halten wird, ist.
Aber die Kehrseite ist, dass Miete Wachstum hat sich abgeflacht und wird voraussichtlich umkehren. "Die Verzögerungszeit für die Preise zu justieren ist mehr als wir denken", erklärt Harbert. percent by the end of next year, a trend that would be consistent with earlier slowdowns. Die Preise könnten zwischen 15 und 20 Prozent bis zum Ende des nächsten Jahres rückläufig, ein Trend, der im Einklang mit früheren Rezessionen würden. Während der Rezessionen von 2000 und den frühen 1990er s, Büro in Manhattan traf nur unten mietet 3 Jahre in den Kreislauf, bemerkte Ken McCarthy, der New York City Region-Geschäftsführer für die Forschung.
New Yorks Top Office Stellenangebote Jump 43% auf Entlassungen - Bloomberg - David M. Levitt - 07 8. Oktober
Die Höhe der Prime New York Büroflächen zur Vermietung stieg um 43 Prozent im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr, als Wall-Street-Firmen entlassen Mitarbeiter und suchte Mieter für Raum, den sie nicht mehr benötigen.
Die Leerstandsquote für so genannte Class-A Raum, Büros mit den meisten Annehmlichkeiten und modernster Infrastruktur an Orten wie Park Avenue oder der Avenue of the Americas, hat einen erreicht "Wendepunkt", sagte Joseph Harbert, Chief Operating Officer für die New York Broker Region bei Cushman & Wakefield, die einem heute veröffentlichten Bericht über die Stadt Gewerbeimmobilien.
"Wir denken, Angebotsmieten nach unten gehen", Harbert sagte Reportern bei einem Briefing heute. "Taking Mieten sind bereits nach unten gegangen." (Taking Mieten sind die Mieten um tatsächlich Mieter bezahlt.)
Manhattans Finanzindustrie hatte ein vermietet von drei Quadratmeter Fläche im teuersten Bürostandorte der USA-Markt bis zu diesem Jahr, und seine Schrumpfung wird eine "enorme Auswirkungen" auf den Markt haben, sagte Kenneth McCarthy, Cushman-Geschäftsführer für New Yorker Forschung. Lehman Brothers Holdings Inc. Konkurs angemeldet hat, und Merrill Lynch & Co. vereinbart, die von Bank of America übernommen werden, während der Dow Jones Industrial Average ist um 13 Prozent bis gestern seit 15. September, dem Tag, beide Firmen diese Bewegungen angekündigt.
Weltraum Rückkehr
"Sicherlich niemand im Wachstum Modus ist im Moment, außer vielleicht Konkurs Anwälte," sagte McCarthy. "Und das bedeutet, dass die Menge an Speicherplatz schon immer wieder auf dem Markt hat erheblich zugenommen und wird wahrscheinlich mehr zu steigern."
percent in the second quarter and 5.4 percent a year ago. Stellenangebote für Klasse-A-Raum stieg auf 7,7 Prozent in Manhattan, gegenüber 6,9 Prozent im zweiten Quartal und 5,4 Prozent vor einem Jahr. million feet a year ago, according to Cushman statistics. Es gibt 18,5 Millionen Quadratmeter zu vermieten, im Vergleich zu 12,9 Mio. Füße vor einem Jahr, nach Cushman Statistiken.
percent in the second quarter and 5.7 percent a year ago. Die Leerstandsrate für Manhattan, einschließlich weniger-select B-und C-Klasse Eigenschaften, betrug 7,4 Prozent nach 7,1 Prozent im zweiten Quartal und 5,7 Prozent vor einem Jahr. Das letzte Mal, die Leerstandsquote war diese hoch war das zweite Quartal 2006, so der Bericht.
percent in the second quarter, according to a report released Monday by Reis, Inc. a New York- based provider of real estate data. Bundesweit erreichte das Büro Leerstandsquote von 13,6 Prozent im dritten Quartal von 13,1 Prozent im zweiten Quartal, nach einem Bericht am Montag veröffentlichten von Reis, Inc. ist ein in New York ansässige Anbieter von Immobilien-Daten.
"Wir sind umgezogen, vor allem im vergangenen Monat, in einem Markt, wo Grundbesitzer tun alles, um zu versuchen, um Transaktionen geschehen sind", sagte McCarthy in einem Interview. "Wenn das bedeutet, Senken oder Mieten bietet mehr Zugeständnisse, sind sie bereit, es zu tun."
Untermietvertrag Raum steigt
million square feet, or 23 percent is sublease space, or space put on the market by tenants, rather than landlords. Von 29,2 Millionen Quadratmeter zur Verfügung in der Stadt, 6,6 Millionen Quadratmeter oder 23 Prozent ist Untermietvertrag Raum oder Platz auf dem Markt, die von Mietern setzen, anstatt Vermietern. Das ist ein Sprung von 72 Prozent der Menge an Platz zur Verfügung Untermietvertrag vor einem Jahr, der größte Sprung seit vier Jahren, so der Bericht.
Ein Anstieg der Untervermietung Raum neigt dazu, die Mieten zu drücken, da Mieter nicht über den Anreiz, top-Dollar für ihren Platz zu suchen als Vermieter tun, sagte McCarthy.
Water St. in lower Manhattan, Lehman's 143,000 square feet at 399 Park Ave. Zu den größten derzeit verfügbaren Untermieter ist Goldman Sachs Group Inc. 's 599.000 Quadratmeter bei 77 Water St. in Lower Manhattan, Lehman 143.000 square feet in 399 Park Ave. World Trade Center, the only building at Ground Zero rebuilt after Sept. 11 , 2001 , according to Colliers ABR, a competitor of Cushman. in Midtown, und Royal Bank of Scotland Group plc auf 143.000 Quadratmetern in 7 World Trade Center, das einzige Gebäude am Ground Zero nach dem 11. September 2001 wieder aufgebaut, nach Colliers ABR, ein Wettbewerber von Cushman.
Angebotsmieten Aufstieg
percent since the second quarter. Durchschnittliche Angebotsmieten weiter gestiegen, auf 72,97 $ pro Quadratfuß, 1,9 Prozent seit dem zweiten Quartal. Angebotsmieten, dass Vermieter oder Mieten für die Raumfahrt zu werben, spiegeln nicht Zugeständnissen Vermieter kann machen, einschließlich Monate lang kostenlos mieten oder Übernahme der Kosten einigen Verbesserungen.
a square foot. Manhattan Büromieten haben 85 Prozent seit dem vierten Quartal 2004 gestiegen, wenn sie eine post-11 September Tief von $ 39,55 pro Quadratfuß erreicht.
a square foot; rents downtown rose 0.3 percent to $ 50.89 a square foot; rents in Midtown South, the area roughly between Canal and 34 th streets, rose 1.9 percent to $ 54.23 . Die Mieten in Midtown stieg um 0,6 Prozent auf $ 84,48 pro Quadratfuß, die Mieten der Innenstadt stieg um 0,3 Prozent auf $ 50,89 pro Quadratfuß, die Mieten in Midtown South, das Gebiet etwa zwischen Canal und 34 th Straßen, stieg um 1,9 Prozent auf 54,23 $.
percent in the second quarter. Leerstand in Midtown stieg auf 7,8 Prozent, von 7,1 Prozent im zweiten Quartal. percent, and in Midtown South, vacancy rose to 6 percent from 5.9 percent. In Lower Manhattan, fiel Leerstandsquote auf 7,3 Prozent von 7,7 Prozent, und in Midtown South, stieg Leerstandsquote auf 6 Prozent von 5,9 Prozent.
million square-foot market expected to come on line next year. Colliers, in einem Bericht an die heute veröffentlicht werden, sagte der "Saving Grace" in der New Yorker Markt ist die Tatsache, dass nur sehr wenig neue Büroflächen wird in der Stadt gebaut, mit nur 3,4 Millionen Quadratfuss in einem 443 Millionen Quadrat-Fuß- Markt erwartet, dass sie auf Linie kommen im nächsten Jahr.
Konnte Angebote ersetzen Boom in New York Real Estate - New York Times - Karl V. Bagli - 30 September 08
Nach sieben Jahren nonstop Bau, explodierenden Mieten und Verkaufspreise, und einer scheinbar endlosen Appetit auf Luxus-Wohnungen, die düstere und glamouröse Stadtviertel verwandelt gleichermaßen, sind die Kreditkrise und die Turbulenzen an der Wall Street bringt der New Yorker Immobilien-Boom zu Ende.
percent lower than it wanted. Am vergangenen Freitag beschloss HSBC nicht zu seinen amerikanischen Hauptsitz nach 7 World Trade Center, in der Mitte bewegen, nachdem Gebote für seine bestehenden Haus an der Fifth Avenue kam in 30 Prozent niedriger als es wollte.
Entwickler beschweren sich, dass die Kreditgeber sind jetzt weigern, Projekte, die so gut wie sicher Monate oder sogar Wochen waren zu finanzieren. Vermieter beklagen ihre Unfähigkeit, Wolkenkratzer mit Blue-Chip-Mieter zu refinanzieren. Und Unternehmen haben Angst, in Manhattan, aus Angst, die falsche Bewegung, wenn die Mieten Sturz oder einer abflauenden Konjunktur Kräfte Entlassungen zu verlagern.
"Die Kreditgeber sind jetzt einen sehr harten Blick auf das jeweilige Projekt, um ihre Lebensfähigkeit im Kontext eines Rückgangs der Nachfrage zu bewerten", sagte Scott A. Singer, Executive Vice President von Singer & Bassuk, eine Immobilienfinanzierung und-Brokerage-Unternehmen. "Es ist keine Frage, dass es werde eine deutliche Verlangsamung des neuen Baubeginn sein, sofort."
Beispiele für Angebote, abgebrochen und unruhigen Entwicklungen gibt es zuhauf. Fifth Avenue, between 39 th and 40 th Streets, came in 30 percent lower than the $ 600 million it wanted for the property. Am vergangenen Freitag, HSBC, die große Londoner Bank, ruhig zerriss eine Vereinbarung über den amerikanischen Hauptsitz nach 7 World Trade Center zu bewegen, nachdem Gebote für seine bestehenden Hause bei 452 Fifth Avenue, zwischen 39 und 40. Streets, kam in 30 Prozent niedriger als die $ 600.000.000 es für das Grundstück wollte.
months still does not have a tenant. Ein 40-stöckiges Bürogebäude im Bau von SJP Eigenschaften bei 42 nd Street und Eighth Avenue zu den letzten 18 Monaten immer noch nicht über einen Mieter.
"Alles an Ort und Stelle eingefroren wird", sagte Steven Spinola, der Präsident des Real Estate Board of New York, die branchenweit Lobbying Verband, kurz nachdem der Aktienmarkt am Montag geschlossen.
Barry M. Gosin, Chief Executive von Newmark Knight Frank, einem nationalen Immobilien-Unternehmen in New York, sagte: "Heute ist das gesamte Finanzsystem ein Schmiermittel benötigt. Es ist ein bisschen wie Autofahren nach dem Auslaufen von Öl und der Motor reißt auf. Wenn es keine Liquidität und keine Finanzierung, packt alles auf. "
Es ist schwer zu sagen, genau das, was die langfristigen Auswirkungen sein wird, aber Immobilien-Experten, Ökonomen und städtischen und staatlichen Beamten sagen, es ist wahrscheinlich, es wird viel weniger Neubauprojekte in der Zukunft, sowie Zehntausende von Entlassungen geben an der Wall Street, weniger Stellenangebote im Baugewerbe und ein riesiger Verlust an Steuereinnahmen für den Staat und die Stadt.
Nur wenige Trends haben die Stadt mehr als die Entwicklung Boom, von den allgegenwärtigen Turmdrehkrane auf die Explosion von hochpreisigen Eigentumswohnungen in Manhattan Nachbarschaften außen definiert, aus Bedford-Stuyvesant und Fort Greene nach Williamsburg und Long Island City. Einige Entwickler, die derzeit errichtet Eigentumswohnungen versuchen, zur Erzielung von Mieteinnahmen zu konvertieren, während andere suchen, um die Projekte zu verkaufen.
Nach dem imposanten zweistelligen Mietsteigerungen in den letzten Jahren, sagen Vermieter die Mieten sind etwas fallen, was könnte stark fremdfinanzierten Projekten verletzt, aber auch langsam in dem, was Gentrifizierung Maklern gerne "emerging Nachbarschaften" wie Harlem nennen, die Lower East Side und Fort Greene.
Zur gleichen Zeit, einige der ambitioniertesten großflächigen Bürgermeister Michael R. Bloomberg-Projekte - die West Side railyards, Pennsylvania Station, Ground Zero, Coney Island und Willets Point - werden länger dauern als erwartet zu beginnen und zu vollenden, real Immobilien-Experten sagen.
"Die meisten Transaktionen im gewerblichen Immobilienmarkt sind in die Warteschleife", sagte Mary Ann Tighe, regionalen Chef bei CB Richard Ellis, der Immobilien-Brokerage-Unternehmen, "denn niemand kann sicher sein, was die Wirtschaft aussehen wird, nicht nur in der nahen Zukunft , aber auf lange Sicht. "
Obwohl der Immobilienmarkt in New York ist in besserer Verfassung als in den meisten anderen Großstädten, zeigt ein aktueller Bericht von Newmark Knight Frank, es gebe "klare Zeichen von Schwäche", mit der gesamten Leerstandsquote um 9 Prozent, nach 8,2 Prozent vor einem Jahr. Pachtzahlungen werden ebenfalls fallen, wenn Vermieter Konzessionen berücksichtigt werden.
Der Immobilien-Boom wurde durch eine robuste Wirtschaft, eine stetige Nachfrage nach Wohnraum und einer Fülle von ausländischen und inländischen Investoren bereit sind, zig Milliarden Dollar an der New Yorker Immobilien verbringen geschürt. Es half, dass Kreditgeber nur zu gern, um so viel wie 90 Prozent der Kosten auf der Annahme, dass die Hypotheken an Investoren könnte als Wertpapiere weiterverkauft werden zu finanzieren.
Aber das endete mit der Subprime-Krise, die seit über hat, um all den Kreditmärkten, die zu einem Stillstand gekommen zu sein verschüttet. Im Ergebnis schätzen Immobilien-Führungskräfte, dass der Wert von gewerblichen Gebäuden um mindestens 20 Prozent gefallen, obwohl der Rückgang ist schwer zu beurteilen, wenn es wenig Hypothek Geld zur Verfügung, um die Gebäude und damit wenige Verkäufe zu kaufen.
Lange nach Beginn der Krise im Jahr 2007 voraussichtlich viele Investoren und Immobilien-Manager eine "Korrektur" der raschen Eskalation im Immobilien-Werte. Aber nachdem Lehman Brothers, der ehrwürdige Firma, die Milliarden von Dollar an Darlehen zur Verfügung gestellt für New York Immobilien Angebote hatte, brach vor zwei Wochen war klar, dass etwas Tieferes im Gange war.
million, two executives involved in the transaction said. Und es gab eine sofortige Reaktion im Immobilien-Welt: Tishman Speyer Properties, die das Rockefeller Center, das Chrysler Building und zahlreiche andere Eigenschaften, abrupt herausgezogen eines Deals, den ehemaligen Mobil-Gebäude kaufen steuert, ein 1,6 Millionen Quadratmeter großen Turm auf 42 nd Street, in der Nähe von Grand Central Terminal, für 400 Millionen Dollar, zwei Führungskräfte an der Transaktion beteiligten sagte.
Gewerbe-Immobilien sind nicht die einzigen, die mit Problemen konfrontiert. Am Freitag, sank Standard & Poors das Rating der Anleihen in den Tishman $ 5400000000 Kauf des Stuyvesant Town und Peter Cooper Village Appartement-Komplexe im Jahr 2006 verwendet, der größte Immobilien-Deal in der modernen Geschichte. Standard & Poors sagte, es entzieht dem Rating, zum Teil, weil schätzungsweise 10 Prozent Rückgang in der Immobilien-Wert und dem schnellen Verbrauch von Rücklagen.
Das Rating Reduktion zeigt die wachsende Nervosität der Kreditgeber und Investoren über solche Angebote, die oft beteiligt waren aggressiv - Kritiker sagen, unrealistisch - Prognosen über zukünftige Erträge.
"Jede weitere Hindernis für den Kreditmärkten ist schrecklich für die Volkswirtschaft, aber es ist schrecklicher für New York", sagte Richard Lefrak, Patriarch von einer vierten Generation Immobilien-Familie, Bürogebäuden und Wohnhäusern in New York und New Jersey besitzt .
"Das ist die Firma Stadt-Leistungs-Verhältnis", sagte er. "Wenn es keine Liquidität im System, verschärft es die Probleme. Das wird schwerwiegende Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft und Immobilien-Werte haben. "
0 Antworten
Bleiben Sie in Kontakt mit dem Gespräch, zu dem zu abonnieren RSS-Feed für Kommentare zu diesem Beitrag .