Haus Preis Absturz goes global - The Guardian - Patrick Collinson - 02 8. September
Der Absturz, der in den USA begann, wird auf der ganzen Welt verbreitet, nach internationalen Immobilienmakler Knight Frank, der heute gesagt, dass steile Rückgänge sind nun überall in Europa stattfinden und in Asien.
Das Land Aufzeichnung der stärkste Rückgang ist Lettland, wo die Häuserpreise um 24,1% eingebrochen haben sich im vergangenen Jahr. Neuseeland, Dänemark und Litauen haben alle gesehen, sinkenden Preisen, zusammen mit Malta, Deutschland, Irland, Estland, Großbritannien und den USA.
Selbst Länder, wo die Preise nicht gefallen sind Zeugen einer Schnellbremsung im Preis Wachstums.
In Südafrika ist die Rate der Inflation der Hauspreise hat sich von 15,5% diese Zeit zusammenbrach im Vorjahr auf 3,8%, und wird voraussichtlich negativ sein bald. In Frankreich hat Spanien und Griechenland Preis Wachstum halbiert und ist unter 3,2% läuft.
Die einzigen Länder, die haben gegen den Trend sind Bulgarien, die Slowakei, Zypern und die Tschechische Republik, wo Preisanstieg bei Wohnimmobilien hat sich beschleunigt.
Letztes Jahr am schnellsten wachsenden Markt, Russland, das zu sehen Hauspreiswachstum mit einer erstaunlichen 53,7% wurde im zweiten Quartal 2007 hat sich wieder auf 26,5% gesunken.
Nick Barnes, Leiter der internationalen Forschung auf Knight Frank, sagte: "Der Index zeigt, dass die globale Inflation der Hauspreise weiterhin zurückgreifen, mit viel Kontinentaleuropas jetzt sehen niedrigen oder negativen Wachstum.
"Wohnungsmärkte in Ländern wie Spanien, Dänemark, Großbritannien und Irland alle werden von der globalen Kreditklemme in Frage gestellt."
Langfristigen Rückgang
Weltweit sank die Rate der Hauspreise um 4,8% im zweiten Quartal 2008, gegenüber 6,1% im ersten Quartal des Jahres.
Mehrere Länder treten jetzt in ihrem zweiten Jahr von Haus Preisrückgänge. Unter den am stärksten betroffenen ist Deutschland, wo die Preise bei einer Rate von 4,4% im vergangenen Jahr und 2,5% in diesem Jahr fielen.
"Es gibt weniger Nachfrage nach Wohneigentum in Deutschland als in vielen anderen europäischen Ländern und es gibt keine Verknappung des Angebots", sagte Barnes.
In Spanien verzeichnete die Knight Frank-Index ein Preisanstieg von 2,4% jährlich, aber sie warnte, dass Stürze jetzt sind fast unvermeidlich.
"Die weithin bekannten Probleme in Spanien sind noch nicht in Haus Preisstatistik zugeführt. So weit, Preisrückgänge in den Küstenorten und unter den neuen Entwicklungen in den großen Städten wurden konzentriert ", sagte Barnes.
"Spanien wird sich wahrscheinlich in eine Rezession fallen noch in diesem Jahr, und Hausverkäufe fiel steil im Juni. Die Zahl der Verkäufe um 34,2% im Mai und 29,6% im Juni gesunken, was darauf hindeutet, dass größere Preisrückgänge bevorstehen könnte. "
Doch Anleger, die Zweitwohnungen in Bulgarien gekauft haben Grund zu fühlen bullish. Knight Frank sagte derzeitigen jährlichen Preisanstieg ist 32,2%, nur geringfügig niedriger als die Rate 33,7% im ersten Quartal erfasst.
Größter Verlierer: Jahr zu Jahr Hauspreis-Wechsel zu Q 2 2008
Lettland - 24,1%
USA - 16,8%
Estland - 16%
Litauen - 9,9%
Dänemark - 9,6%
Irland - 8,1%
Großbritannien - 3,9%
Malta - 2,7%
Deutschland - 2,5%
Neuseeland - 2,2%
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