Μια υγιής Αγορά Real Estate

Ιατρεία: Η Επόμενη Επαγγελματικά Ακίνητα Αναδυόμενες - Torto Wheaton Ερευνών (CBRE) - Yili Dolan, Senior Analyst Έρευνας - 15 Αυγ, 08

Με τη ζήτηση για ιατρικές υπηρεσίες αυξάνεται, υπάρχει επίσης αυξανόμενη δυσαρέσκεια μεταξύ των ασθενών, τους κυβερνητικούς υπαλλήλους, γιατρούς και στελέχη της υγειονομικής περίθαλψης. Out-of-ημερομηνία εξοπλισμού και ανεπαρκής χώρος σε εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης είναι τα δύο σημαντικότερα προβλήματα. Το πρόβλημα του χώρου προσφέρει ένα πειστικό επιχείρημα για ένα μη παραδοσιακό είδος των επενδύσεων σε ακίνητα.

Κοιτάζοντας ΗΠΑ δημογραφικά στοιχεία, ένας αυξανόμενος αριθμός των προγραμματιστών και οι επενδυτές έχουν διαπιστώσει ότι οι επενδύσεις συνδέονται με την υγειονομική περίθαλψη είναι μια ελκυστική ευκαιρία. Γενιές του baby boom αντιπροσωπεύουν το 26% του πληθυσμού των ΗΠΑ και, τώρα το χτύπημα 60, θα τοποθετήσει τεράστια ζήτηση για Medicare και απαιτούν πολλή υποστήριξη από επαγγελματίες φροντιστές. Εκτός από τη γήρανση γενιές του baby boom, η ριζική αλλαγή στον τρόπο της υγειονομικής περίθαλψης παραδίδεται είναι ο άλλος οδηγός της ζήτησης.

and over. Με εκτίμηση Απογραφής των ΗΠΑ, το 2050 θα υπάρχουν περισσότερα από 85 εκατομμύρια άτομα ηλικίας 65 ετών και άνω. Περιττό να πούμε, όπως αυτό πρέπει να δημιουργήσουμε ένα λαμπρό μέλλον για την ανάπτυξη ιατρικών γραφείων και των επενδύσεων. Όπως δημογραφικά βάρδιες, πολλά νοσοκομεία, ερευνητικές εγκαταστάσεις και άλλα στοιχεία του τομέα της υγειονομικής περίθαλψης των ΗΠΑ έχουν μπει σε λειτουργία η επέκταση.

Οι επενδυτές μπορούν να εξυπηρετήσουν τις πραγματικές ανάγκες περιουσία του τομέα υγειονομικής περίθαλψης με ποικίλους τρόπους, με έργα που κυμαίνονται από ιατρικές κτίρια γραφείων σε βιοϊατρικές ερευνητικές εγκαταστάσεις σε γηροκομεία. Επιπλέον, η ζήτηση για υπηρεσίες υγείας είναι ανελαστική και πολύ, με υψηλό βαθμό από την κρατική χρηματοδότηση στον τομέα αυτό, υπάρχει μεγαλύτερη βεβαιότητα όσον αφορά τα έσοδα ο τομέας αυτός μπορεί να δημιουργήσει, σε σύγκριση με άλλες πιθανές ενοικιαστές.

Λόγω της επιβράδυνσης της οικονομίας και τις αβέβαιες προοπτικές των επιχειρήσεων που αντιμετωπίζουν πολλοί ενοικιαστές, οι προοπτικές για την εμπορική ακίνητη περιουσία απόδοση έχει μειωθεί κατά τα τελευταία τρίμηνα. Επενδύσεις σε ακίνητα συνδέεται με την υγειονομική περίθαλψη, όμως, έχει σχετικά unfazed από τις εξελίξεις αυτές και η ζήτηση για νέους χώρους παραμένει υγιές.

Αυτή η ζήτηση για το διάστημα στην αγορά της υγειονομικής περίθαλψης είναι ισχυρή, δεν θα πρέπει να έρχονται ως έκπληξη? Στο διάστημα των τελευταίων 7 μηνών, η συνολική οικονομία έχει ρίξει θέσεις εργασίας, ενώ υγείας απασχόληση συνέχισε να επεκτείνεται. Επιπλέον, η αύξηση της απασχόλησης της υγείας αναμένεται να μέσο όρο 2,5% ετησίως για τα επόμενα 5 χρόνια-160 μονάδες βάσης (bps) υψηλότερη από τη συνολική ανάπτυξη της απασχόλησης. Καθώς οι αγορές εργασίας της υγειονομικής περίθαλψης εξακολουθούν να είναι ισχυρές, η υπόθεση είναι ότι οι απαιτήσεις για την ιατρική χώρος θα είναι ισχυρή, όπως καλά.

Αύξηση της απασχόλησης-Φροντίδα Υγείας των ΗΠΑ έναντι συνολικών θέσεων εργασίας
Πηγή: Economy.com.

Αυτή η ισχυρή επίδοση στον τομέα της υγείας θέσεων εργασίας θα οδηγήσουν σε αυξημένη ζήτηση για υγειονομική περίθαλψη που σχετίζονται με το διάστημα είναι ακόμα μια υπόθεση που δεν μπορεί να ελεγχθεί πλήρως. Το θέμα είναι ότι υπάρχει ακόμα πολύ λίγο με τον τρόπο των μετρήσεων επιδόσεων για ακίνητα συνδέεται με τη δραστηριότητα της υγειονομικής περίθαλψης. Υπήρξε συζήτηση μεταξύ των μελών NCREIF με ένα μάτι προς τη συγκέντρωση της λογιστικής τους αριθμούς και την εισαγωγή ενός νέου δείκτη των επιδόσεων της υγείας που σχετίζονται με ακίνητα. Η αγορά θα πρέπει να περιμένετε μέχρι να υπάρχουν αρκετά επενδυτές δραστηριοποιούνται σε αυτούς τους τύπους ακινήτων, ωστόσο, για τα στατιστικά στοιχεία απόδοσης για να γίνει διαθέσιμη. Ένας δείκτης για την δραστηριότητα που είναι διαθέσιμες σήμερα, όμως, είναι ο ρυθμός της ανάπτυξης.

Με την TWR / Dodge βάση αγωγού, μπορεί κανείς να παρακολουθεί τις τάσεις στην εξέλιξη των έργων για διάφορους εμπορικούς τύπους ακινήτων. Ιατρική κτίρια γραφείων, για παράδειγμα, είναι ένας τομέας των αναδυόμενων ενδιαφέρον το γεγονός ότι οι επενδυτές έχουν στόχο να συλλάβει το οικονομικό δυναμικό της αυξανόμενης ανάγκης μας για τις δαπάνες υγειονομικής περίθαλψης. Μοιάζει πολύ με τα παραδοσιακά κτίρια γραφείων στα εξωτερικά, ιατρικά κτίρια γραφείων θα έχει τυπικά έθιμο ταιριάζει-άουτ για την κάλυψη των εξειδικευμένων αναγκών των ιατρικών τους ενοικιαστές, που αποκλείει συνήθως αυτό το είδος του περιουσιακού στοιχείου από τις έρευνες της εμπορικής μίσθωσης μεσίτες ακινήτων. Μπορούμε να δούμε, όμως, ότι η τάση της κατασκευαστικής δραστηριότητας στον τομέα των ιατρικών γραφείο έρχεται σε αντίθεση με εκείνη των πιο παραδοσιακών κτιρίων γραφείων.

Αγωγούς έργα σε εξέλιξη-Ιατρείο εναντίον Παραδοσιακού Γραφείο
Πηγή: TWR / Dodge αγωγού.

Μετά την υποχώρηση από τα χαμηλά της προτομής του Διαδικτύου, η απογραφή των παραδοσιακών κτιρίων γραφείων αυξήθηκε σε εξέλιξη από το 2005 μέχρι το 2007 ο τομέας που ανακτώνται από μια περίοδο μειωμένης ζήτησης και του υψηλού κενή. Έργα σε εξέλιξη για τον ιατρικό τομέα γραφείο, ωστόσο, δεν είχαν υποστεί σημαντική υποχώρηση. Με συνεχή υγιής ζήτηση στον τομέα, οι προγραμματιστές συνέχισαν να δείτε τα έργα από μολύβι ευνοϊκά. Η ποσότητα του χώρου έχει αυξηθεί σε εξέλιξη και για τους δύο τύπους των γραφειακών χώρων από το 2007, με τις προσδοκίες για συνέχιση της ανάπτυξης κορυφαίους προγραμματιστές να αναλάβουν περισσότερους κινδύνους. Μπορεί κανείς να δει, ωστόσο, ότι το 1 ο τρίμηνο του 2008 προγραμματιστές τράβηξε πίσω από τον παραδοσιακό τομέα γραφείο. Αυτό ήταν για διάφορους λόγους, που κυμαίνονται από αυστηρότερες κεφαλαιακές απαιτήσεις για να μειώνεται η ζήτηση για το διάστημα. Ιατρική ανάπτυξη γραφείο δεν έχει επιβραδυνθεί, ωστόσο, με αρκετή συνεχιζόμενη ζήτηση για να απορροφήσει νέα προσφορά.

Τα σημαντικά οικονομικά και δημογραφικά ιστορίες που διέπουν τον τομέα της υγειονομικής περίθαλψης καθιστούν πιθανό ότι στο μέλλον, περισσότερο οι θεσμικοί επενδυτές θα προβαίνουν σε αντικειμενική ανάλυση των επιδόσεων του τομέα της υγείας που σχετίζονται με ακίνητα. Καθώς όλο και περισσότεροι επενδυτές βουτιά τα δάχτυλα των ποδιών τους σε αυτόν τον τομέα, περισσότερα στοιχεία απόδοσης θα πρέπει να παράγεται, επιτρέποντας ακόμα μεγαλύτερη ανάλυση των επιδόσεων των οδηγών. Ένας τέτοιος ενάρετος κύκλος θα βοηθήσει να αυξήσει τις πιστώσεις των επενδύσεων στην υγειονομική περίθαλψη που σχετίζονται με ακίνητα μακροπρόθεσμα? Ωστόσο, οι επενδυτές θα πρέπει να συμβουλεύονται να αρχίσουμε να σκεφτόμαστε για τον τομέα αυτό για το εγγύς μέλλον. Το απλό γεγονός είναι ότι, εν όψει μιας ευρύτερης οικονομικής επιβράδυνσης, η ανάπτυξη στον τομέα της υγείας που σχετίζονται με την απασχόληση ξεχωρίζει ως φάρος της δύναμης.