Επαγγελματικοί Προβλήματα ακινήτων στο προσκήνιο

. Αναγνώριση αυξανόμενα προβλήματα στην εμπορική ακίνητη περιουσία πήγε μέσα μαζικής ενημέρωσης με ένα άρθρο των New York Times, κάποιο είδος φόβου Εμπορικά δάνεια ιδιοκτησίας θα είναι το επόμενο στάδιο σε ύφεση η Louise Story, 21 Αυγούστου 08.

Φυσικά, όσοι από εμάς στην biz ήξερε ότι θα ερχόταν - δείτε Quelle Έκπληξη! Επαγγελματικά Δάνεια για ακίνητα Ψάχνετε κουνημένες σε NakedCapitalism για μια γρήγορη επισκόπηση των διάφορων προηγούμενες δηλώσεις τους σχολιαστές και Έρευνας Zeitgeist: Επαγγελματικά Ακίνητα Επόμενο στο Recap Έρευνα για κάποιο ενημερωμένο πληροφορίες.

Αλλά μια προειδοποίηση, ένα μεγάλο μέρος της συζήτησης κέντρα για τα τιτλοποιημένα στεγαστικά δάνεια με μια εξόρμηση της οικονομικής παρακμής κυματισμό μέσω της ακίνητης περιουσίας. Ενώ δεν υποβαθμίζοντας την πρώτη και πιστεύοντας ότι η δεύτερη θα είναι μεγαλύτερο πρόβλημα από ό, τι οι περισσότεροι προβλέπουν, μην ξεχνάμε καπάκι αποσυμπίεσης ρυθμό και τη θέσπιση αυστηρότερων προτύπων σε LTV (δάνειο προς την αξία του) και DSC (κάλυψη του χρέους υπηρεσία).

Στην απλή μορφή, το ποσοστό ΚΑΠ είναι η απόδοση των ιδίων κεφαλαίων. million to buy it – the cap rate is 10 %. Εάν αγοράσετε ένα κτίριο με 1 εκατ. δολάρια σε καθαρή ταμειακή ροή και να πληρώσει $ 10 εκατ. για το αγοράσει - το ανώτατο επιτόκιο είναι 10%. Όσο χαμηλότερο είναι το ανώτατο επιτόκιο, τόσο μεγαλύτερη είναι η τιμή. Έτσι καπάκι ποσοστό συμπίεσης αυξάνει την αξία του κτιρίου και αποσυμπίεσης μειώνει την τιμή - ανεξάρτητα από την ταμειακή ροή. million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. Μια οικιστικών ακινήτων με 1 εκατ. δολάρια σε καθαρές ταμειακές ροές ενδέχεται να έχει πωλήσει κατά το παρελθόν σε ένα ανώτατο όριο 7 για $ 14,3 εκατομμύρια, αλλά πωλούνται στο ύψος της αγοράς σε ένα ανώτατο όριο 5, παρέχοντας 20 εκατομμύρια δολάρια αξίας.

million. Αν έχετε δανειστεί 85% LTV σε 20 εκατομμύρια δολάρια "αξία" σας το χρέος σας θα είναι $ 17 εκατομμυρίων. million. Εάν το ποσοστό ΚΑΠ διακινηθούν παρά μόνο με 6 - η τιμή θα μειωθεί σε 16,7 εκατομμύρια δολάρια. Ακόμη και με ένα δάνειο 80% LTV νέα (και 70 - 75% είναι πιο πιθανό) το νέο του χρέους θα είναι μόνο 13,4 εκατομμύρια αμερικανικά δολάρια και το δάνειο θα είναι στην προεπιλογή - χωρίς μεταβολή των ταμειακών ροών.