Jameson

Την επένδυση ακίνητων περιουσιών, Finance & Οικονομικών, Πολιτική, Σχεδιασμός & Αρχιτεκτονική

Κατηγορίες:

Μην πιστεύετε τους αισιόδοξους

Υπήρξε μια αναταραχή των άρθρων των τελευταίων ημερών σχετικά με τις κενές απόθεμα αδιάθετων κατοικιών "ελαφρά" μείωση, περιβλήματα ξεκινά νέα μείωση, καθώς και μια επιβράδυνση στην επιτάχυνση της πτώσης των τιμών των κατοικιών (μια μπερδεμένη τρόπος για να πούμε ότι είμαστε εξακολουθεί να πηγαίνει στην κόλαση σε ένα καλάθι χέρι, όχι μόνο για να πάρει πιο γρήγορα) - δεν τους πιστεύουν. Υπάρχουν ευκαιρίες στο μικροοικονομικό επίπεδο, αλλά το μακροσκοπικό επίπεδο εξακολουθεί να βρωμάει.

Έκθεση στο Μανχάταν Αγορά Ενοικίαση: Οκτώβριος 2008 - Το μεσιτικό γραφείο ομάδα της Νέας Υόρκης - μέσω αναχαιτιστεί εκθέσεις μειώνεται από έτος σε έτος στα περισσότερα τμήματα sub-markets/market άνω του εποχιακού.

Κάντε κλικ εδώ για το πλήρες κείμενο της έκθεσης με στατιστικά στοιχεία από την περιοχή και τον τύπο μονάδας

Υπόθεση-Schiller Οκτώβριο Δείκτης - Οικονομία Χαρτί - 28η Οκτωβρίου του 08

Για μια καλά κάνει, αν και καταθλιπτικό αναθεώρηση του Οκτωβρίου υπόθεση-Schiller Δείκτης:

... Συνεχίζει να αντικατοπτρίζει την εξαιρετική αδυναμία δει στις αγορές κατοικιών της χώρας με όλες τις 20 περιοχές μετρό παρακολουθούνται αναφοράς έτος-πάνω έτους μείωση και σε όλους τους τομείς του μετρό που δείχνουν σημαντική μείωση από τις αντίστοιχες κορυφές τους ... μια αξιοσημείωτη εκ νέου επιτάχυνση της διαφάνειας των τιμών ... σημαντικό να έχουμε κατά νου ότι η σημερινή ανακοίνωση συντάχθηκε χρησιμοποιώντας το σπίτι δεδομένα των πωλήσεων κατά κύριο λόγο από τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, πολύ πριν από τα ιστορικά επίπεδα της οικονομικής κατάρρευσης δει το Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο ... Κατά πάσα πιθανότητα, η σημερινή έκθεση βρίσκεται στο κατώφλι μιας νέας και ακόμα πιο βαρυσήμαντο κύμα μείωσης των τιμών στο σπίτι και για τη συνεχιζόμενη οικονομική κρίση και την επιτάχυνση των εργασιών δραματικά την ανεργία, τόσο την ψυχολογία των καταναλωτών και τη δύναμη φλερτ πανικοβληθεί τους ενυπόθηκους δανειστές να συνεχίσει να σφίγγει τα πρότυπα δανεισμού τους ...
Η 10-πόλη σύνθετος δείκτης μειώθηκε ρεκόρ 17,72% σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2007 ξεπερνώντας κατά πολύ τα όλα πριν από το έτος-πάνω έτους μείωση αρχεία σταθερά τοποθετώντας τη σημερινή πτώση στο ανεξερεύνητο έδαφος όσον αφορά τη σχετική ένταση.
Στην κορυφή της λίστας των περιφερειακών decliners κορυφή ήταν στο Φοίνιξ - 36,32%, στο Λας Βέγκας - 35,89%, στο Μαϊάμι - 34,67%, στο Σαν Ντιέγκο - 32,80%, στο Λος Άντζελες - 30,94%, στο Σαν Φρανσίσκο - 30,66%, στο Ντιτρόιτ - 27,24%, σε Τάμπα - 26,79%, στην Ουάσιγκτον - 22,39%, στη Μινεάπολη - 17,05%, στο Σικάγο - 11,31%, στη Βοστώνη - 10,80% και στη Νέα Υόρκη - 10,65%.
-city national index on a peak comparison basis. Επιπλέον, τόσο των γενικών σύνθετων δεικτών παρουσίασαν σημαντική πτώση κατρακυλώντας - 21,96% για την πόλη 10-δείκτη των εθνικών και 20,31% για την 20-πόλη εθνικού δείκτη στην κορυφή του βάση σύγκρισης.

Κάντε κλικ εδώ για το πλήρες άρθρο

Ένα μπράβο άρθρο επισημαίνοντας ότι υπάρχουν ευκαιρίες για γνώση αγοραστές οι οποίοι κατανοούν το τοπικό υπο-αγορές (γεωγραφικές, η ψυχαγωγία, και το σημείο των τιμών), αλλά νομίζω ότι υποτιμά το πρόβλημα της μακροοικονομικής σπίτια στη διαδικασία της κατάσχεσης που δεν θα πλήξουν αγοράς μέχρι το επόμενο έτος.

Οι κυνηγοί ευκαιρίας να βοηθήσει στη συρρίκνωση Πλεόνασμα Στέγαση - Η Wall Street Journal - ο James R. Hagerty - 28η Οκτωβρίου 08

Παρά την μικρή μείωση των Αποθεμάτων, οι τιμές εξακολουθούν να μειώνονται? Την απειλή των μη εισηγμένων Homes
Χαμηλότερες τιμές σπίτι παρασύρουν μερικές αγοραστές να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ, αλλά και κατασχέσεις επιβραδυνόμενη οικονομία είναι πιθανόν να διατηρήσουν πτωτικές πιέσεις στις τιμές για τουλάχιστον ένα ακόμα έτος ... Μια τριμηνιαία εφημερίδα Wall Street Journal έρευνα των δεδομένων κατοικιών σε 28 μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές δείχνει ότι ο κορεσμός των απούλητων σπιτιών παρατίθενται για την πώληση συρρικνώνεται στις περισσότερες από αυτές. Σε πολλές περιπτώσεις, οι πωλήσεις έχουν τονωθεί από επενδυτές, οι οποίοι αρπάζουν ό, τι θεωρούν ως ευκαιρίες για τα σπίτια που μπορούν να μετατραπούν σε ενοίκια. Μετρό περιοχές με τις μεγαλύτερες μειώσεις στο προς πώληση σημεία περιλαμβάνουν Σακραμέντο και η Orange County στην Καλιφόρνια και την Βιρτζίνια προάστια της Ουάσιγκτον, DC
Οι πρόσφατες ειδήσεις δίνουν μια μεικτή εικόνα. Τη Δευτέρα, το Census Bureau αναφέρει ότι πωλήσεις νέων κατοικιών το Σεπτέμβριο ήταν σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 464.000 μονάδες, κάτω από 33% από το Σεπτέμβριο του 2007. Η μέση τιμή πώλησης για νέες κατοικίες το Σεπτέμβριο ήταν $ 218.400, σε σύγκριση με 9% από το προηγούμενο έτος. Την περασμένη εβδομάδα, η National Association of Realtors ότι οι πωλήσεις της νοικιαστεί προηγουμένως κατοικιών το Σεπτέμβριο έφτασε το 1,4% από την κατάθλιψη επίπεδα της προηγούμενης χρονιάς, την πρώτη άνοδο από το Νοέμβριο του 2005, αντανακλώντας σε μεγάλο βαθμό τις πωλήσεις των αποκλεισμένων σπίτια.
Στέγαση αναλυτές προειδοποιούν ότι πολλά σπίτια που δεν απαριθμούνται σήμερα προς πώληση μπορεί να χτυπήσει την αγορά τον επόμενο χρόνο ή δύο. Αυτή η διαφαινόμενη προσφορά περιλαμβάνει εκκρεμείς κατασχέσεις σπιτιών και προσωρινά λαμβάνονται από την αγορά, ενώ οι ιδιοκτήτες τους περιμένουν ισχυρότερη ζήτηση ...
"Τώρα είμαστε προσθέτοντας ένα δεύτερο πόδι κάτω [στη στέγαση], που είναι οι απώλειες θέσεων εργασίας,» λέει ο Kenneth Rosen, πρόεδρος της Fisher Κέντρο Ακινήτων και Urban Οικονομικών στο Πανεπιστήμιο της Καλιφόρνιας, Berkeley ...
Παρ 'όλη την κατήφεια, μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι δεν είναι πολύ νωρίς για να πάρει ευκαιρίες. Ένα κλειδί, λένε, είναι μια βαθιά κατανόηση της τοπικής ζήτησης για ενοικίαση κατοικιών ...
a year earlier. Η Barclays Capital εκτιμά ότι οι τράπεζες και οι επενδυτές που ανήκουν δανείου 826.200 κατασχεμένα σπίτια από 1 Σεπτέμβρη, πάνω από 343.500 ένα χρόνο νωρίτερα. Barclays προβλέπει ότι ο κατάλογος αυτός θα κορυφωθεί σε περίπου 1,3 εκατομμύρια σπίτια στα μέσα του 2010.
Ivy Zelman, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας στέγαση έρευνα Zelman & Συνεργάτες, λέει ότι πολύ πιο κενές κατοικίες που πραγματοποιήθηκε από την αγορά απ 'ότι συνήθως. Στο δεύτερο τρίμηνο, κενές κατοικίες που δεν παρατίθενται για την πώληση ανήλθε σε περίπου 6,5 εκατ. ευρώ, που υπολογίζει, χρησιμοποιώντας τα στοιχεία της Απογραφής του Προεδρείου. Αυτό είναι περίπου ένα εκατομμύριο πάνω από το τυπικό επίπεδο κατά το πρώτο ήμισυ της τρέχουσας δεκαετίας. Αν ένα εκατομμύριο αυτών των κενών κατοικιών εισήχθησαν προς πώληση, καταχωρήσεις θα αυξηθεί περίπου 23% από το τρέχον επίπεδο. Μερικά από αυτά τα άδεια σπίτια είναι σε διαδικασία κατάσχεσης, η κα Zelman λέει ...
Κα Τσεν αναμένει ανάκαμψη της Φλόριντα για να υστερεί σε σχέση με εκείνη του έθνους στο σύνολό του, εν μέρει επειδή ένας συσσωρευμένος όγκος των κατασχέσεων στα δικαστήρια θα χρειαστεί χρόνος για να καθαρίσει. Στην περιοχή του Μαϊάμι, σχεδόν το 18% των υποθηκών κατοικίας είναι εκπρόθεσμη ή στον αποκλεισμό, σε σύγκριση με τον εθνικό μέσο όρο του 7%, σύμφωνα με το Economy.com.
Το πλεόνασμα των κατοικιών στη Νότια Φλόριντα συγκεντρώνεται στο κάτω άκρο της αγοράς, λέει ο Ron Shuffield, πρόεδρος της Esslinger-Wooten-Maxwell Inc, μια μεγάλη ακινήτων χρηματιστηριακές εκεί. Τα σπίτια κοστίζουν λιγότερο από $ 300.000 αντιπροσωπεύουν περίπου το 62% των single-family σπίτια και τα condos για την πώληση αναφέρονται στο Miami-Dade και Broward νομούς, έναντι 33% τον Απρίλιο του 2005 ...

Κάντε κλικ εδώ για το πλήρες άρθρο συμπεριλαμβανομένης ενδιαφέρον γράφημα περιοχή μετρό

Πωλήσεις Νέων Κατοικιών: Ετήσια και μέχρι το Σεπτέμβριο - CalculatedRisk - 27 Οκτ., 08

Πωλήσεις νέων κατοικιών το 2008 θα μπορούσε να είναι στο χαμηλότερο επίπεδο από το 1982. Ωστόσο, προσαρμόζεται για μεταβολές στην ιδιοχρησιμοποιούμενων μονάδες, το τρέχον έτος είναι η χειρότερη που έχει καταγραφεί ...
Αν χρησιμοποιήσουμε μια αναλογία των ιδιοχρησιμοποιούμενων μονάδες να συγκρίνουν τις περιόδους, ... Με το μέτρο αυτό, το 2008 είναι η χειρότερη χρονιά για τις πωλήσεις νέων κατοικιών από το Γραφείο Απογραφής που ξεκίνησε παρακολούθηση πωλήσεις νέων κατοικιών (αρχής γενομένης από το 1963).

Κάντε κλικ εδώ για το πλήρες άρθρο και γράφημα

Παρελθόν και Μέλλον Κύμα Δανείου Επαναφέρει (με την Credit Suisse το The Big Picture )