Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία

Το κλασικό μάντρα της ακίνητης περιουσίας είναι η τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία. Δεν υπάρχουν δύο αγορές είναι οι ίδιες και δεν υπάρχουν δύο κτίρια. Για παράδειγμα, κατάφερα μια φορά ένα χαρτοφυλάκιο με ένα δάνειο σε ένα κτίριο γραφείων που ήταν κοντά σε μια μεγάλη τομή στην νοτιοδυτική πόλη. Δίπλα στη γωνία, ήταν πανομοιότυπο κτίριο γραφείων. Ενώ η δική μου ήταν πλήρως μισθωμένο. Το κτίριο γωνία πήγε στον αποκλεισμό. Γιατί - γιατί ήταν μια μεγάλη τομή, γεμάτη κίνηση, που να υποστηρίζει και να μπλοκάρει το δρόμο για το γωνιακό κτίριο. Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου στο οποίο είχα την υποθήκη τελικά αγόρασε ανταγωνιστή του σε μια έκπτωση, κόψτε μέσω του διαχωρισμού πάρκινγκ, και μίσθωσε το πλέον εύκολα προσβάσιμο κτίριο. Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία.

Δύο ενδιαφέροντα γραφήματα που δείχνουν έντονες διαφορές σε δύο κοντινές αλλά τελείως διαφορετικές αγορές ακινήτων ( Altos Research).

S & P / Case-Shiller αριθμοί δείχνουν αντίθεση μεταξύ των περιφερειών (μέσω Αναζητώντας Alpha).

Έξοδος της μεσαίας τάξης του SF - Πύλη SF - 22 του Ιούνη, 2008

"Η τάση των ευκατάστατων και ανερχόμενων νεαρών επαγγελματιών που διακινούνται σε πόλεις σε όλη τη χώρα, που από μια πρωτόγνωρη αγάπη για τις ανέσεις της αστικής ζωής, είναι πλέον καλά τεκμηριωμένο. Είναι οδήγησε σε πολλά οφέλη: Οι πόλεις αναζωογόνηση γήρανσης downtowns με νέα κτίρια και επιχειρήσεις, οι άνθρωποι με τα πόδια και με τη διαμετακόμιση αντί να κάνουν μεγάλες διαδρομές μέσα ρυπογόνα αυτοκίνητα.

Αλλά είναι επίσης ασκεί πίεση στις τιμές των κατοικιών για τα υπάρχοντα αποθέματα και, πολλοί υποστηρίζουν, του συστήματος διεύθυνσης μεγάλο μέρος της ανάπτυξης νέων προς τα υψηλά τέλη.

Από το 2002, η μέση τιμή για όλους τους τύπους Σαν Φρανσίσκο το σπίτι έχει αυξηθεί 113,5 τοις εκατό σε 790.000 δολάρια, σύμφωνα με DataQuick Πληροφοριακών Συστημάτων. Ενώ η στεγαστική κρίση έχει σέρνεται κάτω από τις τιμές πάνω από το ένα τρίτο σε ορισμένα τμήματα της περιοχής, είναι μόνο ώθησε τις τιμές στην πόλη κάτω 5,4 τοις εκατό από το υψηλότερο επίπεδό τους ........

Τα ενοίκια έχουν επίσης ραγδαία. Κατά το πρώτο τρίμηνο, το Σαν Φρανσίσκο ήταν, όπως πάντα, η πιο ακριβή πόλη του Bay Area για ενοικιαστές, σύμφωνα με RealFacts του Novato. Ο μέσος όρος για όλους τους τύπους διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 2.326 δολάρια το πρώτο τρίμηνο, σχεδόν το 25 τοις εκατό από το 2002 και 14,4 τοις εκατό πριν από ένα χρόνο. "