Main Street Δεν είναι μόνο η Wall Street

NAR: Wall δεινά Οδός Πατήστε Εμπορική Ακίνητης Περιουσίας - National Association of Realtors μέσω Εμπορικά Νέα Ακίνητα - Μιχαήλ Fickes - 17 Σεπ., 08

Οι κυριότερες εμπορικές του real estate αρρωσταίνουν, χάρη στην πιστωτική στενότητα και η μείωση της οικονομικής δραστηριότητας που γεννιούνται από την κατάρρευση του δισεκατομμύρια δολάρια επενδύσεων της Wall Street, σύμφωνα με την τελευταία του Outlook Επαγγελματικοί Estate, η οποία εκδίδεται από το National Association of Realtors έρευνα τμήματος για την Εμπορική Μεσιτών Συμμαχία. markets, depending on the category. Η έκθεση που ρωτήθηκαν γραφείο, βιομηχανίας, του λιανεμπορίου και πολυκατοικίες δραστηριότητα σε 50 έως 60 αγορές, ανάλογα με την κατηγορία.

Η πιστωτική κρίση, η οποία προφέρεται στο εμπορικό δανεισμό, έχει συνδυαστεί με την επιβράδυνση της οικονομίας για να επιβραδύνουν την απορρόφηση των καθαρών εμπορικών ακινήτων σε πραγματικούς χώρους σε όλες σχεδόν τις μείζονες τομείς, σύμφωνα με την NAR επικεφαλής οικονομολόγος Λόρενς Yun σε μια δήλωση. Ως εκ τούτου, οι κενές θέσεις να αυξάνεται και την ανάπτυξη μίσθωμα παραμένει μέτρια.

Η παρακμάζουσα αγορά εργασίας έχει επιβραδυνθεί η ζήτηση για χώρους γραφείων. NAR αναμένει ποσοστό κενών θέσεων θα αυξηθεί σε 14,4 τοις εκατό τον Ιούνιο του επόμενου έτους από το σημερινό 13 τοις εκατό. Η έκθεση NAR εκτιμά ότι αύξηση ενοικίου για το 2008 θα φθάσει το 3,2 τοις εκατό, σε σύγκριση με το 8 τοις εκατό πέρυσι. Ακόμη χειρότερα, τα ενοίκια είναι πιθανό να συρρικνωθεί κατά περίπου μισή εκατοστιαία μονάδα το 2009. million next year, down sharply from 57.3 million square feet of net absorption in 2007 . Καθαρή απορρόφηση για το τρέχον έτος προβλέπεται σε 14,7 εκατ. τετραγωνικά πόδια, με 10,9 εκατομμύρια το επόμενο έτος, κάτω απότομα από 57,3 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια της καθαρής απορρόφησης το 2007.

percent in the second quarter of this year. Ενώ η μείωση της αξίας του δολαρίου θα στηρίξουν τις εξαγωγές και να βοηθήσει τη βιομηχανική αγορά, NAR λέει ότι τα ποσοστά κενών θέσεων, θα εξακολουθεί να αυξάνεται σε 10,8 τοις εκατό κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2009, πάνω από 9,9 τοις εκατό κατά το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. percent in 2007 . Ενοικιάσεις αύξηση της τάξης του 1,1 τοις εκατό αυτό το έτος θα κρεμάει σε μόλις 1 τοις εκατό το επόμενο έτος, σε σύγκριση με 3,6 τοις εκατό το 2007. million next year. Καθαρή απορρόφηση κατά πάσα πιθανότητα θα πάει φέτος αρνητική, μέχρι μείον 16,7 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια, και την επαναφορά σε μια θετική 35,3 εκατομμυρίων το επόμενο έτος. Επιστρέφοντας στο 120,3 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών επίπεδο του 2007, θα πάρει χρόνο.

percent right now. Ποσοστό κενών θέσεων θα πλήξει 9,7 τοις εκατό από το δεύτερο τρίμηνο του 2009, πάνω από 9,7 τοις εκατό αυτή τη στιγμή. percent. Τα ενοίκια μπορεί να αυξηθεί 1,2 τοις εκατό φέτος, αλλά θα μειωθεί το 2009, από περίπου 0,9 τοις εκατό. Πέρυσι, τα ενοίκια αυξήθηκαν λιανικής 3,2 τοις εκατό. million this year and rebound slightly next year to 2.8 million. Ενώ οι λιανικές καταγράφηκε καθαρή απορρόφηση σε 11,1 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια πέρυσι, θα συρρικνωθεί κατά 2,6 εκατομμύρια ευρώ φέτος και ανάκαμψη το επόμενο έτος ελαφρώς σε 2,8 εκατ. ευρώ. Και πάλι, η καθαρή απορρόφηση έφτασε 11 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια πέρυσι.

Με την πρώτη φορά homebuyers στο περιθώριο, πολλών οικογενειών είναι στην καλύτερη μορφή του όλους τους τομείς. percent now. NAR εκτιμά ότι τα ποσοστά κενών θέσεων θα ανέλθει στο 5,9 τοις εκατό από το δεύτερο τρίμηνο του 2009 από 5,4 τοις εκατό σήμερα. percent next year, well above the 3.1 percent increase in 2007 . Μέσος όρος των ενοικίων θα πάει μέχρι 3,9 τοις εκατό αυτό το έτος και 4 τοις εκατό το επόμενο έτος, πάνω από την αύξηση 3,1 τοις εκατό το 2007.