Μανχάταν Γραφείο αγορά είναι κάτω Εκτός »του δεν

Κάποτε εργαζόταν με ένα ξένο νόμισμα σύμβουλο ο οποίος κάθε εβδομάδα τίθεται ένα ενημερωτικό δελτίο που είπε ότι το δολάριο θα μπορούσε να πάει προς τα πάνω ή θα μπορούσε να πάει κάτω, αν υπάρχει μια πιθανότητα ότι θα μπορούσε να παραμείνει η ίδια. Προφανώς την πρόβλεψη της αγοράς γραφείων, Νέα Υόρκη είναι παρόμοια. Προσωπικά κλίνω προς το κάτω.

Πάρα πολύ νωρίς, για να Βάλτε Μανχάταν Αγορά του Office στο Tank: CBRE - Εμπορικά Νέα Ακίνητα - Παύλος Rosta - 8, Οκτ. του 08

Αγορά γραφείων του Μανχάταν, έρχεται πίσω από την στρατόσφαιρα, αλλά οι αναφορές για επικείμενη συντριβή έχουν διογκωθεί, κορυφαία στελέχη της CB Richard Ellis Α.Ε. υποστήριξε σε συνέντευξη σήμερα το πρωί.

«Αυτή τη στιγμή, υπάρχει η αντίληψη ότι η αγορά είναι νεκρά ή πεθαίνουν, και αυτό δεν είναι αλήθεια", δήλωσε ο Stephen Siegel, ο πρόεδρος της παγκόσμιας χρηματιστηριακής για την CBRE. Αν η ταχύτητα είναι αναμφισβήτητα μίσθωση επιβραδύνεται, οι μεγαλύτεροι ενοικιαστές υπογράφουν μισθώσεις. West 55 th St. in Midtown. Ανέφερε μια 260.000 τετραγωνικών ποδιών ανανέωση και την επέκταση από την Macquarie Group, η αυστραλιανή οικονομική ανησυχία υπηρεσίες, σε 125 West 55 ου Αγίου στο Midtown. Λεπτομέρειες επιβεβαιώθηκαν χθες σε δελτίο Τύπου που εκδόθηκε από την Cushman & Wakefield Inc, η οποία εκπροσωπείται Macquarie στις διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη της Βοστώνης Ακίνητα Α.Ε.

Siegel συμεριφορά άλλες υψηλού προφίλ ενοικιαστές που είτε έχουν πρόσφατα υπέγραψε συμφωνίες για μεγάλα τμήματα του χώρου στο Μανχάταν ή πιστεύεται ότι είναι στο κυνήγι: NBC, η Εθνική Ομοσπονδία Καλαθοσφαίρισης, η National Football League και η παγκόσμια δικηγορική εταιρεία Orrick, Herrington & Sutcliffe LLP

Siegel υποστήριξε ότι η πρόσφατη διαφοροποίηση της οικονομίας του Μανχάταν θα βοηθήσει την αγορά γραφείων, όπως εταιρείες παροχής χρηματοοικονομικών υπηρεσιών αναδιοργάνωση και προσαρμογή στις νέες ανάγκες του χώρου. Οι εν λόγω βιομηχανίες, όπως των μέσων ενημέρωσης, η ψυχαγωγία, η διαφήμιση και η τεχνολογία θα συνεχίσει να δημιουργεί ζήτηση, υποστήριξε ο Siegel. Πολλά από τα κορυφαία ιδιοκτήτες του Μανχάταν είναι αρκετά υγιή οικονομικά σχήμα που μπορούν να ξεπεράσουν τις τρέχουσες συνθήκες.

office owners used less than 75 percent leverage to buy or refinance their properties. Έρευνα CB Richard Ellis »κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το 80 τοις εκατό των κορυφαίων 65 ιδιοκτήτες γραφείων του Μανχάταν που χρησιμοποιείται λιγότερο από το 75 τοις εκατό δύναμη να αγοράσουν ή να αναχρηματοδοτήσει τις περιουσίες τους. Αυτό θα δώσει την ευελιξία τους ιδιοκτήτες να αφήνουν χώρο προσωρινά κενή αντί ιδιόκτητα, με σημαντική έκπτωση και μειώνουν τις τιμές.

Αν και η εξαφάνιση των πυλώνων πρώην Wall Street Σας αρέσει Αρκούδα, Stearns & Co και η Lehman Brothers Holdings Inc θα επιστρέψει στο χώρο της αγοράς, ο πιθανός αντίκτυπος των απολύσεων στον χρηματοπιστωτικό τομέα και άλλες βιομηχανίες θα πρέπει να εξεταστεί στο πλαίσιο αυτό, είπε ο Simon Wasserberger, ανώτερος αντιπρόεδρος της Νέας Υόρκης της CBRE Πόλη του μητροπολιτικού περιφερειακή ομάδα συμβούλων. Ενοικιαστές λάβει μια πιο σύνθετη προσέγγιση στο χώρο υπεκμίσθωση σήμερα από ό, τι σε προηγούμενες δεκαετίες, Wasserberger επεσήμανε. Για παράδειγμα, ορισμένες εταιρείες προτιμούν να διατηρήσουν το αχρησιμοποίητο διάστημα κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης, επειδή μπορεί να το θέλουν και πάλι σε λίγα χρόνια, όταν η επιχείρηση βελτιώνει και θέλουν να επεκτείνουν.

Wasserberger προσφέρονται επίσης διάφορα σενάρια για το πώς οι απολύσεις θα επηρεάσουν τις κενές θέσεις και την τιμολόγηση. percent, Wasserberger said. Αν Μανχάταν ήταν να ρίξει 97.000 θέσεις εργασίας σε γραφείο, τις κενές θέσεις θα φθάσουν ακόμη μόνο 9,6 τοις εκατό, Wasserberger είπε. percent by 2011 . Σε ένα χειρότερο σενάριο των 145.000 θέσεων εργασίας γραφείου χαμένη, τις κενές θέσεις θα χτυπήσει 12,5 τοις εκατό μέχρι το 2011. percent over the next three years, to $ 52.33 . Και οι τάσεις των προηγούμενων τριών μεγάλων υφέσεις που χρονολογείται από το 1970 δείχνουν ότι οι απολύσεις θα μπορούσε ενδεχομένως να μειώσει το μέσο όρο των ενοικίων ζητώντας στο Μανχάταν κατά 26 τοις εκατό κατά τα επόμενα τρία χρόνια, σε 52,33 δολάρια. Αν και αυτό θα ήταν σύμφωνο με τις ιστορικές τάσεις, Siegel εξέφρασε σκεπτικισμό ότι οι απώλειες θέσεων εργασίας στον χρηματοπιστωτικό τομέα του Μανχάταν θα είναι αρκετή για να ωθήσει το γραφείο τομέα απολύσεις στο σύνολο χειρότερη περίπτωση.

Συμβουλές Υπόλοιπο Προς ενοικιαστές στο Μανχάταν: Harbert της Cushman & Wakefield - Ακίνητα Εμπορικά Νέα - Palu Rosta - 7 Οκτώβρη, 08

Σκληρό αριθμοί επιβεβαιώνουν αυτό που επαγγελματίες κτηματομεσίτες έχουν υποψιαστεί εδώ και μήνες για την μεγαλύτερη αγορά γραφείων του έθνους. Σύμφωνα με την έκθεση τρίτου τριμήνου της Cushman & Wakefield, στο Μανχάταν, που δείχνει τις πιο σαφή σημάδια για το μαλάκωμα ακόμη από την πιστωτική κρίση άρχισε πέρυσι.

Με τα περισσότερα μέτρα, η ισορροπία δυνάμεων μετατοπίζεται τελικά από τους ιδιοκτήτες. "Αν είστε ενοικιαστής, είναι μια καλή στιγμή να είναι εκεί έξω», δήλωσε ο Joseph Harbert (φωτογραφία), COO για την πόλη της Νέας Υόρκης περιοχή της επιχείρησης μητροπολιτική, σε μια ενημέρωση σήμερα το πρωί. "Αν είστε πιστωτικών μισθωτών, είναι ένας μεγάλος χρόνος να είναι εκεί έξω."

percent only a year ago. Προκήρυξη κενής θέσης σε όλες τις κατηγορίες γραφείο σημειώσατε μέχρι 7,4 τοις εκατό κατά το τρίτο τρίμηνο, από 5,7 τοις εκατό μόλις πριν από ένα χρόνο. percent, Harbert estimated. Μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους ή στις αρχές του 2009, τις κενές θέσεις στο Μανχάταν θα μπορούσε να πλήξει 9 ή 10 τοις εκατό, υπολογίζεται Harbert.

Πλήθος άλλων δεικτών που υπογραμμίζουν το σημείο Harbert του. Δραστηριότητα μίσθωσης για όλες τις επιμέρους αγορές του Μανχάταν μειώθηκε 14,4 τοις εκατό μέχρι στιγμής φέτος σε σύγκριση με τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2007. square feet. Αρνητική η απορρόφηση στο τέλος του τρίτου τριμήνου ανήλθε σε 2,9 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια, ξεπερνώντας το τρίτο τρίμηνο σύνολο του περασμένου έτους από 468.091 τετραγωνικά πόδια. Διαθέσιμος χώρος υπομίσθωσης έλαβε επίσης ένα τεράστιο άλμα, το χτύπημα 6,5 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια στο τέλος του τρίτου τριμήνου, το συνολικό ανώτατο σε τρία χρόνια. square feet were on the market by the end of the third quarter, up from 60 a year ago. Και πολλά άλλα μεγάλα τμήματα του χώρου είναι διαθέσιμα-83 μπλοκ μεγαλύτερη από 50.000 τετραγωνικά πόδια κυκλοφορούσαν στην αγορά μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου, από 60 ένα χρόνο πριν.

Εταιρειών παροχής χρηματοοικονομικών υπηρεσιών να βοηθήσει εδραιωθεί η αγορά γραφείων στο Μανχάταν, αλλά η οικονομική επιβράδυνση έχει λάβει διοδίων. Ακόμα κι αν χρηματοοικονομικές εταιρείες ήταν ακόμα η πιο ενεργή κατηγορία των ενοικιαστών στην αγορά leasing, το μερίδιο τους από τις νέες μισθώσεις γλίστρησε από το 35,6 τοις εκατό κατά το τρίτο τρίμηνο του 2007 σε μόλις 19 τοις εκατό το τελευταίο τρίμηνο.

jobs between March through August, a number that will only increase as the shock waves from the industry's crisis spread. Γραφείο τομέα της απασχόλησης στο Μανχάταν υπέστη καθαρή απώλεια 3.800 θέσεων εργασίας μέσα στους πρώτους οκτώ μήνες του έτους, Ο τομέας των χρηματοοικονομικών υπηρεσιών ρίξει περίπου 10.000 θέσεις εργασίας από τον Μάρτιο έως τον Αύγουστο, ένας αριθμός που θα αυξηθεί, καθώς τα κύματα σοκ από την εξάπλωση της κρίσης του κλάδου .

Μανχάταν νοικιάζει πει μια σύνθετη ιστορία. overall during the third quarter. Ενοίκια συνέχισε να κορυφωθεί από τα μέσα του έτους, αύξηση 1,38 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι για να 72,97 δολάρια συνολικά κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου. Αυτό φαίνεται σαν μία ανωμαλία σε μια εποχή αρνητικών απορρόφηση και κενές θέσεις είναι σε άνοδο. Αλλά Harbert εξήγησε ότι ένα μεγάλο μέρος του χώρου που έχει έρθει πρόσφατα στην αγορά είναι στο υψηλότερο τέλος της κλίμακας τιμών, η οποία συμβάλλει στη διατήρηση των ενοικίων από την πτώση.

Αλλά η άλλη πλευρά είναι ότι η αύξηση ενοικίου έχει ισοπέδωσε έξω και πιθανότατα θα αντιστραφεί. "Ο λανθάνων χρόνος για την προσαρμογή των τιμών είναι μεγαλύτερη από ό, τι νομίζουμε», εξήγησε Harbert. percent by the end of next year, a trend that would be consistent with earlier slowdowns. Οι τιμές μπορεί να μειωθούν μεταξύ 15 και 20 τοις εκατό μέχρι το τέλος του επόμενου έτους, μια τάση που θα συνάδει με τις προηγούμενες επιβραδύνσεις. Κατά τη διάρκεια της ύφεσης του 2000 και τις αρχές του 1990 s, στο Μανχάταν τα ενοίκια γραφείου μόνο χτυπήσει κάτω τρία χρόνια τη διάρκεια του κύκλου, σημείωσε ο Ken McCarthy, διευθύνων σύμβουλος της Νέας Υόρκης περιοχή για την έρευνα.

Κορυφαία Θέσεις Γραφείου της Νέας Υόρκης Άλμα 43% στις απολύσεις - Bloomberg - David M. Levitt - 7 Οκτ. 08

Το ποσό των κύριων χώρων της Νέας Υόρκης Πόλη γραφείου που διατίθενται για ενοίκιο αυξήθηκε 43 τοις εκατό κατά το τρίτο τρίμηνο από το προηγούμενο έτος, όπως εταιρείες της Wall Street εργαζομένων που είχαν απολυθεί και ζήτησε ενοικιαστές για χώρο που δεν χρειάζεται πλέον.

Το ποσοστό κενών θέσεων για τις λεγόμενες κλάσης Α, τα γραφεία με τις περισσότερες ανέσεις και πιο σύγχρονες υποδομές σε περιοχές όπως η Park Avenue ή τη λεωφόρο Avenue of the Americas, έχει φθάσει σε ένα "σημείο καμπής", δήλωσε ο Joseph Harbert, Chief Operating Officer για το Νέα Υόρκη περιοχή σε μεσίτες Cushman & Wakefield, η οποία εξέδωσε σήμερα έκθεση σχετικά με εμπορική ακίνητη περιουσία της πόλης.

«Πιστεύουμε ότι ζητώντας ενοίκια κινούνται πτωτικά," δήλωσε στους δημοσιογράφους Harbert σε ενημέρωση σήμερα. «Λαμβάνοντας τα ενοίκια έχουν ήδη μειωθεί." (Λαμβάνοντας μισθώματα είναι η μισθώματα που καταβλήθηκαν από ενοικιαστές.)

Χρηματοπιστωτικό κλάδο του Μανχάταν υπηρεσίες είχαν μία ενοικιάζονται στα τρία τετραγωνικά πόδια του χώρου στην ακριβότερη αγορά γραφείων των ΗΠΑ μέχρι το τρέχον έτος, και συρρίκνωση του θα έχει «τεράστιες επιπτώσεις» στην αγορά, δήλωσε ο Kenneth McCarthy, διευθύνων σύμβουλος της Cushman για τη Νέα Υόρκη έρευνα. Η Lehman Brothers Holdings είδους κηρύξει πτώχευση, και η Merrill Lynch & Co συμφώνησε να αποκτηθεί από την Τράπεζα της Αμερικής, ενώ ο Dow Jones Industrial Average είναι κάτω από 13 τοις εκατό από χθες 15 Σεπτεμβρίου, η ημέρα και οι δύο εταιρείες ανακοίνωσαν τις κινήσεις.

Επιστρέφοντας Διάστημα

«Σίγουρα κανείς δεν είναι σε κατάσταση ανάπτυξης τώρα, εκτός ίσως από δικηγόρους πτώχευση," είπε ο McCarthy. "Και αυτό σημαίνει ότι το ποσό του χώρου που έχουν ήδη επιστρέψει στην αγορά έχει αυξηθεί σημαντικά και είναι πιθανό να αυξηθεί περισσότερο."

percent in the second quarter and 5.4 percent a year ago. Θέσεις για το χώρο κατηγορίας Α αυξήθηκε σε 7,7 τοις εκατό στο Μανχάταν, πάνω από 6,9 τοις εκατό κατά το δεύτερο τρίμηνο και 5,4 τοις εκατό πριν από ένα χρόνο. million feet a year ago, according to Cushman statistics. Υπάρχει 18,5 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια για το μίσθωμα, πάνω από 12,9 εκατομμύρια πόδια πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με την Cushman στατιστικά στοιχεία.

percent in the second quarter and 5.7 percent a year ago. Το συνολικό ποσοστό κενών θέσεων για Μανχάταν, συμπεριλαμβανομένων των λιγότερο επιλέξτε Β και Γ κατηγορίας ακινήτων, ήταν 7,4 τοις εκατό, πάνω από 7,1 τοις εκατό κατά το δεύτερο τρίμηνο και 5,7 τοις εκατό πριν από ένα χρόνο. Η τελευταία φορά που το ποσοστό κενών θέσεων ήταν αυτό το υψηλό ήταν το δεύτερο τρίμηνο του 2006, σύμφωνα με την έκθεση.

percent in the second quarter, according to a report released Monday by Reis, Inc. a New York- based provider of real estate data. Σε εθνικό επίπεδο, το ποσοστό κενών θέσεων γραφείου φθάνει το 13,6 τοις εκατό κατά το τρίτο τρίμηνο από 13,1 τοις εκατό κατά το δεύτερο τρίμηνο, σύμφωνα με έκθεση που δόθηκε τη Δευτέρα από Reis, Inc στη Νέα Υόρκη παροχέα καταγραφή της ακίνητης περιουσίας.

"Έχουμε μετακινηθεί, ιδιαίτερα τον τελευταίο μήνα, σε μια αγορά όπου οι ιδιοκτήτες κάνουν ό, τι μπορούν για να προσπαθήσουν να κάνουν συναλλαγές συμβεί," είπε ο McCarthy σε μια συνέντευξη. «Αν αυτό σημαίνει ότι η μείωση των ενοικίων ή προσφέροντας περισσότερες παραχωρήσεις, που είναι πρόθυμοι να το κάνουν."

Διάστημα υπομίσθωσης άνοδοι

million square feet, or 23 percent is sublease space, or space put on the market by tenants, rather than landlords. Από 29,2 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια διαθέσιμες στην πόλη, 6,6 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια, ή 23 τοις εκατό είναι χώρος υπομίσθωσης, ή χώρο που διατίθενται στην αγορά εκ μέρους των ενοικιαστών, και όχι ιδιοκτήτες. Αυτό είναι ένα άλμα 72 τοις εκατό από το ποσό του χώρου υπομίσθωσης διαθέσιμες πριν από ένα χρόνο, το μεγαλύτερο άλμα σε τέσσερα χρόνια, σύμφωνα με την έκθεση.

Μια αύξηση στο διάστημα υπομίσθωση τείνει να συμπιέσει τα μισθώματα, δεδομένου ότι οι ενοικιαστές δεν έχουν το κίνητρο για να αναζητήσουν το κορυφαίο δολάριο για το χώρο τους ως ιδιοκτήτες κάνουν, είπε ο McCarthy.

Water St. in lower Manhattan, Lehman's 143,000 square feet at 399 Park Ave. Μεταξύ των μεγαλύτερων υπομίσθωσης που διατίθενται σήμερα είναι η Goldman Sachs Group, Inc 's 599.000 τετραγωνικά πόδια σε 77 Νερό του Αγίου στο κάτω Μανχάταν, 143.000 τετραγωνικά πόδια της Lehman σε 399 Park Ave. World Trade Center, the only building at Ground Zero rebuilt after Sept. 11 , 2001 , according to Colliers ABR, a competitor of Cushman. Στο Midtown, και Royal Bank of 143.000 τετραγωνικά πόδια της Σκωτίας Group Plc κατά 7 Παγκόσμιο Κέντρο Εμπορίου, το μόνο κτίριο στο Ground Zero, ανοικοδομήθηκε μετά την 11η Σεπτεμβρίου 2001, σύμφωνα με την Colliers ABR, ένας ανταγωνιστής της Cushman.

Ζητώντας Άνοδος ενοίκια

percent since the second quarter. Μέσος όρος των ενοικίων ζητώντας συνέχισε να αυξάνεται, για να 72,97 δολάρια ένα τετραγωνικό πόδι, μέχρι 1,9 τοις εκατό από το δεύτερο τρίμηνο. Ζητώντας από ενοίκια, ενοίκια ή διαφημίζουν ότι ιδιοκτήτες για το διάστημα, δεν αντανακλούν παραχωρήσεις ιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν, συμπεριλαμβανομένων μήνες δωρεάν ενοικίου ή ανάληψη ορισμένων δαπανών βελτίωσης.

a square foot. Ενοίκια γραφείων στο Μανχάταν έχουν αυξηθεί 85 τοις εκατό από το τέταρτο τρίμηνο του 2004, όταν έφθασαν μετά τη 11 Σεπτεμβρίου χαμηλό των 39,55 δολαρίων ένα τετραγωνικό πόδι.

a square foot; rents downtown rose 0.3 percent to $ 50.89 a square foot; rents in Midtown South, the area roughly between Canal and 34 th streets, rose 1.9 percent to $ 54.23 . Τα ενοίκια στο κέντρο του αυξήθηκαν 0,6 τοις εκατό σε 84,48 δολάρια ένα τετραγωνικό πόδι? Ενοίκια στο κέντρο της πόλης αυξήθηκαν 0,3 τοις εκατό σε 50,89 δολάρια ένα τετραγωνικό πόδι? Ενοίκια στο κέντρο του Νότου, η περιοχή μεταξύ της Canal περίπου 34 δρόμους και ου, αυξήθηκαν 1,9 τοις εκατό σε 54,23 δολάρια.

percent in the second quarter. Προκήρυξη κενής θέσης στο κέντρο του ανήλθε στο 7,8 τοις εκατό, από 7,1 τοις εκατό κατά το δεύτερο τρίμηνο. percent, and in Midtown South, vacancy rose to 6 percent from 5.9 percent. Στο κάτω Μανχάταν, τις κενές θέσεις υποχώρησε στο 7,3 τοις εκατό από 7,7 τοις εκατό, και στο κέντρο του Νότου, τις κενές θέσεις ανήλθε σε 6 τοις εκατό από 5,9 τοις εκατό.

million square-foot market expected to come on line next year. Colliers, σε έκθεση που θα κυκλοφορήσει σήμερα, είπε ότι η "εξοικονόμηση χάριτος" στην αγορά της Νέας Υόρκης είναι το γεγονός ότι πολύ λίγα νέο χώρο γραφείων χτίζεται στην πόλη, με μόνο το 3,4 εκατ. τετραγωνικά πόδια σε 443 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια αγορά αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το επόμενο έτος.

Αποτυχία Προσφορές Αντικαταστήστε Boom στη Νέα Υόρκη Ακίνητα - New York Times - Charles V. Bagli - 30 Σεπτεμβρίου 08

Μετά από επτά χρόνια για την ελληνική κατασκευή, στα ύψη των ενοικίων και των τιμών πώλησης, και μια ατελείωτη όρεξη για πολυτελείς κατοικίες που μεταμόρφωσε σκληρό και λαμπερό γειτονιές των πόλεων, η πιστωτική κρίση και η αναταραχή στη Wall Street φέρνουν βραχίονα ακίνητων περιουσιών της Νέας Υόρκης στο τέλος της.

percent lower than it wanted. Την περασμένη Παρασκευή, η HSBC αποφάσισε να μην κινηθεί αμερικανική έδρα της σε 7 World Trade Center, στο κέντρο, αφού οι προσφορές για τα υπάρχοντα στο σπίτι της στην Πέμπτη Λεωφόρο ήρθε στο 30 τοις εκατό χαμηλότερο από ό, τι ήθελε.

Προγραμματιστές διαμαρτύρονται ότι οι δανειστές είναι τώρα αρνείται να χρηματοδοτήσει έργα που ήταν σχεδόν βέβαιο μήνες ή ακόμα και εβδομάδες. Οι ιδιοκτήτες θρηνούν την αδυναμία τους να αναχρηματοδοτήσει ουρανοξύστες με blue-chip ενοικιαστές. Και εταιρείες φοβούνται να μετακινηθούν μέσα στο Μανχάταν για το φόβο του να καταστεί η λάθος κίνηση, αν τα ενοίκια ή μια πτώση σημαίας των δυνάμεων της οικονομίας απολύσεις.

"Οι δανειστές παίρνουν τώρα μια πολύ σκληρή ματιά σε κάθε συγκεκριμένο σχέδιο για την αξιολόγηση της βιωσιμότητάς του στο πλαίσιο της υποχώρησης της ζήτησης," είπε ο Scott Α. Τραγουδιστής, εκτελεστικός αντιπρόεδρος της Singer & Bassuk, μια πραγματική χρηματοδότηση ακινήτων και χρηματιστηριακή εταιρεία. «Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι θα υπάρξει σημαντική επιβράδυνση σε νέες εκκινήσεις κατασκευή, αμέσως."

Παραδείγματα ματαιώθηκε ευκαιρίες και ταραγμένη εξελίξεις αφθονούν. Fifth Avenue, between 39 th and 40 th Streets, came in 30 percent lower than the $ 600 million it wanted for the property. Την περασμένη Παρασκευή, η HSBC, η μεγάλη Λονδίνο-βασισμένη στην τράπεζα, ήσυχα έσκισε μια συμφωνία για να προχωρήσουμε αμερικανική έδρα της 7 στο Παγκόσμιο Κέντρο Εμπορίου μετά τις προσφορές για τα υπάρχοντα στο σπίτι του στο 452 Fifth Avenue, μεταξύ 39 ου και 40 ου δρόμους, ήρθε στο 30 τοις εκατό χαμηλότερο από $ 600 εκατ. ευρώ που ήθελε για το ακίνητο.

months still does not have a tenant. Μια 40-ιστορία πύργο γραφείων υπό κατασκευή από την SJP Ακίνητα σε 42 nd Street και την όγδοη λεωφόρο για τους τελευταίους 18 μήνες εξακολουθεί να μην έχει ο μισθωτής.

"Τα πάντα είναι στη θέση παγώσει», δήλωσε ο Στίβεν Spinola, ο πρόεδρος του πίνακα ακίνητων περιουσιών της Νέας Υόρκης, του συνεταιρίζεσθαι λόμπι της βιομηχανίας, λίγο μετά το χρηματιστήριο έκλεισε τη Δευτέρα.

Barry M. Gosin, διευθύνων σύμβουλος της Newmark Knight Frank, ένα εθνικό εταιρείας real estate με έδρα τη Νέα Υόρκη, δήλωσε: «Σήμερα, το σύνολο του χρηματοπιστωτικού συστήματος χρειάζεται ένα λιπαντικό. Είναι κάτι σαν την οδήγηση του αυτοκινήτου σας μετά τελειώνει το πετρέλαιο και ο κινητήρας παίρνει επάνω. Εάν δεν υπάρχει ρευστότητα και καμία χρηματοδότηση, θα αξιοποιήσει τα πάντα επάνω. "

Είναι δύσκολο να πούμε ακριβώς τι ο μακροπρόθεσμος αντίκτυπος θα είναι, αλλά εμπειρογνώμονες του κτηματικού τομέα, οικονομολόγους και πόλη και την πολιτεία αξιωματούχοι λένε ότι είναι πιθανό ότι θα υπάρξουν πολύ λιγότερα νέα σχέδια κατασκευής στο μέλλον, καθώς και δεκάδες χιλιάδες απολύσεις στη Wall Street, λιγότερες θέσεις εργασίας στον κατασκευαστικό και μια τεράστια απώλεια φορολογικών εσόδων τόσο για το κράτος και την πόλη.

Λίγες είναι οι τάσεις έχουν οριστεί από την πόλη πάνω από το βραχίονα ανάπτυξης, από τα πανταχού παρόντα πυργογερανούς με την έκρηξη της υψηλής τιμής συγκυριαρχίες έξω στις γειτονιές του Μανχάταν, από Bedford-Stuyvesant και Fort Greene στο Williamsburg και Λονγκ Άιλαντ Σίτι. Ορισμένοι προγραμματιστές οι οποίοι είναι επί του παρόντος την ανέγερση πολυκατοικίες που προσπαθείτε να μετατρέψετε σε ενοίκια, ενώ άλλοι ψάχνουν να πουλήσουν τα έργα.

Μετά την επιβολή διψήφια αυξήσεις των ενοικίων τα τελευταία χρόνια, λένε οι ιδιοκτήτες των ενοικίων πέφτουν κάπως, το οποίο θα μπορούσε να βλάψει σε μεγάλο βαθμό μόχλευσης έργα, αλλά και ο εξευγενισμός αργή σε ό, τι οι μεσίτες ακινήτων ήθελα να καλέσω "αναδυόμενες γειτονιές", όπως Χάρλεμ, στην κάτω πλευρά Ανατολή και Φορτ Greene.

Παράλληλα, μερικές από τις πιο φιλόδοξες μεγάλης κλίμακας Ο δήμαρχος Μάικλ Μπλούμπεργκ για έργα - τα Δυτικά railyards πλευρά, Πενσυλβάνια σταθμό, το σημείο μηδέν, Coney Island και Willets Σημείο - πρόκειται να διαρκέσει περισσότερο από ό, τι αναμένεται να ξεκινήσει και να ολοκληρωθεί, το πραγματικό εμπειρογνώμονες λένε περιουσία.

"Οι περισσότερες συναλλαγές στην εμπορική ακίνητη περιουσία είναι σε αναμονή," δήλωσε η Mary Ann Tighe, περιφερειακό διευθύνων σύμβουλος για την CB Richard Ellis, η πραγματική χρηματιστηριακή εταιρεία ακινήτων, «διότι κανείς δεν μπορεί να είναι σίγουρος ποια είναι η οικονομία θα μοιάζει, όχι μόνο στο εγγύς μέλλον , αλλά σε μακροπρόθεσμη βάση. "

Αν και η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη είναι σε καλύτερη κατάσταση από ό, τι στις περισσότερες άλλες μεγάλες πόλεις, μια πρόσφατη έκθεση της Newmark Knight Frank δείχνουν ότι υπάρχουν «σαφείς ενδείξεις αδυναμίας," με το συνολικό ποσοστό κενών θέσεων σε 9 τοις εκατό, πάνω από 8,2 τοις εκατό πριν από ένα χρόνο. Τα ενοίκια είναι επίσης πτώση κατά παραχωρήσεις ιδιοκτήτη λαμβάνονται υπόψη.

Ο βραχίονας ακίνητων περιουσιών έχει τροφοδοτήθηκε από μια εύρωστη οικονομία, μια σταθερή ζήτηση για στέγαση και μια αφθονία των ξένων και εγχώριων επενδυτών πρόθυμος να δαπανήσει δεκάδες δισεκατομμύρια δολάρια στη Νέα Υόρκη ακινήτων. Βοήθησε ότι οι δανειστές ήταν απλώς πολύ χαρούμενη για τη χρηματοδότηση όσο το 90 τοις εκατό του κόστους με βάση την υπόθεση ότι τα στεγαστικά δάνεια θα μπορούσαν να μεταπωληθούν στους επενδυτές ως εγγύηση.

Αλλά αυτό τελείωσε με την κρίση των δανείων subprime, η οποία έκτοτε έχει διαχυθεί σε όλες τις πιστωτικές αγορές, που έχουν έρθει σε τέλμα. Ως αποτέλεσμα, η πραγματική περιουσία στελέχη εκτιμούν ότι η αξία των εμπορικών κτιρίων έχει μειωθεί κατά τουλάχιστον 20 τοις εκατό, αν η μείωση είναι δύσκολο να μετρηθεί όταν υπάρχει λίγα χρήματα υποθηκών διαθέσιμα για να αγοράσουν τα κτίρια και, επομένως, λίγες πωλήσεις.

Πολύ μετά την κρίση ξεκίνησε το 2007, πολλοί επενδυτές και σε πραγματικό στελέχη estate αναμένεται μια "διόρθωση" για την ταχεία κλιμάκωση της αξίας του ακινήτου. Αλλά μετά Lehman Brothers, η σεβάσμια εταιρεία που είχε χορηγήσει δισεκατομμύρια δολάρια των δανείων για τη Νέα Υόρκη κτηματικές συμφωνίες, κατέρρευσε πριν από δύο εβδομάδες, ήταν σαφές ότι κάτι πιο βαθύ ήταν afoot.

million, two executives involved in the transaction said. Και υπήρξε άμεση αντίδραση στον πραγματικό κόσμο περιουσίας: Tishman Speyer Properties, η οποία ελέγχει το Rockefeller Center, το κτίριο Chrysler και δεκάδες άλλες ιδιότητες, τράβηξε απότομα από μια συμφωνία για να αγοράσει το πρώην κτίριο της Mobil, ένα 1,6 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών πύργος σε 42 nd Street, κοντά σε Grand Central Terminal, για 400 εκατομμύρια δολάρια, δύο στελεχών που εμπλέκονται στην εν λόγω συναλλαγή.

Επαγγελματική στέγη δεν είναι οι μόνες που αντιμετωπίζουν προβλήματα. Την Παρασκευή, η Standard & Poors έπεσε βαθμολογία της για τα ομόλογα που χρησιμοποιούνται σε 5,4 δισεκατομμύρια δολαρίων αγορά της Tishman της Stuyvesant Town και ο Peter Cooper Village συγκροτήματα διαμερισμάτων το 2006, η μεγαλύτερη διαπραγμάτευση ακίνητων περιουσιών στη σύγχρονη ιστορία. Της Standard & Poors ανακοίνωσε ότι διακόπτει την βαθμολογία, εν μέρει, λόγω της κατ 'εκτίμηση 10 τοις εκατό μείωση στην αξία των ακινήτων και την ταχεία εξάντληση των αποθεματικών κεφαλαίων.

Η μείωση βαθμολογία δείχνει την αυξανόμενη νευρικότητα των επενδυτών και δανειστών για τέτοιες συμφωνίες, οι οποίες συχνά συμμετέχουν επιθετικά - οι κριτικοί λένε ρεαλιστικό - προβλέψεις των μελλοντικών εσόδων.

"Κάθε συνεχιζόμενη εμπόδιο στις πιστωτικές αγορές είναι φοβερό για την εθνική οικονομία, αλλά είναι πιο φοβερό για τη Νέα Υόρκη," δήλωσε ο Richard Lefrak, πατριάρχης μιας τέταρτης γενιάς πραγματική οικογένεια ακινήτων που κατέχει κτίρια γραφείων και κατοικιών διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη και το Νιου Τζέρσεϊ .

"Αυτή είναι η πόλη της εταιρείας για τα χρήματα», είπε. "Αν δεν υπάρχει ρευστότητα στο σύστημα, θα οξύνει τα προβλήματα. Είναι πρόκειται να έχει σοβαρές επιπτώσεις στην τοπική οικονομία και οι τιμές ακίνητων περιουσιών ».