Condo NYC - Deal or No Deal;

08 Λιγότερες ξένες αγορές των πελατών - Η Real Deal - Lauren Elkies - 4 Σεπ. 08

Οικονομική ανησυχίες συμβαδίσουν με τους πελάτες ότι οι μεσίτες condo χρησιμοποιείται για να μετρήσει σε

Διαμέρισμα Εξωτερικών αγοραστές τείνουν να εκλείψουν από τη Νέα Υόρκη. Δεν είναι η πλοκή της επιστημονικής φαντασίας ή ταινία τρόμου, αλλά η εισροή των ξένων εκμεταλλευόμενοι το αδύναμο δολάριο έχει επιβραδυνθεί, καθώς το δολάριο άρχισε να αυξάνεται.

Σε αυτές τις αβέβαιες οικονομικές φορές, είναι οι ξένοι αγοραστές ότι οι νέοι κατασκευαστές υπολογίζουν σε συγκυριαρχία, έτσι επιβράδυνση θα μπορούσε να προαναγγέλλει τραχύτερη φορές μπροστά.

"Έχω λιγότερους ξένους πελάτες πρόσφατα, κυρίως επειδή η χρηματοδότηση που είχε στη διάθεσή τους έχει σφίξει και αυτοί, επίσης, είναι λίγο δειλά και επιλεκτική», δήλωσε ο Deanna Kory, ανώτερος αντιπρόεδρος της ομάδας Corcoran. Η "έλλειψη καλές επιλογές χρηματοδότησης και ανησυχίες σχετικά με την αγορά" βάζουν τους ξένους αγοραστές, είπε.

Roseann Κομμωτήριο, επίσης, ένας ανώτερος αντιπρόεδρος στο Corcoran, είπε: «Ορισμένοι ξένοι αγοραστές δεν είναι το τράβηγμα της σκανδάλης, όπως ακριβώς ακόμα αισθάνονται οι τιμές μπορεί να κατέβει ακόμη περισσότερο, καθώς τα επιτόκια αυξάνονται, τα αποθέματα διογκώνονται και τις σταγόνες του δολαρίου." Εν τω μεταξύ, πρόσθεσε, είναι η ενοικίαση στην πόλη.

Κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών, Ντάρεν Sukenik, εκτελεστικός αντιπρόεδρος πωλήσεων της πολυτέλειας στο Prudential Douglas Elliman, είπε ότι η αναλογία των αγοραστών έχει μετατοπιστεί "60 - 40 ξένες σε 60 - 40. Νεοϋορκέζους" Και, το μακιγιάζ των ξένων αγοραστών έχει αλλάξει.

Ως Ευρωπαίοι χάνουν την αγοραστική δύναμη, άλλες εθνικότητες αυξάνουν έως παίρνουν τις θέσεις τους.

"Όλες οι ευρωπαϊκές χώρες, κυρίως το Ηνωμένο Βασίλειο, έχουν εντείνει τις ζώνες τους», δήλωσε ο Sukenik. «Οι αναδυόμενες χώρες όπως η Ρωσία, στην περιοχή της Βαλτικής, την Κίνα και την Ινδία, από την άλλη πλευρά, οι δαπάνες σαν τρελός."

Οι New York Times ανέφεραν ότι τον Ιούλιο πλούσιοι Ρώσοι έχουν αγοράσει υπερ-πολυτελή ακίνητα στο Μανχάταν.

Ακόμα, σε μια προσπάθεια να φτάσουν στους πιθανούς ξένους αγοραστές, οι προγραμματιστές και πωλητές οι κλοτσιές τις προσπάθειές τους σε υψηλή ταχύτητα.

Century 21 Νέα Υόρκη Μετρό έχει ενταθεί άμεσο μάρκετινγκ της και τις υποκλοπές σε εθνικό και παγκόσμιο δίκτυο παραπομπής του για επιχειρήσεις, είπε Jorden Tepper, εκτελεστικός διευθυντής πωλήσεων στην εταιρεία. Ένας άλλος τρόπος η εταιρεία προσπαθεί να αντισταθμίσει παραπαίουσα δραστηριοτήτων της στο εξωτερικό: Πωλήσεις παράγοντες και υβριδικά παράγοντες πλησιάζουν ενοικίασης τους πελάτες τους με κίνητρα για να γίνει για πρώτη φορά σπίτι αγοραστές.

Ένας προγραμματιστής πρόσφατα ταξίδεψε στην Ιταλία με την ομάδα του μάρκετινγκ για να πουλήσει μονάδες.

"Λόγω της τρέχουσας εθνικής αγοράς κατοικιών έχουμε προσπαθήσει να προωθήσει και να διαφημίσει το προϊόν μας στο εξωτερικό, όπου το ευρώ είναι ιδιαίτερα ισχυρή," δήλωσε ο Kevin Gorjian, διευθύνων σύμβουλος του μάρκετινγκ και σχεδιασμού για τον Οργανισμό Hakimian, για την ανάπτυξη των 75 Wall Street.

Ο αριθμός των στελεχών της ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένης της Gorjian, είπε ότι σε αντίθεση με ορισμένες αναφορές, δεν υπήρξε κάμψη στο ενδιαφέρον των ξένων.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. Ο David Perry, διευθυντής πωλήσεων στην Clarett Group, η οποία διενεργεί πωλήσεις για House Sky στις 11 East 29 th Street, 200 West End Avenue και Forte στα 230 Τόπος Ashland στο Fort Greene, δήλωσε τον περασμένο μήνα: «Εμείς δεν βλέπουμε καμία επιβράδυνση των ξένων αγοραστών και είδαμε περισσότερη κυκλοφορία και έχουν γίνει περισσότερες προσφορές από τον Αύγουστο κάναμε τον Ιούλιο. Επιθυμητές τοποθεσίες και καλύτερης ποιότητας κτίρια από αξιόπιστους κατασκευαστές δεν έχουν επηρεαστεί από τα δημοσιεύματα του doom και κατήφεια. "

Κάποιοι συντηρούν την ελπίδα ότι ο φόβος της ανάκαμψης του δολαρίου θα μπορούσε να οδηγήσει τους ξένους απέξω για να κάνει το μεγάλο βήμα.

"Είμαι απόλυτα εργασίας από την παραπομπή και τους αγοραστές μου αντιλαμβάνονται ότι το δολάριο των ΗΠΑ τελικά θα επανέλθει σε υψηλότερο ποσοστό έναντι του ευρώ, έτσι και τώρα θα μπορούσε να είναι η τέλεια στιγμή για να αγοράσω ένα κομμάτι της όμορφης πόλης μας", δήλωσε ο Φαμπιέν Lecole, ένας αντιπρόεδρος Πρόεδρος και αναπληρωτής μεσίτη στο Corcoran.