Εμπορική Cookie RE NYC ξεκινά να καταρρέει

Lehman Προτομή Επισκέψεις NYC Επαγγελματικά Ακίνητα - Portfolio.com - Felix Salmon - 1 Οκτ. 08

Ένας από τους κύριους οδηγούς εμπορικών βραχίονας ιδιοκτησίας της Νέας Υόρκης ήταν Lehman Brothers. Τώρα που πάει προτομή Lehman, το NYC αγορά εμπορικών ακινήτων φαίνεται να έχει λόγο να σταματήσει.

Ήταν πιθανότατα θα συμβεί αργά ή γρήγορα έτσι κι αλλιώς: οι εμπορικές τιμές των ακινήτων, όπως ακριβώς τιμές των κατοικιών, διέπονται τελικά από την διάθεση ανάληψης κινδύνου των δανειστών. Αλλά στον κόσμο της εμπορικής ιδιοκτησίας, Lehman Brothers και μερικά καταστήματα όπως ήταν πρόθυμος να προχωρήσει το 90% των overinflated τιμές ακόμα και όταν εισόδημα από ενοίκια δεν ήρθε κοντά στην κάλυψη των πληρωμών υποθηκών.

Θα μπορούσαν να το κάνουν με ατιμωρησία (ή έτσι νόμιζαν), επειδή δεν ήταν νωρίτερα αυτών των δανείων, μπροστά από ότι ήταν ομαδοποιούνται σε CMBS και πωληθεί. Αλλά πάντα η τράπεζα να οδηγήσει κατέληξε να κάνει ένα σημαντικό γυμνοσάλιαγκα της συμφωνίας - ο κύριος λόγος για τον οποίο η Lehman χρεωκόπησαν.

περισσότερα στη Lehman Προτομή Επισκέψεις NYC Επαγγελματικά Ακίνητα

Γραφείο Leasing Μειώνει στη Νέα Υόρκη για να Κοντά σε ιστορικό χαμηλό, μελέτη λέει - Bloomberg.com - David M. Levitt - 29 του Σεπτεμβρίου, 08

Manhattan γραφείο μίσθωσης έπεσε κοντά σε ένα χαμηλό ρεκόρ κατά το τρίτο τρίμηνο, καθώς οι απώλειες θέσεων εργασίας Wall οδού που προκαλούνται εταιρικά στελέχη να αναβάλει αποφάσεις για τις ανάγκες τους χώρο, μια μελέτη από την ακίνητη περιουσία χρηματιστηριακές Studley Α.Ε., δήλωσε.

percent, according to the New York-based firm, which specializes in representing tenants. Το ποσό του διαθέσιμου χώρου για μίσθωση πήδηξε 0,7 της εκατοστιαίας μονάδας στο 8,9 τοις εκατό, σύμφωνα με το Νέα Υόρκη-βασισμένη εταιρία, η οποία εξειδικεύεται στην εκπροσώπηση των ενοικιαστών. Αυτή είναι η μεγαλύτερη τριμηνιαία άλμα μέσα σε τρία χρόνια, αναφέρει η έκθεση, η οποία βρίσκεται ακόμα σε μορφή σχεδίου, και αναμένεται να κυκλοφορήσει στις αρχές του επόμενου μήνα ...

«Μέχρι τις τελευταίες εβδομάδες, τα περισσότερα μέλη της κοινότητας πραγματική περιουσία προβλέπεται ομαλή προσγείωση για την αγορά γραφείων, .... Αυτό τώρα φαίνεται να είναι απίθανο. Τούτου λεχθέντος, ενώ η επίπτωση στην αγορά γραφείων θα είναι έντονες, και είναι πιθανό να λάβει οκτώ έως 10 / 4 για να παίξει έξω, ακόμα δεν θα πρέπει να είναι εξίσου σοβαρή με την κατάρρευση που προκαλείται από υπερπροσφορά και τη συστολή των επιχειρήσεων στη δεκαετία του 1970 ή και 1980 S. "

περισσότερα στο Leasing Γραφείο Επιβραδύνει στη Νέα Υόρκη για να Κοντά σε ιστορικό χαμηλό, μελέτη λέει

Σάλου Εκμαγείων Pall στο Manhattan Real Estate - New York Times - Terry Pristin - 30η Σεπτεμβρίου, 08

Καθώς η βιομηχανία χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών επεκτάθηκε γρήγορα στα μέσα της δεκαετίας, στο Μανχάταν τα ενοίκια γραφείου εκτιναχθεί στα ύψη, οι επενδυτές διαγωνίστηκαν μανία για τα κτίρια και τους προγραμματιστές προγραμματισμένη τεράστια πατώματα συναλλαγών για να δελεάσουν τους ενοικιαστές. Μόλις την περασμένη χρονιά, μεγάλα τμήματα του χώρου ήταν λιγοστά, και οι ιδιοκτήτες είχαν το πάνω χέρι.

Αυτές τις μέρες, όμως, η εμπιστοσύνη και η αισιοδοξία έχει δώσει τη θέση της στο φόβο, αβεβαιότητα και κατήφεια. Wall Street αναμένεται να συρρικνωθεί σημαντικά, και η αγορά για εμπορικά ακίνητα έχει λόγο σε πραγματική στασιμότητα (αν και πολλοί επενδυτές είναι αισιόδοξοι να επωφεληθούν αδρά, επιλέγοντας την κατάλληλη στιγμή για να πάρει πίσω το). "Η ταχύτητα με την οποία αυτό έχει flip-στο flop ήταν εκπληκτική», δήλωσε ο Mike Kirby, ένας κύριος της Πράσινης Advisors οδό, ένα Newport Beach, Καλιφόρνια, εταιρείας έρευνας που αναλύει σε πραγματικό εταιρείες επενδύσεων ακινήτων. Η εταιρεία ακολουθεί την αγορά του Μανχάταν στενά, διότι το ένα τρίτο του δημόσιου τομέα το γραφείο του έθνους, από την άποψη της αξίας του, είναι στη Νέα Υόρκη.

percent (though that is far less than the Manhattan availability rate of 19.8 percent in the third quarter of 1991 , the nadir of the last prolonged downturn). Green Street έχει προβλέψει ότι η πόλη θα χάσει 60.000 θέσεις εργασίας οικονομικές πριν από την οικονομική κρίση έχει τελειώσει και ότι το ποσοστό διαθεσιμότητας του Μανχάταν θα μπορούσε να υπερβεί το 13 τοις εκατό (αν και αυτό είναι πολύ χαμηλότερο από το ποσοστό διαθεσιμότητας του Μανχάταν κατά 19,8 τοις εκατό κατά το τρίτο τρίμηνο του 1991, η ναδίρ της τελευταίας παρατεταμένης ύφεσης). percent in the second quarter, according to Studley, a brokerage firm that represents tenants. Το ποσοστό των γραφειακών χώρων που είναι άδειο τώρα, ή θα είναι διαθέσιμη μέσα σε ένα χρόνο, αυξήθηκε σε 8,9 τοις εκατό κατά το τρίτο τρίμηνο, από 7,2 τοις εκατό κατά το δεύτερο τρίμηνο, σύμφωνα με Studley, μια χρηματιστηριακή εταιρεία που εκπροσωπεί τους ενοικιαστές.

-story office tower being built on speculation at Eighth Avenue between 41 st and 42 nd Street. Μεγαλύτερο μέρος της αύξησης, όμως, αποδόθηκε σε 11 Times Square, ένα 40-ιστορία πύργο γραφείων που κατασκευάζεται στην κερδοσκοπία στην όγδοη λεωφόρο μεταξύ 41 ης και 42 ης οδού. Το κτίριο έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί τον προσεχή Σεπτέμβριο, αλλά δεν έχουν ενοικιαστές έχουν ανακοινωθεί.

Αυτή τη στιγμή, ζητώντας από τα ενοίκια στο Μανχάταν είναι επίπεδη, σύμφωνα με Studley, αλλά αναμένεται να μειωθεί, καθώς οι εταιρείες επιδιώκουν να ρίξει επιπλέον υπενοικίαση χώρο αυτό σε μια έκπτωση.

million square feet in Manhattan. Τρεις από τους μεγαλύτερους παίκτες που εμπλέκονται στην οικονομική κρίση - Lehman Brothers, η οποία επιδιώκει την προστασία πτώχευσης? Merrill Lynch, η οποία εξαγοράστηκε από την Bank of America? Και το ασφαλιστικό γίγαντα American International Group, η οποία έλαβε 85 δισεκατομμυρίων δολαρίων σχέδιο διάσωσης από την κυβέρνηση - να κατέχει 9.200.000 τετραγωνικά πόδια στο Μανχάταν. Κανείς δεν γνωρίζει πόσο από αυτό το χώρο θα διατίθενται στην αγορά υπομίσθωσης, ή πότε.

Η χρηματοπιστωτική κρίση έχει προκαλέσει κάποια μεγάλα δικηγορικά γραφεία και άλλους ενοίκους σε γωνία για μια καλύτερη διαπραγμάτευση σε μισθώσεις.

"Όλοι ξεκινήσω λέγοντας ότι η συμφωνία ακυρώνεται", δήλωσε ένας μεσίτης leasing ο οποίος ζήτησε να μην κατονομαστεί επειδή δεν ήταν εξουσιοδοτημένος να συζητήσει τις διαπραγματεύσεις της εταιρείας του. "Για μερικούς, είναι πραγματικά μακριά. Άλλοι χρησιμοποιούν αυτό ως μοχλός ». Μισθωτές που δεν βρίσκονται υπό πίεση για τη λήψη αποφάσεων μίσθωσης περιμένουν, είπε.

Επίσης, περιμένουν δεκάδες επενδυτές που έχουν συσσωρεύσει τα δισεκατομμύρια των δολαρίων του κεφαλαίου, αλλά δεν είναι έτοιμοι να περάσουν γιατί κανείς δεν ξέρει πόσο τιμές έχουν μειωθεί. «Περισσότερα χρήματα είναι απέξω τώρα από ποτέ άλλοτε στη ζωή μου, αλλά κανείς δεν θέλει να το κίνδυνο», δήλωσε ο Jules Demchick, ο πρόεδρος της JD Carlisle, Νέα Υόρκη του έργου.

Το επιτόκιο υπερημερίας για τις εμπορικές ενυπόθηκους τίτλους - τα ομόλογα που υποστηρίζεται από τα δάνεια που συγκεντρώνονται και κομμένα σε φέτες ανάλογα με ποικίλα επίπεδα κινδύνου - είναι λιγότερο από το μισό τοις εκατό. Αλλά επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών λένε προεπιλογές είναι πιθανό να καρφώσει σε δύο ή τρία χρόνια, όταν πολλά δάνεια που δημιουργήθηκε το 2006 και το 2007, όταν η αγορά ήταν στο frothiest της, πρέπει να χρηματοδοτηθεί. Τα έσοδα από αυτές τις ιδιότητες υψηλής μόχλευσης αναμένεται να υπολείπονται των προβλέψεων των ισχυρή αύξηση των ενοικίων που έγιναν όταν τα κτίρια άλλαξαν χέρια.
Η κατάρρευση της Lehman Brothers θα έχει επίσης επιπτώσεις για τους φορείς εκμετάλλευσης από έναν αριθμό Midtown κτίρια γραφείων.

Εκτός από που προέρχονται τα δάνεια, την πώληση αυτών των δανείων στις εμπορικές ενυπόθηκους τίτλους και την παροχή "πατάρι" δάνεια με υψηλότερα επιτόκια από ό, τι τα προνομιούχα δάνεια, η Lehman ήταν επίσης μια επιθετική προμηθευτής των ιδίων κεφαλαίων γέφυρα. Αυτές οι εγχύσεις των μετρητών που επέτρεψε ευκαιρίες για να κλείσει γρήγορα, δίνοντας έτσι εταίρους της ένα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Ένας συνεργάτης λειτουργίας θα μπορούσε να έχει θέσει μέχρι 5 τοις εκατό του μετοχικού κεφαλαίου, ή ακόμα και λιγότερο, με την Lehman παρουσίαση της ισορροπίας με την προσδοκία της πώλησης του θέση για τους επενδυτές της. Συχνά, η Lehman έπαιξε διάφορους ρόλους σε μια δεδομένη συμφωνία.

Lehman παρέχεται συχνά για τη χρηματοδότηση Broadway Partners, μία φορά την επιθετική επενδυτής σε πύργους γραφείων που βρίσκεται σήμερα μπροστά σε ένα βουνό του βραχυπρόθεσμου χρέους. Park Avenue, a 21 -story tower that Broadway Partners acquired in May 2007 , said Orest Mandzy, the managing editor of Commercial Real Estate Direct, a news and information service. Μια από τις μεγαλύτερες ευκαιρίες της Lehman στη Νέα Υόρκη συμμετείχαν 1200 εκατομμύρια δολάρια σε χρηματοδότηση για 237 Park Avenue, ένα 21 ορόφων πύργος που Broadway Partners απέκτησε τον Μάιο του 2007, δήλωσε ο Orest Mandzy, ο αρχισυντάκτης της Εμπορικής Real Estate Direct, μια υπηρεσία ειδήσεων και πληροφοριών . Madison Avenue, in which it has a minority stake. Θέσεων των μετοχικών τίτλων της Lehman στο Μανχάταν περιλαμβάνουν τους πύργους γραφείων στο 1745 Broadway και 545 Madison Avenue, στο οποίο έχει μειοψηφική συμμετοχή.

Fifth Avenue, the former International Toy Center, which L & L Holding is turning into a prime office building. Τον Μάιο του 2007, η Lehman παρουσιάζονται τα περισσότερα από τα 480.000.000 δολάρια που είχε χρησιμοποιηθεί για να αγοράσει 200 Fifth Avenue, το πρώην Διεθνές Κέντρο παιχνιδιών, τα οποία η L & L Holding μετατρέπεται σε μια προνομιακή κτίριο γραφείων. Lehman έπρεπε να κρατήσει το ενδιαφέρον του, λόγω της πιστωτικής στενότητας ήταν αρχή και δεν εμφανίστηκαν αγοραστές. L & L, η οποία αποτέλεσε 500 εκατομμυρίων δολαρίων συνεργασία με την Prudential επενδυτές ακίνητων περιουσιών, τον Ιούνιο, ελπίζει τελικά να αγοράσει μερίδιο της Lehman σε μια έκπτωση. Τα μισά από το κτίριο 15-ιστορία είναι μισθωμένο στον Όμιλο Grey, μια παγκόσμια εταιρεία επικοινωνιών? Το υπόλοιπο δεν έχει μιλήσει για. Μια κοινοπραξία ξένων τραπεζών που χορήγησε δάνειο κατασκευής.

«Είμαστε το πιθανό αγοραστή», δήλωσε ο David W. Levinson, διευθύνων σύμβουλος της L & L Holding. Πρόσθεσε ότι το ίδιο το κτίριο, που θα ολοκληρωθεί τον Ιανουάριο, δεν θα επηρεαστούν από την κατάρρευση της Lehman.
Επειδή έχει άμεση πρόσβαση σε μετρητά, ο κ. Levinson είναι σε μια ασυνήθιστη θέση, δήλωσε ο Robert J. Ivanhoe, πρόεδρος της κτηματομεσιτικές πρακτικές για το δικηγορικό γραφείο του Greenberg Traurig. Μερικοί από τους άλλους εταίρους της Lehman Brothers είναι πιθανό να χάσουν τον έλεγχο των κτιρίων τους. "Το τυπικό χορηγός θα πρέπει να βγούμε έξω και να συγκεντρώσουν τα χρήματα,» είπε ο κ. Ivanhoe. «Η πιθανότητα επιτυχίας σε αυτήν την αγορά είναι πολύ μικρή."

Όποιος αγόρασε ένα κτίριο, όταν η αγορά ήταν καυτό είναι πιθανό να δούμε μια διάβρωση των ιδίων κεφαλαίων, δήλωσε ο Paul M. Fried, κύριος του AFC Realty Capital, μεσιτεία υποθηκών που εδρεύει στη Νέα Υόρκη. "Εάν έχετε αποκτήσει ακίνητο με υψηλή μόχλευση κεφαλαίου, έχετε ένα πρόβλημα», είπε. "Νέα Υόρκη ή την Ουάσιγκτον περιουσιακά στοιχεία μπορεί να κρατήσει την αξία τους καλύτερα από ό, τι περιουσιακά στοιχεία σε άλλες αγορές, συνεχίζουν όμως να μπορεί να πάρει κάποιο χτύπημα. Και όταν λαμβάνουν ένα χτύπημα, τότε ίδια κεφάλαια σας μόλις έχει υποτιμηθεί. "
Αλλά ακριβώς πόσο βαθιά θα είναι ότι χτύπησε;

Το Real Estate Roundtable, η οποία αντιπροσωπεύει το μεγαλύτερο πραγματικό του έθνους εταιρείες ακινήτων, άσκησε επιτυχημένα πίεση για την εμπορική ακίνητη περιουσία του χρέους που πρέπει να περιλαμβάνονται στην προτεινόμενη 700 δισεκατομμυρίων δολαρίων σχέδιο διάσωσης της κυβέρνησης να συμβάλει στη δημιουργία μια δίκαιη τιμή για τα περιουσιακά στοιχεία. Jon Southard, μια κύρια σε Torto Wheaton Research, το ένα του χέρι της CB Richard Ellis, η χρηματιστηριακή εταιρεία, είπε ότι στο πλαίσιο ενός καλά οργανωμένου δημοπρασία της κυβέρνησης, οι πωλητές θα πρέπει να τιμωρείται για υπερβολικές για τα κτίρια τους, λόγω της κακής αναδοχής. Αλλά αδικαιολόγητα χαμηλές τιμές με βάση τον πανικό πάνω από την οικονομία θα πρέπει να αποφεύγεται.

Αλλά ο κ. Kirby του Green Street Advisors, δήλωσε στη Νέα Υόρκη πραγματικούς παίκτες περιουσίας ήταν απολύτως σε θέση να υπολογίζει πόσο ένα κτίριο γραφείων αξίζει. "Γιατί η κυβέρνηση έχει να παίξει ένα ρόλο εκεί, δεν ξέρω», είπε.

Αποτυχία Προσφορές Αντικαταστήστε Boom στη Νέα Υόρκη Estate Real - New York Times - Charles V. Bagli - 30 Σεπτεμβρίου, 08

Την Παρασκευή, η Standard & Poors έπεσε βαθμολογία του για τα ομόλογα που χρησιμοποιούνται για την ρεκόρ $ 5.4 δισεκατομμύρια αγορά Stuyvesant Town, πιο πάνω, και Peter Cooper Village, το 2006.

Μετά από επτά χρόνια για την ελληνική κατασκευή, ανεβάζοντας στα ύψη τα ενοίκια και τις τιμές πώλησης, καθώς και μια φαινομενικά ατελείωτη όρεξη για ανέγερση πολυτελών κατοικιών που μετατράπηκε λιθίαση και λαμπερό γειτονιές των πόλεων, η πιστωτική κρίση και την αναταραχή στη Wall Street φέρνουν βραχίονα ακίνητων περιουσιών της Νέας Υόρκης στο τέλος της.

percent lower than it wanted. Την περασμένη Παρασκευή, η HSBC αποφάσισε να μην κινηθεί αμερικανική έδρα της με 7 στο Παγκόσμιο Κέντρο Εμπορίου, το κέντρο, αφού οι προσφορές για τα υπάρχοντα σπίτι της στην Πέμπτη Λεωφόρο ήρθε το 30 τοις εκατό χαμηλότερο από ό, τι ήθελε.
Προγραμματιστές διαμαρτύρονται ότι οι δανειστές είναι τώρα αρνείται να χρηματοδοτήσει έργα τα οποία ήταν όλα, αλλά ορισμένα μήνες ή ακόμα και εβδομάδες. Οι ιδιοκτήτες θρηνούν ανικανότητά τους να αναχρηματοδοτήσουν ουρανοξύστες με blue-chip ενοικιαστές. Και οι εταιρείες φοβούνται να μετακινηθούν μέσα στο Μανχάταν από το φόβο του να καταστεί η λάθος κίνηση, αν τα ενοίκια πτώση ή σημαίας δυνάμεις οικονομία απολύσεις.

"Οι δανειστές παίρνουν τώρα μια πολύ σκληρή ματιά σε κάθε συγκεκριμένο σχέδιο για την αξιολόγηση της βιωσιμότητάς του στο πλαίσιο μιας μαλάκωμα της ζήτησης», δήλωσε ο Scott A. Singer, εκτελεστικός αντιπρόεδρος του Singer & Bassuk, μια πραγματική χρηματοδότηση ακινήτων και την χρηματιστηριακή εταιρεία. «Δεν υπάρχει καμία αμφιβολία ότι θα υπάρξει μια σημαντική επιβράδυνση σε νέες αρχίσει η κατασκευή, αμέσως."

Παραδείγματα ματαιώθηκε προσφορές και ταραγμένη εξελίξεις αφθονούν. Fifth Avenue, between 39 th and 40 th Streets, came in 30 percent lower than the $ 600 million it wanted for the property. Την περασμένη Παρασκευή, η HSBC, η μεγάλη έδρα το Χονγκ Κονγκ τράπεζα, ήσυχα έσκισε μια συμφωνία για να μετακινηθείτε αμερικανική έδρα της με 7 στο Παγκόσμιο Κέντρο Εμπορίου μετά τις προσφορές για τα υπάρχοντα στο σπίτι της σε 452 Fifth Avenue, μεταξύ 39 ης και 40 ης Streets, ήρθε μέσα σε 30 τοις εκατό χαμηλότερα από τα 600 εκατομμύρια δολάρια που ήθελε για το ακίνητο.

months still does not have a tenant. Μια 40-ιστορία πύργος γραφείων υπό κατασκευή από την SJP Properties στα 42 nd Street και την όγδοη λεωφόρο για τους τελευταίους 18 μήνες εξακολουθεί να μην έχει έναν ενοικιαστή.

Fifth Avenue for five years, in part because they hope rents will fall. Και το δικηγορικό γραφείο του Orrick, Herrington & Sutcliffe την περασμένη εβδομάδα ξαφνικά έβγαλε από ό, τι είχε μια όλα-αλλά-ορισμένες μίσθωση των 300.000 τετραγωνικά πόδια του χώρου της Citigroup Center, αντί να αποφασίσει να επεκτείνει μίσθωση της σε 666 Fifth Avenue για πέντε χρόνια, εν μέρει επειδή ελπίζουν ενοίκια θα πέσουν.

"Τα πάντα είναι παγωμένο στη θέση", δήλωσε ο Steven Spinola, πρόεδρος του Real Estate Διοικητικό Συμβούλιο της Νέας Υόρκης, σύλλογος προώθησης συμφερόντων του κλάδου, λίγο μετά το χρηματιστήριο έκλεισε τη Δευτέρα.
Barry M. Gosin, διευθύνων σύμβουλος της Newmark Knight Frank, ένα εθνικό εταιρείας real estate με έδρα τη Νέα Υόρκη, δήλωσε: «Σήμερα, ολόκληρο το χρηματοπιστωτικό σύστημα χρειάζεται ένα λιπαντικό. Είναι κάτι σαν την οδήγηση του αυτοκινήτου σας μετά την εκτέλεση έξω από το πετρέλαιο και ο κινητήρας καταλαμβάνει πάνω. Εάν δεν υπάρχει ρευστότητα και όχι τη χρηματοδότηση, τα πάντα θα αξιοποιήσει τα πάνω. "

Είναι δύσκολο να πούμε ακριβώς τι ο μακροπρόθεσμος αντίκτυπος θα είναι, αλλά πραγματικά εμπειρογνώμονες ακινήτων, οικονομολόγους και την πόλη και την πολιτεία αξιωματούχοι λένε ότι είναι πιθανό ότι θα υπάρξουν πολύ λιγότερα νέα κατασκευαστικά έργα στο μέλλον, καθώς και δεκάδες χιλιάδες απολύσεις στη Wall Street, λιγότερες θέσεις εργασίας την κατασκευή και μια τεράστια απώλεια φορολογικών εσόδων τόσο για το κράτος και την πόλη.

Λίγες τάσεις έχουν οριστεί από την πόλη πάνω από την έκρηξη της ανάπτυξης, από την πανταχού παρούσα πυργογερανούς στην έκρηξη ακριβά συγκυριαρχίες στις γειτονιές έξω από Μανχάταν, από Bedford-Stuyvesant και Fort Greene στο Williamsburg και Long City Island. Ορισμένοι προγραμματιστές οι οποίοι είναι επί του παρόντος την ανέγερση συγκυριαρχίες προσπαθείτε να μετατρέψετε σε ενοίκια, ενώ άλλοι ψάχνουν να πουλήσουν τα έργα.

Μετά την επιβολή διψήφιες αυξήσεις των ενοικίων τα τελευταία χρόνια, οι ιδιοκτήτες λένε τα ενοίκια πέφτουν κάπως, το οποίο θα μπορούσε να βλάψει σε μεγάλο βαθμό μόχλευσης έργα, αλλά και ο εξευγενισμός αργή σε ό, τι οι μεσίτες ακινήτων ήθελα να καλέσω "αναδυόμενες γειτονιές", όπως Harlem, το Lower East Side και Fort Greene.

Την ίδια στιγμή, ορισμένα από τα δήμαρχος Μάικλ Μπλούμπεργκ τα πιο φιλόδοξα έργα μεγάλης κλίμακας - η Δύση railyards Side, Pennsylvania Station, Ground Zero, Coney Island και Willets Point - πρόκειται να διαρκέσει περισσότερο από το αναμενόμενο για να ξεκινήσει και να ολοκληρωθεί, το πραγματικό εμπειρογνώμονες estate λένε.

"Οι περισσότερες συναλλαγές στην εμπορική ακίνητη περιουσία είναι σε αναμονή," δήλωσε η Mary Ann Tighe, περιφερειακό διευθύνων σύμβουλος για την CB Richard Ellis, η πραγματική χρηματιστηριακή εταιρεία ακινήτων, «διότι κανείς δεν μπορεί να είναι σίγουρος ποια είναι η οικονομία θα μοιάζει, όχι μόνο στο εγγύς μέλλον , αλλά σε μακροπρόθεσμη βάση. "

Αν και η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη είναι σε καλύτερη κατάσταση από ό, τι στις περισσότερες άλλες μεγάλες πόλεις, μια πρόσφατη έκθεση της Newmark Knight Frank δείχνουν ότι υπάρχουν «σαφείς ενδείξεις αδυναμίας," με το συνολικό ποσοστό κενών θέσεων σε 9 τοις εκατό, πάνω από 8,2 τοις εκατό πριν από ένα χρόνο. Τα ενοίκια είναι επίσης πτώση, όταν οι παραχωρήσεις ιδιοκτήτης λαμβάνονται υπόψη.

Ο βραχίονας ακίνητων περιουσιών έχει τροφοδοτήθηκε από μια εύρωστη οικονομία, μια σταθερή ζήτηση για στέγαση και μια αφθονία των ξένων και εγχώριων επενδυτών πρόθυμος να δαπανήσει δεκάδες δισεκατομμύρια δολάρια στη Νέα Υόρκη ακινήτων. Βοήθησε ότι οι δανειστές ήταν πάρα πολύ ευχάριστη θέση να χρηματοδοτήσει όσο το 90 τοις εκατό του κόστους με βάση την υπόθεση ότι οι υποθήκες θα μπορούσαν να μεταπωληθούν στους επενδυτές, όπως τίτλους.

Αλλά αυτό τελείωσε με την κρίση των ενυπόθηκων δανείων subprime, η οποία έκτοτε έχει διαχυθεί σε όλες τις πιστωτικές αγορές, τα οποία έχουν έρθει σε τέλμα. Ως εκ τούτου, το πραγματικό στελέχη estate εκτιμούν ότι η αξία των εμπορικών κτιρίων έχει μειωθεί κατά τουλάχιστον 20 τοις εκατό, αν και η πτώση είναι δύσκολο να μετρηθεί όταν υπάρχει λίγα χρήματα υποθηκών διαθέσιμα για να αγοράσουν τα κτίρια και, επομένως, λίγες πωλήσεις.

Πολύ μετά την κρίση ξεκίνησε το 2007, πολλοί επενδυτές και σε πραγματικό στελέχη estate αναμένεται μια "διόρθωση" για την ταχεία κλιμάκωση σε αξίες των ακινήτων. Αλλά μετά από Lehman Brothers, η σεβάσμια επιχείρηση που είχε παράσχει δισεκατομμύρια δολάρια των δανείων για τη Νέα Υόρκη διαπραγματεύσεων ακίνητων περιουσιών, κατέρρευσε πριν από δύο εβδομάδες, ήταν σαφές ότι κάτι πιο βαθύ ήταν afoot.

million, two executives involved in the transaction said. Και υπήρξε άμεση αντίδραση στον πραγματικό κόσμο estate: Tishman Speyer Properties, η οποία ελέγχει το Rockefeller Center, το κτίριο Chrysler και δεκάδες άλλες ιδιότητες, ξαφνικά έβγαλε από μια συμφωνία για να αγοράσει το πρώην κτίριο Mobil, κατά 1,6 εκατ. τετραγωνικών ποδιών πύργος σε 42 nd Street, κοντά σε Grand Central Terminal, για 400 εκατομμύρια δολάρια, τα δύο στελέχη που εμπλέκονται στη συναλλαγή, δήλωσε.
Επαγγελματική στέγη δεν είναι οι μόνες που αντιμετωπίζουν προβλήματα. Την Παρασκευή, η Standard & Poors έπεσε βαθμολογία του για τα ομόλογα που χρησιμοποιούνται σε 5.400 εκατομμύρια δολάρια για την αγορά Tishman του Stuyvesant Town and Peter Cooper Village συγκροτήματα διαμερισμάτων το 2006, η μεγαλύτερη διαπραγμάτευση ακίνητων περιουσιών στη σύγχρονη ιστορία. Standard & Poors ανακοίνωσε ότι διακόπτει την βαθμολογία, εν μέρει, λόγω της κατ 'εκτίμηση πτώση 10 τοις εκατό της αξίας των ακινήτων και την ταχεία εξάντληση των αποθεματικών κεφαλαίων.

Η μείωση βαθμολογία δείχνει την αυξανόμενη νευρικότητα των δανειστών και των επενδυτών σχετικά με τέτοιες προσφορές, οι οποίες συχνά συμμετέχουν επιθετικά - οι κριτικοί λένε ρεαλιστικό - προβλέψεις των μελλοντικών εσόδων.
"Κάθε συνέχισε εμπόδιο στην πιστωτικές αγορές είναι φοβερό για την εθνική οικονομία, αλλά είναι πιο φοβερό για τη Νέα Υόρκη», δήλωσε ο Richard Lefrak, πατριάρχης μιας τέταρτης γενιάς πραγματική οικογένεια περιουσία που κατέχει κτίρια γραφείων και κατοικιών διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη και το Νιου Τζέρσεϊ .
"Αυτή είναι η πόλη της εταιρείας για τα χρήματα», είπε. "Αν δεν υπάρχει ρευστότητα στο σύστημα, αυτό οξύνει τα προβλήματα. Είναι πρόκειται να έχει σοβαρές επιπτώσεις στην τοπική οικονομία και τις τιμές ακίνητων περιουσιών ».