Τι ανεβαίνει ανεβοκατεβαίνει

Χάμπτονς Overdrive - Vanity Fair - Μιχαήλ Shnayerson - 8 Αυγ.

million for a Southampton estate. Ενώ ένα μεγάλο μέρος της Αμερικής ανησυχεί για τον αποκλεισμό, ο Τζον Πόλσον, ο οποίος έκανε $ 3,7 δισεκατομμύρια βραχυκυκλώματος subprime στεγαστικά δάνεια, έχει plunked κάτω 41,3 εκατομμυρίων δολαρίων για ένα κτήμα Σαουθάμπτον. Ένας άλλος μόλις πήγε (στο Tiger Woods;) για 60 εκατομμύρια δολάρια. Και ο Stephen Schwarzman της Blackstone χτίζει ένα τεράστιο σύνθετο στο νερόμυλο. Αλλά, εν μέσω ψιθύρων για την οποία Wall Street θα θυμάτων χάσουν το καλοκαίρι τους εξαπλώνεται, η αγορά ακινήτων κάτω των 10 εκατομμυρίων δολαρίων είναι ζοφερή.

Εντάξει, αυτό είναι το Vanity Fair δεν είναι η Εφημερίδα του Real Estate Οικονομικών, αλλά οι εικόνες είναι καλύτερα και έτσι είναι το κουτσομπολιό και το άρθρο είναι ενδιαφέρον.

Υπάρχουν πάντα οι νικητές και οι νικητές προσέλκυσε σε ορισμένες αγορές ακινήτων. Αλλά υπάρχουν δύο τύπους κύκλων.

Σε ένα μέχρι κύκλου, οι νικητές αντικαθίστανται από μεγαλύτερες νικητές. Δεδομένου ότι η τιμολόγηση σε αυτό το επίπεδο είναι μια αντανάκλαση της ανταγωνιστικής αναλώσιμοι εισοδήματος, ως αναλώσιμο εισόδημα ανεβαίνει, οι τιμές ανεβαίνουν και θα καταλήξετε με το πείραγμα σημαίνει ότι ο εξευγενισμός δισεκατομμυριούχων εκτοπίζοντας απλή εκατομμυριούχοι. Και για μερικούς στην κορυφή της αγοράς, υπάρχουν μόνο και όχι-έτσι-up, αλλά ποτέ κάτω-των κύκλων.

Υπάρχει επίσης ένα υψηλό επίπεδο της υποκατάστασης των πελατών στα πιο ακριβά επίπεδα από αυτά είναι παγκόσμιες αγορές και κάποιος στον κόσμο είναι τα χρήματα - έτσι μπορείτε να καταλήξετε με ένα ρωσικό λίπασμα βαρόνο στο Palm Beach.

Αλλά θνητοί πρέπει να ζουν με κάτω-των κύκλων, όπου οι παλιές νικητές αντικατασταθούν από νέες νικητές - στο Χάμπτον: securitizers, ρυθμιστικές αρχές, τους δικηγόρους, τους βαρόνους και την πραγματική περιουσία αντικαθίσταται από work-out/bankruptcy ειδικούς, εγκληματολογικής λογιστές, ταξική δράση σε διαδίκους , και νέα πραγματική περιουσία τους βαρόνους (τους δικηγόρους και τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών κερδίζουν πάντα.)

Αλλά υπάρχει μια χρονική υστέρηση μεταξύ των παλαιών νικητών κινείται («Δεν περιμένω ένα μεγάλο μπόνους φέτος") και τις νέες νικητές κινείται ("Περιμένω ένα μεγάλο μπόνους το επόμενο έτος"). Υπάρχει επίσης μια ψυχολογική διελκυστίνδα με τους νέους νικητές περιμένουν το παλιό να παραδεχτεί ότι οι τιμές είχαν υπερθερμανθεί και θα πρέπει να υποτιμηθεί - πόσο ανάλογα με την κλίση και τη διάρκεια της ύφεσης.

) the cycle will turn for mere motals and eventually go back up like a Ferris wheel. Αλλά να θυμάστε δύο πράγματα: 1) κάθε φορά που ανεβαίνει η παλίρροια, που μεταφέρει περισσότερους ανθρώπους με αυτό, αλλά το ποσό της γης δεν αυξάνει αναλογικά και 2) ο κύκλος θα γυρίσει για απλή motals και τελικά θα επιστρέψει σαν μια ρόδα λούνα παρκ.