Dejando por el momento el melodrama apasionante, donde la Liga de los calvos Financieros rescatar al caminar autoinfligido heridos y otras doncellas en apuros-Si-Se-Like-it-or-No, vamos a hacer una breve visita a la tierra de ladrillos y cemento donde los préstamos residenciales son los préstamos Walking Dead y comercial son el pronto-a-ser-Queridos-Infiltrados.
Midtown Sur: Crystal Ball Económico de Manhattan? - The New York Observer - Tom Acitelli - 09 de octubre 08
Midtown sur, esa región del gran comercial de Manhattan, desde más o menos de Houston Street hasta la calle 42, puede ser la bola de cristal para la salud financiera de Nueva York. Tiene un montón de espacio de la isla más barata de oficina, y, sin embargo, ese mismo espacio se está vaciando lentamente a medida que las empresas se vuelque sucesores sans .... Incluso con el espacio más barato, al sur centro de la ciudad ha dejado de perder a sus inquilinos de oficinas. percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. tipo de centro de la ciudad al sur de vacantes aumentó de 5,6 por ciento en septiembre de 2007 al 7,1 por ciento en septiembre de 2008, más que el aumento de la tasa anual de todo Manhattan. Al mismo tiempo, más del 10 por ciento del espacio de oficina al sur del centro de la ciudad estaba disponible para arrendamiento en octubre, según CBRE-mayor que las cantidades disponibles en el centro de la ciudad y el centro de la región ... no es tan deseable un área para las empresas de marquesina como centro de la ciudad o en el centro . Clase B domina el espacio de oficinas al sur centro de la ciudad, y es donde las empresas más pequeñas para ir a un punto de apoyo de Manhattan.
Pero de eso se trata: A menudo es la región de la oficina de último recurso, una dirección nacida de la necesidad no de la elección. Las empresas se están dividiendo, y otros no están llegando para reemplazarlos. Eso no es una buena noticia para la economía de Nueva York.
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3T 2008 Manhattan Visión general del mercado disponible para descarga - Matrix - Jonathan J. Miller, de Miller Samuel Inc.
El 3 Q 2008 Manhattan Visión general del mercado que autor de Prudential Douglas Elliman fue puesto en libertad el viernes.
... El precio medio por metro cuadrado de todo el nuevo desarrollo fue $ 1.320 en este trimestre, un 1,5% con respecto al mismo trimestre del año anterior. El precio medio por metro cuadrado de un apartamento de re-venta fue un 4,3% a $ 1.142 por pie cuadrado que el grueso del desarrollo extremo superior nueva ha sido absorbida mientras que los altos de gama de re-venta propiedades siguen vendiendo ... El impacto de la contracción del crédito , la volatilidad asociada en los mercados financieros, así como los rescates sin precedentes del gobierno a nivel federal no se han presentado en los datos de mercado para el trimestre. Las métricas clave a considerar en el futuro son el menor nivel de actividad de ventas en comparación con los niveles récord del año pasado y el aumento de los inventarios. La reducción de los productos hipotecarios asequibles sigue obstaculizando los compradores en Nueva York, así como la mayoría de los mercados de vivienda en todo el país. El próximo trimestre se inicia con modestos niveles de inventario y la probabilidad de una reducción en las unidades de desarrollo nuevos que entran en el parque de viviendas el próximo año debido a la contracción del crédito ....
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Goin 'Up-Prime: Hudson City Bancorp Pérdidas de Prime Q3 2008! - Economía de papel - 15 de octubre 08
... Espero ver nuevos récords establecidos por defecto de los principales, ya sean de máxima audiencia Jumbo préstamos ARM, prime jumbo préstamos de tasa fija, primer conformes préstamos ARM o de máxima audiencia que se ajusten los préstamos a tipo fijo ... vamos a ver por defecto históricos en todo el espectro de la productos de la hipoteca ...
Hudson City ya está plenamente reconocido como el "niño del cartel" para los préstamos seguros hipotecas de alto riesgo solamente, los estrictos estándares de suscripción y un CEO, Ronald Hermance, cuyas frecuentes apariciones en los medios por lo general vienen con colmadas porciones de elogios y reconocimientos ...
De hecho, actualmente el LTV medio de sus préstamos morosos (préstamos en mora) es del 69% para los prestatarios "prime" con el 31% de las acciones en el momento de la originación ahora mora en el número en constante aumento ..
Pero, ¿cómo el crecimiento de la morosidad del Hudson City Bancorp "prime" cartera de apilar hasta en comparación con otras tasas de incumplimiento y saben?
Los gráficos siguientes comparan la tasa de Hudson City por defecto a la de Fannie Mae y la tasa de ejecución hipotecaria MBAA ...
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Wells considera que una mayor pérdida en la cartera de gran capital en la propiedad - MarketWatch - Alistair Barr - 15 de octubre 08
billion in the third quarter. Hit de $ 84 mil millones de cartera casi se duplica durante el tercer trimestre ... Wells dijo que las cancelaciones netas ascendieron a US $ 2 mil millones en el tercer trimestre. billion of outstanding loans. La cartera de su casa $ 84 mil millones puesta en equivalencia de un tercio de esas pérdidas, a pesar de que representan sólo el 20% del total de US $ del banco 411 mil millones de los préstamos pendientes.
billion into what it calls the “core” home equity portfolio. Wells se ha dividido la cartera en dos, con $ 11 mil millones puesto en un cubo de liquidación a $ 73 millones de dólares en lo que llama el "núcleo" de cartera hipotecaria. La porción de liquidación se mantienen los préstamos originados por los productores externos, como los corredores de hipoteca, mientras que el cubo central incluye los préstamos otorgados por Wells directamente.
La tasa de pérdida de la cartera de liquidación subió a 7,59% en el tercer trimestre, por encima del 3,46% en el segundo trimestre. Las pérdidas en la cartera básica llegó a 2,43% del 1,36%, informó Wells ...
Si los precios siguen cayendo, más de estos préstamos se convertirá en pena casi tanto como las casas subyacentes. Esto puede aumentar las posibilidades de que los propietarios de viviendas a pie de sus propiedades y dejar de volver a pagar sus préstamos.
Wells dijo el miércoles que más de tres cuartas partes de su cartera de $ 11 mil millones liquidación hipotecaria tuvo un total combinado de préstamo-a-valor superior al 90%. Que se basa en precios de las viviendas estimadas a agosto.
Por $ 73 mil millones la cartera de acciones del banco central de su casa, el 44% tenía una relación préstamo-valor de más del 90%, Wells dijo ...Wells cambió la forma en que representó para los malos préstamos hipotecarios a principios de este año. days. El banco ahora cobra los préstamos que son 180 días de morosidad, por encima de 120 días. Eso diferida un estimado de $ 265 millones de cancelaciones desde el segundo trimestre ...
El financiamiento para bienes raíces comerciales de Down - Seeking Alpha - Judy Weil - 15 de octubre 08
Buscando ... GM inversión de $ 500 Bonos M o venta-alquiler de la sede de Detroit. "Menos de seis meses después de que pagó su deuda en su sede de Detroit, que luchan fabricante de automóviles General Motors (GM) está tratando de refinanciar el Renaissance Center o concertar una venta con arrendamiento a recaudar unos US $ 500 mil millones. M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) Funcionarios de GM recientemente se presentó ante la Policía de Detroit y Jubilación fuego la placa del sistema de Fondos de Pensiones [tratando] para obtener la tarjeta de acuerdo a una inversión de $ 250 millones con garantía de bonos de ingresos ... Si eso está de acuerdo en junta de pensiones, GM buscaría otra M $ 250 de otra ciudad fondo de pensiones ... Varios custodios a bordo de pensiones grupos de noticias, dijo que consideraba demasiado grande de un riesgo. "(CPN, 14 de octubre)
Agitación financiera ... Mantener ofertas inmobiliarias en jaque. "A nivel nacional, ha habido una caída de $ 225 mil millones en la cantidad de deuda disponible para comerciales inversiones en bienes raíces, de acuerdo con Tom Sherlock, director gerente de Newport Beach basado en inversionista de bienes raíces y de la firma consultora de Buchanan Street Partners, que dispone de financiación para los desarrolladores e invierte en proyectos de capital por sí mismo. "
Economía en crisis duele en Las Vegas los mercados de bienes raíces comerciales - Las Vegas Review-Journal - Hubble Smith a través de Seeking Alpha - 14 de octubre 08
Las Vegas mercados inmobiliarios no han escapado a la crisis de las crisis nacionales de crédito y la vivienda, un informe del tercer trimestre del mercado minorista de CB Richard Ellis mostró ... El mercado minorista se muestra la tensión de la crisis económica con ofertas de empleo en constante aumento y el primer trimestre de la absorción negativa, o la cantidad de nuevo espacio tomado por los inquilinos, en una década ... pidiendo las tasas de arrendamiento se han mantenido estables durante todo el año, dejando caer un centavo en el tercer trimestre a $ 2.20 por pie cuadrado. Las tasas de arrendamiento se redujo de 40 centavos por pie en el submercado del noroeste y cerca de un centavo en la Nellis y submercados al suroeste ... de comestibles hispanos han crecido y que ha afectado a tiendas de comestibles tradicionales, Mendlovic dijo. Las tiendas especializadas de alimentos tales como el mercado de compra de baja en la zona de desarrollo alrededor de Owens Avenue y la calle H y Mercados de girasol en el valle del suroeste han encontrado su nicho en Las Vegas ...
percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. Análisis Aplicada mostró un 6,3 por ciento de vacantes al por menor en Las Vegas, en comparación con el 6,1 por ciento en el segundo trimestre y 3,7 por ciento en el mismo trimestre hace un año. in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… Pedir a las tasas se redujo a 2,16 dólares por pie cuadrado de $ 2,18 en el trimestre anterior ... centros de poder, o más centros anclados por la grande-caja minoristas, tuvo la tasa de desocupación más baja del 3,7 por ciento, mientras que los centros comerciales de barrio tuvo la mayor vacante en un 8,5 por ciento ...
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El impacto de bienes raíces a ser "masiva" - Noticias de Inversiones a través de Seeking Alpha - Arleen Jacobius - 05 de octubre 08
El colapso del crédito y la siguiente ... de desapalancamiento de las instituciones financieras se espera que tengan un impacto colosal en el mercado de inversión inmobiliaria
Bienes raíces comerciales es en la segunda entrada, o la tercera parte de un juego que podría ir a entradas extras, dentro de la industria dijo ...
Las instituciones financieras en todo el país podría tener que reducir el apalancamiento por billones de dólares, los de adentro, dijo.
De acuerdo con estimaciones de Buchanan Street, que la reducción podría ascender a $ 5 billones de dólares.
"Habrá algunas oportunidades fabulosas en esto", dijo Ballard.
"Habrá gente que se ven obligados a vender porque no puede refinanciar", dijo. "No habrá más vendedores que compradores, y los precios de compra se reducirá."
Pero los observadores dicen que, si bien tendrá muchas gangas, los compradores no deben esperar que los precios de venta por incendio.
Por un lado, los directivos están sentados en miles de millones de dólares, esperando para sacar activos en problemas ...
"Algunos inversores inmobiliarios esperan que las ventas en problemas por venir en los próximos meses cuando la deuda a corto plazo se vence y los dueños no pueden refinanciar y tienen que vender activos", dijo Susan M. Smith, director del grupo de asesoramiento inmobiliario de PricewaterhouseCoopers LLP de Nueva York.
Ofertas será diferente, sin embargo. Habrá una "huida hacia la calidad", con "bien situados de todas sus propiedades arrendadas ir a buscar los mejores precios, la Sra. Smith, dijo.
Inmobiliaria con el espacio vacío será difícil de vender, porque los bancos que aún prestan prestará únicamente a las propiedades de alta calidad, dijo.
Sin embargo, los inversionistas de bienes raíces no verá la apreciación de sus ecuaciones de retorno, y que tendrán que cambiar sus previsiones de crecimiento a la baja, dijo Sarah Snyder, vicepresidente de Callan Associates Inc., una firma consultora con sede en San Francisco ...
Los observadores del mercado dijeron que el dinero volverá a ser el rey porque los inversores tendrán la equidad mucho más.
Fondos mezzanine llegará a ser extremadamente importante para los prestamistas, ya que será uno de los pocos con el dinero.
Mientras que un número elevado de los administradores de fondos mezzanine en el último año, la cantidad recaudada no es ni siquiera cerca de la necesidad de crédito proyectada.
Los más difíciles de obtener préstamos serán las primeras hipotecas ...
El campo quedará en manos de los gestores de inversiones con dinero contante y sonante, que se puede mover de forma rápida y que puede hacer que regresa con un mínimo de la deuda ...
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Nueva York, la ciudad de Ingresos Propiedad Mercado Media Primer Informe 2008 está disponible para descarga - Matrix - Jonathan J. Miller, de Miller Samuel Inc.
Nuestra empresa de asesoramiento comercial, acaba de lanzar su Nueva York, la ciudad de Ingresos Propiedad Informe de Mercado para el primer semestre de 2008 de Massey Knakal. Mi valoración comercial de su socio John Cicero prepara el informe. Es el único informe de su tipo que cubre el mercado de la ciudad de Nueva York comercial.
He aquí un extracto:
A pesar de la suscripción puede ser más conservadora, la disminución del volumen de ventas es una función de la falta de inventario en lugar de la falta de demanda. El mercado de alquiler subyacente sigue siendo fuerte y los inversores siguen interesados en dicha propiedad, pero la oferta está restringida. El precio promedio consolidado por metro cuadrado en los mercados se redujo a $ 222, un descenso del 5% con respecto al período de seis meses antes. … Del mismo modo, la tasa de capitalización mediana (en todos los sectores) se elevaron ligeramente hasta el 5,8% desde el 5,5% del período anterior, mientras que la mediana GIM cayó 12,4 a 11,5 ...
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