Los compradores están dando vueltas

No es una sorpresa - una encuesta de profesionales inmobiliarios esperan que los valores de las oportunidades para continuar a la baja y la compra a estar disponible el próximo año. El juego de adivinanzas será saltar antes de que el frenesí de alimentación comienza y los precios comienzan una copia de seguridad, pero no saltar sobre un fondo falso. Los ganadores serán más fáciles de los actores institucionales que estarán encantados de hacer una difusión más gordos de lo normal en los bonos del Tesoro. Los compradores buitres tendrá un momento difícil ya que hay una gran cantidad de dinero institucional preparado para ir, por lo que la ventana para los buitres será estrecha, que los pone bajo presión a saltar antes de que cierre lo que podría causar a saltar demasiado pronto. En caso de ser interesante.

JLL Encuesta: Como la caída de valores, los jugadores Plan de Rebelión en las ondas en el '09 - Commercial Property News - Paul Rosta, Editor Asociado Senior - 30 de octubre 08

Desplome de los valores comerciales de propiedad de este año podría dar lugar a una oleada de inversión en la actividad de ventas en 2009, según un estudio de Jones Lang LaSalle Inc.

Casi dos tercios de los propietarios, empresas de desarrollo, empresas de servicios y consultores encuestados para el estudio bianual, dijo que la intención de subir su actividad el próximo año. Jones Lang LaSalle profesionales encuestados que planeaban asistir a la conferencia del Urban Land Institute de la caída de esta semana en Miami.

Los resultados reflejan un gran salto en el porcentaje de jugadores de bienes raíces que se están vislumbrando como mayores oportunidades para el año 2009. Encuesta más reciente de Jones Lang LaSalle, tomada en la primavera, descubrió que un poco menos de la mitad de los encuestados prevé intensificar la actividad.

La crisis de los mercados de capital es el principal catalizador para el cambio, explicó Jack Minter, director gerente de ventas de inversión. Sesenta y dos por ciento de los participantes en el estudio piensan que la estabilización de los mercados de deuda se tardará al menos un año y el restante 38 por ciento dijo que el equilibrio llegaría entre tres y 12 meses a partir de ahora.

percent in the coming year.” Since the market peak in Jan. 2007 , property values have slipped only 12 percent, according to Moody's/REAL Commercial Property Index, which synthesizes a variety of industry research. En un comunicado, Minter denomina resultados de la encuesta "una clara indicación de que los inversores están listos para empezar a comprar a precios rebajados que probablemente caerá un 15 a 25 por ciento en el año que viene." Desde el pico del mercado en enero de 2007, la propiedad Los valores han caído un 12 por ciento, de acuerdo con / REAL Moody Índice de Locales Comerciales, que sintetiza una serie de investigaciones de la industria. Esto refleja la naturaleza del mercado actual de inversión conservadora, que está actualmente a favor de alta calidad, fundamentalmente activos de sonido.

Muchos profesionales consideran que al parecer, los valores de las inversiones que vienen será el resultado de los precios a la baja en todos los sectores de propiedad. Quienes respondieron a la encuesta de Jones Lang LaSalle expresó mayor preocupación por el sector minorista. percent next year. Completamente 94 por ciento de los encuestados dijeron que esperan que las inversiones en el sector minorista se reducirá en valor entre cero y 50 por ciento el próximo año. percent. Eso refleja una visión más pesimista que el estudio de Jones Lang LaSalle descubrió hace apenas seis meses, cuando el 56 por ciento de los encuestados prevé que los valores se reduciría entre cero y 50 por ciento.

Otros sectores de propiedad tendrá poco más de qué jactarse en el año 2009, los encuestados dijeron. percent who agreed with that outlook this spring. Setenta y cinco por ciento espera que los valores del sector de oficinas se deslizará hasta un 30 por ciento, un alza desde el 47 por ciento que se mostró de acuerdo con ese punto de vista de esta primavera. percent. Otro 74 por ciento de los encuestados dijo que el sector hotelero desempeño inferior en cualquier lugar de cero a 40 por ciento.

Las perspectivas parecen sólo un poco mejor para el sector multifamiliar e industrial. percent held that view. Sesenta y siete por ciento de los encuestados dijo Jones Lang LaSalle, que esperan que las inversiones multi-familiares se deslice en el valor en algún lugar entre cero a 30 por ciento; hace apenas seis meses, sólo el 26 por ciento tenía esa opinión. percent next year. Y el 66 por ciento de los encuestados coincidieron en que el rendimiento de los activos industriales se reducirá hasta en un 30 por ciento el próximo año. Sólo el 40 por ciento de los participantes de la encuesta de esta primavera se espera una disminución de ese tamaño.