Vivienda: Doom, oscuridad y esperanza?

Los precios de viviendas de lujo están tropezando en Londres
International Herald Tribune - 01 de julio 2008

percent, down from a peak of 38 percent in August…Knight Frank said prime residential sales in London are down 60 percent from last year…London is still better off than the rest of the country…British home prices to decline 6.3 percent in June from a year earlier, the largest drop since November 1992 …The one part of the London market least affected by the decline are homes costing more than £ 10 million…values are still 23 percent higher than a year ago… El precio promedio de casas y apartamentos en nueve de Londres barrios más caros cayó un 1,7 por ciento en junio respecto al mes anterior ... Esto redujo el incremento anual de 7.5 por ciento, por debajo de un máximo del 38 por ciento en agosto ... Knight Frank, dijo el primer ventas de viviendas en Londres se han reducido un 60 por ciento respecto al año pasado ... Londres sigue siendo mejor que el resto del país ... los precios británicos de origen para disminuir un 6,3 por ciento en junio respecto al año anterior, la mayor caída desde noviembre de 1992 ... La primera parte del mercado de Londres por lo menos afectada por el descenso son casas que cuestan más de £ 10 millones ... los valores son todavía un 23 por ciento más que hace un año ...

Economía británica caiga en recesión al estilo americano
International Herald Tribune - David Jolly - 03 de julio 2008

De acuerdo con Nationwide Building Society ... precios de la vivienda han caído durante ocho meses consecutivos. , taking the price of a “typical” British home down to £ 172,415 , or about $ 343,000 – a decline of more than £ 13,500 from the top of the market. En junio, cayeron un 6,3 por ciento respecto al año anterior, la mayor caída desde 1992, tomando el precio de una "típica" casa británica hasta £ 172,415, o alrededor de $ 343.000 - una reducción de más de £ 13.500 de la parte superior de la mercado.

in April. El banco central británico dijo el lunes que las aprobaciones de hipotecas en mayo estaban en el nivel más bajo en el registro - sólo 42.000 de toda Gran Bretaña, frente a 58.000 en abril.

A medida que chisporrotea mercado de la vivienda, los consumidores se han refugiado. Las acciones de Marks & Spencer, la cadena minorista británica icónica considerada como un barómetro de la economía nacional, se hundía más del 25 por ciento en dos días después de que reportó una fuerte caída en las ventas.

Precios de la vivienda no se recuperará hasta el 2015, el ex-MPC experto advierte
Telegraph - Edmund Conway, editor de Economía - 05 de julio 2008 a través de Riesgo calculado

per cent, a further sign that first time buyers remain trapped outside the housing market…Experts said the figures were likely to deteriorate even further in the coming months, since house prices have fallen even further since March… Las familias deben esperar hasta 2015 para el mercado inmobiliario en auge para comenzar de nuevo, según Stephen Nickell, quien encabeza la unidad que asesora al Primer Ministro en la planificación de la vivienda ... "severo racionamiento" de las hipotecas fue la prevención de compradores por primera vez de tomar ventaja de la casa de la caída los precios, la prevención de la asequibilidad de la mejora de los datos de la ... Registro de la Propiedad ... mostró que las ventas de las propiedades han reducido a la mitad en el último año ... Londres, Rutland y Gales se vieron particularmente afectadas ya que los compradores abandonaron el mercado interno frente a la hipoteca y los costos más altos de financiación ... En el las ventas de capital de los hogares por debajo de £ 200.000 se redujo en más del 60 por ciento, una señal más de que los compradores por primera vez quedan atrapados fuera del mercado de la vivienda ... Los expertos dijeron que las cifras fueron probablemente se deteriorará aún más en los próximos meses, ya que los precios de la vivienda han caído aún mayor desde marzo de ...

Atraer a inquilinos pudientes en Manhattan
The New York Times - Vivian S. Juguete - 29 de junio 2008

"Definitivamente hemos visto un cambio en la dinámica del mercado", dijo David J. Vino, un vicepresidente en las empresas relacionadas, que posee y administra cerca de 5.000 unidades de alquiler en la ciudad de Nueva York . "El frenesí de un año o dos años ha disminuido, y estamos viendo los inquilinos a ser mucho más reflexivo en sus decisiones de alquiler." ... Los propietarios han ajustado en consecuencia ... "Muchos de los propietarios se disponían a aumentar los alquileres para la temporada alta , pero están encontrando que las rentas proyectadas no son alcanzables ", dijo Daniel Baum, director de operaciones en el Grupo Inmobiliario de Nueva York ... Nadie dueños anticipados de propiedad que tienen problemas en el lado de alquiler, y que está obligando a tomar definitivamente un segundo vistazo a la comercialización y de repensar su política de precios. "... a precio de mercado los alquileres han seguido aumentando, pero la tasa de crecimiento está muy lejos de los aumentos de dos dígitos que los propietarios recibieron en los últimos años ... los incentivos que se ofrecen en el verano el primer Alquiler de temporada son una clara señal de un mercado más débil .... Alquiler a precio de mercado de edificios de alquiler que ofrecen incentivos tienden a agruparse en barrios específicos, incluyendo el distrito financiero, Harlem , Washington Heights y áreas en los bordes del lejano oriente o de occidente de Manhattan.

Precio-a-Relación de actualización de la Renta
Riesgo calculado-3 de julio de 2008

En cuanto a la relación precio-alquiler de relación ... el ajuste en la relación precio-renta es, probablemente, más de la mitad más completa de Q 1 De 2008, sobre una base nacional ... Una combinación de caída de los precios, y tal vez aumento de los alquileres, probablemente hará que la relación de vuelta a 1.0. Por esta medida de los fundamentos de vivienda, parece que Miami tiene correcta aproximadamente 2/3 de la forma de la parte inferior eventual, Los Angeles a mitad de camino, y Nueva York alrededor del 40%.

Invierno interminable
Econobrowser - 28 de junio 2008

... En un año típico, el número de viviendas vendidas cada mes de marzo a mayo sería de un 40% más que en diciembre. Nueve años fuera de 10, la tasa sería de al menos 20% mayor. ¿Este año? Sólo el 9% ... 12 2007 sí fue un 38% a partir de diciembre de 2006 y bajaron un 50% a partir de diciembre de 2005.

¿Por qué no la primavera? Este gráfico de Peter Hooper puede tener algo que ver con eso.

Perspectivas Inmobiliarias: Rosales arriba, Dip Tarifa
Realty Times - Kenneth R. Harney - 03 de julio 2008

in the Midwest and 4.6 percent in the Northeast…Condo sales also jumped 5.5 percent nationwide…even in some of the hardest hit local markets — Sarasota on the Gulf Coast of Florida, for example, and Sacramento California and Battle Creek Michigan…in the toughest local markets that means deeply-discounted and distressed properties coming out of foreclosure now look like excellent deals to bargain hunters…But there are other signs of light as well…found home values actually increased in two major regions in the US…Prices continue to rise in Texas, Louisiana, Arkansas, Oklahoma, Kentucky, Tennessee and Mississippi. No son mayoría, sin embargo, pero los signos definitivos de mejora continúan a aparecer en el sector inmobiliario en todo el país ... Las ventas subieron un 2 por ciento a nivel nacional en mayo, y un 5,5 en el Medio Oeste y el 4,6 por ciento en el noreste de ... las ventas de apartamentos también aumentó 5,5 por ciento en todo el país ... incluso en algunos de los más difíciles de los mercados locales afectados - Sarasota en la costa del Golfo de Florida, por ejemplo, y California, Sacramento y Battle Creek Michigan ... en los mercados más exigentes de locales que significa que las propiedades profundamente descuentos y angustiados que salen de la ejecución hipotecaria ahora parecen excelentes ofertas para los cazadores de gangas ... Pero hay otros signos de la luz, así ... se encuentran valores de las casas aumentó en dos regiones principales en los EE.UU. ... los precios siguen subiendo en Texas, Louisiana, Arkansas, Oklahoma, Kentucky, Tennessee y Mississippi . Decenas de mercados metropolitanos en la parte central del país nunca participó en el auge, ya que están mostrando un aumento constante de precios ... Los tipos hipotecarios se de un chapuzón sorpresa de la semana pasada ... El consumo personal ... aumentó cuatro décimas de por ciento en mayo. Ese es el mayor incremento desde diciembre de 2006 ... podríamos estar al borde de un cambio de tendencia en los próximos meses.