Main Street no sólo Wall Street

NAR: Wall Street comenzara males Commercial Real Estate - Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios a través de Commercial Property News - Michael Fickes - 17 de septiembre 08

Los principales sectores de bienes raíces comerciales se están enfermando, gracias a la escasez de crédito y la disminución de la actividad económica generada por el colapso de miles de millones de dólares de Wall Street de inversiones, de acuerdo a las últimas Perspectivas de Bienes Raíces Comerciales, el cual es publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de la investigación la división de la Alianza Comercial Agentes de Bienes Raíces. markets, depending on the category. El informe encuestó a la oficina, la actividad industrial, comercial y multifamiliar de 50 a 60 mercados, dependiendo de la categoría.

La crisis del crédito, que se manifiesta en los préstamos comerciales, se ha combinado con la desaceleración de la economía para disminuir la absorción neta de espacio de bienes raíces comerciales en prácticamente todos los sectores principales, según el economista jefe de NAR, Lawrence Yun en un comunicado. Como resultado, las vacantes están aumentando y el crecimiento de la renta sigue siendo modesto.

El mercado laboral en declive se ha desacelerado la demanda de espacio de oficinas. NAR espera que las tasas de desocupación aumente a 14,4 por ciento en junio del próximo año desde el actual 13 por ciento. El informe de la NAR estima que el crecimiento en alquiler para el año 2008 llegará a 3,2 por ciento, en comparación con el 8 por ciento el año pasado. Peor aún, las rentas probablemente se contraerá en casi medio punto porcentual en 2009. million next year, down sharply from 57.3 million square feet of net absorption in 2007 . La absorción neta para el año se estima en 14,7 millones de metros cuadrados, con 10,9 millones el próximo año, muy por debajo de los 57.3 millones de metros cuadrados de absorción neta en 2007.

percent in the second quarter of this year. Si bien la caída en el valor del dólar será apuntalar las exportaciones y ayudar al mercado industrial, NAR dice que las tasas de desocupación seguirá aumentando hasta el 10,8 por ciento en el segundo trimestre de 2009, frente a un 9,9 por ciento en el segundo trimestre de este año. percent in 2007 . Alquiler de crecimiento del 1,1 por ciento este año va a ceder a sólo un 1 por ciento el próximo año, en comparación con el 3,6 por ciento en 2007. million next year. La absorción neta es probable que vaya negativo este año, hasta menos 16,7 millones de metros cuadrados, y de rebote a un positivo 35,3 millones año que viene. Volviendo al 120 300 000 metros cuadrados a nivel de 2007 tomará tiempo.

percent right now. Las tasas de desocupación llegará a 9,7 por ciento en el segundo trimestre de 2009, frente al 9,7 por ciento en estos momentos. percent. Los alquileres podría crecer un 1,2 por ciento este año, pero se reducirá en 2009, a una tasa estimada del 0,9 por ciento. El año pasado, los alquileres al por menor subieron un 3,2 por ciento. million this year and rebound slightly next year to 2.8 million. Si bien la absorción por menor registran netos de 11,1 millones de metros cuadrados del año pasado, se encogerá un 2,6 millones de dólares este año y recuperarse ligeramente el próximo año a 2,8 millones de dólares. Una vez más, la absorción neta superó 11 millones de metros cuadrados el año pasado.

Con los compradores de vivienda por primera vez fuera de juego, multi-familiar se encuentra en la mejor forma de todos los sectores. percent now. NAR estima que las tasas de desocupación se elevará al 5,9 por ciento en el segundo trimestre de 2009 del 5,4 por ciento actual. percent next year, well above the 3.1 percent increase in 2007 . Los alquileres medios va a subir un 3,9 por ciento este año y un 4 por ciento el próximo año, muy por encima del aumento del 3,1 por ciento en 2007.