Precio de la vivienda se desplome mundial - The Guardian - Patrick Collinson - 02 de septiembre 08
El accidente que se inició en los EE.UU. se está extendiendo en todo el mundo, de acuerdo con los agentes internacionales de bienes de Knight Frank, que dijo hoy que fuertes caídas están teniendo lugar en toda Europa y en Asia.
El país registrar la mayor caída es Letonia, donde los precios inmobiliarios se han desplomado un 24,1% respecto al año pasado. Nueva Zelanda, Dinamarca y Lituania han visto la caída de los precios, junto con Malta, Alemania, Irlanda, Estonia, Gran Bretaña y los EE.UU..
Incluso los países donde los precios no han caído en presencia de una rápida desaceleración en el crecimiento de los precios.
En Sudáfrica, la tasa de inflación precios de la vivienda se ha desplomado desde el 15,5% hace un año a un 3,8%, y se espera que sea negativo antes. En Francia, el crecimiento de España y Grecia se ha reducido a la mitad el precio y se está ejecutando por debajo del 3,2%.
Los únicos países que han invertido la tendencia son: Bulgaria, Eslovaquia, Chipre y la República Checa, donde el crecimiento del precio de la vivienda se ha acelerado.
Mercado de mayor crecimiento del año pasado, Rusia, que estaba viendo el crecimiento de precios de la vivienda en un sorprendente 53,7% en el segundo trimestre de 2007, se ha reducido de nuevo a 26,5%.
Nick Barnes, jefe de la investigación internacional de Knight Frank, dijo: "El índice muestra que la inflación global de precios de la vivienda sigue bajando de nuevo, con gran parte de Europa continental viendo un crecimiento bajo o negativo.
"Los mercados de la vivienda en países como España, Dinamarca, Reino Unido e Irlanda están siendo gravemente amenazados por la crisis crediticia global."
Descenso a largo plazo
A nivel mundial, la tasa de crecimiento de precios de la vivienda cayó el 4,8% en el segundo trimestre de 2008, frente al 6,1% en el primer trimestre del año.
Varios países están entrando ahora en su segundo año de disminución de precios de la vivienda. Entre los más afectados es el de Alemania, donde los precios estaban cayendo a un ritmo del 4,4% el año pasado y un 2,5% este año.
"Hay menos demanda de la propiedad ocupada por el propietario en Alemania que en muchos otros países europeos y no hay escasez de oferta", dijo Barnes.
En España, el índice de Knight Frank registran una subida de precios del 2,4% al año, pero advirtió que las caídas son ahora casi inevitable.
"Los problemas bien publicitados en España aún no han alimentado en las estadísticas de precios de la vivienda. Hasta ahora, las caídas de los precios se han concentrado en los centros turísticos costeros y entre los nuevos avances en las grandes ciudades ", dijo Barnes.
"España parece que va a entrar en recesión a finales de este año, y las ventas de viviendas cayeron abruptamente durante el mes de junio. El número de las ventas cayeron un 34,2% en mayo y 29,6% en junio, lo que sugiere que una mayor caída de los precios podría ser inminente. "
Pero los inversores que compraron segundas residencias en Bulgaria tienen razones para sentirse optimista. Knight Frank dijo que el crecimiento anual del precio actual es del 32,2%, sólo ligeramente inferior a la tasa del 33,7% registrado en el primer trimestre.
Mayores descensos: Año tras año el cambio de precio de la vivienda Q 2 2008
Letonia - 24,1%
Estados Unidos - 16,8%
Estonia - 16%
Lituania - 9,9%
Dinamarca - 9,6%
Irlanda - 8,1%
Reino Unido - 3,9%
Malta - 2,7%
Alemania - 2,5%
Nueva Zelanda - 2,2%
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