El Optimist habla

New York alquileres Hold Steady A pesar de los despidos de Servicios Financieros - National Real Estate Investor - Poonkulali Thangavelu - 11 de julio de 08

million sq. ft. at the end of June 2007 . "A pesar de una economía débil y luchando sector financiero, el mercado de oficinas de Manhattan sigue siendo resistente como en el segundo trimestre de absorción y de arrendamiento financiero mostraron una mejora respecto al primer trimestre, y las operaciones de traslado junto con la actividad de renovación ha estado cerca de los niveles de 2007 's", dijo CB Richard Ellis ... ... En la primera mitad del año, sin embargo, la actividad de arrendamiento se redujo a 10.4 millones de pies cuadrados en comparación con 11.980.000 metros cuadrados a finales de junio de 2007. La tasa de desocupación promedio se situó en el 6% a finales de junio, en comparación con el 4,4% respecto al mismo periodo del año pasado ... las empresas no tienen prisa para deshacerse de su espacio, y CBRE no ha visto una inundación "inmensidad del espacio subarrendado de salir al mercado. "... tomó nota de una" ampliación significativa "de los precios de alquileres directos y por el espacio subarrendado, con la conducción del espacio subarrendado alquila abajo ya los inquilinos del espacio subarrendado están más motivados por un deseo de" detener la hemorragia "que por el deseo que esperar y maximizar el valor que motiva a los propietarios del espacio arrendado directamente. Fiddle espera que esta ampliación para continuar ... este "contradictorio" aumento de la renta en la cara de una desaceleración de las pérdidas y el empleo en el sector de servicios financieros se debe a la naturaleza esencialmente la oferta restringida del mercado ... "Con la nueva construcción y en el espacio limitado subarrendamiento aún modesta Hoy en día, los propietarios nunca han estado en una posición más fuerte de cara a una caída del mercado, "... Incluso si la economía continúa empeorando y más espacio se añade, es poco probable que sea a un nivel que llevaría a una caída libre, según CBRE, lo que significa la falta de elección para los inquilinos todavía limitan la baja.

Vacante el 36% - alquila bajo la presión de subarrendar el espacio - subleasors busca "detener la hemorragia" - y este es el optimista?