What Goes Up Sube y baja

Hamptons Overdrive - Vanity Fair - Michael Shnayerson - 08 de agosto

million for a Southampton estate. Si bien gran parte de América se preocupa por la ejecución hipotecaria, John Paulson, quien hizo $ 3,7 mil millones de cortocircuito hipotecas de alto riesgo, ha dejó caer $ 41,3 millones para una finca de Southampton. Otro acaba de ir (a Tiger Woods?) Por $ 60 millones. Y Stephen Schwarzman de Blackstone es la construcción de un compuesto de gran en Water Mill. Pero, en medio de rumores acerca de que Wall Street las bajas van a perder sus márgenes de verano, el mercado de propiedades de menos de $ 10 millones es sombrío.

Muy bien, es la revista Vanity Fair, no la Revista de Economía de Bienes Raíces, pero las imágenes son mejores y por lo tanto es el chisme y el artículo es interesante.

Siempre hay ganadores y los ganadores se sienten atraídos por ciertos mercados de bienes raíces. Pero existen dos tipos de ciclos.

En un up-ciclo, los ganadores se sustituyen por grandes ganadores. Dado que la fijación de precios a este nivel es un reflejo de los ingresos prescindibles competitivo, como ingreso disponible aumenta, los precios suben y se termina con el chiste de que la gentrificación significa el desplazamiento de millonarios millonarios meros. Y para algunos en la parte superior del mercado, sólo hay arriba y no tan arriba pero nunca hacia abajo de los ciclos.

También hay un alto nivel de sustitución de los clientes en los niveles más caros ya que estos son los mercados globales y alguien en el mundo está haciendo el dinero - por lo que terminan con un fertilizante de Rusia barón de Palm Beach.

Pero los simples mortales tienen que vivir con los ciclos de abajo, donde los ganadores viejos son reemplazados por nuevos ganadores-en los Hamptons: titulizado, reguladores, abogados de valores, y los barones de bienes raíces reemplazados por especialistas work-out/bankruptcy, contadores forenses, abogados litigantes de acción de clase , y los nuevos barones de bienes raíces (abogados e inversionistas de bienes raíces siempre ganan.)

Sin embargo, hay un desfase entre los ganadores de edad Moving On ("No espero una gran ventaja de este año") y los nuevos ganadores que se mueven en ("Espero una gran ventaja el año que viene"). También hay un tira y psicológico de la guerra con los nuevos ganadores que esperan el viejo que reconocer que los precios se sobrecalienta y se deberá marcar abajo - la cantidad dependiendo de la pendiente y la duración del ciclo de abajo.

) the cycle will turn for mere motals and eventually go back up like a Ferris wheel. Sin embargo, recuerde dos cosas: 1) cada vez que sube la marea, que lleva a más gente con ella, pero la cantidad de tierra no aumenta proporcionalmente y 2) el ciclo se volverá a motals simples y, finalmente, volver a subir como una noria.