. Tunnustamise kasvavad probleemid kommertskinnisvara läks meedia peavoolu koos artikli New York Times, Mõned kardavad Commercial Property laenud on järgmine etapp surutis by Louise Story, 21. august 08.
Muidugi need meist biz teadsin, et see tuli - vaata Quelle Surprise! Commercial Real Estate Laenud Vaadates võbisev at NakedCapitalism kiiret ülevaadet erinevate kommentaatorite viimase aastaaruande ja teadus Zeitgeist: Commercial Real Estate Next? at Research Recap mõnda uuendatud info.
Aga üks hoiatus, palju arutelu keskendub väärtpaberistatud hüpoteekide kriips majanduslangus rippling läbi kinnisvara. Kuigi ei downplaying 1. ja arvata, et teine on suurem probleem kui kõige ennustada, ärge unustage, kork määr alanemise ja karmistunud standardite LTV (laenu-to-väärtus) ja DSC (võla teenindamise levialas).
Lihtsas vormis, kork määr on omakapitali tootlus. million to buy it – the cap rate is 10 %. Kui ostate hoone $ 1 miljon puhas rahavoog ja maksta 10 miljonit dollarit osta - kork määr on 10%. Madalam piir määr, seda suurem väärtus. Nii kork määr compression suurendab hoone väärtusest ja lahtipakkimise langetab väärtus - sõltumata rahavoog. million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. Elamukinnisvara on $ 1 miljon puhas rahavoog on müünud viimasel ajal 7 lagi 14300000 $ aga müüakse kõrgus turule 5 cap andes 20000000 $ väärtuses.
million. Kui te laenatud 85% LTV oma $ 20000000 "väärtus" oma võlg on $ 17 miljonit eurot. million. Kui kork määr viia ainult 6 - väärtus langeb kuni $ 16700000. Isegi 80% LTV uue laenu (kuni 70 - 75% on tõenäolisem) uus võlg oleks vaid $ 13.400.000 ja laenu ei täida - ei muudeta rahavoog.
0 Responses
Hoia vestlus, tellida RSS kommentaarid selle postiga .