Contrarian Investeerimine Detroit?

Võibolla olen liiga konservatiivne, vaid pigem kõlab nagu "quick tulistada ennast enne kui me otsa tulistama."

Miks Contrarian Investorid peaksid Mõtle Detroit - Riigi Kinnisvara Investor - Matt Valley - 3 8. detsember

Kuigi majandus on mired sügav küna, Kagu Michigan on "best buy-side story" USA ärikinnisvara investeerida täna, kui te arvate, et turg on muutumas tagasilöögi, ütleb Steven Chaben, piirkondlik juht Detroit kontor Marcus & Millichap. Lõpetanud Wayne State University ja Detroit College of Law, kes on veetnud kogu oma 25-aastase äritegevuse karjääri kohalikul turul, Chaben teab palju, kui ta näeb 1.

"Me ütleme ostjad, et hinnad on kohandatud [alla] palju, et olete ilmselt paremini ostab täna kui kunagi viimase 20 aasta jooksul," ütleb Chaben. Kui atraktiivne on esialgne saagi? Noh, Marcus ja Millichap teatab, et metro Detroit kontoris omadused kaubelda keskmise kapitalisatsiooni määr 10,7% esimeses kolmes kvartalis 2008, võrreldes 8,3% samal perioodil 2007.

Keskmine kork määr lokaalselt korteri müük on tõusnud 80 baaspunkti võrra viimase aasta jooksul jõuda 8,4%. See on vaatamata langus 40 baaspunkti vakantsus on viimase aasta jooksul 6,2%. Võrdluseks, keskmine vakantsus riiklikult on 6,1%, vastavalt uuringute firma Reis. Kohalik korteriomanikud on saanud piiratud uue pakkumise ja arvukatest kodus foreclosures kui ümberasustatud homeowners pöörduda üüriturg.

Kuigi Detroit korteris vakantsus tõuseb 30 baaspunkti aasta lõpuks olid keset nõrgenemine tööturul ja net väljaränne suundumusi, kohaliku korter põhialused on tugevad ükski meede. Kuigi jah, paljud laenuandjad anda turule külm õla ütleb Chaben. "Laenuandja paremini võla katmise määra siin kui temast kuhugi, ja veel ta shying siit minema nagu ta sai katk."

Hiljemalt majandusprognoosi alates University of Michigan pakub laenuandjad veidi mugavust. Järgmise kahe aasta jooksul, Michigan oodatakse heita 132.000 töökohta, neist enamik tootmise, surudes tööpuudus üle 10%. Of 77.000 prognoositud Koondamised tootmise järgmise kahe aasta jooksul, kõige saab olema autotööstus. Aruanne projekte, mis riigi majanduse kogevad tagasihoidlik töö kasvust 2011.

Ebakindlus tulemusena eelmisel kuul taotluse Big Three automakers jaoks 25000000000 $ silla laenu föderaalvalitsus on paljud kontori üürnikud - isegi mitte auto ones - lükata otsuseid oma ruumi vajadustele, ütleb Todd Pardon, Senior Vice President Southfield, Mich põhinev Redico, tuntud büroo omanik ja mitmekesise arendaja. "Kuni selle punktini, olime lihtsalt Paaris mööda. Me oleme valmis 4200000 sq ft liisingu tehingute sellel turul tänavu. "

Novembris peadirektoriga General Motors, Ford ja Chrysler tunnistas Kapitooliumi mäel. Pärast 2 intensiivse päeva, seadusandjad tegi auto execs tagasi tulla detsembris koos äriplaani üksikasjalikult, kuidas raha kulutatakse.

Chaben saa aidata, kuid teate, kui palju karmim seadusandjad olete auto juhid, kui nad on olnud pankade otsib finantsabi püsima jääda. Aasta novembris, USA Treasury nõustus 20000000000 $ investeeringuid Citigroup. See kopsakaid summa järgmiselt 25000000000 $ föderaalvalitsus süstida panka osana $ 700000000000 abipaketti Kongressi poolt oktoobris.

Puudusid kuulamisi kaaluda Citigroupi saatuse või hüüab pangal pakkuda äriplaani ütleb Chaben. "Pakun teile, et on hea näide sellest, topeltstandardid, mis töötab nii ohjeldamatu." Anti-Detroit diagonaal on Chaben pomisedes endamisi, et kuulus rida filmist "Network": "Ma olen nii hullu nagu põrgu ja Ma ei kavatse seda enam. "

Küsimus on, kuidas Detroit mitmekesistada oma majandust? Ei ole hõbe bullet, kuid Oakland County, kodu Chrysler maailma peakorter, võib olla üks vastus. Maakonna vates sektorites programm on tuvastanud top 10 kasvusektoritele - alates alternatiivsete energiaallikate ja energiatootmise robootika meditsiiniseadmetele - ja suunatud üles ettevõtteid nendes valdkondades laiendada oma tegevust maakonnas. Üle nelja aasta programm on viinud 1 miljard USD uusi investeeringuid.

"Ellujäämise valdkonnas sõltub tehnosiiret," ütleb Pardon of Redico. "Michigan on palju tehnoloogilisi võimalusi, mis tulenevad tema auto kasutab ja ma arvan, et aja jooksul me olema juurdepääs neid ressursse."

See toob meid tagasi Chaben, maakler, kes usub, rattad on käivitanud ettevõtte tulevase majanduskasvu ja heaolu Kagu Michigan. Tema nõuandeid kinnisvara ostjad: "Tule nüüd, kui saate ikka tegeleb at 10 cap."