Good-Bye Dubai?

On olnud mitmeid artikleid noor USA ja Suurbritannia pankurite ümberpaigutamisega lahe. Nad arvavad, et nad on surfamine finants lained uue programmi Safe Harbor kuid nad võivad olla üksnes Elu haaksirikkoiset ujuvad hari rahalise tsunami üleujutuse rahaline maailmas (räägime halb kirjalikult.)

Amlak külmub eluasemelaenu - National - Rupert Wright ja Sarmad Khan - 20 8. november

Amlak, riigi suurim kodu laenuandja, peatab uue laenu taotluse kuni edaspidise teatamiseni kui ta teostab täielikku ülevaadet oma portfellist ...

Kardetakse, et muud laenuandjad võiks eeskuju järgima. "See on halb uudis turul väga halb uudis," ütles Chris Dommett tegevjuht John Charcol Dubai, hüpoteegi nõuandev firma. "See on peaaegu kindlasti alla likviidsuse, ma arvan, neil ei ole raha laenata. Ta saadab väga negatiivse sõnumi turule ajal, mil nad peavad mingi positiivne uudis. "

per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. Kinnisvara hinnad langesid eelmisel kuul 4 protsenti Dubai ja 5 protsenti Abu Dhabi, andmetel HSBC Bank. Mis pigistada krediidilepingu, nii olemasolevaid kui ostjad ning lootes, et omandada uusi laene ei pruugi toimida oma ostud. Kinnisvaraarendajad on juba tunne näputäis ja vallandanud töötajaid, kellel on 200 töökohta lõigata Damac üksi eelmisel nädalal. Edasist töökohtade vähenemist nüüd on oodata. Amlak on ühinemise kõnelusi Tamweel, riigi suuruselt teine ​​kodu laenuandja ... Tamweel ja Amlak on mõlemad mänginud varustamise finantseerimise vajadus turul, "ütles Salwá Hammami, uuringute juht Arquam Capital, Dubai põhinev investeerimispank. "Aga ei ole ostjad üldse. Puudub nõudlus ja ühtegi tehingut. Turg on stagneerunud niipalju kui ostmine ja igaüks tahab vabaneda oma korterit. "

bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. ... Pangad on soovi edasi Dh 120000000000 (US $ 32,7 mld), mis on tehtud kättesaadavaks hädaolukorras laenutamise Rahandusministeeriumi viimase 4 nädala jooksul. Pangad on karmistamist oma laenu kriteeriumid ja nõudlik kõrgem ja piiranguid sissemaksete, mõnikord koguni 50 protsenti ostuhinnast. Nad on ka vähendada tarbimislaenud, sealhulgas auto laene. "Turg peab kasvama lõppkasutajate turul," ütles proua Hammami.Developers luban vara buybacks

Arendajad lubavad vara buybacks - National - Nathalie Gillet - 14 8. november

Mõned arendajad püütud loid turg on püüdnud meelitada kliente lubadusi nad ostavad tagasi vara kõrgema hinnaga paar kuud pärast müüki, mis tagavad tegelevad tähtajalise kontrolli.

... Vaatamata märke nende erinevaid tehinguid kasvab üha tavalisemaks, mõned arendajad on valmis tunnistama, et nad on pakkunud neile, osaliselt seetõttu, kohati tegeleb võiks olla õiguslikult küsitav.

... "Põhimõtteliselt püüame, et pakkuda ostjale, sest hinnad tõusevad," Mohammed Noorul Haq esimees Dubai põhinev arendaja Sanali nimel, ütles. "Me just alustanud kasutades seda. Anname valik. Saate müüa vara kõrgema hinnaga või saame müüa seda sinu jaoks kõrgema hinnaga kuue kuu jooksul. Kui me ei suuda seda teha, siis me seda osta sinult fikseeritud hinnaga. "

Tehinguid teha mitmeid riske mõlemale poolele. Vähemalt 1 jurisdiktsiooni, Dubai, nad võivad olla õiguslikult kaheldav, sest kinnisvara maaklerid ei ole lubatud pakkuda struktureeritud investeeringud, vaid kinnisvara.

"See kõlab nagu investeering," ütles Marwan bin Ghalita, tegevjuht Dubai Kinnisvara reguleeriv amet. "Arendajad ei peaks tegema investeerimistegevusega. Nende litsents on arendada maa ja müüa seda, periood. Lõppkasutajatel peaks olema ettevaatlik. "

... Agent on JCA Real Estate, Dubai põhinev maakler mis tegutseb ka Ajman, ütles: "Me palume kogu summa sularahas ja anda kliendile tähtajalise tšeki nimel meie arendaja, kusjuures 10 protsenti kasumist pärast 1 aasta. Aga klient peab maksma kõik kohe. "

Üks investor ütles ta sai teise pakkumise juures Ajman vara näitus eelmisel nädalal.

per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. "Ma pakuti maksma 10 protsenti vastutasuks leping, öeldes, et kuue kuu pärast ma saaksin 40 protsenti tulu ning tähtajalise tšeki," Steven Zhang, Hiina ärimees, ütles.

... Eksperdid ütlevad tagasiostu tehinguid võiks lihtsalt edasilükkamist olemasolevatele probleemidele arendajad, või summa tegu meeleheide tõsta raha vaja jätkata tegutsevad lühiajaliselt.

"On teada, turul," ütles Benoît Demeulemeester, juhtiv partner Dubais strateegiliste partneritega Lähis-Idas, mis on spetsialiseerunud finants-strateegia. "Aga arendajad, kes teevad seda, kui turg läheb alla võetakse kasutusele veelgi raskem olukorda kui nad juba olid."

per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. Ta ütles, et tootlus lubas 20 kuni 40 protsenti, ei ole mõtet nii riski ja järgimist.

"Me võiksime võrrelda seda derivaatide või võimalusi," ütles Demeulemeester. "Kasu on peale mingeid rahalisi mudel." ...

Arendajad ütlevad madaldama tegevus - National - Bradley Hope - 13 8. november

Dubai suurim kinnisvaraarendajad ütlevad, et nad ei lõigata, aktiivsust ja vaadates projekti ajakava vastuseks halvenevale majandusolukorrale ...

"Seal on majanduslangus tabab kogu maailma ja mõned projektid Dubai mida edasi lükata ja mõned on tühistatud," ütles Imad al Jamal, aseesimees AÜE Contractors Association. "Me oleme sunnitud kärpima kulusid ja koondada ressursse."

Nakheel, kinnisvara arendaja taga ikooniks saare arengut, mis on muutumas sünonüümiks Dubai, samuti ütles, et see oleks "tagi tagasi" mõned projektid.

"Me oleme tunnistajaks ülemaailmse negatiivne majanduslik liikumine ja kuigi me usume, et majanduse põhinäitajad Dubai ei ole muutunud, oleme ka veendunud, et meil on kohustus aidata sellel turul säilitada terve hoogu," pressiesindaja ütles. "See tähendab ümberhindamine meie vahetu ärieesmärgid tulla praeguses majandusolukorras. Lähikuudel näed tagi tagasi tegevuse ümber mõned meie projekte. "

Nakheel ei määrata projektid, mida saaks edasi lükata, kuid viimastel nädalatel on öelnud tegevuse Palm Deira ja Palm Jebel Ali oli nihkunud valdkondades lähima olemasoleva kaldajoone võimaldada progressiivne müük kaatrid.

Analüütikute sõnul projektid tõenäoliselt mõjutavad lisatud saare arengut, mis on veel alustatud, nagu Universe - kavandatud saarestiku abutting 300 saari maailmas.

Liidu Properties, arendaja taga kõrguv Index hoone ja MotorCity Dubai, ütles ta leevendanud makse plaanid mõned arengud ja ei kuulutab "uut projekti, kuni me oleme selge staatuse kohta laenuturul ning söögiisu pankade minna tagasi laenu ", vastavalt Zaid Ghoul, rahandusjuht ...

in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. Damac Kinnisvara ütles, et see oli sõlmitud 60 lepingu aasta esimese üheksa kuuga ehitamise projekte, kuid ülevaade oma kodulehel näitab, 6 hoonete valmis või peaaegu valmis, 24 alguses ja keskel etappide ehitus-ja 44 projektid ilma märkimisväärseid edusamme . per cent of its workforce… Varem sel nädalal, Damac teatas 200 koondamisi ehk umbes 2,5 protsenti oma töötajatest ...

Emaar Properties, mis teatas uusi makse plaanid kolmapäeval, et suurendada müüki, ütles eile oli vaadata tema värbamise strateegia osana plaanid "ümber orienteeruma meie majanduskasvu strateegiad ning ühtlustada oma ärimudeli vastu võitlemiseks uue tegelikkusega" ...

million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. Piiramatu, mis ehitab Dh 11 miljardit kanal, et lõpuks saab, on keskus linna hinnanguliselt 1,5 miljonit inimest, ütles ta vaadates arengutempo "pidevalt" ja oleks kohaneda "peegeldaksid turutingimusi" .

Major Abu Dhabi arendajad, sealhulgas Aldar Properties ja Sorouh Real Estate, ütlesid, et nad ikka läbi majanduslik olukord ja ei ole otsustanud, kas lihtne maksete plaanid, mis aitavad ostjatele.

Adel LOOTAH, tegevdirektor Dubai Property Society, ütles läbipaistvus oli peamine eesmärk on taastada usaldus selle aja jooksul.

"Me peame natuke rohkem valitsuse teatis, põhitegijad ja finantsasutused," ütles ta. "See on raske aeg."

Emaar silmad kärped keset lahte kinnisvara madalseis - Financial Times - Simeon Kerr Dubais ja Daniel Thomas Londonis - 13 8. november

Emaar Properties, üks maailma suurim kinnisvara arendajad, valmistub vähendama töökohti, et aidata tal juhtida läbi suurima kriisiga oma 11-aastase ajaloo keskel järsule langusele Dubai aktsiaturud ja jahutussüsteemi lahe riigi kinnisvara sektoris.

-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … Ettevõte, mis moodustab umbes 10 protsenti Dubai börsi, neljapäeval ütles, et vaatab läbi oma 5000-tööjõust valguses nõrgenemine Dubai kinnisvaraturg, mis langeb esimest korda alates välismaalasi lubati osta kinnisvara aastal 2002 ...

Ettevõte, mis on osaliselt kuulub riigile, sai poster last Dubai õitseb kinnisvaraturul, mis on pidevalt tõstes hoone suurim, parim ja kiireim.

Aga 6-aastase pulli sõidetud Dubai kinnisvara hinnad on võhm nii ülemaailmse finantskriisi peseb kuni lahes, kus HSBC sel nädalal ütles elamute hinnad langesid oktoobris esimest korda alates 2002 ...

Ta on püüdnud mitmekesistada väljaspool südamikku paiknevale Dubai arengut turul arvesse mitmeid ettevõtteid üle maailma, alates Kontor kett Hamptoni International Suurbritannias, John Laing Homes USA ja Armani hotellid äri, samuti vara toestavad elamu, tervishoid ja haridus.

Emaar, Kellokas Dubai Financial Market on lysähtäneenä ligi 80 protsenti käesoleva aasta keskel levinud lahte selloff kuna investorid põgenema aktsiates ümberpööramine joovastus ümbritsev laht oma arenevate turgude eelmise aasta ...

Praod alustada näidata kinnisvaraturul - National - Rupert Wright ja Angela Faks Giuffrida - 12 8. november

Korraldajad vara Shopper Show, mis avab neljapäeval kell Grand Hyatt Hotel Dubai, on hakanud vapper nägu ...

korral ". Kuid nad peavad salaja tuleb kartes, et seal on ebapiisava külastajate ja rida tühi kabiinid. Ajastus vaevalt on hullem. Viimase paari kuu jooksul on olnud üha suuremat muret riigi kinnisvaraturul. Pärast aastatepikkust hingeldama laiendamine, kus kinnisvara hinnad langevad kogu maailmas, tark häält nõu, et sama asi võib juhtuda siin. Aga kinnisvaramaaklerite hoiatas aeglustuva nõudluse, nad lubasid "pehme maandumine".

Aasta suvel, arendajad püüdsid rahustama spekulatiivsed ostud, hoiatades, et nad soovisid ainult ostjad, kes on valmis elama hoonetes. Oli juttu, et kodu-laenu pakkujad küsisid suuremate sissemaksete saadakse ostjatelt, kuid peaaegu iga tööstusharu ekspert kokku, et puudus vajadus paanikat.

Selline lähenemine on nüüd otsin optimistlik kui mitte lausa eksitav. Dubai kord õitsev kinnisvaraturg on kriisis. Kuus kuud tagasi, parklad väljaspool kinnisvara näitab, olid täis inimesed võitlevad osta korterit; täna huvitatud ostjaid oleks ilmselt mahub ühte ruumi. Mida arendajad teeks iga ostjad siiski spekulatiivne. Vastavalt HSBC Bank, Dubai kinnisvara hinnad langenud 4 protsenti oktoober - koos villad vähenedes 19 protsenti 4 nädala jooksul alates septembrist kuni viimase kuu üksi. Kinnisvara hinnad Abu Dhabi on isegi alustanud alla. Vastavalt HSBC, langesid hinnad 5 protsenti eelmisel kuul.

Seistes silmitsi puudus ostjad ja veeuputus õnnetud müüjad, arendajad on hakanud lõikamine töökohti. Damac Group omanik erasektori arendaja Damac Properties, ütles, et see kärbiks 200 töökohta. Emaar nimel, Kellokas on Dubai kinnisvara stseeni on veel koondama töötajaid, kuid aktsiaturul joonistab oma järeldused olukorra kohta ettevõttes. Tema aktsiad langesid 10 protsenti eile ja see on teine ​​halvim esineja Dubai Financial Market tänavu maha 77,38 protsenti.

Linnaruumi sündmus, mis leidis aset vaid kuus nädalat tagasi ja oli täis teated suurprojektid - sh torn rohkem kui 1000 meetrit kõrge - nüüd tundub vähe ja pigem kauge mälu kuuluvad teisele vanus.

Kuus aastat tagasi, stseen oli väga erinev. Riigiosalusega ettevõtted nagu Nakheel ja Emaar omadused olid wowing maailma keemilistest saartel ja pilvelõhkuja, et nüüd on kõrgeim maailmas. Reklaami, mis ümbritseb Inglise jalgpallur David Beckham ost off-kava villa Palm Jumeirah, kui ta läbis Dubai marsruudil et Jaapani 2002 World Cup finaali tegi imet projekti. Ta andis selle oma vanemate kingitus.

Ka hea müük oli lubadus freehold õiguse avamine omandi välismaalastele, kes meeldis idee maksuvaba staatuse.

Uus ja ambitsioonikas eraomandis arendajad muutunud, kõik tahavad jäljendada Emaar, Nakheel ja Dubai Properties.

Vähesed uustulnukad olid ulatuse või rahalist toetust nende jõulisem kolleegidega, kuid uskus, et valem käivitada järjestikuste projektide iga märgistatud sõnaga luksus ja müügi off-kava oli võitnud ühe. Aldar, Sorouh ja TDIC sai sammast Abu Dhabi, mis pakub replica projekte. Aastal liitusid Rakeen ja RAK Properties, Ras al Khaimah.

Briti ostjad olid esimesed, kes saabuvad, loputage raha pärast tõusu väärtus nende omadused koju ja otsin usaldusväärset päikest. Teised eurooplased jätkata, eriti venelased, kes nüüd moodustavad suurima grupi kinnisvara investoritele AÜE. Suhteliselt odavad hinnad, soodsad maksete plaanid ja pangad pakuvad hüpoteegi tegeleb tähendas iga uue torni müüdi kiiresti välja, mõnikord 24 tunni jooksul.

Kinnisvara hinnad toidab spekulantide, kes olid "flipping" nende vara enne isegi teha teine ​​osa, ja muutes tapmine.

Aga nagu ehituskulud tõustes, praod turul hakkas pinnale. Sellised märgid tekkinud aasta lõpus 2006. Arendajad, kes müüs maha planeeringuga odava hinnaga ei saa enam endale lubada ehitada oma projekte. Töövõtjad, kes ei ole tasutud, kõndis minema, jättes mõned projektid unfinished.Some arendajad, kes ei suuda täita oma projektid, kadunud. Teised ära isu vara rahvusvahelistele investoritele müüa arengud, mis olid kunagi tõenäoliselt olemas.

Loomine Dubai Kinnisvara reguleeriv asutus (Rera), järgnesid tingdeponeerimiskontole, kus arendajad on talletada kõik kogutud raha investoritelt ning kulutada see ainult ehituses, läks kuidagi veenda ostjaid, kuigi ainult käivitatud projektid alates viimase aastast on kaetud.

Uued regulatsioonid ja parem läbipaistvus andis ka investorite usaldust. Kuid vaatamata tõuseb ehitusmaksumus, puudus hea töövõtjate ja oskustöölistele, kui ka probleeme ühendavad elektri-ja veevarustuse projektid, arendajad muudkui otsin ehitada.

Kuidas ajad on muutunud. Sooviga võidelda aeglustuva müügi, Emaar eile teatas ta leevendada maksmise kord ostjad. Nakheel on ka lõdvestunud maksmise tingimused, samal ajal kui RAK omadused on olla paindlikum ostjad, kes näevad vaeva, et täita maksed.

Abu Dhabi arendajad on samuti kaalumist projekte. Sorouh kiireneb kohaletoimetamise projekte, vaadates samal ajal kindlustama pikaajalise rentimise eest saadav tulu, mitte müük. Al Qudra Holding on suunatud keskmise sissetulekuga ostjad, mitte high-end turul, samas kui likviidsus squeeze on ajendanud TDIC vaadata selle veel-to-be-kuulutatud projektidele.

Dubai valitsus moodustada komitee, mis vaatab teostatavust suured muutused. Aldar Properties, nagu enamik teisi ettevõtteid kogu Emirates, võtab rohkem ettevaatlik, kuid kõik jääb väliselt kindel, et tugevad alused, mis moodustavad majanduse kaitseb neid raske torm.

Mõned analüütikud ennustavad laine konsolideerimise kogu majandusharu, kus suured mängijad napsates hädas ones.

Teiste tööstusharu eksperdid ütlevad aeglustumine on hea asi. Mitte ainult see rookima spekulandid, kuid see toob kaasa rohkem stabiilne ja normaalne turg, kus inimesed ostavad kodudest elame

See ei ole nagu ostjad on kadunud, eriti Abu Dhabi. Linnas on veel ehitada piisavalt maju, et rahuldada nõudlust. Kuigi on teateid õnnetud müüjad sunnitud likvideerima oma osaluse, sest nad vajavad oma hoiused tagasi, teised otsivad villad, on korraldatud rahastamist, kuid ei saa küsida hinda.

Kuigi valitsus on olnud kiire jälgida pettusekahtlus ehitamise ja rahastamise tööstuse, see on üllatavalt tightlipped on kujunevast kinnisvara kriisi, mis moodustab umbes 30 protsenti Dubai majandusele.

Kuid on ka lõpuks märke, et omavalitsused on probleemist teadlik - ja hakkab tegutsema. Kell Keskpanga koosolekul teisipäeval, juhatuse arutas ettepanekut kehtestada finants sõidukid tegelevad kinnisvara laenud. Hirm on, et veel kuivamine krediidi - või inimesed paanikasse ja äravõtmise nende hoiused - on kaudset mõju. bn) worth of property loans. Vastavalt Keskpank, pangad hoiavad Dh 142500000000 (US $ 38,79 miljardit eurot) väärtuses kinnisvara laenud.

Nõrgenemine kinnisvaraturul võiks maha kett maksejõuetuse ja kahju kõigi jaoks äri. Vähemalt kui keegi näitab üles Property Shopper Show Grand Hyatt, saavad nad midagi rääkida.

Dubai Palm kinnisvara hinnad langema 40% - National - 20 8. november

Kinnisvara hinnad Dubai Palm Jumeirah saare langenud koguni 40 protsenti, sest september kui ostjad näevad vaeva, et saada hüpoteeklaenud keset globaalne laenukriis, kinnisvara maaklerid räägivad.

... Nakheel ütles varem sel nädalal oli tunnistajaks aeglustumine, vara müük ja eelmisel kuul teatas, et on vähendanud tagasi süvendustööd oma tohutu Palm Deira projekti suurim 3 palm saarestikud, mis on plaanis maja rohkem kui 1 miljon inimest .

d