High-End Residential: Selge kui Caviar

Liivalosse - poole hinnaga Maja - Barron s-Karen Hube - 24 8. november

LUXURY-HOME ostjad on langenud halva puhul kardetakse. Alates Malibu, et Manhattan, isehakanud ostjad $ 5 miljoni ja-up omadused tõmmates välja kuni tehinguid ja peatades nende otsinguid läbi mure räige langus börsil ja dire majandusliku uudised ... turul aeglustus indekseerimise . Omadused, mis kord oli paar nädalat müüa nüüd, võttes kuude, isegi kui hinnad jätkavad langemist. Luksus-home hinnad alla hinnanguliselt 20%, sest jõudes eelmisel aastal, ja mõned Savvy plusse arvan nad langevad veel 10% kuni 15% enne madalpunkti 2010. See oleks hiljemalt tõenäoliselt madalaim üldist eluasemeturu; Barron s on väitnud, et tasandamine-off laiema eluasemeturg on lõppemas paljudes piirkondades ("Bottoms Up", 14. juuli). Aga luxe langus hakkas palju hiljem kui üldine madalseis. Kuni aasta teisel poolel eelmise aasta kõige 5.000.000 $ pluss turul vaadanud juhib kunagi Taeva.

million, down from $ 46 million just this summer. ... Hilja Brooke Astor oma 14-toalised paarismajaboks New Yorgi Park Avenue on nüüd Kättesaadav on $ 34000000, alla $ 46.000.000 ainult sel suvel. Kuigi osa ruume on väiksemad kui tänapäeva miljardäride võiksite, korteri võlusid on suured - 6 terrassid, 5 puuküttega kaminad ja punane-lakitud raamatukogu. . Ja see on rääkimata selle asukoht - 16 korrust üles ühes kõige prestii hoonete Park Avenue, nr 778.

million in April. Out in šikk Southampton, vahepeal hedge-fondijuht John Paulson, kes tegi miljardeid kihlveo vastu eluaseme varud, lihtsalt lõigata hinna oma 7-toaline "maja" koos suletud bassein, 13900000 $ alates $ 19.500.000 sisse aprill.

New Yorgi ala, tegelikult on keskmes luksus eluaseme uusim probleeme. Kui seni enimkannatanud high-end turul olnud Miami, Southern California, Las Vegas ja Phoenix, halvim-off piirkondades lähikuudel tõenäoliselt Manhattan ja ümbritseva äärelinnade, ütleb Celia Chen direktor eluaseme ökonoomika jaoks Moody'se Economy.com. Need valdkonnad on koduks paljudele Wall Streeters ja teiste finantsasutuste liigid, ja vallandamisi finants näitab mingeid märke lõpetades. Mõned 70.000 finants-teenuste töötajat New York ala tõenäoliselt kaotavad oma töökohti teises kvartalis 2010, ütleb Economy.com. Neile hoida töökohti, preemiad võiks olla alla 50% või rohkem.

months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. Kõik ütlesid, luksus-home hind ja selle ümbruses Manhattan võib langeda koguni 20% kuni 25% võrra järgmise 12 kuni 15 kuu, ütleb Jack McCabe tegevjuht McCabe Research & Consulting, kinnisvara konsultatsioonifirma Deerfield Beach , Fla

See tekitab dilemma ostjad: Mine allahindlusega nüüd või isegi suurem 1 aastal 2009? Aasta lõpuks järgmisel aastal, "seal on mõned sõnasõnaline varastab seal," McCabe ütleb. Aga kelle läbi viib oma omab riske. "Properties ei ole nagu varud," ütleb Leighton Candler of New York kinnisvara firma Corcoran, mis on käitlemiseks Astor korteris. "1 soovite ei pruugi selleks ajaks turule ilmub."

Just nüüd, ülemaailmse majanduse teetering ja Dow maha 47% oma suure eelmisel aastal, paljud potentsiaalsed ostjad lihtsalt mõtisklenud oma võimalusi. "Me oleme Lockdown, kus on müüjad, kes soovivad müüa ja ostjad, kes soovivad osta, aga nad on hakanud kõik ootel," ütleb David Michonski tegevjuht Coldwell Banker Hunt Kennedy Manhattanil.

Asjaolu, et on vähe laenuandjatele luksus omadused on säästnud high-end turul selline sügav raut hinnakujundus, mis on halvatud mainstream turul, kus hinnad mõnes piirkonnas on järsult langenud nii palju, 50% nende 2006 tõusud järgi Fiserv laenud Solutions, kodu-hinna-uuringute firma Cambridge, Mass Kuigi oli 886920 foreclosures kõigis selle aasta septembrini, vaid 11 olid $ 5.000.000-and-up vahemaa, vastavalt andmebaasi kogutud RealtyTrac, Irvine, Californias, firma, mis jälgib sulgemine turul.

Luksus turul on ka vältida Täysosuma alates karmistanud hüpoteeklaenude turul, sest enamik ultra-high-end tehingud on tehingud.

... Luksus turul on samuti kannatavad kahanev huvi välisostja ... nüüd, et dollar on tugevnenud ja majanduskriis pühkimine maailma ... lõplik pidurdama luksus turul on võimetus mõned inimesed kaubanduse üles, sest nad ei saa müüa madalama hinnaga kodu ...

Kõik see põhjustab varude liuglema tasemele ennekuulmatu viimastel aastatel. Kolm aastat tagasi Los Angeles ala, näiteks, "oli igal ajahetkel enam kui 3-kuulise varustamine [$ 5 miljoni-and-up] omadused," ütleb Gary Gold of Hilton ja Hyland, tõeline -kinnisvara vahendus in Beverly Hills. Aasta esimeses kvartalis käesoleval aastal, et aastal ligikaudu 8-kuulise pakkumise ja "nüüd on meil üle 1 aasta pakkumist," ütleb ta.

Pole ime, et kodus ehitajad ei saada palju tellimusi, et ehitada uus mõisad. "Me oleme langenud 50%," ütles Gene Salvatore, partner SWS Builders, high-end Ostja firma Stamford, Conn, kes ütleb, et ta hoiab hõivatud renoveerimisprojektide asemel uue ehitamine. Aga isegi iseloomu renoveerimine on erinev nendel päevadel, ütleb ta. "Enne seda me tahaks olla teeme veinikeldrid, raamatukogud, bassein projektid ja kapten vannituba. Nüüd me teeme rohkem energiaga seotud asju, mida inimesed tunnevad, annab neile tagasi mõne aasta pärast. "

... Tulivihane ostja turul ... agressiivseid pakkumisi nii palju kui 30% madalam müügihind ... osa $ 5 miljoni ja-up nimekirjad, mis on olnud hindade alandamine on oluliselt kõrgem mitmes valdkonnas võrreldes 6 kuud tagasi. Bel Air-Holmby Hills, California, 45% nimetatud high-end omadused on alanenud nende hind, võrreldes 36% mais vastavalt Ziprealty.com, riiklike online-põhise maakleritasu. Las Vegas, 29% nimekirjad on märgitud alla, võrreldes 17% 6 kuud tagasi, ja New Yorgi Westchester County, protsent on tõusnud 28% võrreldes 19%.

... Mõned hinnalangus on olnud palju sügavam. Mõtle nn Pink Palace, 6 magamistuba barokk-stiilis häärber on Atlanta "miljardär järjest." See värskelt renoveeritud kodus 4 aakrit, kuvatakse Barron kate sel nädalal, oli loetletud 20000000 $ eelmise aasta novembris, ja hind aastal poole võrra kuni $ 10 miljonit sel oktoober ...

Paljudel turgudel, suurim markdowns on eeslinnades, mis ei ole traditsiooniliselt olnud peamine luksus valupunktidele, kuid mida pakkumise up ajal kinnisvarabuumi, kui nõudlus eluasemeid tõusid.

"Dünamiit maja korterid on Beverly Hills või Sunset Strip, et ei kavatse vaadake hinnad tulevad alla," Gary Gold ütleb. million,” he states. "Aga maja Nicholas Canyon või muude äärealade et oleks läinud $ 10 miljonit enne läheb nüüd umbes $ 6 miljonit," ta ütleb.

Sellist liiki tehinguid ainult paremaks minna ka järgnevatel kuudel. Siis mingil hetkel majanduses muutub, unleashing Likvideeriti nõudlus luksus kodus igasuguseid. "Kui seal lõpuks ka häid uudiseid," ütles Nelson Gonzalez Miami kinnisvara firma Esslinger Wooten Maxwell "Sellel turul on tulemas möirgav tagasi suur viisil." See lihtsalt läheb aega.

[East End Two-fer] 3Q 2008 Hamptoni / North Fork Turuülevaade + 1998-2007 Hamptoni / North Fork Report allalaadimiseks saadaval - Matrx.com-Jonathan J. Miller - 4 8. november

... Ülemine hinnavahemik eluasemeturg jätkab edestama kogu eluasemeturul. Iga viimase nelja kvartali luksus turul, mis on määratletud ülemise 10 protsenti kogu müügist, nägi suurem aastas üle aasta kvartaalne kasv keskmine müügihind kui turg tervikuna. Luksus turul kasvanud 10,3%-ni keskmine müügihind ja turg tervikuna langes 9,2%-lt keskmiselt müügihind võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Turu piirkonnas lõuna pool maanteed järjekindlalt on kõrgeim üldine hinnad võrreldes piirkondades põhja ja mõlemal pool kanalit. Nelja piirkonna, vaid lõuna maanteel nägin suurenes keskmine müügihind 1% võrreldes eelmise aasta sama kvartali ...