Mis tõuseb läheb üles ja alla

Hamptoni Overdrive - Vanity Fair - Michael Shnayerson - 8. august

million for a Southampton estate. Kuigi suur osa Ameerika muretseb sulgemine, John Paulson, kes tegi $ 3700000000 shorting hüpoteeklaenude on plunked alla $ 41.300.000 ja Southampton kinnisvara. Teine läks (et Tiger Woods?) For $ 60 miljonit. Ja Blackstone oma Stephen Schwarzman ehitab suure ühend Water Mill. Aga keset sosistab mille kohta Wall Street ohvreid kaotavad suvel levib, turu omadused, alla $ 10 miljonit on sünge.

Olgu, see on Vanity Fair ei Journal of Real Estate Majandus kuid pildid on parem ja nii on kuulujutt ja artikkel on huvitav.

Alati on võitjad ja võitjad on huvitatud teatud kinnisvaraturgudel. Aga seal on kahte tüüpi tsüklit.

Aastal up-tsükli võitja asendatakse suurem võitjad. Kuna hindade tasemele on peegeldus konkurentsivõimeline ohverdada tulu, kui ohverdada tulu tõuseb, hinnad tõusevad ja siis lõpuks sõnamäng et gentrification tähendab miljardäride tõrjumata lihtsalt miljonärideks. Ja mõned ülaosas turul on ainult üles ja mitte-nii-up kuid mitte kunagi alla-tsüklit.

Samuti on kõrgetasemeline klientide asendamine kõige kallim tasemele, kuna need on maailmaturul ja keegi maailmas on raha - seega siis lõpuks Vene väetis parun Palm Beach.

Aga lihtsalt surelikud peab elama alla-tsüklit, kus vana võitjad on asendatud uute võitjad - in Hamptoni: securitizers, seadusandjad, väärtpaberite advokaadid ja kinnisvara Barons asendatakse work-out/bankruptcy spetsialistid, kohtuekspertiisi raamatupidajad, klassi-action litigators ja uute kinnisvara Barons (juristid ja kinnisvara investorid alati võita.)

Aga seal on ajavahe vana võitjad lähevad ("Ma ei arva suur boonus selle aasta") ning uus võitjad liigub ("Ma eeldan, suur boonus järgmisel aastal"). Samuti on psühholoogiline köievedu uue võitjad ootab vana möönma, et hinnad olid ülekuumenenud ja tuleb märgistada alla - kui palju sõltub äkilisus ja kestus alla vältel.

) the cycle will turn for mere motals and eventually go back up like a Ferris wheel. Kuid pidage meeles kahte asja: 1) iga kord, kui Hoovuste tõuseb, see kannab rohkem inimesi koos, kuid maa suurus ei suurene proportsionaalselt ja 2) tsükkel muutub jaoks lihtsalt motals ja lõpuks tagasi üles nagu rataskarussell.