سالم و بخش املاک و مستغلات

پزشکی دفتر می باشد: بعد نوظهور تجاری املاک و مستغلات - تحقیقات Torto Wheaton (CBRE) - Yili Dolan، تحلیلگر ارشد تحقیقات - 15 آگوست 08

با تقاضا برای خدمات پزشکی در حال رشد است، نیز افزایش نارضایتی در میان بیماران، مقامات دولتی، پزشکان و مدیران بهداشت و درمان وجود دارد. تجهیزات خارج از تاریخ و فضای ناکافی به امکانات بهداشتی، دو مسائل. مشکل فضای فراهم می کند استدلال قانع کننده برای نوع غیر سنتی از سرمایه گذاری املاک و مستغلات است.

نگاهی به جمعیت ایالات متحده، تعداد فزاینده ای از توسعه دهندگان و سرمایه گذاران تعیین کرده اند که سرمایه گذاری وابسته به مراقبت های بهداشتی یک فرصت جذاب است. boomers کودک نشان دهنده 26٪ از جمعیت ایالات متحده، در حال حاضر ضربه 60، به خواسته های فوق العاده ای در مدیکر قرار می دهد و نیاز به یک معامله خوب است در حمایت از پرستاران است. علاوه بر boomers نوزاد بالا رفتن سن، تغییر اساسی در مراقبت های بهداشتی می شود راننده تقاضا است.

and over. برآورد سرشماری ایالات متحده، تا سال 2050 بیش از 85 میلیون نفر از 65 سال سن و بالاتر وجود خواهد داشت. لازم به گفتن نیست، این چنین باید به آینده ای روشن برای توسعه دفتر پزشکی و سرمایه گذاری ایجاد کنید. به عنوان تغییر جمعیتی، بسیاری از بیمارستان ها، امکانات پژوهشی و دیگر عناصر در بخش بهداشت و درمان ایالات متحده را به حالت گسترش رفته است.

سرمایه گذاران می توانند نیازهای املاک و مستغلات در بخش بهداشت و درمان در روش های گوناگون خدمات، با پروژه های مختلف از ساختمان های اداری پزشکی به امکانات پژوهشی پزشکی را به خانه سالمندان است. علاوه بر این، تقاضا برای خدمات بهداشتی و درمانی به شدت بی کشش است و با درجه بالایی از بودجه دولت در این بخش است، اطمینان بیشتری در درآمد این بخش می تواند تولید در مقایسه با زمانی که به مستاجران بالقوه دیگر وجود دارد.

با توجه به رکود در اقتصاد و کسب و کار چشم انداز نامطمئن مواجه مستاجران بسیاری از چشم انداز برای عملکرد تجاری املاک و مستغلات در حال سقوط در محله های اخیر شده است. سرمایه گذاری املاک و مستغلات وابسته به مراقبت های بهداشتی، با این حال، شده است این تحولات نسبتا unfazed و تقاضا برای فضای جدید سالم باقی می ماند.

این تقاضا برای فضای در بازار مراقبت های بهداشتی است قوی نیست باید به عنوان یک شگفتی در 7 ماه گذشته اقتصاد کلی ریخته شغل در حالی که بهداشت و درمان اشتغال، همچنان به گسترش است. علاوه بر این، رشد اشتغال در مراقبت های بهداشتی برای 5 سال آینده 160 نقطه پایه (BPS) بالاتر از رشد اشتغال به طور کلی به طور متوسط ​​2.5 درصد در هر سال پیش بینی شده است. بازار کار به عنوان بهداشت و درمان قوی باقی می ماند، فرض بر این است که الزامات مورد نیاز برای فضای های پزشکی خواهد بود قوی نیز است.

رشد اشتغال، بهداشت و درمان در مقابل شغل کل ایالات متحده
منبع: Economy.com.

که عملکرد قوی در مشاغل مراقبت های بهداشتی منجر به افزایش تقاضا برای فضای مربوط به مراقبت های بهداشتی است که هنوز هم یک فرضیه است که نمی توان به طور کامل تست شده است. مسئله این است که هنوز هم وجود دارد بسیار کمی در راه از معیارهای عملکرد برای املاک و مستغلات وابسته به فعالیت های بهداشت و درمان است. وجود داشته است بحث در میان اعضای NCREIF به با یک چشم به سمت ادغام ارقام حسابداری خود و معرفی شاخص جدید از عملکرد خواص مربوط به بهداشت و درمان است. بازار خواهد شد نیاز به صبر کردن تا زمانی که سرمایه گذاران به اندازه کافی فعال هستند در این نوع مالکیت، با این حال، آمار عملکرد برای تبدیل شدن به در دسترس است. یکی از شاخص فعالیت های در دسترس است، هر چند، سرعت توسعه است.

با پایگاه داده خط لوله TWR / دوج، می تواند روند در پروژه های در جریان برای انواع از انواع مالکیت تجاری می نماید. ساختمان های اداری پزشکی، برای مثال، یک بخش از علاقه در حال ظهور است که سرمایه گذاران هدف قرار داده اند را به تصرف خود پتانسیل اقتصادی نیاز رو به رشد ما را برای هزینه های مراقبت های بهداشتی. بسیار شبیه ساختمان های اداری سنتی در خارج، ساختمانهای اداری پزشکی به طور معمول سفارشی متناسب با فوران های طراحی شده برای پاسخگویی به نیازهای تخصصی مستاجرین پزشکی، که به طور معمول حذف این نوع دارایی ها از نظر سنجی اجاره کارگزاران املاک و مستغلات تجاری داشته باشند. ما می توانید ببینید، این روند در فعالیت های ساخت و ساز در بخش اداری پزشکی در تضاد با آن ساختمان دفتر های سنتی تر است.

خط لوله پروژه های در دست انجام دفتر در مقابل دفتر سنتی
منبع: خط لوله TWR / دوج.

پس از قلاب از پایین مجسمه اینترنت، به موجودی از ساختمان های اداری سنتی جریان از سال 2005 تا 2007 به عنوان بخش بهبود از یک دوره از تقاضای ضعیف و خالی بالا بزرگ شد. پروژه های در جریان برای بخش اداری پزشکی، با این حال، هیچ قلاب قابل توجهی را تجربه کرده بودند. با استفاده از تقاضای سالم مداوم در این بخش، توسعه دهندگان مداد پروژه مطلوب ادامه داد. مقدار فضا در حال انجام است هر دو نوع فضای اداری از سال 2007 رشد کرده است، با انتظارات برای رشد مداوم منجر به توسعه دهندگان برای در خطر است. مشاهده می کنید، با این حال، که در 1 خیابان چهارم از 2008 توسعه دهندگان را از بخش دفتر سنتی کشیده. این بود که به دلایل مختلف، اعم از نیازهای سرمایه سختگیرانه تر به تقاضای پایانی برای فضا است. توسعه دفتر پزشکی آهسته است، با این حال، با تقاضا به اندازه کافی در حال انجام برای جذب عرضه های جدید.

جامد داستان های اقتصادی و جمعیتی که زمینه بخش بهداشت و درمان آن را به احتمال زیاد که در آینده، بیشتر نهادی سرمایه گذاران را تجزیه و تحلیل عینی از عملکرد بهداشت و درمان مرتبط با املاک و مستغلات انجام است. همانطور که بیشتر سرمایه گذاران شیب انگشتان خود را به این بخش، عملکرد اطلاعات بیشتر خواهد شد تولید شده است، اجازه می دهد برای تجزیه و تحلیل و حتی بیشتر از رانندگان از عملکرد. چنین چرخه با فضیلت به افزایش اعتبارات سرمایه گذاری در بهداشت و درمان مرتبط با املاک و مستغلات در دراز مدت کمک خواهد کرد، با این حال سرمایه گذاران می شود توصیه می شود شروع به فکر کردن در مورد این بخش برای کوتاه مدت است. واقعیت ساده این است که در مواجهه با رکود اقتصادی گسترده تر، رشد در مشاغل مرتبط با بهداشت و درمان، و خارج از غرفه به عنوان یک چراغ از قدرت است.