دوشاخه فروش املاک خرده فروشی - یا دور بعدی از مسائل / فرصت

ملی سرمایه گذاری املاک و مستغلات (20 ماه مه 2008)

لاس وگاس - سرعت خرید و فروش املاک خرده فروشی ایالات متحده در سراسر صنعت، 40٪ در سه ماهه اول سال 2008 بر اساس یک سال بیش از سال سقوط، با توجه به شرکت کارگزاری مارکوس و Millichap، منعکس کننده یک شکاف قیمت گذاری عمده ای بین خریداران و فروشندگان است. چه چیزی بیشتر، بازار خرید و فروش محل دو شاخه شدن پدید آمده است. در میان خواص به ارزش 10 میلیون دلار، حجم معامله در سراسر کشور کاهش یافته است عظیم 60٪ در مقایسه با افت خواص 20٪ کمتر از 10 میلیون دلار ....

برنی Haddigan، مدیر عامل گروه ملی خرده فروشی می گوید: "اگر شما از ارائه به شمال در بازار از 10 میلیون دلار، از یک نقطه استراتژیک از نظر شما بهتر ایجاد قیمت گذاری توجه خریداران به سرعت و یا نشستن در اموال" انسینو، کالیفرنیا مستقر مارکوس و Millichap. نظر Haddigan هیلتون در لاس وگاس در روز دوشنبه در یک برنامه یک ساعته آمد، "گاوها و یا خرس؟ که استراتژی املاک و واقعی خود رانندگی" به میزبانی شده توسط مارکوس و Millichap.

یکی از دلایل افت در فروش املاک بالاتر از 10 میلیون دلار است که تا همین اواخر بسیاری از خریداران به شدت تجاری مورد حمایت وام مسکن اوراق بهادار (CMBS) به عنوان منبع اصلی خود را از تامین مالی متکی بود. اما با CMBS سرمایه بدهی خشک شدن با توجه به صدای خرد کردن یا خرد شدن چیزی زیر دندان یا زیر چرخ و غیره اعتباری، خریداران شده اند مجبور به دنبال جایگزین های دیگر منابع مالی است.

"فروش در سرعت 40 میلیون دلار به همراه قیمت دامنه به طور چشمگیری پس از شروع صدای خرد کردن یا خرد شدن چیزی زیر دندان یا زیر چرخ و غیره اعتباری کاهش یافته است و نزدیک به 85 درصد در طول سه ماهه اول در مقایسه با سه ماهه مشابه سال پیش،" Nadji در 19 ماه مه تحقیقات توجه داشته باشید با تمرکز نوشت در نیمه دوم سال 2008 است. "فقدان سرمایه بدهی CMBS است، داشتن کمترین اثر را در محدوده قیمت پایین تر، که در آن سرمایه گذاران به طور کلی در بودجه از بانک های منطقه ای و محلی تکیه شده."

to 200 basis points on retail properties nationally over the next year or so, and about 50 to 100 points in the New York market. Sandeep Mathrani، مدیر اجرایی، معاون رئیس جمهور از Vornado ملک اعتماد، که دارای خواص خرده فروشی بالغ بر بیش از 31 میلیون فوت مربع، انتظار دارد که نرخ درپوش به افزایش 100 تا 200 نقطه بر اساس خواص خرده فروشی در سراسر کشور طی سال آینده یا بیشتر، و در حدود 50 تا 100 امتیاز در بازار نیویورک.

Mathrani می گوید: "من فکر می کنم که ما قصد داریم به دو شیب [رکود اقتصادی]". "خواهیم بازیابی در سه ماهه چهارم، دسته بندی کنید، و پس از آن آمد بهار سال 2009 زمانی است که نرخ بهره بالا خواهد رفت و نرخ درپوش حرکت خواهد کرد، و من فکر می کنم که ما خواهید بود به احساس خیلی خوب است."

نظرات JMC:

بنابراین مقادیر رو به کاهش است، به عنوان وام به ارزش (با این فرض است که حتی حاضر وام دهنده به من قرض بدهید وجود دارد) - وام معنای قادر نخواهد بود به تشکیلات جدید بکار تجاری خود دادن وام خود را به دلیل (و یا در آینده به علت، اما اعلام کرد در خارج از تعادل توسط قرض دهنده). فرصت بسیار خوبی را به من قرض بدهید؟ تا 65 - 70 درصد از ارزش افسرده در 12 - 15٪ نرخ بهره و یا 70 - 85٪ نیم اشکوب که میان دو طبقه ساختمان واقع باشد در نرخ سهام - و پس از آن به فروش برسد توجه داشته باشید با افزایش سرمایه زمانی که بازارهای اعتباری آرام.