املاک و مستغلات تجاری شروع به کرک

مشکلات موجود در بازار املاک و مستغلات مسکونی ممکن است بیشتر دیدنی و جذاب است، اما بازار تجاری املاک و مستغلات (با وجود برخی از نظرات صاحب نظران بر خلاف) شده است به آرامی غرق شدن است.

سقوط اعتباری به بازار تجاری ایجاد دسترس نبودن تقریبا کامل از بدهی است که تحت فشار قرار دادند تا نرخ سرمایه گذاری کاهش values.This سقوط کند تا رادار را تا به حال شده است صرفا به این دلیل فروشندگان حاضر به فروش در قیمت های ارائه شده گسترش یافته است. اما با این وجود نیازهای مالی به زودی تصویر را تغییر دهید. are now looking at 65 - 75 % loans to today's lower values at LIBOR plus 4.0 if they're good properties or in the teens if not. ارزان وام های کوتاه مدت می آیند به علت ها و ساختمان ها که در 85 تأمین شد - 90 درصد از ارزش در LIBOR به علاوه 1،0 به 2،0 در حال حاضر در 65 - 75٪ وام به ارزش پایین تر امروز در LIBOR به علاوه 4.0 اگر آنها خواص خوب و یا در نوجوانان اگر نه. حتی به طور کامل اجاره، خواص نقدی روان ممکن است قادر حمایت از بدهی های sufficent در شرایط امروزی به پرداخت بدهی های موجود.

اضافه کردن رکود اقتصادی به صدای خرد کردن یا خرد شدن چیزی زیر دندان یا زیر چرخ و غیره اعتباری و سردرد فردا.

جست و خیز! فروش سرمایه گذاری در منهتن '08 شیرجه رفتن
Cushman و ویکفیلد از طریق آبزرور نیویورک - 1 جولای 2008

percentage points from this time last year, and at its highest level since the third quarter of 2006 …sublease vacancy rate increased to 1.5 percent, up 0.4 percentage points from the previous quarter and 0.5 percentage points from this time last year, a 50 percent increase…Despite the increase in vacancy, average asking rents continued to increase, albeit at a slower pace than one year ago. "Cushman و ویکفیلد امروز منتشر شد گزارش نیمه سال خود را برای منهتن تجاری در بازار املاک و واقعی نشان دادن که این شهر سرعت خالی کلی است رسیده پایان پایین از سطح تعادل، در 7 - 9 درصد دامنه در خالی که در آن مستاجران و صاحبخانه می شوند درک شده بر روی نسبتا جای پای برابری در بازار ... میزان فرصت های شغلی به طور کلی برای منهتن به 7.1 درصد افزایش یافت، تا 1.8 درصد از این زمان در سال گذشته، و در بالاترین سطح خود از سه ماهه سوم سال 2006 ... حق اجاره دادن جای خالی نرخ به 1.5 درصد افزایش یافت، تا 0.4 درصد از سه ماهه قبل و 0.5 درصد از این زمان در سال گذشته، 50 درصد افزایش ... با وجود افزایش در جای خالی، به طور متوسط ​​درخواست اجاره همچنان افزایش یابد، البته در سرعت کند تر از یک سال پیش. per square foot at the end of the first quarter of 2008 , and up 21 percent from $ 59.17 per square foot at this time last year. اجاره به طور کلی درخواست برای منهتن به 71،59 دلار به ازای هر فوت مربع رسید، تقریبا 7 درصد از 67،13 دلار به ازای هر فوت مربع در پایان سه ماهه اول سال 2008، و 21 درصد از 59،17 دلار به ازای هر فوت مربع در این زمان در سال گذشته است. per square foot at midyear 2008 , while asking rents for direct space increased 17 percent year-over-year, to $ 72.14 per square foot. طبقه اجاره درخواست در Midtown رکورد جدید دلار 92،30 در هر ضربه فوت مربع ... متوسط ​​اجاره درخواست حق اجاره دادن فضا از این زمان در سال گذشته 30 درصد افزایش یافته است، رسیدن به 69،56 دلار به ازای هر فوت مربع در نیمه سال 2008، در حالی که درخواست اجاره برای فضای مستقیم افزایش 17 درصد در سال بیش از سال، به 72،14 دلار به ازای هر فوت مربع. این نشان می دهد که اگر چه هر دو حق اجاره دادن و مستقیم قیمت ها افزایش یافته اند، حق اجاره دادن محصول به بازار به طور قابل توجهی گران تر از آنچه در دسترس بود یک سال پیش ... سال به فعالیت لیزینگ ... پایین 2 درصد ... سازمان تبلیغات شده اند بیشترین فعال این سال، حسابداری برای نزدیک به 20 درصد از فعالیت های لیزینگ در سال جاری به روز ... خدمات مالی تنها 14.1 درصد از فعالیت لیزینگ، دومین ترین فعال بخش صنعت در نیمه سال 2008 است. فقط یک سال پیش، با این حال، خدمات مالی بیش از یک سوم از فعالیت لیزینگ در منهتن خود اختصاص داده بود ...

سرمایه گذاری فروش

حجم خرید و فروش املاک منهتن به 13،8 میلیارد دلار برای معاملات بسته و تحت قرارداد از طریق نیمه سال 2008 رسید. billion in two REIT privatizations…While values are down approximately 15 percent from the record peak in the first half of 2007 , present values still reflect significant appreciation over the past few years…A lack of supply, coupled with the weak dollar, boosted foreign investor interest and activity in the first half of 2008 . در این زمان در سال گذشته، 34 میلیارد دلار در فروش املاک و یا بسته شده بود تحت قرارداد، که شامل 10 میلیارد دلار در دو خصوصی REIT ... در حالی که ارزش حدود 15 درصد از اوج بی سابقه در نیمه اول سال 2007، ارزش فعلی هنوز منعکس کننده درک قابل توجهی بیش از چند سال گذشته ... عدم عرضه، همراه با دلار ضعیف، افزایش علاقه سرمایه گذار خارجی و فعالیت در نیمه اول سال 2008. – 15 percent level in recent years… سال به تاریخ، سرمایه گذاری خارجی بیش از 48 درصد از حجم سرمایه گذار دلار، افزایش قابل توجه از 12 به حساب - سطح 15 درصد در سال های اخیر ...

RETAIL

اگرچه برخی از زیر و بازار باقی می ماند قوی، تجربه در دسترس بودن افزایش و کاهش پس از آن صاف شدن و یا در اجاره خرده فروشی در بخش بازار خاص ... دو تن از منهتن بازارهای برجسته ترین خرده فروشی - سوهو و خیابان مدیسون - خطوط روند متفاوت در 1/2 1 در سال 2008 به نمایش گذاشته است. per square foot at midyear 2008 , and availability remained relatively stable at 9 percent. در سوهو، متوسط ​​اجاره طبقه همکف درخواست افزایش 39 درصد در سال جاری بیش از سال، به 333 دلار در هر فوت مربع در نیمه سال 2008، و در دسترس نسبتا پایدار در 9 درصد باقی ماند. بالای شهر، کشش تجمل خیابان مدیسون از 59 مین به 72 خیابان دوم، میزان در دسترس بودن تقریبا دو برابر سال بیش از سال، پایان دادن به سه ماهه دوم سال 2008 در 13.4 درصد است. percent from this time last year, averaging $ 316 per square foot at midyear 2008 . در طول مدت زمان مشابه، کف زمین به طور متوسط ​​درخواست اجاره باقی ماند تا حدودی صاف تا 8 درصد به دلار 1.107 به ازای هر فوت مربع ... حرکت به منهتن سمت غرب بالا، پوشا 60 هفتم به خیابان هفتم 86 در برادوی، به طور متوسط ​​اجاره درخواست برای فضای زمین طبقه خرده فروشی از این زمان به 9.5 درصد کاهش یافت در سال گذشته، به طور متوسط ​​316 دلار در هر فوت مربع در نیمه سال 2008 است. در مقابل، خیابان پنجم، شاهد افزایش قابل توجهی در اجاره بها کاهش می یابد و در دسترس است. در خیابان پنجم، از 49 هفتم تا 60 خیابان هفتم، غیر منتشر درخواست اجاره برای فضای برتر خرده فروشی ضربه 2.500 دلار در هر فوت مربع، به روشنی موقعیت خیابان پنجم به عنوان راهرو بالاترین ارزش خرده فروشی در بازار بین المللی ...

کسب و کار را به فضای کمتر دفتر در سراسر کشور
وال استریت ژورنال - الکس Frangos - 3 ژوئیه 2008

"در کشور، رانت بر خواص اداری - از جمله امتیازات موجر و تخفیف - 0.7٪ در سه ماهه دوم به 25،16 دلار در یک فوت مربع افزایش یافت، کمترین رشد از سه ماهه دوم از سال 2005، زمانی که بازار دفتر تازه پدیدار شده بود از نیمه دهه طولانی رکود، با توجه به شرکت ریس، نیویورک معاملات املاک شرکت پژوهش ... با تورم در حال اجرا در حدود 1٪ در سه ماهه، که رشد اجاره بها به طور موثر از بین برود ... برای سه ماهه دوم در یک ردیف، کسب و کار فضای بیشتری خالی دفتر از آنها در زمان در سراسر کشور، یک پدیده شناخته شده به عنوان جذب منفی. میزان فرصت های شغلی ملی لبه را به 13٪ از 12.8٪ در سه ماهه گذشته ... نیویورک، که دو رقمی افزایش اجاره بها در سال 2007 شاهد رشد اجاره کند به 0.7٪ در سه ماهه دوم به عنوان شرکت های مالی کاهش شغل است. شرکت های بزرگ مانند جی پی مورگان چیس و شرکت برادران لیمن و منابع شرکت به تکه های عظیمی از فضای اداری در بازار حق اجاره دادن به اصطلاح، که می افزاید: به عرضه و depresses قیمت قرار داده ... آسیب دیده ترین نواحی کشور در شرایط فضای اداری، کسانی هستند که اقتصادهای محلی در وضعیتی وخیم از انفجار حباب مسکن است. اورلاندو، فلوریدا، آتلانتا، ققنوس، لاس وگاس و ساکرامنتو، کالیفرنیا، همه اره اجاره کاهش از لحاظ اسمی، بدون حسابداری برای تورم ... تنها 17 از 79 بازار آهنگ های ریس شاهد رشد اجاره سبقت گرفتن تورم. در میان شهر های پیشرو هوستون، که از رونق انرژی بهره مند بود. اجاره 2.7٪ در سه ماهه وجود دارد به طور متوسط ​​$ 20،42 فوت مربع افزایش یافت. سیاتل و سان فرانسیسکو نیز به خوبی انجام شده است. اجاره لس آنجلس بودند 1.4٪، هنوز سالم است، اما کندتر از رشد 2.8٪ در سه ماهه اول را دیدم ...

Moodys / شاخص قیمت املاک REALCommercial (CPPI)
ماهانه ملی خواص - تمام صفحه اول - 24 ژوئن 2008 - روش در مرکز MIT برای املاک و مستغلات از طریق نمایش اقتصاددان

آخرین نتایج Moodys / REAL CPPI را نشان می دهد کاهش 3٪ در ماه آوریل برای همه خواص در فهرست آثار ملی است.