آیا خوشبین باور نکنید

به گونهای از مقالهها در چند روز گذشته در مورد موجودی مسکن خالی وجود داشته است: "کمی" کاهش، بدنه های جدید شروع می شود کاهش، و آهسته در سرعت بالا کاهش قیمت مسکن (پیچ در پیچ راه گفت: ما هنوز هم به در سبد سوی جهنم، فقط وجود دارد و نه سریعتر) - خود را باور ندارند. فرصت ها در سطح خرد وجود دارد، اما سطح کلان نامطلوبمان.

منهتن اجاره بازار گزارش: اکتبر 2008 - گروه املاک و مستغلات نیویورک - از طریق کاهش Curbed گزارش سال بیش از سال در قطعات ترین sub-markets/market را در بیش از تنظیم فصلی.

اینجا را کلیک کنید برای گزارش کامل با استفاده از آمار محله و نوع واحد

مورد شیلر صفحه اول اکتبر - اقتصاد مقاله - 28 اکتبر 08

برای، به خوبی انجام می شود البته بررسی افسرده مورد شیلر صفحه اول اکتبر:

... ادامه به بازتاب ضعف فوق العاده ای در بازار مسکن کشور با تمام مناطق مترو 20 دنبال گزارش سال، بیش از حد، در سال جاری کاهش می یابد و ALL مناطق مترو نشان دادن کاهش قابل توجهی از قله های مربوطه خود را ... قابل توجه دوباره، شتاب کشویی قیمت دیده می شود ... مهم است تا در ذهن نگه دارید که آزادی امروز با استفاده از داده های فروش خانه و اساسا ژوئیه و اوت از، به خوبی در پیشبرد سطح تاریخی سقوط مالی در ماه های سپتامبر و اکتبر دیده ... در تمام احتمال وارد شده بود، گزارش امروز نشسته در آستانه جدید و حتی با اهمیت تر از موج کاهش قیمت به عنوان ادامه بحران اقتصادی و به طرز چشمگیری افزایش سرعت کار در بیکاری به مصرف کننده هر دو احساسات له و نیروی وام دهندگان وام مسکن دست پاچه به ادامه سفت استانداردهای وام دهی خود را به خانه ...
شاخص مرکب 10 شهر کاهش یافته است یک رکورد 17.72٪ در مقایسه با ماه اوت سال 2007 پیشی گرفته همه پرونده های قبل از سال بیش از سال کاهش بصورتی پایدار و محکم قرار دادن کاهش در حال حاضر در قلمرو نا معلوم در نظر شدت نسبی است.
در صدر لیست سقوط قله منطقه ای در محفل ققنوس - 36.32٪، لاس وگاس - 35.89٪، میامی در - 34.67٪، در سن دیگو - 32.80٪، در لس آنجلس - 30.94 درصد، سان فرانسیسکو - 30.66٪، دیترویت در - 27.24٪، در تامپا - 26.79٪، واشنگتن دی سی در - 22.39٪، در مینیاپولیس - 17.05٪، در شیکاگو - 11.31٪، بوستون - 10.80٪ و نیویورک در - 10.65٪.
-city national index on a peak comparison basis. علاوه بر این، هر دو از شاخص های گسترده ای مرکب نشان داد که کاهش قابل توجهی در افتادن - 21.96٪ 10-شهرستان در فهرست آثار ملی و 20.31٪ 20-شهرستان در فهرست آثار ملی بر اساس یک مقایسه اوج.

برای مقاله کامل اینجا را کلیک کنید

مقاله به خوبی انجام می شود اشاره که فرصت ها برای خریداران آگاه که درک محلی زیر بازار (جغرافیایی، ملایمت، و نقطه قیمت) وجود دارد اما من فکر می کنم مشکل کلان خانه در روند سلب حق اقامه دعوی خواهد کرد که ضربه او بی اهمیت جلوه می بازار تا سال آینده.

شکارچیان معامله راهنما اشباع مسکن کوچک - وال استریت ژورنال - جیمز R. Hagerty - 28 مهر 08

با وجود افت موجودی کوچک، قیمت ها همچنان به کاهش تهدید از خانه راهنمای تلفن موجود نیست
قیمت پایین خانه در حال برگشتاندن برخی از خریداران به بازار مسکن ایالات متحده، اما سلب حق مالکیت و اقتصاد تضعیف هستند به احتمال زیاد برای حفظ فشار نزولی بر قیمت ها را برای حداقل یک سال دیگر ... فصلنامه بررسی مجله وال استریت از داده های مسکن در 28 منطقه اصلی مترو نشان می دهد که اشباع از خانه unsold ذکر شده برای فروش رو به کاهش است در بسیاری از آنها را. در بسیاری از موارد، فروش توسط سرمایه گذاران که در حال گرفتن آنها به عنوان چانه زنی بر خانه که می تواند به اجاره تبدیل تحریک شده اند. مناطق مترو با بزرگترین قطره در علائم برای فروش عبارتند از ساکرامنتو و اورنج کانتی در کالیفرنیا و ویرجینیا، حومه شهر واشنگتن، دی سی
سرفصل های اخیر به یک تصویر مخلوط است. روز دوشنبه، به گزارش اداره آمار است که فروش مسکن جدید در ماه سپتامبر در نرخ سالانه و فصلی تنظیم شده، از 464،000 واحد، کاهش 33٪ از سپتامبر 2007. متوسط قیمت فروش برای خانه های جدید در ماه سپتامبر $ 218،400 بود، 9 درصد نسبت به سال گذشته است. هفته گذشته، انجمن ملی از Realtors گفت که فروش خانه های که قبلا اشغال شده در ماه سپتامبر 1.4٪ لبه تا از سطح سال قبل از آن افسرده، اولین افزایش از ماه نوامبر سال 2005، تا حد زیادی منعکس کننده فروش خانه foreclosed.
تحلیلگران مسکن هشدار می دهند که خانه های زیادی هستند که برای فروش در حال حاضر ذکر شده ممکن است بازار را در سال آینده یا دو ضربه. این عرضه بلندی، سلب حق مالکیت در انتظار و خانه به طور موقت خارج از بازار گرفته شده در حالی که صاحبان آنها در انتظار تقاضای قوی تر ...
کنت روزن، رئیس مرکز املاک و مستغلات و اقتصاد شهری در دانشگاه کالیفرنیا، برکلی فیشر می گوید: "در حال حاضر ما در حال اضافه کردن یک پا پایین [در خانه]، است که از دست دادن شغل، ...
با وجود تمام غم و اندوه، برخی از مردم بر این باورند آن است که خیلی زود به انتخاب تا معامله نیست. آنها می گویند، یک کلید، یک درک عمیق از تقاضای محلی برای مسکن اجاره ...
a year earlier. Barclays سرمایه تخمین می زند که بانک ها و سرمایه گذاران وام متعلق به 826،200 خانه foreclosed سپتامبر 1، از 343،500 سال قبل. پیش بینی بارکلی که این موجودی خواهد شد و در حدود 1،3 میلیون خانه در اواسط-2010 اوج.
پیچک Zelman، مدیر اجرایی شرکت پژوهش Zelman مسکن و همکاران، می گوید که به مراتب بیشتر از خانه های خالی در حال برگزار کردن بازار از حد معمول است. در سه ماهه دوم، خانه های خالی که برای فروش ذکر شده در حدود 6،5 میلیون نفر بالغ گردید، او تخمین می زند، با استفاده از داده های سرشماری اداره. که در حدود یک میلیون نفر بیش از سطح معمول در نیمه اول این دهه است. اگر یک میلیون نفر از کسانی که خانه های خالی برای فروش ذکر شده، لیست حدود 23 درصد از سطح فعلی افزایش یابد. برخی از این خانه های خالی در فرایند سلب حق اقامه دعوی هستند، خانم Zelman می گوید ...
خانم چن انتظار در بهبود فلوریدا به عقب که ملت به عنوان یک کل، تا حدودی به دلیل کنده بزرگی که پشت اتش بخاری گذارده میشود از سلب حق مالکیت در دادگاه، به زمان وجود دارد که می توان روشن را. تقریبا 18٪ از وام های مسکن در منطقه میامی، عقب افتاده و یا در سلب حق اقامه دعوی هستند، در مقایسه با میانگین ملی 7٪ توجه به Economy.com،.
رون Shuffield، رئیس جمهور Esslinger-Wooten ماکسول شرکت، بزرگ واقعی املاک و کارگزاری وجود دارد، می گوید اشباع از خانه در فلوریدای جنوبی در انتهای پایین تر از بازار متمرکز است. خانه ها در کمتر از 300،000 دلار به حساب حدود 62٪ از خانه های تک خانواری و condos برای فروش در میامی-Dade و Broward شهرستان ذکر شده است، از 33٪ در ماه آوریل سال 2005 قیمت ...

اینجا را کلیک کنید برای مقاله کامل شامل یک نمودار جالب در منطقه مترو

شاخص فروش خانه های جدید: سالانه و تا سپتامبر - CalculatedRisk - 27 اکتبر 08

فروش خانه در سال 2008 ممکن است در پایین ترین سطح از سال 1982 باشد. با این حال برای تغییر در واحدهای صاحب اشغالی تنظیم شده است، سال جاری بدترین به ثبت رسیده است ...
اگر ما با استفاده از نسبت واحدهای صاحب اشغالی به مقایسه دوره های ... با این معیار، 2008 بدترین سال برای فروش خانه های جدید از دفتر آمار شروع به ردیابی فروش خانه جدید (شروع در سال 1963).

اینجا را کلیک کنید برای مقاله کامل و گراف

موج گذشته و آینده بازنشانی کردن وام مسکن (خفن اعتباری از طریق تصویر بزرگ )