بالا پایان مسکونی: روشن به عنوان خاویار

قلعه شن و ماسه - قیمت نیمه طنز - بارون کارن Hube - 24 نوامبر 08

صفحه اصلی خریداران لوکس با مورد بد پا سرد است. از مالیبو به منهتن می شود خریداران از 5 میلیون دلار و--خواص خروج از معاملات در انتظار و به حالت تعلیق در جستجوهای خود را از نگرانی در قطره های نامطلوب در بازار سهام و اخبار اقتصادی وخیم ... بازار به خزیدن آهسته است. خواص که یک بار در زمان چند هفته به فروش می رسانند در حال حاضر در ماه ها و ماه ها، حتی در حالی که قیمت ها همچنان به سقوط است. ، قیمت خانه های لوکس حدود 20 درصد از اوج سال گذشته و برخی از جوانب مثبت زرنگ و دانا فکر می کنی یکی دیگر از 10٪ تا 15٪ قبل از bottoming در سال 2010 رها. خواهد بود که بعد از احتمال زیاد bottoming به بازار مسکن به طور کلی در بارون را حفظ کرده است که تسطیح کردن گسترده تر از بازار مسکن در بسیاری از مناطق قریب الوقوع است ("باسن،" 14 جولای). اما رکود لوکس نیز بسیار دیرتر از رکود عمومی آغاز شد. تا نیمه دوم سال گذشته، بیشتر از 5 میلیون دلار به علاوه بازار نگاه رهبری تا کنون بطرف بالا.

million, down from $ 46 million just this summer. ... بروک اواخر آستور 14 اتاق دوبلکس در خیابان پارک نیویورک است در حال حاضر برای grabs 34 میلیون دلار، پایین، از 46 میلیون دلار فقط در تابستان امسال است. هر چند که برخی از اتاق ها کوچکتر از میلیاردرهای امروز ممکن است ترجیح دهید، فریبندگی آپارتمان قابل توجه هستند - تراس شش، پنج چوب سوختن شومینه و کتابخانه قرمز لاکی است. . و این می گویند هیچ چیزی از محل آن - 16 طبقه در یکی از معتبر ترین ساختمان در خیابان پارک، شماره 778.

million in April. در شیک و مد ساوتهمپتون، در عین حال، پرچین صندوق مدیر جان پالسون، ساخته شده است که میلیاردها دلار شرط بندی در برابر سهام مسکن، قیمت در هفت اتاق خوابه خود را کاهش دهد "کلبه" به طور کامل با استخر سربسته، به 13،9 میلیون دلار از 19،5 میلیون دلار در سال ماه آوریل است.

جدید منطقه نیویورک، در واقع، در این مرکز از آخرین مشکلات مسکن لوکس است. در حالی که تا کنون سخت ترین و ضربه بازارهای بالا پایان کرده اند بوده است میامی، کالیفرنیای جنوبی، لاس وگاس و محفل ققنوس، مناطق بدترین-کردن در ماه های آینده به احتمال زیاد، منهتن و اطراف حومه، می گوید: سلیا چن، مدیر اقتصاد مسکن در مودی Economy.com. این مناطق، در منزل خود به بسیاری از Streeters دیوار و انواع دیگر مالی، و اخراج در امور مالی نشان می دهد هیچ نشانه ای از پایان آن. Economy.com می گوید، برخی از 70،000 کارمند خدمات مالی در منطقه یورک به احتمال زیاد به از دست دادن شغل خود را از سه ماهه دوم سال 2010. برای کسانی که به نگه داشتن شغل، پاداش می تواند 50 درصد یا بیشتر است.

months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. جک McCabe در، مدیر عامل شرکت McCabe در تحقیقات و مشاوره، واقعی املاک و شرکت مشاوره در ساحل دیرفیلد، قیمت خانه های لوکس در داخل و اطراف منهتن می تواند قطره به میزان 20٪ تا 25٪ بیش از 12 تا 15 ماه آینده گفت، می گوید: ، فلوریدا

این یک معضل برای خریداران به شمار می: در حال حاضر برای یک معامله و یا حتی بزرگتر در سال 2009؟ تا پایان سال آینده، وجود خواهد داشت برخی از دزد تحت اللفظی خارج وجود دارد، "McCabe در می گوید. اما برگزاری حامل آن دارای ریسک است. خواص هستند سهام را دوست ندارد می گوید: "لیتون Candler از نیویورک معاملات املاک شرکت Corcoran است که دست زدن به آپارتمان آستور. "یکی از شما می خواهم ممکن است در دسترس باشد در زمان بازار تبدیل شده است."

در حال حاضر، با اقتصاد جهانی teetering و داو کردن 47٪ از سال گذشته بالا آن، بسیاری از خریداران بالقوه به سادگی خانههای گلی خالی گزینه های خود را. "ما در مستند هستید، که در آن فروشندگان که می خواهند به فروش می رسانند و خریداران که می خواهند برای خرید وجود دارد، اما قرار دادن همه چیز را در انتظار نگه داشته، می گوید:" دیوید Michonski، مدیر عامل شرکت Coldwell بانکدار شکار کندی در منهتن.

واقعیت این است که سلب حق مالکیت بر خواص لوکس وجود دارد تا به بازار بالا از نوع تار و مار عمیق در قیمت گذاری است که فلج بازار اصلی، که در آن قیمت ها در برخی از مناطق به عنوان بسیار (50٪) 2006 اوج خود کاهش یافت بخشوده شده است، با توجه به راه حل Fiserv وام، خانه قیمت شرکت تحقیقاتی در کمبریج، ماساچوست در حالی که 886،920 سلب حق مالکیت در این همه سال از طریق ماه سپتامبر وجود داشت، تنها 11 نفر در محدوده مبلغ 5 میلیون دلار و به بالا، با توجه به یک پایگاه داده وارد شده توسط RealtyTrac ایروین، کالیفرنیا، شرکتی که آهنگ بازار سلب حق اقامه دعوی.

بازار لوکس نیز اجتناب از ضربه مستقیم از بازار وام مسکن محکم، به دلیل اینکه اکثر فوق العاده بالا و پایان معاملات، معاملات نقدی است.

... بازار لوکس نیز از رو به کاهش بهره از خریداران خارجی رنج می برند ... در حال حاضر که دلار تقویت شده است و بحران اقتصادی فراگیر جهان ... کشیدن نهایی در بازار لوکس است عدم توانایی برخی از مردمی زیرا آنها می توانند به تجارت فروش خانه قیمت خود را پایین تر ...

این همه باعث شده است موجودی به اوج گرفتن به سطح بی سابقه در سال های اخیر است. سه سال پیش در منطقه لس آنجلس، به عنوان مثال، "در هر زمان داده شده بود بیش از یک منبع سه ماه [5 میلیون دلار و تا خواص وجود دارد، می گوید:" طلا گری هیلتون و Hyland واقعی املاک و کارگزاری در بورلی هیلز. در سه ماهه اول سال جاری، که در مورد عرضه هشت ماه افزایش یافت، و "در حال حاضر ما بیش از عرضه یک ساله،" او می گوید.

جای تعجب نیست، سازندگان خانه سفارشات بسیاری برای ساخت املاک جدید نیست. "ما به پایین 50 درصد، می گوید:" سالواتوره ژن، یک شریک در سازندگان "اس دبلیو اس"، شرکت پیمانکاری در بالا پایان استمفورد، Conn.، که می گوید که او مشغول نگه داشته است با پروژه های نوسازی به جای ساخت و ساز جدید. اما حتی طبیعت از بازسازی متفاوت است این روزها، او می گوید. "قبل از ما می شود انجام زیرزمینهای شراب، کتابخانه ها، پروژه های استخر و حمام استاد سوئیت. در حال حاضر ما انجام می دهند بیشتر در مصرف انرژی مربوط به چیزهایی است که مردم احساس می کنند آنها را به بازگشت در چند سال به من بدهید. "

... بازار خریدار مواج ... ارائه می دهد تهاجمی را به اندازه 30٪ زیر قیمت در پرسیدن ... بخشی از 5 میلیون دلار و تا لیست که کاهش قیمت داشته اند به میزان قابل توجهی بالاتر است در بسیاری از مناطق در مقایسه با شش ماه پیش است. در ادم هوا Holmby هیلز، کالیفرنیا، 45٪ ذکر شده در بالا خواص پایان کاهش قیمت های خود را، در مقایسه با 36 درصد در ماه مه، با توجه به Ziprealty.com ملی کارگزاری آنلاین مبتنی بر. در لاس وگاس، 29 درصد از لیست علامت گذاری شده اند پایین، در مقایسه با 17٪ شش ماه پیش، و در وستچستر شهرستان نیویورک، درصد از 19٪ تا 28٪ افزایش یافته است.

بعضی قیمت برش خیلی عمیق تر بوده است. در نظر بگیرید به اصطلاح پینک قصر، 6، اتاق خواب سبک باروک، سبک عمارت در آتلانتا "ردیف میلیاردر." این خانه به تازگی بازسازی شده بر روی 4 هکتار، نشان داده شده بر روی پوشش بارون این هفته، شد 20 میلیون دلار ذکر شده در ماه نوامبر گذشته، و قیمت شد در ماه اکتبر به 10 میلیون دلار به نصف ...

در بسیاری از بازارها، بزرگترین پکیج آموزش زبان در محله های که به طور سنتی، هسته نقاط لوکس داغ اما در دوران رونق مسکن پیشنهاد شد که تقاضا برای قصرها افزایش یافت.

"خانه دینامیت در آپارتمان بورلی هیلز و یا در نوار غروب آفتاب با یک دیدگاه برای دیدن قیمت ها پایین آمدن،" گری طلا می گوید. million,” he states. اما خانه ای در نیکلاس کانیون یا سایر مناطق حاشیه ای که 10 میلیون دلار قبل از اینکه در حال حاضر حدود 6 میلیون دلار از دست رفته، "او آمده است.

این نوع از معاملات تنها بهتر در ماه های آینده دریافت کنید. سپس، در چند نقطه، اقتصاد تبدیل خواهد شد، رها مقید تقاضا برای خانه های لوکس از همه نوع. "هنگامی که در نهایت برخی از خبر خوب وجود دارد،" نلسون گونزالس میامی دارایی غیر منقول شرکت Esslinger Wooten ماکسول می گوید: "این بازار آمد خروش در راه بزرگ است." این فقط رفتن به برداشتن برخی از زمان است.

[پایان شرق دو FER ها] 3Q 2008 Hamptons / شمالی بازنگری چنگال بازار + 1998-2007 Hamptons / گزارش چنگال شمالی برای دانلود در دسترس - Matrx.com J. جاناتان میلر - 4 نوامبر 08

محدوده قیمت بالاتر از بازار مسکن همچنان در بازار مسکن به طور کلی بهتر است. در هر یک از چهار محله های گذشته، بازار لوکس، به عنوان بالا ده درصد از همه فروش تعریف شده، یک سال بالاتر را در طول سال افزایش سه ماهه در قیمت فروش متوسط ​​بیش از کل بازار دیدم. بازار لوکس 10.3٪ در قیمت فروش متوسط ​​افزایش یافته و بازار کلی 9.2 درصد در قیمت فروش متوسط ​​در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است. بازار منطقه جنوب از بزرگراه ها به طور مداوم به بالاترین قیمت به طور کلی در مقایسه با مناطق شمال و در دو طرف کانال است. از چهار منطقه، تنها در جنوب بزرگراه ها شاهد افزایش در قیمت متوسط ​​فروش 1٪ در مقایسه با سه ماهه سال قبل ...