سرمایه گذاری در کاهش بازار تجاری املاک و مستغلات

نوشته شده به اندازه کافی است که ای کاش من آن را نوشته بود.

تجاری املاک و مستغلات آماده است برای بدترین از سال 1992 رکود اقتصادی Marketwatch.com استیو Kerch - - 21 اکتبر 08

بازرگانی املاک و مستغلات است به احتمال زیاد دچار بدترین سال از زمان رکود سال 1991 - 1992، مطالعه سالانه پیش بینی، با ارزش املاک در حال سقوط است، جای خالی رو به افزایش و توسعه دهندگان مجبور به نشستن در حاشیه به عنوان پایتخت کمیاب و مبارزه بازارهای بدهی های به حق خود را از باقی می ماند بحران وام و اعتبار.

اگر چه همه نوع ملک تجاری تحت فشار، متوسط ​​قیمت آپارتمان و انبار / ساختمان های صنعتی، بهترین فرصت های سرمایه گذاری در 12 ماه آینده، با توجه به 30 هفتم سالانه PricewaterhouseCoopers و موسسه زمین های شهری "روندهای در حال ظهور در املاک و مستغلات" مطالعه آزاد سه شنبه

"این جای تعجب نیست که 2009 سال خوبی خواهد بود برای توسعه و یا سرمایه گذاری املاک و مستغلات است. بدون فرار از میدان مین از بحران اعتباری و سیستم مالی شکسته وجود دارد، گفت: "استفان خالی، ULI هموطنان مقیم ارشد امور مالی املاک و مستغلات. "و بدون تعمیر سریع وجود دارد."

تجاری املاک و مستغلات است که تنها در آغاز اصلاح آن، عقب مسکن و سهام، که در حال حاضر در یک رکود طولانی مدت بوده است، با توجه به خالی و جاناتان میلر، شریک در شرکت ارتباطات LLC میلر / رایان و نویسنده این گزارش است. ارزش املاک به احتمال زیاد به سقوط 15 تا 20 درصد خود را از 2007 قله هستند، خالی گفت، قبل از پایین است در سال 2010 رسیده است.

"شما دنبال آن هستید به در repricing industrywide دارایی ... کاهش چشمگیری در ارزش و افزایش شدید تخلفات و سلب حق مالکیت، خالی گفت، اگر چه اسقاط حق دعوی و تخلفات از پایین سابقه در سال جاری افزایش یابد.

، او گفت: به عنوان یک نتیجه، کسب درآمد برای صاحبان مالکیت تجاری تحت فشار می شود و تقاضا مستاجر است به احتمال زیاد برای تمام مجموعه ها کاهش به جز آپارتمان ها، که می تواند همچنان از مشکلات در بازار مسکن برای فروش بهره مند شوند.

یکی صرفه جویی در فضل املاک و مستغلات این است که توسعه تا حدودی محدود شده است، بنابراین overbuilding نخواهد بود مشکل آن را در رکودهای قبلی بود، "خالی است. توسعه دهندگان، او گفت: "ممکن است به عنوان سر به زمین گلف در سال آینده" به دلیل خواهد بود وجود ندارد پول برای ساخت بیشتر از هر چیزی.

چشم انداز رو به زوال

از 50 بازار در شهری به دنبال در "روندهای در حال ظهور" تنها دو - هوستون و دالاس - به عنوان فرصت های بهتر برای سال 2009 نسبت به 2008 امتیاز است. آن دو شهر است "با نفت انرژی شده است،" میلر گفت، اما با بهای نفت خام پس از کاهش یافته، حتی رتبه خود را در سال آینده می تواند جست و خیز است.

ساحلی رتبه شهرستانها به عنوان سرمایه گذاری بالا و بازار توسعه در این محیط مشکل با مناطق مترو ورزشی 24/7 شیوه زندگی و حمل و نقل دروازه و حمل و نقل مراتب بهتر. حومه و شهرهای ردیف دوم تحمل فشار رکود تجاری، میلر پیش بینی کرد.

خواهد بود حداقل 2011 قبل از بازار شروع به بهبود کند، اما همه چیز میتواند بسیار بدتر از قبل از آنها بهتر، خالی و میلر باور دارند، بسته به نوع تصویر کلی اقتصاد است.

میلر گفت: "این همه در اقتصاد بستگی دارد". "و ما نیاز به تکان خوردن."

صفحه 10 از بازارهای منطقه ای در سال 2009 به تماشای

1. سیاتل. این شهر نورث وسترن در زمان افتخارات بالا، حتی آن را برای افزایش جای خالی دفتر مرکز شهر و رشد اشتغال ولرم است که نرخ اجاره صاف پرانتز. پرشین تیم (تارنمایی برای پارسی زبانان) پورت های صدا، شماره 1، در میان صنعتی.

2. سان فرانسیسکو. این شهرستان رتبه اول برای توسعه و خانه سازی، و پیشرو "خرید" شهر آپارتمان و دفتر است.

3. واشنگتن، دی سی پایتخت کشور بازار نگه نهایی است که اقتصاد در تلاش است: جای خالی دفتر مرکز شهر باید در کمتر از 10٪، و آپارتمان اجاره بدون توجه به آنچه.

4. نیویورک. اپل بزرگ ضرب و شتم با وال استریت زیان کار و جای خالی دفتر طول می کشد، اما به نفع هتل ها از گردشگران خارجی و شهر حفظ هسته از ساکنان ثروتمند است.

5. لس آنجلس. مزایای مرکز شهر لس آنجلس را از محل سکونت / پروژه آپارتمان و محل گذرگاه جهانی در منطقه است. داخلی homebuilders امپراتوری ادامه با سقوط مسکن دست و پنجه نرم کند.

6. هوستون. این شهرستان نسبتا قوی باقی می ماند تا زمانی به عنوان انرژی گرم باقی می ماند.

7. بوستون است. چشم انداز کار وجود دارد، مطلوب تر از اکثر شهرها، با فضای دفتر منطقه مالی محکم است.

8. دنور. حضور عمده دولت فدرال باید از دست دادن شغل بافر شده است.

9. دالاس. اگر چه جای خالی دفتر در مرکز شهر 20٪ و یا بالاتر، آپارتمان ها به خوبی انجام است.

10. شیکاگو است. آپارتمان را خوب انجام دهد، اما آپارتمانهای تضعیف به عنوان دلالان از بازار خارج است.

صفحه 10 ایده های سرمایه گذاری برای سال 2009

1. محکم بنشینید، زیرا فرصت های سرمایه گذاری در تخفیف قابل توجهی سطح.

2. فروش وام با تخفیف.

3. Recapitalize وام گیرندگان مضطرب - سرمایه گذاری در پیش فرض بلوغ، وام وام ساخت و ساز / پل، و یا موقعیت های نیم اشکوب که میان دو طبقه ساختمان واقع باشد و سهام عدالت در خواص.

4. سرمایه گذاری در اعتماد عمومی برگزار املاک و سرمایه گذاری واقعی، که بهبود بازار منجر شود.

5. تمرکز بر روی بازارهای جهانی مسیر، از جمله "24-ساعت شهرهای ساحلی.

6. حذف کردن بر توسعه و به توسعه مخلوط استفاده و infill reorient. چگالی بالاتر مسکونی با خرده فروشی نفع در دور بعدی از ساختمان را به دست آورید.

7. برو سبز: هزینه های انرژی برش به احتمال زیاد به یک اولویت است.

8. خرید آپارتمانهای مضطرب در مناطق شهری در نزدیکی توقف حمل و نقل انبوه.

9. تمرکز بر مراکز محله با مجریان مواد غذایی قوی و داروخانه های زنجیره ای خرده فروشی.

10. خرید و یا چند خانواده نگه داشتن، هتل ها نگه خرید تعداد زیادی ساختمان مسکونی است، اما آماده برگزاری است.