خیابان اصلی نه فقط وال استریت

NAR: وال را مسوول ناراحتی ها و ناهنجاری های استریت آمار بازرگانی املاک و مستغلات - انجمن ملی از Realtors از طریق اخبار املاک تجاری - مایکل Fickes - 17 سپتامبر 08

بخش های عمده تجاری املاک و مستغلات در حال گرفتن بیمار، به لطف اعتبار محکم و کاهش فعالیت های اقتصادی باعث بحران میلیاردها دلار از سرمایه گذاری وال استریت، با توجه به آخرین چشم انداز تجاری املاک و مستغلات است، که توسط انجمن ملی تحقیقات از Realtors منتشر شده بخش اتحاد Realtors تجاری. markets, depending on the category. در این گزارش اداری، صنعتی، فعالیت های خرده فروشی و چند خانواده را در 50 تا 60، بازار مورد مطالعه، با توجه به رده.

صدای خرد کردن یا خرد شدن چیزی زیر دندان یا زیر چرخ و غیره اعتباری است که در اعطای وام های تجاری را با کم کردن سرعت اقتصاد در ترکیب به سرعت جذب خالص فضای تجاری املاک و مستغلات در تقریبا تمام بخش های عمده، با توجه به NAR یون رئیس اقتصاددان لارنس در بیانیه ای. در نتیجه، جای خالی در حال افزایش و رشد اجاره بها نسبتا کم باقی مانده است.

بازار کار کاهش تقاضا برای فضای اداری آهسته است. NAR انتظار نرخ جای خالی به 14.4 درصد در ماه ژوئن سال آینده از 13 درصد را افزایش می دهد. گزارش NAR تخمین می زند که رشد اجاره بها در سال 2008 به 3.2 درصد برسد که نسبت به 8 درصد در سال گذشته است. از همه بدتر، اجاره به احتمال زیاد نزدیک به یک درصد نیمی در سال 2009 قرارداد. million next year, down sharply from 57.3 million square feet of net absorption in 2007 . جذب خالص در سال است در 14،7 میلیون فوت مربع با 10،9 میلیون سال آینده، پایین به شدت از 57،3 میلیون فوت مربع جذب خالص در سال 2007 پیش بینی شده است.

percent in the second quarter of this year. در حالی که کاهش ارزش دلار خواهد شد سرپا نگه داشتن صادرات و کمک به بازار های صنعتی، NAR می گوید که نرخ های خالی هنوز به 10.8 درصد در سه ماهه دوم سال 2009 افزایش یابد، از 9.9 درصد در سه ماهه دوم سال جاری است. percent in 2007 . اجاره رشد از 1.1 درصد در سال جاری به 1 درصد خم شدن در سال آینده، نسبت به 3.6 درصد در سال 2007. million next year. جذب خالص به احتمال زیاد منفی این سال، پایین به منهای 16.7 میلیون فوت مربع، و واکنش به مثبت 35،3 میلیون سال آینده. بازگشت به 120،3 میلیون مربع پا در سطح سال 2007 طول می کشد.

percent right now. خالی نرخ 9.7 درصد سه ماهه دوم سال 2009 رسید، از 9.7 درصد در حال حاضر است. percent. اجاره ممکن است 1.2 درصد در سال جاری، رشد، اما کاهش خواهد یافت در سال 2009، حدود 0.9 درصد است. سال گذشته، رانت های خرده فروشی به 3.2 درصد افزایش یافت. million this year and rebound slightly next year to 2.8 million. در حالی که خرده فروشی ثبت جذب خالص 11،1 میلیون فوت مربع در سال گذشته، آن را توسط 2،6 میلیون در سال جاری کوچک و دوباره بجای اول برگشتن کمی سال آینده به 2،8 میلیون نفر است. باز هم، جذب خالص در صدر 11 میلیون فوت مربع در سال گذشته است.

با homebuyers اولین بار کنار، چند خانواده است، در بهترین شکل از تمام بخش های را به خود اختصاص می دهند. percent now. NAR تخمین می زند که نرخ جای خالی به 5.9 درصد در سه ماهه دوم سال 2009 افزایش از 5.4 درصد در حال حاضر است. percent next year, well above the 3.1 percent increase in 2007 . اجاره متوسط ​​به 3.9 درصد در سال جاری و 4 درصد در سال آینده، بالاتر از 3.1 درصد افزایش در سال 2007.