محل سکونت نیویورک - معامله هیچ معامله ای؟

08 کمتر خارجی خرید مشتریان - معامله واقعی - Elkies لورن - 4 سپتامبر 08

نگرانی های اقتصادی عقب با مشتریان است که کارگزاران محل سکونت استفاده می شود به تعداد دفعات مشاهده

خریداران آپارتمان خارجی ناپدید شدن از شهر نیویورک است. این طرح های علمی تخیلی و یا فیلم ترسناک نیست، اما هجوم خارجی با استفاده از دلار ضعیف، کاهش ارزش دلار آغاز شده است به افزایش است.

در این زمان نامشخص اقتصادی، خریداران خارجی است که توسعه دهندگان مالکیت مشترک جدید بر شمرد، بنابراین کاهش سرعت می تواند بار خشن تری در پیش دال.

مشتریان خارجی کمتر به تازگی، عمدتا به دلیل منابع مالی که به آنها در دسترس بود محکم شده است و آنها نیز، کمی تجربی و انتخابی، گفت: "دیانا Kory، معاون ارشد رییس گروه Corcoran. او گفت: "عدم وجود گزینه های تامین مالی و نگرانی بازار" قرار دادن خریداران خارجی،.

Roseann باربر، یک رئیس جمهور، معاون ارشد در Corcoran، گفت: "برخی از خریداران خارجی ماشه کشیدن نه فقط در عین حال که احساس می کنند قیمت ممکن است حتی بیشتر از افزایش نرخ بهره، تورم موجودی و قطره دلار است." در این میان، وی افزود، آنها را اجاره در شهر است.

در طول چند ماه گذشته، دارن Sukenik، رییس جمهور، معاون اجرایی از فروش لوکس در داگلاس Elliman احتیاطی، گفت که نسبت خریداران منتقل شده است "از 60 - 40 خارجی به 60 - تا 40 نیویورکیها" و آرایش از خریداران خارجی تغییر کرده است.

همانطور که اروپاییان از دست دادن قدرت خرید، ملیت های دیگر در پله را به مکان خود است.

Sukenik گفت: "همه کشورهای اروپایی، به ویژه انگلستان، محکم کمربند خود را،". "کشورهای در حال ظهور مانند روسیه، منطقه بالتیک، چین و هند، از سوی دیگر، هزینه های دیوانه می خواهم."

نیویورک تایمز در ماه ژوئیه گزارش داد که روس ها ثروتمند شده اند خرید از خواص فوق العاده لوکس در منهتن است.

با این حال، در تلاش برای رسیدن به خریداران بالقوه خارجی، توسعه دهندگان و فروشندگان به لگد زدن به تلاش های خود را به دنده بالا.

قرن 21 نیویورک مترو بازاریابی مستقیم آن را تشدید کرده است و در حال بهره برداری به شبکه ارجاع ملی و جهانی خود را برای کسب و کار، به گفت Jorden Tepper، مدیر اجرایی فروش در این شرکت است. راه دیگر این شرکت در تلاش است برای متزلزل کسب و کار خارجی خود را به جبران: عوامل فروش و عوامل ترکیبی به مشتریان اجاره خود را با انگیزه هایی برای تبدیل شدن به خریداران اولین بار خانه.

یک توسعه دهنده اخیرا با تیم بازاریابی خود به ایتالیا سفر به فروش واحد.

"با توجه به بازار فعلی مسکن ملی ما شده اند در تلاش برای ترویج و تبلیغ محصولات ما در خارج از کشور، که در آن یورو به خصوص قوی است، گفت:" کوین Gorjian، مدیر عامل بازاریابی و طراحی سازمان Hakimian، توسعه از 75 وال استریت.

تعدادی از مدیران توسعه، از جمله Gorjian، گفت که مقابله با برخی از گزارش ها، شده است وجود ندارد falloff در جهت منافع خارجی است.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. دیوید پری، مدیر فروش در گروه Clarett، که در حال انجام فروش خانه آسمان 11 شرق 29 خیابان، 200 پایان غرب خیابان و بلند در 230 Ashland محل در فورت گرین، ماه گذشته گفت: "ما در حال دیدن نیست کاهش سرعت از خریداران خارجی و ما را دیده اند، ترافیک بیشتر و انجام معاملات در ماه اوت نسبت به ما در ماه جولای بود. مکان مطلوب و با کیفیت بهتر ساختمان ها توسط توسعه دهندگان معتبر توسط گزارش های خبری از دل تنگی و عذاب شده است تحت تاثیر قرار می گیرد. "

برخی از برگزار امیدواریم که که ترس از بهبود دلار می تواند خارجی ها در حاشیه نشسته به گرفتن غوطه بی درنگ.

فابین Lecole، معاون گفت: "من به شدت و ارجاع کار و خریداران من متوجه است که دلار آمریکا در نهایت به عقب خواهد آمد را به نرخ بالاتر در مقابل یورو، بنابراین در حال حاضر ممکن است زمان مناسب برای داشتن یک قطعه از شهر زیبای ما" رئیس جمهور و کارگزاران وابسته در Corcoran.