که در آن نیم تنه مسکن سخت بازدیدها

در بسیاری از مناطق مترو، حومه و exurbs های دور افتاده با کاهش شدید قیمت مسکن روبرو هستند.

علامت گذاری بفرم Trumbul | تحریریه از کریستین ساینس مانیتور می 21، 2008 نسخه

اگرچه رکود مسکن آمریکا به موج در سراسر کشور، تأثیر آن متفاوت است، تا حد زیادی توسط جغرافیا - حق را به خیابان های فردی، توسعه، و کد های ZIP.

در بسیاری از مناطق مترو، حومه و exurbs های دور افتاده با کاهش قیمت واضح تر از محله های نزدیک به مراکز شهرها مواجه هستند.

این هیچ راز است، برای مثال، در ایالت فلوریدا در میان کشورهای که در آن قیمت ملک پرواز بالا و سقوط سخت است. percent of its value last year, according to new research. اما در کد ZIP تمپا در 33،607 در نزدیکی مرکز شهر، خانه متوسط ​​تنها 1.3 درصد از ارزش خود را از دست داد در سال گذشته، بر اساس تحقیقات جدید. miles away and saw a 22 percent price decline. در مقابل، ZIP کد 33،573، نهفته است در حدود 18 مایل دور و 22 درصد کاهش قیمت را دیدم.

مجسمه مسکن نیز به شدت سقوط در کم درآمد و محله اقلیت. این فقط یک داستان از وام گیرندگان با توانایی ضعیف به پرداخت نیست. داستان بزرگتر، مطالعه جدید دیگری پیدا می کند، این است که وام دهندگان بی پروا با عجله به گسترش اعتباری که در آن حداقل موجه بود.

پیوندهای به این روند این است که در هر دو مناطق - exurbs ها و جوامع کم درآمد - بازار مسکن با تعداد زیادی از وام های جدید و با وام دهندگان با کشش محدودیت مالی صدا به اوج خود رسید. در حال حاضر، این الگوهای جغرافیایی تا حدی تعریف ماهیت رکود اقتصادی آمریکا و همچنین می تواند سیاست های طراحی شده به بهبود بازار مسکن را تحت تاثیر قرار.

"شما تا به حال تعداد زیادی از خریداران برای اولین بار، می گوید:" ریک Sharga، معاون RealtyTrac در ایروین، کالیفرنیا "آنها خریداری ... ملک گران قیمت روی آوردند با وام مخاطره آمیز است."

یکی از عوامل، در exurbs ها، خانه سازی رونق این دهه است. تحولات مسکن که از واحدهای جدید در سال 2006 در حال حاضر چند سلب حق مالکیت را ببینید. زمین در دسترس برای این تحولات به طور کلی در exurbs و یا در حاشیه شهری بود.

عجله دیوانه شده توسط سازندگان] را به عرضه مسکن در خط وجود دارد، می گوید: "استن Humphries از Zillow.com، آنلاین ارائه دهنده اطلاعات املاک و مستغلات. "از کجا می توانید انجام دهید که در
محیط است. "

در سخت ضربه جنوب کالیفرنیا، از آن مکان هایی مانند سان برناردینو و ریورساید - دور در خارج از لس آنجلس - که وام های بدون پشتوانه به سلب حق اقامه دعوی در حدود دو برابر نرخ ملی می رویم. در LA به خودی خود، سلب حق مالکیت را به مراتب بالاتر از میانگین ملی نیستند، با توجه به داده های از آمریکا CoreLogic اول.

ایالت واشنگتن، هر چند نسبتا سالم در رکود مسکن، الگوی مشابهی را نشان می دهد. Snoqualmie، به خوبی خارج از سیاتل، تا به قیمت خانه سقوط 10 درصد در سال گذشته، در حالی که برخی از محله های مرکز شهر در قیمت، تخمین می زند Zillow.

فقط خالی و خواص foreclosed کشیدن قیمت پایین نیست. وقتی که سیکل مسکن سرد،
آقای Humphries می گوید، نزدیک در محله اغلب ارزش خود را در آغوش گرفتن بهتر است. "همه چیز برابر، مردم ترجیح می دهند به نزدیک به هسته شهری" برای امکانات و رفت و آمد کوتاه تر، او می گوید.

قیمت بنزین ممکن است بازی نقش ویژه ای در چرخه کنونی، برخی از تحلیلگران می گویند.

ارتباط علت اثر را می توان به اثبات نرسیده است، اما سود در قیمت مسکن شروع به کاهش گاز بالاتر از 2 دلار در هر گالن و فراتر از آن، با توجه به گزارش یکی از جدید به نام "رانده به آستانه منتقل شد." افزایش قیمت انرژی خرج کردن مصرف کنندگان و در نتیجه برخی از اثر در بازار مسکن به طور کلی. اما قیمت گاز مفاهیم بزرگتر مقدار از خانه دور از مرکز شهر.

"هر نوع الگوی سازگار وجود دارد، این مورد بود که هرچه بیشتر شما را از مرکز شهر رفت، بیشتر کاهش در قیمت مسکن بود، می گوید:" جو Cortright از شرکت مشاوره Impresa، که این مطالعه را برای مدیران اجرائی گروه را برای شهرها انجام است.

اگر چه هر شهرستان به شرح زیر است روند، الگوی نگه می دارد برای محیط های شهری به عنوان تنوع تمپا، پیتسبورگ، شیکاگو و پورتلند، اورگون، که در آن آقای Cortright است بر اساس.

یکی دیگر از داستان جغرافیایی اتفاق می افتند را در امتداد خطوط مرزی بر اساس درآمد است. برخی از محله ها بیشتر تحت تاثیر قرار سلب حق مالکیت، آنهایی که فقیر، دسترسی به اعتبار نادر در گذشته بود.

شما به دنبال سه تا چهار خانه در یک بلوک رفتن به سلب حق اقامه دعوی، می گوید: "مایکل ون Zalingen از مسکن و خدمات اجتماعی محله، یک گروه غیر انتفاعی در شیکاگو.

چه باعث هجوم پول قبل از؟ این تغییر رخ داده است که به دور از محله های آسیب دیده بود.

بانکداران وال استریت رو به رشد تقاضا جهانی برای سرمایه گذاری در جریان درآمد را از وام های مسکن ساخته شده است. محصولات به گونه ای که برای یک مدت طولانی، خطر ابتلا به قرض به طور پیش فرض به نظر می رسید ساختار شد.

نتیجه: یک انگیزه بزرگ برای کارگزاران وام مسکن وام های بیشتر برای نوشتن. و بزرگترین فرصت برای انجام این کار، بسیاری، در مکان هایی که وام دهندگان به طور سنتی بوده است با احتیاط بود.

کد پستی که در آن رشد درآمد نسبتا منفی بود در واقع داشتن خانه بسیار بالاتر
قدردانی قیمت و بسیار بالاتر originations وام مسکن، می گوید: "امیر صوفی، کارشناس اقتصاد در دانشگاه تحصیلات تکمیلی دانشکده شیکاگو در کسب و کار.

در اغلب موارد، این کد ZIP هستند کسانی که با بسیاری از خانواده های کم درآمد یا ساکنین اقلیت، می گوید آقای صوفی، که به تازگی منتشر شده تجزیه و تحلیل موج های اعتباری با دانشگاه همکار عاطف میان.

توزیع جغرافیایی ناهموار مجسمه مسکن دارای معانی مهمی است. این بدان معنی است که حتی رکود اقتصادی در حال انجام است در سراسر کشور، برخی از محله ها احساس می کنند آن را از دیگران بیشتر است.

سلب حق مالکیت های متعدد در یک بلوک یا کوچه بن بست ها را کاهش دهد مقدار خواص اطراف - عامل است که پس از آن میتوانید به صورت پیش فرض وام هنوز هم بیشتر کمک. کیفیت محله پایین می رود، و جرم و جنایت به طور کلی بالا می رود.

به عنوان واشنگتن به بررسی پاسخ های سیاست، جغرافیا، موضوع مرکزی نمی باشد. اما یک تکه از پازل است.

پاسخ اصلی تمرکز در سراسر کشور - از جمله برای تشویق به وام دهندگان به نوشتن تعادل در وام های مشکل. جغرافیا ممکن است را به بازی در راه کوچکتر اما قابل توجه:

• کنگره با توجه به پول هدایت به سطح محلی، به طوری که دولت ایالت یا شهر می تواند برنامه هایی را برای خرید خواص foreclosed در برخی از مناطق مضطرب پیاده سازی است. در نتیجه ممکن است کمتر از خانه های خالی و واحدهای جدید مقرون به صرفه مسکن.

• بوستون یک نمونه از برخی از شهرها در حال حرکت خود را به خرید و redevelop خانه خالی است. این حرکت از سوی توسط شهردار توماس Menino بود پس از بوستون هرالد، شامل یک داستان در مورد یک خیابان سلب حق اقامه دعوی، بد است.

• جوامع با پیش فرض وام بالاتری ممکن است نیاز به بودجه بیشتری برای گروه های غیر انتفاعی مستقر در جامعه - که می تواند کمک به وام گیرندگان و وام دهندگان پیدا کردن بهترین گزینه است. این مسئله نیز در رادار کنگره.

در صفحه اصلی مرکز مالکیت منابع در فورت مایرز، فلوریدا، مدیر ادی فلتون می گوید او می خواهم به استخدام مشاوران آموزش دیده تر او تلاش می کند برای رسیدن به بسیاری از شهر را در معرض خطر وام گیرندگان. او می گوید: "ما در دو چیز در اینجا باور - سلب حق اقامه دعوی و ورشکستگی" است. "ما احساس می کنید که ما می توانیم آن کار است."