Terve Real Estate Sector

Lääkäripalvelut: Next Emerging Commercial Real Estate - Torto Wheaton Research (CBRE) - Yili Dolan, Senior Research Analyst - 15 elokuu 08

Kun kysyntä sairaanhoidossa kasvaa, on myös kasvavaa tyytymättömyyttä potilailla, valtion virkamiehet, lääkärit ja terveydenhuollon avainhenkilöt. Out-of-laitteet ovat vanhentuneita ja puutteellisia tilaa terveydenhuollon palvelut ovat alkuun kaksi asiaa. Tilanpuutetta antaa vahvat perusteet kuin perinteisen kiinteistösijoitusyhtiö.

Tarkasteltaessa Yhdysvaltain väestötietoja, yhä useammat kehittäjät ja sijoittajat ovat päättäneet, että investoinnit sidottu terveydenhuoltoon ovat houkutteleva mahdollisuus. Suuret ikäluokat muodostavat 26% Yhdysvaltojen väestöstä, ja nyt lyö 60, asettaa valtavia vaatimuksia Medicare ja vaativat runsaasti tukea ammatillisten omaishoitajien. Lisäksi ikääntyminen ikäluokkien, perustavanlaatuinen muutos tavassa, jolla terveydenhuollon toimitetaan on muita kysyntää kuljettaja.

and over. Yhdysvaltojen Census arvion mukaan vuoteen 2050 mennessä yli 85 miljoonaa ihmistä yli 65-vuotiailla. Tarpeetonta sanoa, niin pitäisi luoda tulevaisuuden valoisana lääkärin toimistossa kehittämiseen ja investointeihin. Kuten väestönkehitys muutos, monet sairaalat, tutkimuslaitosten ja muiden osien Yhdysvaltain terveydenhuollossa on mennyt laajenemiseen tilaan.

Sijoittajat voivat huoltaa kiinteistöjen tarpeita terveydenhuollon alan eri tavoin, erilaisia ​​hankkeita, kuten lääketieteellistä toimistorakennusta biolääketieteen tutkimuslaitosten ja hoitokoteihin. Lisäksi terveyspalvelujen kysyntä on hyvin joustamatonta, ja suurella valtion rahoituksen alalla, on enemmän varmuutta tuloista tämä sektori voi luoda verrattuna muihin mahdollisia vuokralaisia.

Koska hidastumisesta talouden ja epävarmat tulevaisuuden näkymät edessään monia vuokralaisia, näkymät liikekiinteistö suorituskyky on laskenut viime vuosineljänneksillä. Kiinteistösijoittaminen sidoksissa terveydenhuoltoon on kuitenkin ollut suhteellisen unfazed Tämä kehitys ja kysynnän uusi tila on edelleen hyvä.

Tämä kysyntä tilaa terveydenhuollon markkinoilla on vahva ei pitäisi tulla yllätyksenä, viimeisen 7 kuukautta koko talous on työpaikkoja, kun taas terveydenhuollon työtä on jatkanut. Lisäksi kasvu terveydenhuollon työllisyyden ennustetaan keskimäärin 2,5% vuodessa seuraavan 5 vuoden aikana-160 pistettä (bps) korkeampi kuin koko työllisyyden kasvua. Koska terveydenhuolto työmarkkinat ovat edelleen vahvat, oletetaan, että vaatimukset lääketieteellistä tilaa tulee olemaan vahva myös.

Työllisyyden kasvu-Health Care vs. USA kaikista työpaikoista
Lähde: Economy.com.

Tämä vahva kehitys terveydenhuollon työpaikoista johtaa lisääntyneeseen kysyntään terveydenhuoltoon liittyvä tila on edelleen hypoteesi, jota ei voi täysin testattu. Kysymys on, että on edelleen hyvin vähän tapa suorituskyvyn mittaamisen kiinteistöjen sidottu terveydenhuollon toimintaan. On keskusteltu mm NCREIF jäsentä silmä kohti yhdistävät kirjanpito numerot ja ottamalla käyttöön uusi indeksi suorituskyvyn terveydenhuoltoon liittyviä ominaisuuksia. Markkinat täytyy odottaa kunnes tarpeeksi sijoittajat toimivat näissä kiinteistötyyppejä kuitenkin suorituskyky tilastoja saatavilla. Yksi indikaattori toiminnan saatavilla tänään on kuitenkin kehityksen tahdin.

Kun TWR / Dodge Pipeline tietokantaan voi seurata trendejä käynnissä ja eri kaupallisten tyyppiä. Medical toimistorakennukset, ovat esimerkiksi yhdellä alalla kehittyvien edun mukaista, että sijoittajat ovat suunnattu kaapata taloudellisen potentiaalin kasvavaan tarpeeseen terveydenhuollon menoja. Erittäin paljon kuin perinteinen toimistorakennukset ulkopuolella, lääketieteellisen toimistorakennukset on tyypillisesti mittatilaussukkia-out suunniteltu vastaamaan erikoistunut tarpeisiin lääketieteen vuokralaisten, joka yleensä jättää tämä voimavara tyyppi leasing tutkimukset liikekiinteistö välittäjät. Huomaamme kuitenkin, että kehitys rakennustoiminnan lääketieteen toimistoissa ei sovi, että perinteisempien toimistorakennukset.

Pipeline on käynnissä, Lääketieteellinen vs. perinteinen toimisto
Lähde: TWR / Dodge Pipeline.

Jälkeen vetäytyminen pois alamäet Internetin rintakuva, varaston perinteisten toimistorakennusten käynnissä kasvoi vuodesta 2005 vuoteen 2007 niin ala toipunut heikon kysynnän ja tyhjillään. Hankkeet käynnissä lääketieteen toimistoissa oli kuitenkin kokenut mitään merkittävää vetäytyminen. Kun käynnissä terve kysyntä alan kehittäjät edelleen nähdä hankkeisiin lyijykynällä ulos suotuisasti. Määrä tilaa meneillään on kasvanut molempiin toimistotilojen vuodesta 2007, ja odotukset kasvun jatkumiselle johtava kehittäjä ottamaan enemmän riskejä. Voidaan kuitenkin havaita, että 1. neljänneksellä 2008 kehittäjien veti takaisin perinteisen toimistoissa. Tämä oli eri syistä, jotka vaihtelevat tiukempia pääomatarpeet hiipuukin kysyntää tilaan. Lääketieteellinen kehitys ei ole hidastunut kuitenkaan riittävästi jatkuvaa kysyntää omaksua uutta tarjontaa.

Vankka taloudellinen ja demografinen tarinoita, että taustalla terveydenhuollossa on todennäköistä, että tulevaisuudessa enemmän institutionaaliset sijoittajat objektiivisen analyysin suorituskykyä terveydenhuoltoon liittyviä kiinteistöjä. Mitä enemmän sijoittajat kastaa varpaat tähän alalle, enemmän suorituskykyä tietoa syntyy, mahdollistaa vieläkin analysoida kuljettajien suorituskykyyn. Tällainen sykli auttaa lisäämään investointeja määrärahat terveydenhuoltoon liittyvien kiinteistöjen pitkällä aikavälillä, mutta sijoittajia olisi suositeltavaa alkaa miettiä tällä alalla lähitulevaisuuden. Yksinkertainen tosiasia on, että edessä laajempaa talouskasvun hidastuminen, kasvu terveydenhuoltoon liittyvien työpaikkojen erottuu majakka voimaa.