. Tunnustaminen kasvavia ongelmia liikekiinteistö meni median valtavirran kanssa artikkelin New York Times, toiset pelkäävät kaupallisen omaisuuden Lainat seuraava vaihe taantumasta Louise Story 21. elokuuta 08.
Tietenkin ne meistä Biz tiesi että se oli tulossa - katso Quelle Yllätys! Commercial Real Estate Lainat Tarkasteltaessa huojuvat on NakedCapitalism nopean yleiskatsauksen eri selostajien menneisyyden lausunnot ja tutkimus Zeitgeist: Commercial Real Estate Next? klo Research Kertaus joidenkin päivitetty info.
Mutta yksi varoitus, paljon keskustelua keskittyy arvopaperistettuja kiinnitysten kanssa viiva talouden alamäestä solinaa kautta kiinteistöjä. Vaikka ei vähättelyä ensin ja uskoa että toinen on enemmän ongelmia kuin useimmat ennustavat, älä unohda katto purkaminen ja kiristys standardien LTV (laina-to-arvo) ja DSC (velanhoitokulujen kattavuus).
Yksinkertaisessa muodossa, katto on oman pääoman tuottoa. million to buy it – the cap rate is 10 %. Jos ostat rakennus $ 1 miljoonan nettorahavirta ja maksamaan 10 miljoonan dollarin ostaa - cap on 10%. Alempi korkki, sitä suurempi arvo. Eli katto puristus lisää rakennuksen arvo ja purku laskee arvo - riippumatta kassavirran. million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. Asuinkiinteistö, jossa $ 1 miljoonan nettorahavirta voinut myydä aiemmin oli 7 hatun 14.300.000 dollaria, mutta myydään korkeudella markkinoille 5 korkki antaa 20 miljoonan dollarin arvosta.
million. Jos olet lainannut 85% LTV teidän 20 miljoonaa dollaria "arvo" teidän velka on 17 miljoonaa dollaria. million. Jos katto siirtää vain 6 - arvo alenisi 16.700.000 dollaria. Vaikka 80% LTV uuden lainan (ja 70 - 75% on todennäköisempää) uusi velka olisi vain 13.400.000 dollaria ja laina tulee olemaan oletuksena - ei muutu kassavirtaa.
0 Responses
Pysy kanssa keskustelun, tilata RSS-syötteen kommentteja tähän tehtävään .