Commercial Real Estate Alkaa purtavaksi

Ongelmat asuntomarkkinat voivat olla näyttävä, mutta liikekiinteistöjen markkinat (vaikka jotkut oppineet päinvastoin lausunnot) on hitaasti vajoamassa.

Luotto romahdus on levinnyt kaupallisten markkinoiden luomista lähes täydellinen puuttuminen velka, joka on nostanut arvo hintoja alentamalla values.This hidasta romahdus on ollut tutka toistaiseksi vain siksi myyjät kieltäytyvät myydä hinnan mukaan. Mutta uudelleen rahoitustarpeet vaihtumassa kuvan. are now looking at 65 - 75 % loans to today's lower values at LIBOR plus 4.0 if they're good properties or in the teens if not. Halvat lyhytaikaiset lainat tulevat asianmukaisesti ja rakennuksia, jotka on rahoitettu 85 - 90% arvosta LIBOR lisättynä 1,0-2.0 pyrkivät nyt 65-75% lainoista nykypäivän alemmat arvot LIBOR lisättynä 4,0, jos ne ovat hyviä ominaisuuksia tai in teens jos ei. Jopa kokonaan vuokrattu käteisellä virtaava ominaisuuksia ei ehkä voi tukea sufficent velan päivän ehdoin maksaa nykyisiä velkojaan.

Lisää taloudellisesta taantumasta luottolama ja sinulla on huomisen päänsärkyä.

Pyykin! Manhattan Sijoitusmyynti romahtaminen '08
Cushman & Wakefield kautta New York Observer - 01 heinäkuu 2008

percentage points from this time last year, and at its highest level since the third quarter of 2006 …sublease vacancy rate increased to 1.5 percent, up 0.4 percentage points from the previous quarter and 0.5 percentage points from this time last year, a 50 percent increase…Despite the increase in vacancy, average asking rents continued to increase, albeit at a slower pace than one year ago. "Cushman & Wakefield tänään julkaissut puoliväliin mennessä raportin Manhattan liikekiinteistöjen markkinat osoittavat, että kaupungin yleinen vajaakäyttöaste on saavuttanut alapäähän tasapainotilan, 7 - 9 prosenttia valikoima avoimia joissa vuokralaisten ja vuokranantajien koetaan suhteellisen tasavertaiseen asemaan markkinoilla ... yleinen vajaakäyttöaste Manhattan nousi 7,1 prosenttia eli 1,8 prosenttiyksikköä enemmän kuin viime vuonna tähän aikaan, ja sen korkeimmillaan sitten vuoden 2006 kolmannella neljänneksellä ... alivuokrasopimuksen vajaakäyttöaste nousi 1,5 prosenttia, kasvua 0,4 prosenttiyksikköä edellisestä neljänneksestä ja 0,5 prosenttiyksikköä enemmän kuin viime vuonna tähän aikaan, 50 prosenttia enemmän ... lisääntymisestä huolimatta avoinna, keskimäärin pyytävät vuokrat jatkoivat kasvuaan, joskin hitaammin kuin vuosi sitten. per square foot at the end of the first quarter of 2008 , and up 21 percent from $ 59.17 per square foot at this time last year. Kaiken pyytää vuokrat Manhattan saavutti 71,59 dollaria per neliö jalka, lähes 7 prosenttia 67,13 dollaria per neliö jalka lopussa 2008 ensimmäisellä neljänneksellä, ja jopa 21 prosenttia 59,17 dollaria per neliö jalka tähän aikaan viime vuonna. per square foot at midyear 2008 , while asking rents for direct space increased 17 percent year-over-year, to $ 72.14 per square foot. -Luokan pyytää vuokrien Midtown osuma uusi ennätys on 92,30 dollaria per neliö jalka ... keski pyytää vuokrien alivuokrasopimuksen tilaa kasvoi 30 prosenttia viime vuonna tähän aikaan ja oli 69,56 dollaria per neliö jalka at puoliväliin mennessä 2008, kun pyytää vuokraa suoraan avaruuteen kasvoi 17 prosenttia vuoden yli vuoden, on 72,14 dollaria per neliö jalka. Tämä osoittaa, että vaikka sekä vuokrata ja suorat hinnat ovat nousseet, edelleenvuokrasi tuotteesi nyt tulossa markkinoille on huomattavasti kalliimpaa kuin mitä oli saatavissa vuosi sitten ... vuosi tasalla vuokraustoiminta ... laski 2 prosenttia ... mainostoimistot ovat olleet kaikkein aktiivisia tänä vuonna, eli lähes 20 prosenttia vuokraustoiminta vuoden tasalla ... Rahoituspalvelut oli vain 14,1 prosenttia leasing-toimintaa, toiseksi eniten aktiivisia toimialoittain klo puoliväliin mennessä 2008. Vielä vuosi sitten, kuitenkin, rahoituspalvelut oli osuus yli kolmannes kaikista leasing-toiminnan Manhattan ...

INVESTOINNIT MYYNTI

Manhattan kiinteistöjen myynnin määrä oli 13,8 miljardia dollari liiketoimien suljettu ja sopimussuhteessa kautta puoliväliin mennessä 2008. billion in two REIT privatizations…While values are down approximately 15 percent from the record peak in the first half of 2007 , present values still reflect significant appreciation over the past few years…A lack of supply, coupled with the weak dollar, boosted foreign investor interest and activity in the first half of 2008 . Tähän aikaan viime vuonna 34 miljardin dollarin omaisuuden myynti oli suljettu tai olisi sopimuksen perusteella, johon sisältyi 10 miljardia dollaria kahdessa REIT yksityistämiseen ... Vaikka arvot ovat laskeneet noin 15 prosenttia ennätyksellisen korkeat vuonna 2007 alkupuoliskolla, nykyarvojen yhä heijastavat merkittävää arvonnousua viime vuosina ... tarjonnan puute yhdistettynä heikko dollari lisäsi ulkomaisten sijoittajien kiinnostus ja aktiivisuus vuoden 2008 alkupuoliskolla. – 15 percent level in recent years… Vuoden tasalla, ulkomaisten investointien osuus on ollut yli 48 prosenttia sijoittajien dollarin määrästä, merkittävää lisäystä 12-15 prosentin tasolla viime vuosina ...

RETAIL

Vaikka tietyillä osa-markkinat ovat edelleen vahvat, elämme parempi saatavuus ja myöhempi madaltumista tai lasku vähittäiskaupassa vuokrien tietyillä markkinasegmenteillä ... Kaksi Manhattanin kuuluisimmista vähittäiskaupan markkinoilla - Soho ja Madison Avenue - esillä erilaiset trendit vuonna 2008 ensimmäisellä puoliskolla . per square foot at midyear 2008 , and availability remained relatively stable at 9 percent. Soho keskimäärin kerroksessa kysyy Vuokrat nousivat 39 prosenttia vuoden yli vuoden, on 333 dollaria per neliö jalka at puoliväliin mennessä 2008, ja saatavuus pysyi suhteellisen vakaana 9 prosenttia. Uptown, on luxe venyttää Madison Avenuen 59 th 72 nd Street, saatavuutta määrä lähes kaksinkertaistui vuoden yli vuoden, joka päättyy vuoden 2008 toisella neljänneksellä oli 13,4 prosenttia. percent from this time last year, averaging $ 316 per square foot at midyear 2008 . Aikana samalla ajanjaksolla keskimäärin kerroksessa kysyy vuokrat pysyivät jokseenkin tasainen, jopa 8 prosenttia 1,107 dollaria per neliö jalka ... Muutto Manhattanin Upper West Side, joka ulottuu 60 th, 86 th Street on Broadway, keskimäärin pyytävät vuokrat katutasossa liiketilaa laski 9,5 prosenttia viime vuonna tähän aikaan, keskimäärin 316 dollaria per neliö jalka klo puoliväliin mennessä 2008. Toisaalta, Fifth Avenue näki huomattavaa lisäämistä vuokraa ja vähentää saatavuudessa. On Fifth Avenue, 49 th 60 th Street, ei julkaistu pyytää vuokrien johtava vähittäiskaupan tilaa lyödä 2500 dollaria per neliö jalka, selvästi paikannus Fifth Avenuen kuin korkeimman arvon vähittäiskaupan käytävä kansainvälisillä markkinoilla .... "

Yritykset ottaa vähemmän Toimistotilaa Valtakunnallinen
Wall Street Journal - Alex Frangos - 03 heinäkuu 2008

"Valtakunnallisesti vuokria toimisto ominaisuuksia - kuten vuokranantajan myönnytyksiä ja alennukset - kasvoi 0,7% toisella neljänneksellä 25,16 dollaria neliön jalka, hitain kasvu vuodesta 2005 toisella neljänneksellä, jolloin toimisto markkinat olivat juuri nousemassa puoli vuosikymmentä pitkä lama, mukaan Reis Inc, New York kiinteistöjen tutkimusyhtiö ... Kun inflaatio on noin 1% neljänneksen että vuokra kasvu on käytännössä pyyhitty pois ... Toisen vuosineljänneksen peräkkäin, yritykset vapautuvat enemmän toimistotilaa kuin he ottivat valtakunnallisesti, ilmiötä kutsutaan negatiivista imeytymistä. Kansalliset vajaakäyttöaste apajille jopa 13%, 12,8% viimeisellä neljänneksellä ... New York, joka oli kaksinumeroinen vuokrankorotukset vuonna 2007 oli vuokran kasvun hidas 0,7% toisella neljänneksellä rahoitusalan yrityksissä rajusti työpaikkoja. Suuret yritykset kuten JP Morgan Chase & Co: n ja Lehman Brothers Holdings Inc. ovat tehneet valtavan paloina toimistotilaa ns alivuokrasopimuksen markkinoilla, mikä lisää toimittamaan ja painaa hintoja ... pahiten kärsineillä alueilla maan kannalta toimistotilat ovat ne, joiden paikalliset taloudet ovat toipumassa asunto-kuplan puhkeamista. Orlando, Florida, Atlanta, Phoenix, Las Vegas ja Sacramento, Kalifornia, kaikki näkivät vuokraa lasku nimellisesti suorittamatta inflaatiota ... Vain 17 ja 79 markkinoille Reis jäljet ​​näki vuokra kasvua nopeampaa inflaatiota. Johtavista kaupungeista oli Houston, joka hyötyi energian puomi. Vuokrat siellä kasvoi 2,7% vuosineljänneksen keskimäärin 20,42 dollaria neliön jalka. Seattle ja San Francisco myös menestyi hyvin. Los Angeles vuokrat nousivat 1,4%, vielä terve, mutta hitaammin kuin 2,8% kasvu sen näki ensimmäisen neljänneksen ... "

Moodys / REALCommercial Property Price Index (CPPI)
Menetelmä kehitettiin MIT: n Center for Real Estate - Kuukauden National All Properties päävalikko - 24 Kesäkuu 2008 - kautta Economist näkemys

Viimeisimmät tulokset Moodys / REAL CPPI ovat vähentyneet 3% huhtikuussa kaikkia ominaisuuksia kansallisen indeksin.