Good-Bye Dubai?

On ollut useita artikkeleita nuorten Yhdysvaltojen ja Ison-Britannian pankkiirien siirtyvät Persianlahdella. He ajattelevat, että he selaavat taloudellista aallot uusi turvasatama, mutta ne voivat olla vain tuuliajolle joutuneet ihmiset kelluu harjanne taloudellinen tsunami tulvia finanssimaailman (puhua huono kirjoitus.)

Amlak jäätyy asuntolainoja - Kansallinen - Rupert Wright ja SARMAD Khan - 20 marraskuu 08

Amlak, maan suurin kodin lainanantajalle, on keskeyttää uuden lainan sovelluksia toistaiseksi kuin se harjoittaa koko arvostelu sen salkun ...

Pelätään, että muut luotonantajat voisivat seurata esimerkkiä. "Tämä on huono uutinen markkinoille, erittäin huonoja uutisia", sanoi Chris Dommett, toimitusjohtaja John Charcol Dubai, kiinnitys neuvoa-antava yritys. "Se on melkein varmasti alas likviditeetin, mielestäni heillä ei ole varoja lainata. Se lähettää erittäin kielteinen viesti markkinoille silloin, kun he tarvitsevat jonkinlaisia ​​myönteisiä uutisia. "

per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. Kiinteistöjen hinnat laskivat viime kuussa 4 prosenttia Dubaissa ja 5 prosenttia Abu Dhabi, tietojen mukaan HSBC Bank. Kun kiristynyttä luotonsaantia sekä nykyisten ostajien ja ne haluavat saada uusia lainoja ehkä pysty jatkamaan ostojaan. Kiinteistövälitys kehittäjät tuntevat jo nipistys ja lomauttamalla henkilöstöä, jolla on 200 työpaikkaa leikataan Damac yksin viime viikolla. Lisäksi irtisanomisista nyt näyttää todennäköiseltä. Amlak on sulautuminen keskusteluja Tamweel, maan toiseksi suurin koti lainanantajan ... Tamweel ja Amlak ovat molemmat olleet mukana toimittaa rahoituksen tarve markkinoilla ", sanoo Salwa Hammamia johtaja tutkimuksen Arquam Capital, Dubai-pohjainen investointipankki. "Mutta ei ole ostajia lainkaan. Ei ole kysyntää eikä liiketoimia. Markkinat on pysähtynyt niin pitkälle kuin ostamista ja kaikki haluavat päästä eroon asuntoa. "

bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. ... Pankit ovat olleet haluttomia siirtämään Dh 120 miljardia (US 32,7 dollaria miljardia), joka on saatavilla hätätilanteessa lainanannon valtiovarainministeriön viimeisen neljän viikon aikana. Pankit ovat tiukentamassa luotonannon kriteerit ja vaativat enemmän ja rajoittavia downpayments, joskus jopa 50 prosenttia ostohinnasta. Ne ovat myös vähentää kulutusluotot, kuten auto lainat. "Markkinat tarvitsee kehittyäkseen loppukäyttäjän markkinoilla", sanoo Ms Hammami.Developers luvata omaisuutta takaisinostot

Kehittäjät lupaavat omaisuuden takaisinostoon - Kansallinen - Nathalie Gillet - 14 marraskuu 08

Jotkut kehittäjät kiinni pysähtynyt markkinoilla on yrittänyt houkutella asiakkaita lupauksilla he ostavat takaisin kiinteistön korkeammalla hinnalla muutaman kuukauden kuluttua myyntiin, takaa käsitellä postdated tarkastuksia.

... Vaikka merkkejä nämä asiat käsitellään kasvaa yhä yleisempiä muutama kehittäjät olivat valmiita myöntämään ne ovat tarjonneet niitä, osittain siksi paikoin käsitellään voisi olla juridisesti kyseenalaista.

... "Periaatteessa yritämme antaa luottamusta ostajalle, koska hinnat nousevat", Mohammed Noorul Haq puheenjohtaja Dubai-kehiteliuokset Sanali Group, sanoi. "Olemme juuri aloittanut tätä. Annamme valinta. Voit myydä kiinteistön korkeamman hinnan tai voimme myydä sen sinulle korkeamman hinnan kuuden kuukauden kuluttua. Jos emme voi tehdä sitä, niin ostamme sen sinulta kiinteään hintaan. "

Käsittelee mukanaan useita riskejä molemmin puolin. Ainakin yhdessä maassa, Dubai, ne voivat olla oikeudellisesti kyseenalainen, koska omaisuuden välittäjät eivät saa tarjota strukturoituja sijoitusratkaisuja, ainoa omaisuus.

"Tämä kuulostaa investointi", sanoo Marwan bin Ghalita, toimitusjohtaja Dubain Real Estate Regulatory Agency. "Kehittäjät eivät pitäisi tehdä sijoitustoimintaa. Heidän lupa on kehittää maata ja myydä sitä, piste. Loppukäyttäjien tulisi olla varovainen. "

... Tekijöihin JCA Real Estate, Dubai-pohjainen välittäjä, joka toimii myös Ajman, sanoi: "Pyydämme kokonaismäärä käteisellä ja antaa asiakkaalle postdated tarkistaa puolesta meidän kehittäjä, jossa 10 prosenttia verojen jälkeen yksi vuosi. Mutta asiakas joutuu maksamaan kaiken heti. "

Eräs sijoittaja sanoi saaneensa erilaista tarjolla Ajman omaisuus näyttelyn viime viikolla.

per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. "Olin tarjoutunut maksamaan 10 prosentin vastineeksi sopimuksesta, sanomalla, että puolen vuoden kuluttua saisin 40 prosenttia palaa ja postdated tarkistaa," Steven Zhang, kiinalainen liikemies sanoi.

... Asiantuntijat sanovat takaisinosto käsittelee voi yksinkertaisesti lykätä nykyisiä ongelmia, kehittäjien, tai määrä teko epätoivo nostaa käteistä tarpeen jatkaa toimintaansa lyhyellä aikavälillä.

"Se tunnetaan markkinoilla", sanoo Benoît Demeulemeester, Managing Partner at Dubai Strategiset Partners Middle East, joka on erikoistunut taloudellisen strategiassa. "Mutta kehittäjille, jotka tekevät tätä, kun markkinat ovat menossa alaspäin otetaan käyttöön vielä hankalampi kuin ne jo olivat."

per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. Hän sanoi tuottoa lupasi, 20 prosentista 40 prosenttiin, ei ole mitään järkeä kannalta riskien ja vaatimustenmukaisuuden.

"Voisimme verrata tätä johdannaisten tai vaihtoehtoa", sanoi herra Demeulemeester. "Tuotot ovat tuolle rahoitusmalliin." ...

Kehittäjät sanovat mittakaavassa takaisin toimintaan - kansallinen - Bradley Hope - 13 marraskuu 08

Dubain suurin kiinteistöalan sanovat leikkaamalla toimintaa ja tarkistamalla projektin aikataulut vastauksena heikentyneiden talousnäkymien vuoksi ...

"On taantuma osuu koko maailmalle ja jotkut hankkeet Dubaissa ovat myöhässä ja jotkut peruuntumisen", sanoi Imad al-Jamal, varapuheenjohtaja Arabiemiirikuntien Urakoitsijat ry. "Meillä on hillitä kustannuksia ja koota voimavaroja."

Nakheel, rakennuttajaa takana ikonin saaren kehitystä, joka on tulossa synonyymi Dubai sanoi myös, että olisi "supistamista" joitakin projekteja.

"Elämme globaalin negatiivinen taloudellinen liikettä, ja kun me uskomme, että talouden perustekijät Dubai eivät ole muuttuneet, olemme myös sitä mieltä, että meillä on velvollisuus auttaa näitä markkinoita ylläpitämään tervettä vauhtia", tiedottaja sanoi. "Tämä edellyttää uudelleenarviointia välittömään liiketoiminnan tavoitteet sijoittaa nykyisessä suhdannetilanteessa. Lähikuukausina näkevät supistamista toimintaa noin joitakin hankkeita. "

Nakheel ei yksilöidä hankkeita voitaisiin lykätä, mutta viime viikkoina se on sanonut toimintaa Palm Deira ja Palm Jebel Ali oli siirtynyt kaikkein lähinnä nykyistä rantaviivaa, jotta progressiivisen myynnistä lanseeraukseen.

Analyytikot sanoi hankkeet todennäköisesti vaikuttavat mukaan saaren kehityksestä, joka on vielä aloitettu, kuten Universe - suunniteltu saaristo päittäin 300 saarta ja maailma.

Unionin ominaisuudet, kehittäjä takana kohoavat indeksi rakentaminen ja MotorCity Dubaissa, sanoi, että se oli helpottanut maksusuunnitelmia joidenkin kehitystä eivätkä ilmoittaa "mitään uutta projektia ennen kuin olemme selvillä tilasta luottomarkkinoiden ja ruokahalu pankkien takaisin lainaus "mukaan Zaid Ghoul, talousjohtaja ...

in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. Damac Ominaisuudet sanoi, että se oli antanut 60 sopimuksia yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana rakentamisen hankkeita, vaan tarkastelu verkkosivuillaan näyttää kuusi rakennusta valmis tai lähes valmis, 24-luvun alussa ja puolivälissä vaiheessa rakennus ja 44 hanketta ilman merkittävää edistystä . per cent of its workforce… Aiemmin tällä viikolla, Damac ilmoitti 200 lomautuksista, eli noin 2,5 prosenttia työvoimastaan ​​...

Emaar Properties, joka julkisti uusia maksusuunnitelmia keskiviikkona myynnin edistämiseksi, sanoi eilen tarkistavansa Rekrytointistrategian osana suunnitelmia "Ohjataan kasvumme strategioita ja yhdenmukaistaa liiketoimintamallimme puuttua uusiin tilanteisiin" ...

million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. Rajaton, joka rakentaa Dh 11 miljardilla kanava, joka lopulta olla keskellä kaupungin noin 1,5 miljoonaa ihmistä, sanoi tarkistavansa kehitystahti "jatkuvasti" ja sopeutuisivat "heijastaa markkinaolosuhteita" .

Suurimmat Abu Dhabi kehittäjät, kuten Aldar Properties ja Sorouh Real Estate, sanoivat vielä uudelleen taloudellista tilannetta eikä ollut päätetty helpottaa maksusuunnitelmia auttaa ostajia.

Adel Lootah, pääjohtaja Dubai Property Society sanoi avoimuus oli avain luottamuksen palauttamisessa tänä aikana.

"Me tarvitsemme hieman enemmän tiedonanto hallituksen keskeiset toimijat ja rahoituslaitokset", hän sanoi. "Tämä on vaikeaa aikaa."

Emaar silmät leikkaukset keskellä Gulf kiinteistöjen hinnat romahtivat - Financial Times - Simeon Kerr Dubaissa ja Daniel Thomas Lontoossa - 13 marraskuu 08

Emaar Properties, yksi maailman suurimmista omaisuuden kehittäjille, valmistautuu työpaikkoja vähennetään, jotta se ohjata läpi suurin kriisi sen 11-vuotisen historian keskellä jyrkkä lasku Dubain osakemarkkinoiden ja jäähdytys Persianlahden valtion omaisuuden alalla.

-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … Yritys, jonka osuus on noin 10 prosenttia Dubain pörssin torstaina sanoi tarkistavansa 5000 työntekijästä valossa heikkeneminen Dubain kiinteistömarkkinoilla, joka on laskenut ensimmäistä kertaa sitten ulkomaalaiset saivat ostaa kiinteistöjä vuonna 2002 ...

Yritys, joka on osittain valtion omistuksessa, tuli juliste lapsen Dubain kukoistavat kiinteistömarkkinat, joka on jatkuvasti nostaa rimaa rakentaa suurin, paras ja nopein.

Kuitenkin kuuden vuoden Bull Run Dubaissa kiinteistöjen hinnat on vesittynyt kuin maailmanlaajuisen finanssikriisin ajautuu Persianlahdella, jossa HSBC tällä viikolla sanomalla asuntojen hinnat laskivat lokakuussa ensimmäistä kertaa vuodesta 2002 ...

Se on pyrkinyt monipuolistamaan ytimen ulkopuolella Dubain kehitystä markkinoilta useita yrityksiä ympäri maailmaa, kiinteistönvälitys ketjun Hamptons International Britanniassa, John Laing Homes USA: n ja Armani hotellit liiketoiminnan sekä saamiset kattavat asuin- terveydenhoidon ja koulutuksen.

Emaar, kellokas Dubai Financial Market on romahti lähes 80 prosenttia tänä vuonna keskellä laajaa Persianlahden selloff sijoittajat pakenevat osakkeisiin käänteinen yltäkylläisyyden ympäröivän lahden kehittyvillä markkinoilla viime vuonna ...

Halkeamat alkavat näkyä kiinteistömarkkinoille - Kansallinen - Rupert Wright ja Angela Giuffrida - 12 marraskuu 08

Järjestäjät Property Shopper Show, joka avautuu torstaina Grand Hyatt Hotel Dubai, panevat rohkea kasvot ...

tapahtuma ". Niillä on kuitenkin salaa olla peläten, että siellä on niukasti kävijöitä ja linja tyhjän kopit. Ajoitus tuskin olla huonompi. Viimeisten kuukausien aikana on ollut yhä enemmän huolissaan maan kiinteistömarkkinoille. Vuosien jälkeen hengästynyt laajennus, jossa kiinteistöjen hinnat ovat pudonneet ympäri maailmaa, viisas ääniä neuvoi, että sama voisi tapahtua täällä. Mutta vaikka kiinteistövälittäjät varoitti hidastaa kysynnän he lupasivat "pehmeä lasku".

Kesällä kehittäjät yrittivät tukahduttaa spekulatiivisten ostojen varoittavat, että he vain halusivat ostajia, jotka olivat valmiita asumaan rakennuksiin. Oli puhetta, että home-laina tarjoajat pyysivät suurempia downpayments saadaan ostajilta, mutta vain noin joka alan asiantuntija sopineet, ettei ollut mitään syytä hätääntyä.

Tämä lähestymistapa etsii nyt optimistinen, ellei suorastaan ​​harhaanjohtavia. Dubain kerran kasvavista kiinteistömarkkinoilla on myllerryksessä. Kuusi kuukautta sitten, pysäköintialueet ulkopuolella kiinteistön esitykset olivat täynnä ihmisiä taistelevat ostaa asuntoja, tänään kiinnostuneet ostajat voisivat ehkä sovi yhteen tilaan. Mitä kehittäjien tehdä ostajia kuitenkin spekulatiivisia. Mukaan HSBC Bank, Dubai kiinteistöjen hinnat laskivat 4 prosenttia lokakuussa - ja huviloita laski 19 prosenttia neljässä viikossa syys Pelkästään viime kuussa. Kiinteistövälitys hinnat Abu Dhabi on edes alkanut laskussa. Mukaan HSBC, hinnat laskivat 5 prosenttia viime kuussa.

Puutetta ostajia ja vedenpaisumus ahdistunut myyjien kehittäjät ovat alkaneet vähentää työpaikkoja. Damac Group, omistaja yksityinen sijoittaja Damac Properties, sanottiin, että se leikkaa 200 työpaikkaa. Emaar Group kellokas of Dubai omaisuuden kohtaus, on vielä lomauttamaan henkilökuntaa, mutta osakemarkkinat omat päätelmänsä siitä, missä yhtiön. Yhtiön osakkeet laskivat 10 prosenttia eilen, ja se on toiseksi eniten esiintyjä Dubai Financial Market tänä vuonna alaspäin 77,38 prosenttia.

Kaupunkikuva tapahtuma, joka tapahtui vain kuusi viikkoa sitten ja oli täynnä ilmoituksia suurten hankkeiden - kuten torni yli 1000 metriä korkea - näyttää nyt himmeä ja melko kaukainen muisto kuuluvat toiselle ikään.

Kuusi vuotta sitten, kohtaus oli hyvin erilainen. Valtion omistamien yhtiöiden, kuten Nakheel ja Emaar Properties olivat wowing maailmaa ihmisen saaria ja pilvenpiirtäjä, joka on nyt korkein maailmassa. Julkisuutta, joka ympäröi Englanti jalkapalloilija David Beckham ostaa off-suunnitelma huvila Palm Jumeirah, kun hän kulki Dubai reitillä Japaniin vuoden 2002 maailmanmestaruuskisojen lopputurnauksen teki ihmeitä projektin. Hän antoi sen vanhemmilleen lahjaksi.

Myös hyvä liikevaihto oli lupaus freehold lain avaamista omistusoikeusjärjestelmiin ulkomaalaisille joka nautti ajatus verovapaus.

Uusi ja kunnianhimoinen yksityinen kehittäjät syntynyt, kaikki haluavat jäljitellä Emaar, Nakheel ja Dubai Ominaisuudet.

Harvat uudet toimijat oli laajuuden tai taloudellista tukea niiden vankempi kollegansa, mutta uskoi, että kaava käynnistää peräkkäin hankkeista, kukin koodattu sana ylellisyyttä ja myymistä-suunnitelma oli voittanut One. Aldar, Sorouh ja TDIC tuli pilarien Abu Dhabi tarjoaa replica projekteja. Ne liittyivät Rakeen ja RAK ominaisuudet, Ras al Khaimah.

British ostajat olivat ensimmäisinä saapuvat, uivat rahassa jälkeen nousuun arvon ominaisuuksiensa kotiin ja etsivät luotettavaa auringonpaiste. Muut eurooppalaiset seurasi, erityisesti venäläiset, jotka nyt muodostavat suurimman ryhmän kiinteistösijoittajien UAE. Suhteellisen halvat hinnat, edulliset maksusuunnitelmasta ja tarjoavien pankkien asuntolaina käsittelee merkinnyt jokaisen uuden tornin myytiin loppuun nopeasti, joskus 24 tunnin kuluessa.

Kiinteistövälitys hinnat ruokkivat keinottelijoita, jotka olivat "käännetään" heidän omaisuuttaan ennen kuin edes tekee toisen erän, ja tehdä tappaminen.

Mutta rakennuskustannukset pilviin, halkeamia markkinat alkoivat pintaan. Tällaiset merkit syntyi loppuvuodesta 2006. Kehittäjät joka myi off-suunnitelma edullisin hinnoin ei ollut enää varaa rakentaa projekteja. Urakoitsijat, joka ei ole maksettu, käveli pois, jättäen jotkut hankkeet unfinished.Some kehittäjät pysty toteuttamaan hankkeensa, katosi. Toiset hyväksi ruokahalua kiinteistön kansainvälisiä sijoittajia myymään kehitystä, ei koskaan voisi olla olemassa.

Luominen Dubai Real Estate Regulatory Authority (Rera), jonka jälkeen sulkutilille, jonka kehittäjät ovat tallettaa kaikki rahat kerätään sijoittajilta ja käyttää sitä pelkästään rakentamisesta, meni jotenkin vakuuttamaan ostajille, vaikka vain hankkeita käynnistettiin viime vuodesta lähtien on katettu.

Uudet määräykset ja parempaa läpinäkyvyyttä antoi myös sijoittajia enemmän luottamusta. Mutta kasvusta huolimatta rakennuskustannukset, puutetta hyvistä urakoitsijoiden ja osaava henkilöstö sekä kysymyksiä yhdistävästä voimasta ja vettä hankkeille, kehittäjille vain katsoi rakentaa.

Miten ajat ovat muuttuneet. Sen tarjous torjua hidasti myynnin, Emaar julkisti eilen se helpottaa maksumenettelyjä ostajille. Nakheel on myös rento maksuehtoja, kun RAK Properties ollaan joustavampia ostajien kanssa, jotka kamppailevat tavata maksuja.

Abu Dhabi kehittäjät ovat myös uudelleenharkintaa projekteja. Sorouh nopeuttaa toimitusta hankkeita, mutta haluavat varmistaa pitkän aikavälin vuokratulo kuin myynti. Al Qudra Holding on suunnattu keskituloisille ostajia eikä high-end markkinoilla, kun likviditeetti puristaa on saanut TDIC tarkistaa vielä-to-be julkistetut hankkeet.

Dubain hallitus on perustanut komitean tarkastelemaan mahdollisuutta suuria muutoksia. Aldar ominaisuudet, kuten useimmat muut yritykset ympäri Emirates, on ottaa varovaisemmin, vaikka kaikki ovat ulospäin luottaa siihen vahvat perusteet, jotka muodostavat talouden suojella heitä ankarassa myrskyssä.

Jotkut analyytikot ennustavat aallon konsolidointi eri teollisuuden kanssa suuria toimijoita maidemme kamppailee niistä.

Muut alan asiantuntijat sanovat, että hidastuminen on hyvä asia. Ei vain se karsia keinottelijoita, mutta se johtaa vakaampaan ja tavanomaisten markkinoilla, jossa ihmiset ostavat asuntoja ja elää

Se ei ole ikään kuin ostajat ovat kadonneet, erityisesti Abu Dhabissa. Kaupungissa on vielä rakentaa tarpeeksi taloja tyydyttämään kysyntää. Vaikka on olemassa raportteja vaikeuksissa olevien myyjien on pakko realisoida omistustaan ​​koska he tarvitsevat talletuksia takaisin, toiset etsivät huviloita, ovat järjestäneet rahoitusta, mutta ei ole varaa hintapyynnöt.

Vaikka hallitus on nopeasti seurata petossyytöksistä rakennusalalla ja rahoituksen alalla, se on yllättävän tightlipped siitä piirtyy omaisuutta kriisiin, joka muodostaa noin 30 prosenttia Dubain talouden.

Mutta on vihdoin merkkejä siitä, että viranomaiset ovat tietoisia ongelmasta - ja alkaa toimia. Kun keskuspankin kokouksen tiistaina hallitus keskusteli ehdotusta ottaa käyttöön taloudellisia ajoneuvojen käsittelyyn kiinteistöjen lainoja. Pelkona on, että vielä kuivuminen luotto - tai ihmiset paniikkiin ja peruuttivat talletukset - on kerrannaisvaikutuksia. bn) worth of property loans. Mukaan keskuspankin pankeilla Dh 142,5 miljardia (US 38,79 dollaria miljardia euroa) arvosta omaisuutta lainoista.

Heikkeneminen kiinteistömarkkinat voisi kuitata ketju laiminlyönnit ja tappioita kaikille liiketoimintaa. Ainakin jos joku ilmaantuu Property Shopper Show Grand Hyatt, heillä on jotain kerrottavaa.

Dubain Palm kiinteistöjen hinnat laskevat 40% - kansallinen - 20 marraskuu 08

Kiinteistöjen hinnat Dubain Palm Jumeirah saari ovat laskeneet jopa 40 prosenttia syyskuusta ostajina vaikea saada asuntolainojen keskellä maailmanlaajuinen luottokriisi, omaisuuden välittäjät sanovat.

... Nakheel sanoi aiemmin tällä viikolla se oli todistamassa hidastui omaisuuden myynnistä ja viime kuussa ilmoitti se oli supisti ruoppaustöiden sen massiivisen Palm Deira hankkeen suurin kolme kämmenen saaristoa, joka on suunniteltu majoittamaan yli 1 miljoonaa ihmistä .

d