Investointi väheneminen Commercial Real Estate Market

Kirjoittanut hyvin, että olisin halunnut kirjoittanut.

Kaupalliset kiinteistöt on valmis varten pahimpia vuodesta 1992 taantuman - Marketwatch.com-Steve Kerch - 21 lokakuu 08

Kaupallinen kiinteistö on todennäköisesti kärsimään pahimmillaan vuosi sitten laman 1991 - 1992, vuosittainen tutkimus ennustaa, kiinteistöjen arvot laskevat, avoimista työpaikoista kasvaa ja kehittäjät pakko istua sivussa kun pääoma on vähäistä ja velkamarkkinat kamppailu oikealle itsensä luottokriisi.

Vaikka kaikki kaupallisen omaisuuden tyypit kohdistuu paineita ja kohtuuhintaisia ​​asuntoja ja varasto / teollisuusrakennukset antaa parhaan investointimahdollisuus seuraavan 12 kuukauden mukaan 30 th vuotuinen PricewaterhouseCoopers-Urban Land Institute "Emerging Trends in Real Estate"-tutkimus julkaistiin tiistaina.

"Ei ole yllätys, että vuosi 2009 ei ole hyvä vuosi kiinteistöjen kehittämiseen tai investointeihin. Ei ole pakotietä miinakenttä luottokriisin ja rikki rahoitusjärjestelmä ", sanoi Stephen Blank, ULI vanhempi asukas muiden kiinteistöjen rahoitusta. "Eikä ole pikaista ratkaisua."

Commercial Real Estate on vasta alussa sen korjaamista, jäljessä asuminen ja varastot, jotka ovat jo olleet pitkään taantuman mukaan Blank ja Jonathan Miller, kumppani viestinnän yritys Miller / Ryan LLC ja raportin laatija. Kiinteistövälitys arvot kuuluvat todennäköisesti 15% 20% vuoden 2007 huippuja, Blank sanoi, ennen kuin pohja saavutetaan vuonna 2010.

"Olet tuoteryhmässä industrywide uudelleenhinnoittelu omaisuuden ... dramaattinen arvon pudotusta ja jyrkän nousun maksulaiminlyönnit ja foreclosures", Blank sanoi, vaikka foreclosures ja maksulaiminlyönnit nousee mitkä ovat ennätyksellisen alhaalla tänä vuonna.

Tämän seurauksena tulot kaupallisen kiinteistönomistajien kohdistuu paineita, ja vuokralainen kysynnän odotetaan laskevan kaikkien ryhmien paitsi huoneistoissa, jotka voisivat edelleen hyötyä suru on myytävissä asuntomarkkinoilla, hän sanoi.

"Yksi valopilkku kiinteistö on, että kehitys on ollut hieman rajoitettu, joten overbuilding ei ole ongelma, se oli Aiempien taantumien" Blank sanoi. Kehittäjät, hän sanoi, "voi myös suunnata golfkentälle ensi vuonna", koska ei ole rahaa rakentaa juuri mitään.

Näkymät laskuun

Niistä 50 emämaan markkinoilla seurataan "Emerging Trends" vain kaksi - Houston ja Dallas - ei arvioitu paremmat mahdollisuudet vuoden 2009 kuin 2008. Nämä kaksi kaupunkia "on virtaa öljyä", Miller sanoi, mutta raakaöljyn hinta on laskenut viime aikoina, vaikka niiden luokitukset voivat kaatua ensi vuonna.

Coastal kaupunkien listalla päällimmäiseksi investointien ja kehittämisen markkinoiden tässä rauhattomassa ympäristössä, jossa kaupunkikeskus urheilu 24/7 elintapoja ja yhdyskäytävän merenkulku ja kuljetus pärjää parhaiten. Suburbs ja toissijaiset kaupunkien kantaa vastuun kaupallisten taantumasta Miller ennusti.

Se on ainakin vuoteen 2011 ennen kuin markkinat alkavat hidas elpyminen, mutta asiat voisi saada paljon pahempaa ennen kuin ne paranevat, Blank ja Miller uskovat, riippuen talouden yleinen kuva.

"Kaikki riippuu talouteen", Miller sanoi. "Ja me tarvitsemme täristää."

Top 10 alueellisia markkinoita katsomaan vuonna 2009

1. Seattle. Northwestern kaupunki otti huippuarvosanat, vaikka se henkselit nousevalle keskustan toimisto työpaikoista ja haaleaa työllisyyden kasvu, joka litistää vuokra hinnat. Puget Sound portit ovat nro 1 mm teollisuustuotteet.

2. San Francisco. Kaupunki on ensimmäisellä sijalla kehittämiseen ja kodin rakentamiseen, ja on johtava "osta" kaupungin asuntoja ja toimisto.

3. Washington, DC maan pääkaupunkiin on viime kädessä kiinni markkinoille, kun talous kamppailut: Downtown toimisto työpaikat pitäisi pysyä alle 10%, ja huoneistot vuokrata mitä tahansa.

4. New York. Big Apple vie pelaajan kanssa Wall Streetin työpaikkojen ja toimisto avoimia työpaikkoja, mutta hotelli hyötyvät ulkomaiset turistit ja kaupunki säilyttää ydin varakkaita asukkaita.

5. Los Angeles. LA: n keskustassa hyötyy huoneisto / asunto hankkeita ja alueen globaalin tie sijainnin. Inland Empire omakotirakentajat edelleen tarttua kotelon romahtaa.

6. Houston. Kaupunki pysyy suhteellisen vahva niin kauan kuin energia pysyy kuumana.

7. Boston. Työ näkymät on edullisempi kuin useimmissa kaupungeissa, joissa finanssialueesta toimistotilaa tiukka.

8. Denver. Suuri liittovaltion läsnäolon pitäisi latautuminen työpaikkojen menetyksiä.

9. Dallas. Vaikka Office työpaikat keskustaan ​​on 20% tai enemmän, huoneistoja hyvä.

10. Chicago. Apartments pärjäävät hyvin, mutta asunnot heiketä keinottelijoita poistua markkinoilta.

Top 10 investoi ideoita vuodelle 2009

1. Sit tiukka, sillä investointimahdollisuudet ovat pinnan huomattavia alennuksia.

2. Osta diskontattu lainoja.

3. Pääomarakennetta ahdistunut lainanottajat - investoida laina defaults, rakentaminen lainat / silta lainat tai ottaa mezzanine kantoja ja osakesijoitukset ominaisuuksia.

4. Invest in julkisen sektorin hallussa olevien kiinteistöjen sijoitusyhtiöt, mikä johtaa markkinoiden elpymistä.

5. Keskity maailman koulutusjakson markkinoilla, kuten "24-hour" rannikkokaupungeissa.

6. Leikata kehitykseen ja suunnata sen monipuolista ja täydennysrakentamisen kehitystä. Tiheää asuin vähittäiskaupan saavat suosiota seuraavan kierroksen rakentaminen.

7. Go green: Cutting energia kustannukset on todennäköisesti etusijalla.

8. Osta ahdistunut asunnot kaupunkien lähellä joukkoliikenne pysähtyy.

9. Keskity lähikaupan keskusten vahva päivittäistavarakaupan ankkureiden ja ketjun apteekit.

10. Osta tai pidä perheasuntoa, toimikauden, hold hotelleja, ostaa asuinrakennus paljon, mutta on valmis pitämään.