NYC Condo - Deal or No Deal?

08 Vähemmän ulkomaisten asiakkaiden ostot - Real Deal - Lauren Elkies - 04 syyskuu 08

Taloudellisia huolia kiinni asiakkaiden että huoneisto välittäjät käytetty luottaa

Ulkomaiset asunnon ostajat katoavat New Yorkissa. Se ei ole juonen science fiction-tai kauhuelokuva, mutta virtaa ulkomaalaisten hyödyntää heikko dollari on hidastunut koska dollari on alkanut nousta.

Näinä taloudellisina aikoina, se ulkomaisille ostajille, että uusi asunto kehittäjät luottaa, joten hidastuminen voisi ennakoivat karheampi aikoja.

"Minulla on vähemmän ulkomaisia ​​asiakkaita viime aikoina, lähinnä siksi, joka olisi ollut heidän saatavillaan on tiukennettu, ja nekin ovat hieman varovaisia ​​ja valikoiva", sanoi Deanna Kory, varatoimitusjohtaja Corcoran Group. "Puute hyviä rahoitusvaihtoehtoja ja huoli markkinat" lykkäämme ulkomaisia ​​ostajia, hän sanoi.

Roseann Barber, myös johtajana Corcoran, sanoi: "Jotkut ulkomaiset ostajat eivät liipaisimen aivan vielä, sillä ne tuntevat hinnat voivat tulla alas entisestään korkojen nousu, varastot paisuvat ja dollari laskee." Tällä välin Hän lisäsi, ne vuokraus kaupungissa.

Viime kuukausina, Darren Sukenik, varatoimitusjohtaja ylellisyyttä myynnin Prudential Douglas Elliman sanoi, että suhde ostajien on siirtynyt "60-40 vierasta 60-40 newyorkilaiset." Ja makeup ulkomaisten ostajien on muuttunut.

Koska eurooppalaiset menettävät ostovoimaa, muut kansallisuudet ovat vauhdittaneet ottamaan paikkoihin.

"Kaikissa Euroopan maissa, erityisesti Iso-Britannia, ovat kiristäneet vyötään" Sukenik sanoi. "Kehittyvillä kansat, kuten Venäjä, Baltia, Kiina ja Intia, toisaalta, käytämme kuin hullu."

New York Times kertoi heinäkuussa, että varakkaat venäläiset ovat ostaneet erittäin ylellinen Manhattanin omaisuutta.

Silti pyrkimyksenä tavoittaa mahdollisille ulkomaisille ostajille, kehittäjät ja myyjät potkivat toimiaan osaksi korkea vaihteella.

Century 21 NY Metro on tehostanut suoramarkkinointi ja salakuuntelu kansallista ja maailmanlaajuista asian verkon liiketoimintaan, sanoo Jorden Tepper, pääjohtaja myynnin yritys. Toinen tapa yritys pyrkii kompensoimaan sen horjuvaa ulkomaisen liiketoiminnan: Jälleenmyyjät ja hybridi aineita lähestymässä vuokra asiakkailleen kannustimet kehittyäkseen ensiasunnon ostajille.

Eräs kehittäjä äskettäin matkusti Italiaan hänen markkinointitiimi myydä yksikköä.

"Koska nykyiset kansalliset asuntomarkkinat olemme yrittäneet edistää ja mainostaa meidän tuote ulkomailla, missä euro on erityisen vahva", sanoi Kevin Gorjian, toimitusjohtaja markkinoinnin ja suunnittelun Hakimian järjestön kehittäjä on 75 Wall Street.

Useita kehittämishankkeita avainhenkilöt, kuten Gorjian sanoi, että vastoin joitakin raportteja, ei ole falloff ulkomaan koron.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. David Perry, johtaja myynnin Clarett Group, joka suorittaa myynnin Sky House klo 11 East 29 th Street, 200 West End Avenue ja Forte on 230 Ashland Place Fort Greene sanoi viime kuussa: "Emme näe mitään hidastumisesta ulkomaisten ostajien ja olemme nähneet enemmän liikennettä, ja ovat tehneet enemmän tarjouksia elokuussa kuin teimme heinäkuussa. Toivottavaa paikoissa ja laadukkaampien rakennusten hyvämaineinen kehittäjät eivät kärsineet uutisia, tuhon ja hävityksen. "

Jotkut antaa toivoa, että pelko dollarin elpyminen voisi edistää ulkomaalaisten istuu sivussa ottamaan askelen.

"Olen ehdottomasti työtä lähetteellä ja minun ostajat ymmärtävät, että Yhdysvaltain dollarin lopulta palaa korkeampi verrattuna euroon, joten nyt voisi olla sopiva aika omistaa palan kaunis kaupunki", sanoi Fabienne Lecole, varapuheenjohtaja Presidentti ja liittää meklari Corcoran.