Mikä menee ylös menee ylös ja alas

Hamptons Overdrive - Vanity Fair - Michael Shnayerson - 8 elokuu

million for a Southampton estate. Vaikka paljon Amerikan huolissaan sulkemiseen, John Paulson, joka teki 3,7 miljardia dollari oikosulun subprime kiinnitykset on plunked alas 41.300.000 dollaria ja Southampton estate. Toinen meni (Tiger Woods?) 60 miljoonan dollarin. Ja Blackstone Stephen Schwarzman rakentaa laaja yhdiste Water Mill. Mutta keskellä kuiskaa josta Wall Street uhreja menettävät kesänä leviää, markkinat kiinteistöjen alle $ 10 miljoonaa synkkä.

Okei, se Vanity Fair ei lehden Real Estate Economics, mutta kuvat ovat parempia, ja niin on juoruja ja artikkeli on mielenkiintoinen.

On aina voittajia ja voittajat ovat houkutelleet tietyille kiinteistömarkkinoille. On kuitenkin olemassa kahdentyyppisiä sykliä.

Vuonna up-syklin voittajat korvataan suurempia voittajia. Koska hinnoittelu on tällä tasolla heijastaa kilpailukykyisiä uhrata tuloistaan ​​uhrata tulot nousee, hinnat nousevat ja voit päätyä letkauttaa että gentrifikaatiota tarkoittaa miljardöörejä syrjäytti vain miljonäärejä. Ja joillekin yläreunassa markkinoilla on vain ajan ja ei-niin-up, mutta ei alas-sykliä.

Myös korkea asiakkaan korvaaminen kallein tasot koska nämä ovat maailmanlaajuisia markkinoita ja joku maailmassa tekee rahaa - näin voit päätyä venäläisten lannoitteiden Baron Palm Beach.

Mutta kuolevaiset on elettävä alas-syklin, jossa vanhat voittajat korvataan uusilla voittajat - in Hamptons: securitizers, sääntelyviranomaisten, arvopaperit lakimiehiä ja kiinteistöjen barons korvattu work-out/bankruptcy asiantuntijat, oikeuslääketieteen kirjanpitäjät, ryhmäkanteisiin litigators ja uudet kiinteistöt Barons (lakimiehet ja kiinteistöalan sijoittajia aina voittaa.)

Mutta on aika kuluu vanhojen voittajien siirtymistä ("En odota suuria bonus tänä vuonna") ja uudet voittajat liikkuu ("Odotan iso bonus ensi vuonna"). Myös psykologinen köydenvetoa uuden voittajat odottavat vanhat myöntämään, että hinnat olivat ylikuumentunut, ja täytyy merkitä alas - kuinka paljon riippuen jyrkkyys ja kesto katkaisua.

) the cycle will turn for mere motals and eventually go back up like a Ferris wheel. Muista kuitenkin kaksi asiaa: 1) aina vuorovesi nousee, se kuljettaa enemmän ihmisiä sen kanssa, mutta määrä maa ei lisäänny samassa suhteessa ja 2) sykli muuttuu pelkkää motals ja lopulta takaisin ylös kuin maailmanpyörä.