Les acheteurs sont Circling

Pas de surprise - un sondage auprès des professionnels de l'immobilier s'attendent à des valeurs de continuer à la baisse des opportunités d'achat et de devenir disponible l'année prochaine. Le jeu des devinettes seront à sauter avant de la frénésie commence et les prix commencent back up, mais pas sauter sur un faux fond. Les plus faciles gagnants seront les acteurs institutionnels qui seront heureux de faire un écart plus gros que la normale sur les bons du Trésor. Les acheteurs vautours auront plus de mal de temps car il ya beaucoup d'argent institutionnelle amorcée pour aller, de sorte que la fenêtre pour les vautours sera étroit qui les met sous pression pour sauter avant qu'il ne ferme qui pourrait les amener à sauter trop tôt. Devrait être intéressant.

Enquête JLL: En automne valeurs, joueurs projettent de Pump Up the Volume en '09 - Nouvelles Local commercial - Paul Rosta, rédacteur en chef adjoint - 30 Octobre 08

Plongeant la valeur des propriétés commerciales de cette année pourrait conduire à une vague d'investissements des activités de vente en 2009, selon une étude réalisée par Jones Lang LaSalle Inc

Près des deux tiers des propriétaires fonciers, les entreprises de développement, les entreprises de services et les consultants interrogés pour l'étude semestrielle a dit qu'ils ont l'intention de faire monter leur activité l'année prochaine. Jones Lang LaSalle sondage auprès des professionnels qui avaient prévu de participer à la conférence d'automne de l'Urban Land Institute, cette semaine à Miami.

Les résultats reflètent un grand saut dans le pourcentage de joueurs immobiliers qui lorgnent sont des possibilités accrues pour l'année 2009. Sondage le plus récent de Jones Lang LaSalle, prise au printemps, a révélé qu'un peu moins de la moitié des personnes interrogées prévu d'intensifier l'activité.

La crise des marchés de capitaux est le principal catalyseur pour le changement, a expliqué Jack Minter, directeur général des ventes d'investissement. Soixante-deux pour cent des participants à l'étude pense que la stabilisation des marchés de la dette aura au moins un an; les autres 38 pour cent ont dit que l'équilibre serait arrivée entre trois et 12 mois à partir de maintenant.

percent in the coming year.” Since the market peak in Jan. 2007 , property values have slipped only 12 percent, according to Moody's/REAL Commercial Property Index, which synthesizes a variety of industry research. Dans une déclaration hier, Minter appelé résultats de l'enquête "une indication claire que les investisseurs sont prêts à commencer à acheter à des prix dérisoires qui devrait tomber un supplément de 15 à 25 pour cent dans l'année à venir." Depuis le pic du marché en janvier 2007, la propriété Les valeurs ont glissé seulement 12 pour cent, selon Moody Indice de la propriété / immobilier commercial, qui synthétise une variété de recherches de l'industrie. Cela reflète la nature du marché d'aujourd'hui de placement prudente, ce qui favorise actuellement de haute qualité, fondamentalement des actifs sains.

De nombreux professionnels apparemment le sentiment que les valeurs d'investissement à venir résultera de la baisse des prix dans tous les secteurs de l'immobilier. Les répondants au sondage de Jones Lang LaSalle a exprimé la plus grande préoccupation au sujet du commerce de détail. percent next year. Entièrement 94 pour cent des personnes interrogées ont dit s'attendre à des investissements dans le secteur de vente au détail vont diminuer en valeur quelque part entre zéro et 50 pour cent l'année prochaine. percent. Cela reflète une vision plus pessimiste que l'étude de Jones Lang LaSalle découvert il ya six mois, alors que 56 pour cent des répondants ont prédit que les valeurs tomberait entre zéro et 50 pour cent.

Autres secteurs de l'immobilier aura un peu plus à se vanter en 2009, les répondants. percent who agreed with that outlook this spring. Soixante-quinze pour cent s'attendent à ce que les valeurs du secteur de bureau va glisser autant que 30 pour cent, soit un bond de 47 pour cent de la qui a souscrit à cette perspective ce printemps. percent. Un autre 74 pour cent des personnes interrogées ont affirmé que le secteur sera sous-performer hôtel n'importe où à partir de zéro à 40 pour cent.

Les perspectives semblent à peine mieux pour le secteur multi-familial et industriel. percent held that view. Soixante-sept pour cent des répondants a dit Jones Lang LaSalle qu'ils attendent multifamiliaux investissements à glisser en valeur quelque part entre zéro et 30 pour cent; il ya six mois, seulement 26 pour cent de cet avis. percent next year. Et 66 pour cent des répondants ont convenu que la performance des actifs industriels passera par autant que 30 pour cent l'année prochaine. Seulement 40 pour cent des participants au sondage du printemps s'attendre à une baisse de cette taille.