Il a eu une avalanche d'articles dans les derniers jours au sujet de l'inventaire de logements vacants "légèrement" en déclin, logements neufs commence à décroître, et un ralentissement dans la vitesse de la baisse des prix des logements (d'une façon alambiquée de dire que nous sommes encore aller en enfer dans un panier la main, tout simplement pas y arriver plus vite) - ne pas les croire. Il existe des possibilités sur le niveau micro, mais le niveau macro pue encore.
Rapport Manhattan sur le marché locatif: Octobre 2008 - Le Groupe Immobilier de New York - par l'intermédiaire freiné rapports d'année en année des baisses dans les segments les plus sub-markets/market au-delà de correction des variations saisonnières.
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Case-Schiller Octobre Index - Economie Livre - 28 Octobre 08
Pour un bien-fait, quoique déprimant de l'examen Octobre Case-Schiller index:
... Continue de refléter l'extraordinaire faiblesse observée sur les marchés du logement de la nation avec TOUS les 20 régions métropolitaines suivies l'année de déclaration en glissement annuel baisse et toutes les régions métropolitaines indiquant des baisses substantielles de leurs pics respectifs ... un notable de ré-accélération de la baisse des prix ... important de garder à l'esprit que la libération d'aujourd'hui a été compilé à l'aide à domicile données sur les ventes principalement de Juillet et Août, bien à l'avance des niveaux historiques de l'effondrement financier vus en Septembre et Octobre ... Selon toute vraisemblance, le rapport d'aujourd'hui est assis sur le seuil d'une nouvelle et d'onde encore plus mémorable de la baisse des prix des maisons que la crise économique continue et de façon spectaculaire l'accélération des travaux de chômage à la fois le sentiment des consommateurs à l'écrasement et les prêteurs hypothécaires de force panique de continuer à resserrer leurs normes de prêt ...
L'indice composite des 10 villes a diminué un record de 17,72% par rapport à Août 2007 dépassant de loin les records précédents tous déclin en glissement an fermement en plaçant le déclin actuel en territoire inconnu en termes d'intensité relative.
En tête de la liste des en déclin de pointe régionaux étaient à Phoenix - 36,32%, à Las Vegas - 35,89%, de Miami à - 34,67%, à San Diego - 32,80%, Los Angeles, à - 30,94%, à San Francisco - 30,66%, à Detroit - 27,24%, à Tampa - 26,79%, Washington DC - 22,39%, Minneapolis, à - 17,05%, de Chicago à - 11,31%, Boston - 10,80% et à New York à - 10,65%.
-city national index on a peak comparison basis. En outre, les deux indices larges composites ont connu des baisses importantes subsidence - 21,96% pour l'indice des 10 villes nationales et 20,31% pour l'indice 20-ville nationale sur une base de comparaison de pointe.
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Un article bien fait remarquer qu'il existe des possibilités pour les acheteurs avertis qui comprennent la sous-marchés locaux (géographique, l'agrément, et de prix) mais je pense qu'il sous-estime le problème macro de maisons dans le processus de forclusion qui ne touche pas le marché jusqu'à l'année prochaine.
Bargain Hunters Aide Glut logement Shrink - Le Wall Street Journal - James R. Hagerty - 28 Octobre 08
Malgré la baisse des stocks Petit, prix continuent à baisser, et la menace de maisons non cotées
La baisse des prix des maisons sont leurre certains acheteurs de réintégrer le marché du logement américain, mais les saisies et un affaiblissement de l'économie sont susceptibles de maintenir la pression à la baisse sur les prix pour au moins un an ... Un trimestrielle Wall Street Journal enquête sur les données sur le logement dans 28 grandes régions métropolitaines montre que la surabondance de maisons invendues énumérés à la vente est en baisse dans la plupart d'entre eux. Dans de nombreux cas, les ventes ont été stimulées par les investisseurs qui s'accaparent ce qu'ils considèrent comme de bonnes affaires sur des maisons qui peuvent être transformés en location. Les régions métropolitaines avec les baisses les plus importantes dans la vente comprennent les signes de Sacramento et Orange County en Californie et la banlieue de Virginia de Washington, DC
Les titres récents donnent une image mitigée. Le lundi, le Bureau du recensement a rapporté que les ventes de logements neufs en Septembre étaient à un taux annuel désaisonnalisé de 464.000 unités, en baisse de 33% par rapport à Septembre 2007. Le prix de vente médian des maisons neuves en Septembre était 218 400 $, en baisse de 9% par rapport à un an plus tôt. La semaine dernière, le National Association of Realtors a déclaré des ventes de logements déjà occupés en Septembre a légèrement augmenté de 1,4% de la dépression l'année précédente au niveau, la première hausse de ce type depuis Novembre 2005, reflétant en grande partie des ventes de logements saisis.
Les analystes avertissent que de logement de nombreux foyers qui ne sont pas actuellement inscrites à la vente peut arriver sur le marché l'année prochaine ou deux. Cette offre comprend les saisies en attente imminente et les maisons temporairement retirés du marché, tandis que leurs propriétaires attendent une plus forte demande ...
"Maintenant, nous ajoutons une deuxième jambe vers le bas [dans le logement], qui est des pertes d'emplois», a déclaré Kenneth Rosen, président du Centre de Fisher pour l'immobilier et l'économie urbaine à l'Université de Californie, Berkeley ...
Malgré tout l'obscurité, certaines personnes estiment qu'il n'est pas trop tôt pour faire de bonnes affaires. Une clé, disent-ils, est une profonde compréhension de la demande locale de logements locatifs ...
a year earlier. Barclays Capital estime que les banques et les investisseurs prêts appartenant à 826,200 maisons saisies compter du 1er septembre, en hausse de 343 500 un an plus tôt. Barclays prévoit que cet inventaire devrait culminer à près de 1,3 millions de foyers à la mi-2010.
Ivy Zelman, chef de la direction de l'entreprise de recherche de logement-Zelman & Associates, dit beaucoup plus les maisons vides se tiennent hors du marché que d'habitude. Au deuxième trimestre, les maisons vides qui n'ont pas été inscrites à vendre totalisé environ 6,5 millions, elle estime, à l'aide du recensement des données du Bureau. C'est à peu près un million de plus que le niveau typique au cours de la première moitié de cette décennie. Si un million de ces logements vacants ont été mis en vente, les annonces augmentera d'environ 23% de son niveau actuel. Certaines de ces maisons vides sont dans le processus d'éviction, Mme Zelman dit ...
Mme Chen s'attend à ce que la récupération de la Floride à la traîne de la nation dans son ensemble, en partie parce que l'arriéré de saisies dans les tribunaux, il faudra du temps pour effacer. Dans la région de Miami, près de 18% des prêts hypothécaires sont en souffrance ou en forclusion, comparativement à une moyenne nationale de 7%, selon Economy.com.
La surabondance de maisons en Floride du Sud se concentre sur l'extrémité inférieure du marché, dit Ron Shuffield, président de Esslinger-Wooten-Maxwell Inc, un grand courtage immobilier là-bas. Maisons prix à moins de $ 300,000 représentent environ 62% des maisons unifamiliales et de condos énumérés à vendre à Miami-Dade et Broward comtés, contre 33% en Avril 2005 ...
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Ventes de logements neufs: annuel et par Septembre - CalculatedRisk - 27 Octobre 08
Les ventes de logements neufs en 2008 pourrait être au plus bas niveau depuis 1982. Cependant ajusté des variations dans les unités occupées par le propriétaire, l'année actuelle est la pire jamais enregistrée ...
Si nous utilisons un ratio d'unités occupées par le propriétaire de comparer les périodes, ... Par cette mesure, 2008 est la pire année pour les ventes de logements neufs depuis le Bureau du recensement a commencé le suivi des ventes de logements neufs (à partir de 1963).
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Vague passé et l'avenir de la Réinitialise hypothèques (Credit Suisse via The Big Picture )
Prix médian des ménages Accueil New v sur le revenu (Ned Davis pour la recherche par l'intermédiaire The Big Picture )
Inventaire Appartement Manhattan Tournez-Over - Matrix - Jonathan J. Miller, Miller-Samuel Inc - 20 Octobre 08
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