Good-Bye Dubaï?

Il ya eu un certain nombre d'articles sur les banquiers américains et britanniques jeunes s'installant dans le Golfe. Ils pensent qu'ils sont surfer sur les vagues financiers à un nouveau port en toute sécurité, mais ils ne peuvent être les épaves flottant sur ​​la crête du tsunami financier d'inonder le monde de la finance (parler une mauvaise écriture.)

Amlak gèle des prêts au logement - Le Conseil national - Rupert Wright et Sarmad Khan - 20 Novembre 08

Amlak, prêteur en importance du pays d'accueil, est la suspension de nouvelles demandes de prêt jusqu'à nouvel avis car il effectue un examen complet de son portefeuille ...

Il ya des craintes que d'autres prêteurs pourraient emboîter le pas. "Ce sont de mauvaises nouvelles pour le marché, de très mauvaises nouvelles», a déclaré Chris Dommett, chef de la direction de John Charcol Dubaï, une entreprise hypothécaire consultatif. «C'est presque certainement vers le bas pour la liquidité, je pense qu'ils ne disposent pas de fonds à prêter. Il envoie un message très négatif sur le marché à un moment où ils besoin d'une sorte de nouvelles positives. "

per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. Prix ​​de l'immobilier a chuté le mois dernier de 4 pour cent à Dubaï et 5 pour cent à Abu Dhabi, selon les données de la Banque HSBC. Avec un resserrement du crédit, les acheteurs existants et ceux qui espèrent acquérir de nouveaux prêts peuvent être incapables de procéder à leurs achats. Les promoteurs immobiliers sont déjà en ressentir les effets et de licencier du personnel, avec 200 emplois supprimés à Damac seule semaine dernière. Suppressions d'emplois supplémentaires maintenant regarder probable. Amlak est en pourparlers de fusion avec Tamweel, le prêteur du pays d'accueil le deuxième plus grand ... Tamweel et Amlak ont tous deux joué un rôle dans la fourniture d'un besoin de financement sur ​​le marché ", a déclaré Salwa Hammami, directeur de recherche à Arquam Capital, une banque d'investissement basée à Dubaï. "Mais il n'ya pas d'acheteurs à tous. Il n'y a pas de demande et aucune transaction. Le marché est stagnant dans la mesure où l'achat et tout le monde veut se débarrasser de leurs appartements. "

bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. ... Les banques ont été réticentes à passer sur le 120 000 000 000 Dh (milliards de dollars américains 32,7) qui a été mis à la disposition de prêts d'urgence par le ministère des Finances au cours des quatre dernières semaines. Les banques ont été serrant leurs critères de prêt et exigeant acomptes plus élevés et restrictive, parfois aussi élevés que 50 pour cent du prix d'achat. Ils sont également prêts à la consommation de réduire, y compris les prêts-auto. "Le marché a besoin de mûrir dans un marché de l'utilisateur final", a déclaré Mme Hammami.Developers promets rachats de propriété

Développeurs promettent rachats de propriété - Le Conseil national - Nathalie Gillet - 14 Novembre 08

Certains développeurs pris dans un marché stagnant ont tenté d'attirer les clients avec des promesses qu'ils racheter les biens à un prix plus élevé, quelques mois après une vente, garantissant l'accord avec les chèques postdatés.

Malgré des signes ... ces sortes de transactions sont de plus en plus commune, peu de développeurs sont prêts à admettre qu'ils ont offert, en partie parce que, dans certains endroits, les prix pourraient être juridiquement contestable.

... "Fondamentalement, nous essayons de donner confiance à l'acheteur, car les prix sont en hausse," Mohammed Noorul-Haq, président de Dubai Group, basé à Sanali développeur, a déclaré. "Nous avons juste commencé l'utilisation de ce. Nous donnons un choix. Vous pouvez vendre la propriété à un prix plus élevé ou nous pouvons revendre pour vous à un prix plus élevé dans un délai de six mois. Si nous ne pouvons pas faire cela, alors nous allons vous l'acheter à un prix fixe. "

Les offres de mener plusieurs risques pour les deux côtés. Dans au moins un territoire, Dubaï, ils peuvent être juridiquement contestable, étant donné que les courtiers immobiliers ne sont pas autorisés à offrir des placements structurés, seuls les biens.

"Cela ressemble à un investissement", a déclaré Marwan bin Ghalita, le directeur général de l'Agence de Dubaï Immobilier réglementation. «Les développeurs ne sont pas censés faire l'investissement des entreprises. Leur licence est de développer des terres et de le vendre, la période. Les utilisateurs finals devraient être prudents. "

Un agent ... au JCA Immobilier, un courtier basé à Dubaï, qui opère également dans Ajman, a déclaré: "Nous demandons pour le montant total en espèces et donner au client un chèque postdaté pour le compte de notre développeur, avec 10 pour cent de bénéfice après un an. Mais le client doit payer tout de suite. "

Un investisseur a dit qu'il avait reçu une offre différente à un salon de l'immobilier Ajman la semaine dernière.

per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. «On m'a offert de payer 10 pour cent en échange d'un contrat, en disant que, après six mois je obtenir 40 pour cent le rendement et un chèque postdaté," Steven Zhang, un homme d'affaires chinois, a déclaré.

Les experts disent que ... les offres de rachat pourrait être simplement le report des problèmes existants de développeurs, ou le montant d'un acte de désespoir pour lever des fonds nécessaires pour continuer à fonctionner dans le court terme.

"Il est connu dans le marché", a déclaré Benoît Demeulemeester, managing partner chez Dubaï Strategic Partners Moyen-Orient, qui se spécialise dans la stratégie financière. "Mais les développeurs qui font cela quand le marché est en baisse seront mis dans une position encore plus difficile que ce qu'ils étaient déjà."

per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. Il a déclaré que le taux de rendement promis, 20 à 40 pour cent, n'a pas de sens en termes de risques et de conformité.

"On pourrait comparer cela avec des dérivés ou des options", a déclaré M. Demeulemeester. "Les rendements sont au-delà de tout modèle financier." ...

Développeurs disent qu'ils vont revoir à la baisse d'activité - Le Conseil national - l'espoir Bradley - 13 Novembre 08

Les développeurs de Dubaï plus grands biens disent qu'ils rognent sur ​​l'activité et l'examen des calendriers des projets en réponse à la détérioration du climat économique ...

"Il ya une récession qui frappe le monde entier et certains projets à Dubaï sont retardés et certains sont annulés", a déclaré Imad al Jamal, le vice-président de l'Association EAU Entrepreneurs. «Nous sommes d'avoir à restreindre les dépenses et de se regrouper les ressources."

Nakheel, le promoteur immobilier derrière les développements insulaires emblématiques qui sont de plus synonyme de Dubaï, a également déclaré qu'il serait «mise à l'échelle de retour" de certains projets.

"Nous assistons à un mouvement mondial économique négatif, et si nous croyons que les fondamentaux économiques de Dubaï n'ont pas changé, nous croyons aussi que nous avons une responsabilité pour aider ce marché maintenir l'élan en bonne santé," un porte-parole. "Cela implique de réévaluer nos objectifs d'affaires immédiates pour accueillir le climat économique actuel. Les prochains mois verront un dos d'échelle de l'activité autour de certains de nos projets. "

Nakheel ne serait pas d'identifier les projets qui pourraient être retardés, mais ces dernières semaines qu'il a dit sur ​​l'activité Palm Deira et Palm Jebel Ali s'est déplacé vers les zones les plus proches de la rive existante pour permettre le lancement des ventes progressives.

Selon les analystes, les projets susceptibles d'être affectés inclus les développements insulaires qui n'ont pas encore commencer, comme l'univers - un archipel prévue en butée contre les 300 îles du monde.

Propriétés de l'Union, le développeur derrière le bâtiment Indice de bourgeonnants et MotorCity à Dubaï, a déclaré qu'il avait assoupli les plans de paiement pour certains développements et ne serait pas annoncer "tout nouveau projet jusqu'à ce que nous sommes clairs sur l'état du marché du crédit et l'appétit des banques à retourner dans les prêts », selon Ghoul Zaid, le directeur financier ...

in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. Damac Properties a dit qu'il avait attribué 60 contrats au cours des neuf premiers mois de cette année pour la construction de projets, mais un examen de son site web montre six bâtiments terminé ou presque, 24 dans les phases initiale et intermédiaire de projets de construction et 44 sans progrès significatifs . per cent of its workforce… Plus tôt cette semaine, a annoncé Damac 200 licenciements, soit environ 2,5 pour cent de ses effectifs ...

Emaar Properties, qui a annoncé des plans de paiement de nouveaux mercredi pour stimuler les ventes, a déclaré hier qu'il passait en revue sa stratégie de recrutement dans le cadre de plans visant à "réorienter nos stratégies de croissance et d'aligner notre modèle d'entreprise pour s'attaquer à de nouvelles réalités" ...

million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. Limitless, qui est la construction d'un canal de 11 milliards Dh qui finiront par être le centre d'une ville avec près de 1,5 millions de personnes, a déclaré qu'il passait en revue le rythme de développement "sur une base continue» et serait à s'adapter à "refléter les conditions du marché" .

Principaux Abu Dhabi, y compris les développeurs Aldar Properties et Sorouh Real Estate, ont dit qu'ils étaient en train d'examiner la situation économique et n'a pas décidé si pour faciliter les plans de paiement pour aider les acheteurs.

Adel Lootah, le directeur exécutif de la Société de la propriété à Dubaï, a déclaré la transparence est la clé pour restaurer la confiance au cours de cette période.

"Nous avons besoin de la communication un peu plus la part du gouvernement, les principaux acteurs et les institutions financières», at-il dit. "C'est un moment difficile."

Emaar coupes yeux au milieu crise immobilière du Golfe - Financial Times - Siméon Kerr à Dubaï et Daniel Thomas à Londres - 13 novembre 08

Emaar Properties, l'un des développeurs du monde les plus grands biens, se prépare à supprimer des emplois pour l'aider à diriger à travers la plus grande crise dans ses 11 ans d'histoire au milieu d'une chute brutale sur les marchés boursiers de Dubaï et d'un refroidissement du secteur des biens de l'Etat du Golfe.

-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … La société, qui représente environ 10 pour cent de la bourse de Dubaï, a annoncé jeudi qu'elle révisait sa forte main-d'oeuvre de 5000 à la lumière de l'affaiblissement du marché immobilier de Dubaï, qui est à la baisse pour la première fois depuis des étrangers ont été autorisés à acheter une propriété en 2002 ...

La société, qui est détenue en partie par l'état, est devenu l'enfant poster pour le marché immobilier en plein essor de Dubaï, qui a été constamment hausser la barre pour la construction de la plus grande, meilleure et plus rapide.

Toutefois, le taureau de six ans courir dans les prix immobiliers de Dubaï a s'essouffler alors que la crise financière mondiale se lave dans le Golfe, avec HSBC cette semaine en disant prix résidentiels ont chuté en Octobre pour la première fois depuis 2002 ...

Il a cherché à diversifier en dehors du marché central de développement de Dubaï dans un large éventail d'entreprises à travers le monde, à partir de Hamptons Agence immobilière de la chaîne internationale au Royaume-Uni, les maisons de John Laing États-Unis et l'entreprise Armani hôtels, ainsi que des actifs couvrant résidentiel, soins de santé et d'éducation.

Emaar, le baromètre sur Dubai Financial Market, a chuté de près de 80 pour cent cette année au milieu d'une vente massive généralisée du Golfe alors que les investisseurs fuient les actions dans un renversement de l'exubérance qui entoure les marchés émergents du Golfe l'an dernier ...

Fissures commencent à se manifester dans le marché immobilier - The National - Rupert Wright et Angela Giuffrida - 12 Novembre 08

Les organisateurs du Salon de la propriété Shopper, qui s'ouvre jeudi à l'Hôtel Grand Hyatt à Dubaï, sont de mettre sur un visage courageux ...

événement ». Cependant, ils doivent être secrètement craignant qu'il y aura une pénurie de visiteurs et une ligne de stands vides. Le moment n'aurait pu être pire. Pour les derniers mois, il a été préoccupation croissante au sujet du marché immobilier du pays. Après des années d'expansion à bout de souffle, avec prix de l'immobilier baisse partout dans le monde, des voix sages conseils que la même chose pourrait se produire ici. Mais tandis que les agents immobiliers mis en garde contre ralentissement de la demande, ils ont promis un «atterrissage en douceur".

En été, les développeurs ont essayé d'étouffer les achats spéculatifs, avertissant qu'ils ne voulaient acheteurs qui ont été préparés à vivre dans les bâtiments. Il était question que la maison de prêt-fournisseurs ont demandé pour les grandes acomptes des acheteurs, mais à peu près tous les experts de l'industrie ont convenu qu'il n'y avait pas lieu de paniquer.

Cette approche est maintenant à la recherche d'optimisme, si ce n'est pas carrément trompeuses. Marché de Dubaï propriété une fois en plein essor est dans la tourmente. Il ya six mois, les parkings extérieurs montre de propriété étaient pleines de gens qui se battent pour acheter des appartements, aujourd'hui, les acheteurs intéressés pourraient probablement entrer dans un espace. Ce que les développeurs feraient pour les acheteurs, mais spéculative. Selon la Banque HSBC, prix de l'immobilier à Dubaï a chuté de 4 pour cent en Octobre - avec des villas relevant de 19 pour cent en quatre semaines à partir de Septembre au mois dernier seulement. Prix ​​de l'immobilier à Abu Dhabi ont même commencé à tomber. Selon HSBC, les prix étaient en baisse de 5 pour cent le mois dernier.

Face à une pénurie d'acheteurs et un déluge de vendeurs en difficulté, les développeurs ont commencé à supprimer des emplois. Damac Group, le propriétaire du privé Damac Properties développeur, a déclaré qu'il allait réduire de 200 emplois. Emaar Groupe, le baromètre de la scène immobilier de Dubaï, n'a pas encore licencier du personnel, mais le marché boursier est de tirer ses propres conclusions sur l'état de la société. Ses actions ont chuté de 10 pour cent hier, et il est l'interprète la deuxième pire du marché financier de Dubaï cette année, en baisse de 77,38 pour cent.

L'événement Cityscape, qui a eu lieu il ya six semaines et était plein d'annonces de grands projets - dont une tour de plus de 1000 mètres de haut - semble désormais un lointain souvenir et assez éloigné d'un autre âge.

Il ya six ans, la scène était très différente. Gouvernement des entreprises publiques telles que Nakheel et Emaar Properties ont été épater le monde avec des îles artificielles et d'un gratte-ciel qui est maintenant le plus haut du monde. La publicité qui a entouré l'achat du footballeur anglais David Beckham d'une villa sur plan de Palm Jumeirah, quand il passait par Dubaï en route vers le Japon pour les finales de la Coupe du Monde 2002 a fait des merveilles pour le projet. Il le donna à ses parents comme un cadeau.

Aussi bien pour les ventes était la promesse d'une loi en pleine propriété ouvrir la propriété pour les étrangers qui se plaisait à l'idée de l'impôt sur ​​le statut indemne.

Nouveaux et ambitieux développeurs privés émergé, tous désireux d'imiter Emaar, Nakheel et Dubai Properties.

Rares sont les nouveaux venus avaient le soutien financier de l'échelle ou de leurs homologues plus robustes, mais il croit que la formule de lancer une série de projets, chacun marqué avec le mot luxe et à la vente sur plan, a été le gagnant. Aldar, Sorouh et TDIC sont devenus les piliers d'Abu Dhabi, offrant des projets répliques. Ils ont été rejoints par Rakeen et Propriétés de RAK, de Ras al-Khaimah.

Acheteurs britanniques ont été les premiers à arriver, rincer avec de l'argent après un bond de la valeur de leurs propriétés à la maison et à la recherche d'ensoleillement fiable. D'autres Européens ont suivi, notamment les Russes, qui représentent désormais le plus grand groupe d'investisseurs de propriété dans les Émirats arabes unis. Prix ​​relativement bon marché, les plans de paiement plus favorables et plus les banques proposant des offres hypothécaires signifiait chaque nouvelle tour a été vendu très rapidement, parfois dans les 24 heures.

Prix ​​de l'immobilier ont été alimentés par les spéculateurs, qui étaient «retournement» de leurs biens avant même de faire une deuxième tranche, et de faire une mise à mort.

Mais, comme les coûts de construction en flèche, des fissures dans le marché a commencé à faire surface. Ces signes apparus vers la fin de l'année 2006. Développeurs qui ont vendu sur plan à des prix bon marché ne pouvait plus se permettre de construire leurs projets. Entrepreneurs, n'ayant pas été payés, s'en alla, laissant certains projets développeurs unfinished.Some, incapables de réaliser leurs projets, ont disparu. D'autres exploités l'appétit pour les biens des investisseurs internationaux pour vendre des développements qui n'ont jamais été susceptible d'exister.

La création de la Dubai Real Estate Regulatory Authority (RERA), suivi par le compte séquestre, dans lequel les développeurs ont à déposer toutes les sommes perçues par les investisseurs et le dépenser uniquement sur ​​la construction, allait dans le sens de rassurer les acheteurs, bien que seuls les projets lancé à partir du dernier partir de l'année sont couverts.

De nouveaux règlements et une meilleure transparence des investisseurs a également donné plus de confiance. Mais en dépit de la hausse des coûts de construction, une pénurie de bons entrepreneurs et du personnel qualifié, ainsi que des problèmes avec la puissance de raccordement et de l'eau à des projets, les développeurs ne cessait cherche à construire.

Comment les temps ont changé. Dans une tentative pour contrer le ralentissement des ventes, hier, Emaar a annoncé qu'elle a été de faciliter les procédures de paiement pour les acheteurs. Nakheel a également assoupli les conditions de paiement, alors que RAK Properties être plus souple avec les acheteurs qui luttent pour faire face aux paiements.

Abu Dhabi développeurs sont également de reconsidérer les projets. Sorouh est d'accélérer la livraison des projets, tout en cherchant à assurer à long terme des revenus provenant de la location plutôt que les ventes. Al Qudra Holding est le ciblage des acheteurs à revenu intermédiaire, par opposition au marché haut de gamme, tandis que le resserrement de la liquidité a conduit à revoir ses TDIC projets encore à être annoncées.

Le gouvernement de Dubaï a mis en place un comité pour examiner la faisabilité de développements majeurs. Aldar Properties, comme la plupart des autres entreprises à travers les Emirats, est de prendre une approche plus prudente, même si tous restent persuadés que l'extérieur des bases solides qui composent l'économie sera de les protéger d'une violente tempête.

Certains analystes prédisent une vague de consolidation dans l'industrie, avec les grands acteurs happer celles qui se battent.

D'autres spécialistes sectoriels dire que le ralentissement est une bonne chose. Non seulement il va éliminer les spéculateurs, mais elle conduira à un marché plus stable et normale, où les gens achètent des maisons à vivre po

Il n'est pas comme si les acheteurs ont disparu, en particulier à Abu Dhabi. La ville est encore à construire des maisons suffisamment pour satisfaire la demande. Bien qu'il existe des rapports de vendeurs en difficulté peuvent être contraints de liquider leurs avoirs, car ils ont besoin de leurs dépôts en arrière, d'autres sont à la recherche de villas, ont arrangé le financement, mais ne peut pas se permettre les prix demandés.

Bien que le gouvernement n'a pas tardé à donner suite aux allégations de fraude dans le secteur de la construction et le financement, il a été étonnamment tightlipped sur la crise immobilière se déroule, ce qui représente environ 30 pour cent de l'économie de Dubaï.

Mais il ya enfin des signes que les autorités sont conscientes du problème - et de commencer à agir. Lors d'une réunion de la Banque centrale le mardi, le conseil a examiné une proposition pour l'introduction de véhicules financiers pour faire face à des prêts immobiliers. La crainte est qu'une nouvelle assèchement du crédit - ou des personnes prises de panique et de retirer leurs dépôts - auront un effet d'entraînement sur. bn) worth of property loans. Selon la Banque centrale, les banques détiennent 142 500 000 000 Dh (Etats-Unis $ 38,79 milliards) de dollars de prêts immobiliers.

Un marché de l'immobilier affaiblir pourrait déclencher une chaîne de valeurs par défaut, et des pertes pour tout le monde dans l'entreprise. Au moins si quelqu'un se présente au Salon de l'Shopper propriété au Grand Hyatt, ils auront quelque chose à raconter.

Prix ​​de Dubaï propriété Palm chute de 40% - Le Conseil national - 20 Novembre 08

Prix ​​de l'immobilier sur l'île de Dubaï Palm Jumeirah ont chuté de près de 40 pour cent depuis Septembre que les acheteurs du mal à obtenir des prêts hypothécaires au milieu de la crise mondiale du crédit, les courtiers de propriété dire.

Nakheel a déclaré ... plus tôt cette semaine, il a été témoin d'un ralentissement dans le taux de ventes de propriétés et le mois dernier a annoncé qu'il avait revu à la baisse des travaux de dragage sur son énorme projet de Palm Deira, la plus grande des trois archipels de palme qui est prévu pour abriter plus de 1 million de personnes .

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