Investir dans un marché en déclin Commercial Real Estate

Écrit assez bien ce que je veux je l'avais écrit.

Immobilier commercial est prêt pour le pire année depuis 1992 la récession - Marketwatch.com-Steve Kertch - 21 Octobre 08

Immobilier commercial est susceptible de subir sa pire année depuis la récession de 1991 - 1992, une étude annuelle prédit, avec des valeurs de propriété en baisse, offres d'emploi en hausse et les développeurs contraints de rester sur la touche en tant que capital reste rare et la dette des marchés lutte pour se redresser à partir de la crise du crédit.

Bien que tous les types de propriété commerciale sera sous pression, à prix modéré des appartements et des entrepôts / bâtiments industriels fourniront la meilleure opportunité d'investissement au cours des 12 prochains mois, selon le 30 e rapport annuel de PricewaterhouseCoopers-Urban Land Institute "Tendances émergentes en Immobilier" étude publiée mardi.

"Il n'est pas surprenant que 2009 ne sera pas une bonne année pour le développement immobilier ou d'investissement. Il n'y a pas moyen d'échapper le champ de mines de la crise du crédit et le système financier cassé ", a déclaré Stephen Blank, chercheur ULI résident senior pour le financement immobilier. "Et il n'y a pas de solution miracle."

Immobilier commercial est seulement au début de sa correction, à la traîne du logement et des stocks, qui ont déjà été dans une récession prolongée, selon Blank et Jonathan Miller, associé du cabinet Miller communications / Ryan LLC et auteur du rapport. Les valeurs des propriétés sont susceptibles de tomber à 15% à 20% par rapport à leurs pics de 2007, Blank a déclaré, avant que le fond est atteint en 2010.

"Vous êtes à la recherche à un réévaluation des actifs ... industrywide une chute spectaculaire de la valeur et la forte augmentation des comptes en souffrance et les saisies," Blank a dit, bien que les saisies et les défauts de paiement passera de quelles sont bas record cette année.

En conséquence, le revenu à des fins commerciales de propriété des propriétaires sera sous pression et la demande des locataires est susceptible de diminuer pour toutes les catégories sauf appartements, ce qui pourrait continuer à bénéficier des malheurs dans le marché du logement à la vente, at-il dit.

"La grâce d'un gain pour l'immobilier est que le développement a été quelque peu limitée, de sorte surconstruction ne sera pas le problème, il était lors des récessions précédentes," a déclaré Blank. Développeurs, at-il dit, "peut aussi bien la tête au terrain de golf de l'année prochaine", car il n'y aura pas d'argent pour construire quoi que ce soit.

Perspectives en déclin

Sur les 50 marchés métropolitains suivis dans "Nouvelles tendances", seulement deux - Houston et Dallas - sont classés comme de meilleures opportunités pour l'année 2009 que pour 2008. Ces deux villes "ont été mis sous tension par le pétrole," a déclaré M. Miller, mais avec les prix du brut ayant récemment baissé, même leurs votes pourraient tomber l'année prochaine.

Coastal rang des villes que l'investissement en haut et les marchés de développement dans ce contexte troublé, avec des zones de métro sportives 24/7 modes de vie et d'expédition et de transport passerelle se portent mieux. Les banlieues et les villes de deuxième rang porteront le fardeau de la récession commerciale, Miller prédit.

Il sera au moins 2011 avant que les marchés commencent une lente reprise, mais les choses pourraient empirer avant de s'améliorer, Blank et Miller crois, en fonction de la situation économique générale.

"Tout dépend de l'économie", a déclaré M. Miller. "Et il nous faut un sursaut."

Top 10 des marchés régionaux à suivre en 2009

1. Seattle. La ville du Nord-Ouest a remporté les honneurs, même si elle accolades pour la hausse des postes vacants de bureaux du centre-ville et croissance de l'emploi tiède qui aplatir les tarifs de location. Les ports de Puget Sound sont n ° 1 parmi les industriels.

2. San Francisco. La ville occupe le premier rang pour le développement et la construction de maisons, et est un chef de file "acheter" la ville pour les appartements et de bureaux.

3. Washington, DC La capitale du pays est le marché en attente ultime lorsque l'économie bat: les postes vacants du centre-ville de bureaux devrait rester inférieur à 10%, et les appartements de location, peu importe quoi.

4. New York. The Big Apple prend une raclée avec des pertes de Wall Street et les emplois vacants de bureau, mais bénéficient hôtels de touristes étrangers et de la ville conserve un noyau de résidents fortunés.

5. Los Angeles. Avantages du centre-ville de Los Angeles à partir de condo / appartement et l'emplacement des projets de la région. Voie globale Inland Empire constructeurs continuent de lutter contre l'effondrement de l'immobilier.

6. Houston. La ville reste relativement forte tant que l'énergie reste chaud.

7. Boston. Les perspectives d'emploi y est plus favorable que la plupart des villes, avec un espace bureau de district financier serré.

8. Denver. Une présence importante du gouvernement fédéral devrait atténuer les pertes d'emplois.

9. Dallas. Bien que les postes vacants de bureaux du centre-ville sont de 20% ou plus, appartements bien faire.

10. Chicago. Appartements bien faire, mais condos affaiblir les spéculateurs quittent le marché.

Top 10 des idées d'investissement pour 2009

1. Asseyez-vous serré, parce que les possibilités d'investissement fera surface à des rabais importants.

2. Acheter à prix réduits prêts.

3. Réfection des emprunteurs en difficulté - par défaut d'investir dans la maturité, prêts à la construction ou prêts-relais, ou prennent des positions mezzanine et des participations dans des propriétés.

4. Investir dans détenues par le public fiducies de placement immobilier, ce qui entraînera la reprise du marché.

5. Miser sur les marchés de la voie mondiaux, tels que «24-Hour" villes côtières.

6. Retrancher sur le développement et réorienter vers le développement à usage mixte et de remplissage. À plus forte densité d'habitation avec commerce de détail sera de gagner la faveur du prochain cycle de construction.

7. Passez au vert: les dépenses énergétiques de coupe est susceptible d'être une priorité.

8. Achat condos en détresse dans les zones urbaines à proximité des arrêts de transport en commun.

9. Concentrez-vous sur les centres de quartier de détail avec des ancres d'épicerie forts et les chaînes de pharmacies.

10. Acheter ou détenir multifamilial; exercer ses fonctions; hôtels de retenue; acheter des lots de construction résidentielle, mais être prêt à tenir.