Condo NYC - Deal or No Deal?

08 Moins achats à l'étranger clients - The Real Deal - Elkies Lauren - 4 Septembre 08

Soucis économiques rattraper avec les clients que les courtiers condo permet de compter sur

Acheteurs d'appartements étrangères disparaissent de New York. Ce n'est pas l'intrigue d'un film de science-fiction ou d'horreur, mais l'afflux d'étrangers qui profitent de la faiblesse du dollar a ralenti alors que le dollar a commencé à augmenter.

En ces temps d'incertitude économique, ce sont les acheteurs étrangers que les promoteurs de condominiums de nouvelles compter sur, si un ralentissement pourrait préfigurer rudes temps à venir.

«J'ai moins de clients étrangers récemment, principalement parce que le financement qui était à leur disposition s'est resserré et, eux aussi, sont un peu timide et sélective", a déclaré Deanna Kory, vice-président senior du groupe Corcoran. Un «manque d'options de financement bonnes et les préoccupations sur le marché» mettent hors des acheteurs étrangers, at-elle dit.

Roseann Barber, également vice-président principal à la Corcoran, a déclaré: «Certains acheteurs étrangers ne sont pas sur la gâchette pour l'instant car ils estiment les prix peuvent descendre encore plus loin que les taux d'intérêt augmentent, la houle des inventaires et les gouttes de dollars." Dans l'intervalle, at-elle ajouté, qu'ils louent dans la ville.

Au cours des derniers mois, Darren Sukenik, vice-président exécutif des ventes de luxe chez Prudential Douglas Elliman, a déclaré que le rapport des acheteurs a changé "60 à 40 étrangère à 60 - 40. New-Yorkais" Et, la composition des acheteurs étrangers a changé.

En tant qu'Européens, perdre du pouvoir d'achat, d'autres nationalités sont le renforcement de prendre leur place.

"Tous les pays européens, en particulier le Royaume-Uni, ont resserré leurs ceintures», a déclaré Sukenik. "Les pays émergents comme la Russie, la région de la Baltique, la Chine et l'Inde, d'autre part, passent comme des fous."

Les New York Times en Juillet que les Russes aisés s'achètent des propriétés de luxe ultra-à Manhattan.

Pourtant, dans un effort pour atteindre les acheteurs étrangers potentiels, les développeurs et les vendeurs sont coups de pied leurs efforts à la vitesse supérieure.

Century 21 NY Metro a intensifié son marketing direct et puise dans son réseau de référence nationale et mondiale pour les affaires, a déclaré Jorden Tepper, directeur exécutif des ventes à la société. Une autre façon de l'entreprise essaie de compenser son entreprise à l'étranger balbutiant: Les agents de vente et les agents hybrides sont proches de leurs clients de location avec des incitations à devenir des acheteurs d'une première maison.

Un développeur a récemment voyagé en Italie avec son équipe de marketing pour vendre des parts.

"En raison du marché du logement nationale actuelle, nous avons essayé de promouvoir et de faire connaître notre produit à l'étranger, où l'euro est particulièrement forte", a déclaré Kevin Gorjian, directeur général du marketing et de conception pour l'Organisation Hakimian, développeur de 75 Wall Street.

Un certain nombre de cadres de développement, y compris Gorjian, a déclaré que l'encontre de certains rapports, il n'y a pas eu de falloff dans l'intérêt de l'étranger.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. David Perry, directeur des ventes au sein du Groupe Clarett, qui est tenue de ventes pour la Maison de Sky à 11 East Street 29 e, 200 West End Avenue et Forte à 230 Lieu Ashland à Fort Greene, a déclaré le mois dernier: "Nous ne voyons pas tout ralentissement des acheteurs étrangers et nous avons vu plus de trafic et ont fait plus d'offres en Août que nous avons fait en Juillet. Emplacements recherchés et de meilleure qualité de bâtiments par les développeurs réputés n'ont pas été touchés par les reportages de malheur. "

Certains donnent l'espoir que la peur de la reprise du dollar pourrait inciter les étrangers assis à l'écart à franchir le pas.

«Je suis strictement de travail par renvoi et mes acheteurs se rendre compte que le dollar des États-Unis finiront par revenir à un taux plus élevé par rapport à l'euro, alors maintenant peut-être le moment idéal de posséder un morceau de notre belle ville», a déclaré Fabienne Lécole, un vice président et courtier associé à Corcoran.