Baisse Résidentiel Goes Global

Effondrement des prix va Maison mondiale - The Guardian - Patrick Collinson - 02 Septembre 08

L'accident qui a commencé aux États-Unis se propage à travers le monde, conformément aux normes internationales les agents immobiliers Frank Knight, qui a déclaré aujourd'hui que les baisses abruptes se déroulent actuellement à travers l'Europe et en Asie.

Le pays qui enregistre la plus forte baisse est la Lettonie, où les prix immobiliers ont chuté de 24,1% au cours de l'année écoulée. Nouvelle-Zélande, le Danemark et la Lituanie ont tous les prix observés en baisse, ainsi que Malte, l'Allemagne, l'Irlande, l'Estonie, la Grande-Bretagne et les États-Unis.

Même les pays où les prix ne sont pas tombés assistons à une décélération rapide de la croissance des prix.

En Afrique du Sud le taux d'inflation des prix des logements s'est effondrée, passant de 15,5% cette fois l'an dernier à 3,8%, et devrait être négatif bientôt. En France, la croissance des prix en Espagne et en Grèce a diminué de moitié et est en cours d'exécution inférieure à 3,2%.

Les seuls pays à avoir résisté à la tendance sont la Bulgarie, la Slovaquie, Chypre et la République tchèque, où la croissance des prix des logements s'est accélérée.

Marché le plus dynamique de l'année dernière, la Russie, qui a été voir la croissance des prix des logements à un étonnant 53,7% au deuxième trimestre de 2007, est retombée à 26,5%.

Nick Barnes, chef de la recherche internationale chez Knight Frank, a déclaré: "L'indice montre que l'inflation mondiale des prix des maison continue de se replier, avec beaucoup de l'Europe continentale voyons maintenant une croissance faible ou négative.

"Les marchés du logement dans les pays comme l'Espagne, le Danemark, le Royaume-Uni et l'Irlande sont tous gravement mis à mal par le resserrement du crédit mondial."

Déclin à long terme

Globalement, le taux de croissance des prix des logements est tombé à 4,8% au deuxième trimestre de 2008, en baisse de 6,1% au premier trimestre de l'année.

Plusieurs pays sont maintenant dans leur deuxième année de baisse des prix des logements. Parmi les plus touchés est l'Allemagne, où les prix étaient en baisse à un taux de 4,4% l'an dernier et de 2,5% cette année.

"Il ya moins de demande pour les biens occupés par leur propriétaire en Allemagne que dans de nombreux autres pays européens et il n'y a aucune pénurie d'approvisionnement," a dit Barnes.

En Espagne, l'indice de Knight Frank a enregistré une hausse des prix de 2,4% par an, mais il a averti que les chutes sont désormais quasiment inévitables.

"Les problèmes très médiatisés en Espagne n'ont pas encore introduit dans les statistiques des prix des logements. Jusqu'à présent, les chutes de prix ont été concentrés dans les stations balnéaires et les nouveaux développements dans les grandes villes, "a dit Barnes.

"L'Espagne semble susceptible de tomber en récession plus tard cette année, et les ventes de logements ont fortement diminué au cours de Juin. Le nombre de ventes a chuté de 34,2% en mai et 29,6% en Juin, ce qui suggère que les chutes de prix plus larges qui pourraient être imminentes. "

Mais les investisseurs qui ont acheté des résidences secondaires en Bulgarie ont raison de se sentir haussière. Knight Frank a dit actuel de croissance annuelle des prix est de 32,2%, légèrement inférieur au taux de 33,7% enregistrée au premier trimestre.

Biggest chuteurs: Année après année du changement des prix des logements à Q 2 2008
Lettonie - 24,1%
États-Unis - 16,8%
Estonie - 16%
Lituanie - 9,9%
Danemark - 9,6%
Irlande - 8,1%
Royaume-Uni - 3,9%
Malte - 2,7%
Allemagne - 2,5%
Nouvelle-Zélande - 2,2%