Cashing-sa i NYC

Airgead-saibhir ceannaitheoirí urghabháil a nóiméad-Snap suas túir móra mar falter imreoirí giaráilte - Real Estate Crain ar - Theresa Agovino - 16 8 Lúnasa

Le blianta beaga anuas, sheas Airíonna Shorenstein ag topped mar iomaitheoirí arís agus arís eile ar a tairiscintí ar Manhattan túir oifige.

I mí an Mheithimh, leis an margadh eastát réadach i grip na géarchéime creidmheasa, chas an chuideachta San Francisco-bhunaithe ar Ádh mór ar deireadh. Cheannaigh sé dhá cheann de na seacht foirgnimh oifige cuireadh iallach ar an uair ard-eitilte Harry Macklowe chun filleadh ar iasachtóirí nuair nach bhféadfadh sé a aisíoc ar iasacht. Tag praghas na foirgnimh 'de thart ar $ 940,000,000 a bhí thart ar 30% níos lú ná mar a bhí íoctha an tUasal Macklowe ach 16 mhí roimhe sin.

Shorenstein typifies an cineál nua cheannaitheora airgid-saibhir, coimeádach go bhfuil tionchar an-mhór ag tosú ar an margadh. Tagann an cine an méadú tar éis an meath caighdeáin iasachta lax go cead ag ceannaitheoirí a Léim suas airíonna ag baint úsáide as an fiachas agus sléibhte ach sliver cothromais. Ceannaitheoirí an-giaráilte den sórt sin fágtha i leataobh anois.

"Déag ó shin, ní raibh muid ábalta a fháil gar do roinnt de na foirgnimh seo mar chúram ag gach duine faoi phraghas a bhí agus ní duine ar bith a cumas a dhúnadh i ndáiríre go leor," a deir Robert Underhill, Manhattan-bhunaithe Shorenstein ar cheann na n-idirbheart caipitil. "Ba mhaith díoltóirí Anois béim cinnteacht ar fhorghníomhú."

Bunaithe i 1960 ag Walter Shorenstein agus anois á reáchtáil ag a mhac Doug, na céimnigh gnólacht faoi úinéireacht teaghlaigh mar cheann de na tiarnaí talún is mó San Francisco ar. billion investment fund. Úinéireacht sé 122 foirgnimh ar fud na Stát Aontaithe agus tá $ 2000000000 ciste infheistíochta.

Mar sin féin, ní raibh Shorenstein cheannach maoine i Nua-Eabhrac go dtí 2003. Le bliain anuas, tá an chuideachta dlús mór tagtha ar a cuid gníomhaíochtaí anseo. Chomh maith leis scooping suas an dhá thúr-a thabhairt midtown bhfuil ina sheilbh aige Manhattan le ceithre thúr-cheannaigh sé nó a rinneadh cúig iasachtaí maoine iomlán na milliúin dollar.

"Táimid ag féachaint ar dhaoine a bheadh ​​ag ní nach nó a d'fhéadfadh dul in iomaíocht roimh dul ar ais sa chluiche," a deir Doug Harmon, stiúrthóir bainistíochta sinsearach ag Eastdil Faighte, le bróicéir specializing in túir oifige deireadh-ard agus maoine cónaithe. "Táimid ag feiceáil níos fearr-caipitlithe imreoirí, seinnteoirí institiúideach, imreoirí nach bhfuil cónaí ar an imeall i Déileálann."

Shorenstein agus eile domhain-pocketed imreoirí atá déanta a ghluaiseann mar an geilleagar mall agus géarchor creidmheasa a bheith dampened araon an t-éileamh agus praghsanna le haghaidh túir oifige.

Sa chéad leath den bhliain, ní raibh ach 44 túir Manhattan dhíoltar-síos 57% ó bhliain roimhe sin, de réir Analytics Caipitil Estate.

Dan Fasulo, stiúrthóir bainistíochta ag Caipitil Estate, a deir go bhfuil an praghas d'fhoirgneamh oifige tipiciúil thit ag 10% go 15% ó samhradh seo caite buaic, cé go bhfuil a airíonna trófaí cúpla fetched praghsanna láidre.

million to investor Lloyd Goldman. An mhí seo caite, mar shampla, comhaontaithe Wachovia Corp agus SL Glas Realty Corp a dhíol le haghaidh 1372 Broadway $ 294,000,000 chun infheisteoir Lloyd Goldman. Is ionann sin praghas ar lascaine 12% ón bhfoirgneamh ar luacháil de bhliain ó shin.

Eile dea-caipitlithe gnólachtaí a ghabháil freisin deiseanna a chur i láthair ag an margadh fuaraithe. Comhfhiontar de Boston Properties, Goldman Sachs agus gnólacht cothromais Dubai-bhunaithe príobháideach a cheannaigh an General Motors Foirgníochta i mí an Mheithimh agus trí thúr eile ón Uasal Macklowe tseachtain seo caite.

Ceannaitheoirí stuama

Chomh maith leis sin an tseachtain seo caite, d'fhógair L & L Shealbhaíochta Co agus Infheisteoirí Stuamachta Real Estate comhfhiontar $ 500,000,000 comhpháirteach a fháil túir oifige sa chathair.

L & L Shealbhaíochta Príomhfheidhmeannach David Levinson a deir go bhfuil ag aon am amháin a bhí sé ina cheannaitheora an-bunaithe ag a bhfuil clúdaithe ach 25% den phraghas ceannaigh, sé ag súil leis an comhfhiontar nua a chur suas ó 35% go 40%.

"Táimid ag dul a bheith in ann leas a bhaint as a bhfuil ar siúl sa mhargadh," a deir an tUasal Levinson.

Ag Shorenstein, tá an tUasal Underhill lorg freisin do oscailtí i margadh na Manhattan, a mheasann sé mar buttressed go daingean ag na cathrach soláthar teoranta d'fhoirgnimh oifige agus stádas indisputable mar ionad gnó idirnáisiúnta. Cé ghéill sé féin agus ceannaitheoirí eile go bhféadfadh praghsanna tógála agus cíosanna titim breise go luath amach anseo, go bhfuil siad muiníneach faoin scéal níos fadtéarmaí.

Third Ave.-a large Class B building-than it would have a year ago, but neither building was inexpensive. Shorenstein íoc níos lú do 65 E. 55 ú Naomh-Aicme siopa Foirgneamh-850 agus Tríú Ave.-mhór Aicme B-fhoirgneamh ná mar a bheadh ​​sé bliain ó shin, ach ní foirgneamh a bhí saor. Go deimhin, a rá foinsí an Oirthir 55 ú Sráid an maoin a bhí gar do $ 1,000 troigh cearnach a, ar phraghas an-ard.

"Is dóigh linn go rinne muid infheistíocht cliste," a deir an tUasal Underhill. "Is é Cad atá níos tábhachtaí i gcás ina mbeidh praghsanna a bheith i gceann cúig nó sé bliana-linn smaoineamh go mbeidh siad a bheith níos airde."

DUL SÍOS
Líon na Manhattan foirgnimh oifige a dhíoltar.

53 1 Q '07
56 2 Q '07
53 3 Q '07
35 4 Q '07
26 1 Q '08
18 2 Q '08

Foinse: Analytics Caipitil Estate