Leanann Real Estate Tráchtála Cónaithe síos an cnoc

Mark Vitner, eacnamaí sinsearach le Wachovia, tá súil ag praghsanna mhaoin tráchtála le titim 15% go 20% fud na tíre faoi dheireadh na bliana. "Costais iasachta níos airde agus ba bhun le méadú measartha i rátaí caipín agus leibhéil folúntas edged suas," a deir Vitner. "Thairis sin, tá líon idirbheart a thagann faoi réir mar a thagann infheisteoirí riosca níos averse agus iasachta thiocfaidh chun bheith níos sriantaí. Tá an NCREIF agus / Estate Moody ar Innéacsanna Praghais Tráchtála Maoine Tá laghdú le déanaí, rud a léiríonn roinnt softening sa phíblíne plé. Níl aon cheist go mbeidh sreabhadh agus luachanna maoine mall breise i mbliana, tá an cheist ach luas an athraithe. "

ó Chistí Pinsean Laghdaigh Ar ais Lasmuigh Comhairleoirí Real Estate - Infheisteoirí Real Estate Náisiúnta - Ben Johnson - 14 8 Iúil

I saol na ciorruithe laethúil ar gach rud ach an praghas ola, b'fhéidir go raibh sé dosheachanta go mbeadh an náisiúin cistí pinsean le rá go bhfuil siad i an aincheist chéanna nuair a thagann sé chun a gcuid infheistíochtaí eastát réadach.

Mar tá na margaí infheistíocht i gcoitinne a bheith níos bearish - ais go háirithe stoic, a hammered ciste na bliana seo - bainisteoirí ciste inmheánaigh a iniúchadh go dlúth a gcuid straitéisí eastát réadach, agus ar chúis mhaith.

months ended June 30 . Dar le staidéar le déanaí de 50 de na náisiúin cistí pinsean barr ag Chicago-bhunaithe gnólacht seirbhísí airgeadais Thuaisceart Iontaobhas, a tháirgtear ar fheidhmíocht stoc US agus eachtrannacha tuairisceáin 7% diúltacha thar na 11 mí dar críoch 30 Meitheamh. Le linn na tréimhse céanna cistí pinsin chonaic a gcuid sócmhainní eastát réadach, a tháirgeadh tuairisceán 11%.

Stoic Real estate bhí ceann eile a tharraingt. An Dow Jones Cothromas Gach REIT innéacs Tuairisceán Iomlán, a rianta 118 cothromais iontaobhas infheistíocht eastát réadach, thit 4.9% sa dara ráithe i gcomparáid le gnóthachan 1.4% sa chéad ráithe. Sin an dara ráithe deiridh ar an gcuma feidhmíocht níos leithne innéacs S & P 500, a chonaic laghdú 2.7%.

billion real estate portfolio. Ag an náisiúin chiste pinsin is mó, Córas Scoir an Fhostaithe Poiblí California ', nó CalPERS, roinnt 80 bainisteoirí lasmuigh maoirseacht a dhéanamh ar an gciste ar 19600000000 $ phunann eastát réadach. Ach na bliana seo caite claonta San Francisco-bhunaithe PCA Real Estate Comhairleoirí Inc CalPERS 'bhord stiúrthóirí ar an smaoineamh infheistiú níos mó airgid le comhairleoirí níos lú, cur chuige a bhí daingnithe go buiséadaithe an phlean 2008.

An Infheistíochta Oregon Chomhairle, a dhéanann bainistiú ar 77000000000 $ i sócmhainní le haghaidh eintiteas éagsúla an Stáit Oregon, méadú le déanaí a leithdháileadh eastát réadach, ó 8% go 11%. last year. Fostaíonn an Chomhairle 39 bainisteoirí eastát réadach, suas ó 30 bliana seo caite. Anois le treoir ó PCA, tá an Chomhairle ag iarraidh a ghlacadh le cur chuige cosúil le CalPERS agus níos lú lasmuigh bainisteoirí eastát réadach, le infheistíocht sa todhchaí a úsáid.

Tá $ 5000000000 na comhairle phunann eastát réadach ar ais a paltry 2.95% trí Bealtaine na bliana seo, ach thug 21.76% thar na cúig bliana anuas.

Mar gheall ar na tuairisceáin níos ísle go déanach, tá gach bainisteoir ar fheidhmíocht faoi ngabhann grinnscrúdú agus níos dlúithe, agus beidh is fearr feidhmíochta dócha go n-ardóidh an barr na gcistí 'liostaí gearr. Fós, tá infheistíochtaí a aimsiú atá oiriúnach do na cistí a 't-airgead tasc tougher ná riamh. Cinnte na margaí oifig, a áireamh le haghaidh an chuid is mó de cheannach institiúideach, gur fhan daoine óga á i 2008. Díolacháin na bhfoirgneamh oifige iomlán ach $ 2600000000 Bealtaine, thart ar leath an méid sa phost i mí Aibreáin agus 87% níos ísle ná i mBealtaine 2007, de réir Nua-Eabhrac-bhunaithe Analytics Caipitil taighdeoir Estate.

Tá comharthaí cúpla den saol. Míosúil oifig méid díolacháin a thuairiscítear i gconradh faoi dhó Bealtaine chun $ 15000000000, suim go comparáid fabhrach leis an 23000000000 $ de na díolacháin oifig a tuairiscíodh dúnta go dtí seo i mbliana.

of the former EOP/Macklowe assets and even a slight improvement in pricing on a national level are certainly positive news,” says Robert White, president of Real Capital Analytics. "The Spike i déileáil a dhéanamh, tá ráflaí 100 tairgeoirí do Snámha 1 an EOP / Macklowe sócmhainní iar agus fiú feabhas beag ar phraghsáil ar an leibhéal náisiúnta cinnte nuacht dearfach," a deir Robert White, uachtarán na Analytics Caipitil Estate. "Tá spate déanaí éadálacha ag infheisteoirí coigríche freisin le móiminteam dearfach. Mar sin féin, tá sé soiléir fós má tá sé seo i ndáiríre an tús téarnaimh nó díreach Preab cat marbh. "

Mark Vitner, eacnamaí sinsearach le Wachovia, tá súil ag praghsanna mhaoin tráchtála le titim 15% go 20% fud na tíre faoi dheireadh na bliana. "Costais iasachta níos airde agus ba bhun le méadú measartha i rátaí caipín agus leibhéil folúntas edged suas," a deir Vitner. "Thairis sin, tá líon idirbheart a thagann faoi réir mar a thagann infheisteoirí riosca níos averse agus iasachta thiocfaidh chun bheith níos sriantaí. Tá an NCREIF agus / Estate Moody ar Innéacsanna Praghais Tráchtála Maoine Tá laghdú le déanaí, rud a léiríonn roinnt softening sa phíblíne plé. Níl aon cheist go mbeidh sreabhadh agus luachanna maoine mall breise i mbliana, tá an cheist ach luas an athraithe. "