Infheistiú Contrarian in Detroit?

B'fhéidir go bhfuil mé ró-choimeádach ach fuaimeanna cosúil le "shoot tapa duit féin sula reáchtáil againn as an urchair."

Cén fáth ar chóir Infheisteoirí Contrarian Smaoinigh Detroit - Infheisteoirí Real Estate Náisiúnta - Matt Ghleann - 3 8 Nollaig

Cé go bhfuil a eacnamaíocht mired in umar domhain, tá Oirdheisceart Michigan an "is fearr a cheannach ar-taobh scéal" sna Stáit Aontaithe eastát réadach, tráchtála infheistiú lá atá inniu ann, má chreideann tú go bhfuil an margadh poised do rebound deir, Steven Chaben, bainisteoir réigiúnach na hoifige Detroit de Marcus & Millichap. Is céimí é de Wayne Ollscoil Stáit agus Coláiste Detroit an Dlí a chaith a shaol ghnó ar fad 25-bliain sa mhargadh áitiúil, a fhios Chaben le déileáil go maith nuair a fheiceann sé ar cheann.

"Táimid ag ceannaitheoirí insint go bhfuil praghsáil coigeartaithe [síos] lán le, agus go bhfuil tú ag déanamh níos fearr is dócha buys inniu ná ag am ar bith le 20 bliain anuas," a deir Chaben. Cé chomh tarraingteach iad torthaí tosaigh? Bhuel, tuarascálacha Marcus & Millichap go meitreo Detroit airíonna oifige a thrádáil ag ráta caipitlithe ar an meán 10.7% i rith na chéad trí ráithe de 2008, suas ó 8.3% i rith na tréimhse céanna i 2007.

Tá an ráta caipín climbed meán go háitiúil ar dhíolacháin árasán 80 bonnphointe le bliain anuas chun teacht ar 8.4%. Sin ainneoin titim de 40 bonnphointe i ráta folúntais le bliain anuas go 6.2%. Mar chomparáid, tá an ráta folúntais meán 6.1% go náisiúnta, dar le taighde Reis ghnólacht. Úinéirí árasáin Áitiúil tar éis tairbhe ag soláthair nua teoranta agus a spate de foreclosures bhaile mar úinéirí tí easáitithe dul ar an margadh cíosa.

Cé go bhfuil ráta folúntais Detroit ar árasán ag súil go n-ardóidh 30 bonnphointe faoi dheireadh na bliana ndán margadh fostaíochta lagú agus glan-imirce amach treochtaí, tá an bunúsacha árasán áitiúil láidir ag aon bheart. Mar sin féin, a thabhairt ar go leor iasachtóirí ar an margadh ina ghualainn fuar, a deir Chaben. "Beidh iasachtóir a fháil níos fearr a fiach-clúdach cóimheas anseo ná beidh sé a fháil in áit ar bith, agus fós tá shying sé ar shiúl ó anseo mar tá sé fuair an plague."

Tugann an réamhaisnéis gheilleagrach is déanaí ó An Ollscoil Michigan iasachtóirí chompord beag. Thar an dá bhliain atá romhainn, tá súil go Michigan chaillfidh 132,000 post, an chuid is mó acu i ndéantúsaíocht, ag brú ar an ráta dífhostaíochta os cionn 10%. As an 77,000 laghduithe post i ndéantúsaíocht réamh-mheasta thar an dá bhliain seo chugainn, beidh an chuid is mó a chur sa tionscal gluaisteán. Na tionscadail tuarascáil go mbeidh an geilleagar stáit taithí gnóthachain post measartha i 2011.

Tá neamhchinnteacht thar na thoradh ar an mhí seo caite le hiarraidh ag an Trí automakers Mór ar fáil d'iasacht ar 25000000000 $ droichead as an rialtas cónaidhme faoi stiúir thionóntaí oifig go leor - go fiú neamh-ngluaisteán cinn - chun moill a cinntí maidir lena riachtanais spáis a deir, Todd Maithiúnas, versa sinsearach uachtarán na Redico Southfield, Mich.-bhunaithe, ar úinéir an oifig feiceálach agus forbróir éagsúlaithe. "Go dtí an pointe sin, bhí muid ag portaireacht díreach chomh maith. Táimid tar éis críochnaithe 4.2 milliún troigh cearnach na n-idirbheart léasaithe sa mhargadh seo i mbliana. "

I mí na Samhna, an Phríomhfheidhmeannaigh Motors Ginearálta, testified Ford agus Chrysler ar Capitol Hill. Tar éis dhá lá dian, treoir reachtóirí an execs uathoibríoch chun teacht ar ais i mí na Nollag le plean gnó a shonraíonn conas a dhéanfaí an t-airgead a chaitheamh.

Ní féidir Chaben cabhrú ach fógra cé mhéid a bhfuil lucht an dlí tougher ar na feidhmeannaigh uathoibríoch ná mar a bhí ar hinstitiúidí baincéireachta ag iarraidh cúnamh airgeadais chun fanacht afloat. I mí na Samhna, d'aontaigh an Chisteáin Stáit Aontaithe a dhéanamh ar infheistíocht 20000000000 $ i Citigroup. Seo a leanas an tsuim sin leis an hefty $ 25000000000 an rialtas cónaidhme ghann i an banc mar chuid de phacáiste na $ 700,000,000,000 fóirithinte a rith ag Comhdháil i mí Dheireadh Fómhair.

Ní raibh aon éisteachtaí a bhreithniú ar chruachás Citigroup, nó seó do na bainc a thairiscint plean gnó a deir, Chaben. "Ba mhaith liom fios a thabhairt duit go bhfuil sampla iontach ar an gcaighdeán dúbailte a ritheann rampant amhlaidh." Tá an claonadh frith-Detroit Chaben muttering leis féin go bhfuil líne cáiliúil ó "Líonra" movie: "Tá mé chomh dÚsachtach mar ifreann agus Níl mé ag dul go dtí an deis seo a thuilleadh. "

Is í an cheist conas is féidir Detroit éagsúlú a eacnamaíocht? Níl aon bullet airgid, ach is féidir Oakland Chontae, baile le ceanncheathrú an domhan ar Chrysler, tá freagra amháin. Tá teacht chun cinn an chontae Earnálacha clár d'aithin an 10 barr hearnálacha fáis - ag dul ó fuinnimh malartacha agus giniúint cumhachta a róbataic le feistí liachta - agus spriocdhírithe na cuideachtaí is fearr sna hearnálacha sin a ngnó a mhéadú sa chontae. Thar thréimhse ceithre bliana, tá an clár faoi stiúir go $ 1 billiún in infheistíocht nua.

"Braitheann an mairfidh an cheantair ar aistriú na teicneolaíochta," a deir Maithiúnas de Redico. "Tá a lán de Michigan cumas teicneolaíochta a eascraíonn as úsáid na ngluaisteán, agus sílim go himeacht ama beidh orainn a bheith rochtain a fháil ar na hacmhainní sin."

A thugann dúinn ar ais go dtí Chaben, an bróicéir a chreideann an rothaí atá á chur ar bun sa tairiscint le haghaidh fáis sa todhchaí gnó agus rathúnas in Oirdheisceart na Michigan. A chomhairle do cheannaitheoirí maoine: "Get in anois agus is féidir leat a fháil fós Déileálann ag caipín 10."