I gcás Hits Bust Tithíochta crua

I gceantair meitreo go leor, aghaidh a thabhairt i bhfad-flung bruachbhailte agus exurbs meath géar i bpraghsanna tí.

Ag Mark Trumbul | scríbhneoir Foireann an Eolaíochta Críostaí Monatóireacht a dhéanamh ar 21 Bealtaine, 2008 Eagrán

Cé go bhfuil rippled lagtrá tithíochta Meiriceá tíre athraíonn, a tionchar mór ag an tíreolaíocht - ceart síos chun sráideanna aonair, forbairtí, agus Cóid ZIP.

I gceantair meitreo go leor, aghaidh a thabhairt i bhfad-flung bruachbhailte agus exurbs laghduithe praghsanna níos géire ná mar a comharsanachtaí níos gaire d'ionaid cathrach.

Tá sé aon rún, mar shampla, go bhfuil Florida i measc na stáit ina eitil praghsanna maoine ard agus thit crua. percent of its value last year, according to new research. Ach i ZIP Code Tampa ar 33,607, in aice le lár, chaill an bhaile airmheán ach 1.3 faoin gcéad dá luach na bliana seo caite, dar le taighde nua. miles away and saw a 22 percent price decline. ZIP Code 33,573, i gcodarsnacht leis sin suite, thart ar 18 míle ar shiúl agus chonaic meath ar phraghas 22 faoin gcéad.

Tá an bust tithíochta ag titim chomh maith go mór ar ioncam íseal-agus comharsanachtaí mionlaigh. Ní Sin ach scéal na n-iasachtaithe le cumas lag a íoc. Tá an scéal níos mó, is é fhaigheann eile staidéar nua, a rinne an iasachtóirí a Rush headlong creidmheasa a leathnú nuair a bhí sé ar a laghad gá.

Naisc don na treochtaí seo is é sin sa dá gcriosanna - an exurbs agus ar ioncam íseal pobail - ar an margadh tithíochta peaked le go leor de iasachtaí nua agus le iasachtóirí síneadh na dteorainneacha airgeadais fónta. Anois, tá na patrúin geografach a shainmhíniú go páirteach ar nádúr moilliú geilleagrach Meiriceá agus d'fhéadfadh tionchar a imirt freisin polasaithe a ceapadh chun leigheas ar an margadh tithíochta.

"Bhí tú a lán de na ceannaitheoirí céad-uaire," a deir Rick Sharga, ina Leas-Uachtarán na RealtyTrac i Irvine, Calif "Cheannaigh siad ... ar mhaoin overvalued le hiasacht risky."

Fachtóir amháin, sa exurbs, tá an deich mbliana ar theach a thógáil borradh. Forbairtí tithíochta a bhí ag taispeáint as branda nua-aonad i 2006 a fheiceáil anois foreclosures il. An talamh ar fáil le haghaidh na forbairtí seo go ginearálta i exurbs nó ag an imeall uirbeach.

"Bhí Rush dÚsachtach [ag tógálaithe] a thabhairt le soláthar tithíochta ar líne," a deir Stan Humphries de Zillow.com, soláthraí ar líne faisnéis a eastát réadach. "Nuair is féidir leat a dhéanamh go bhfuil ag an
imlíne. "

I crua-hit theas California, tá sé áiteanna mar Riverside agus San Bernardino - i bhfad taobh amuigh de Los Angeles - áit a bhfuil iasachtaí fophríomha i gceannteideal foreclosure ag an ráta faoi dhó ar an náisiúnta. I LA féin, nach bhfuil foreclosures bhfad os cionn an mheáin náisiúnta, de réir sonraí ó Chéad Mheiriceá CoreLogic.

Washington Stáit, cé go réasúnta gan mhá gáinne sa lagtrá tithíochta, léiríonn patrún céanna. Snoqualmie, go maith lasmuigh de Seattle, tá feicthe praghsanna tí titim 10 faoin gcéad sa bhliain seo caite, cé go bhfuil roinnt comharsanachtaí Downtown suas i bpraghas, le meastacháin ar Zillow.

Níl sé ach folamh agus airíonna foreclosed praghsanna dragging síos. Nuair a timthriallta tithíochta cool,
Mr Humphries deir, gar-i seilbh comharsanachtaí minic a luach níos fearr. "Gach rud céanna, ba mhaith daoine is fearr a bheith níos dlúithe leis an croí uirbeach" chun taitneamhachtaí agus comaitéireachta níos giorra, a deir sé.

Is féidir praghsanna gásailín a imirt ról speisialta sa tsraith reatha, a rá roinnt anailísithe.

Ní féidir le gaol cúis-éifeacht a chruthú, ach gnóthachain i bpraghsanna tí tús le moilliú ar athraíodh a ionad mar ghás thuas $ 2 in aghaidh an galún agus ina dhiaidh sin, de réir ceann nua tuarascáil ar a dtugtar "Tiomáinte chuig an Brink." Praghsanna fuinnimh Éirí Amach pinch gach aon tomhaltóir agus dá bhrí sin bhfuil roinnt éifeacht ar an margadh tithíochta i gcoitinne. Ach tá praghsanna gáis impleachtaí níos mó le haghaidh luach na dtithe i bhfad ó lár na cathrach.

"Nuair a bhí de chineál ar bith patrún comhsheasmhach, go raibh sé an cás go bhfuil an tuilleadh chuaigh tú ó Downtown, ba é is mó an laghdú i bpraghsanna tithíochta," a deir Joe Cortright de ghnólacht Impresa dul i gcomhairle, a rinne an staidéar le haghaidh an Phríomhfheidhmeannaigh ghrúpa Cathracha .

Cé a leanas nach ngach cathair leis an treocht i seilbh, an patrún do cheantair meitreo chomh héagsúil le Tampa; Pittsburgh; Chicago, agus Portland, Ore, áit a bhfuil an tUasal Cortright bunaithe.

Tá scéal eile geografach tarlú ar feadh línte teorann atá bunaithe ar ioncam. Tá cuid de na comharsanachtaí is mó tionchar ag foreclosures cinn níos boichte, áit a rochtain ar creidmheasa a bhí gann san am atá caite.

"Tá tú ag féachaint ar 03:57 tithe ar bhloc ag dul i foreclosure," a deir Michael van Zalingen na Seirbhísí Tithíochta Neighborhood, grúpa neamhbhrabúis i Chicago.

Cad a spreag an sní isteach airgid roimh? Bhí sé athrú a tharla i bhfad ó na comharsanachtaí i gceist agat.

Baincéirí ar Wall Street le fáil ar an éileamh atá ag fás domhanda le haghaidh infheistíochtaí a tógadh ar an sruth ioncaim ó morgáistí. Raibh struchtúr na táirgí i tslí is go, ar feadh i bhfad, bhí an baol réamhshocraithe iasachtaí beag.

Is é an toradh: a spreagadh mór do bróicéirí morgáiste a scríobh iasachtaí níos mó. Agus an deis is mó a dhéanamh sin, tá go leor le fáil, bhí in áiteanna ina raibh iasachtóirí go traidisiúnta fainiciúil.

"Bhí Cóid ZIP áit a raibh an fás ioncaim iarbhír sách diúltach ag a teach i bhfad níos airde
meas praghas agus originations morgáiste i bhfad níos airde, "a deir Amir Sufi, saineolaí airgeadais in Ollscoil Chicago Scoil Chéimithe de Gnó.

Go minic, is iad na Cóid ZIP cinn a bhfuil ioncam íseal go leor nó mionlaigh cónaitheoirí, a deir an tUasal Sufi, a foilsíodh le déanaí anailís ar an ardú creidmheasa le ollscoil comhghleacaí Atif insint.

Tá an bust tithíochta le dáileadh geografach míchothrom impleachtaí tábhachtacha. Ciallaíonn sé go bhfuil, cé go bhfuil moilliú eacnamaíoch ar siúl go náisiúnta, a bhraitheann ar roinnt comharsanachtaí níos mó é ná a chéile.

Foreclosures roinnt ar bhloc nó cul-de-sac laghdú ar luach na maoine máguaird - ina fhachtóir gur féidir cur ansin mainneachtainí iasachta níos mó fós. Téann cáilíocht Neighborhood síos, agus coireacht a théann suas de ghnáth.

Mar a mheasann Washington freagraí beartais, nach bhfuil tíreolaíocht an tsaincheist lárnach. Ach tá sé píosa ar an bhfreagra.

Tá na freagraí príomh-fhócas na tíre - mar shampla, conas a spreagadh iasachtóirí a scríobh síos an t-iarmhéid ar iasachtaí trioblóideacha. Is féidir Tíreolaíocht teacht i spraoi ar bhealaí níos lú ach suntasach:

• Tá Comhdháil smaoineamh ar airgead a dáileadh go dtí an leibhéal áitiúil, ionas gur féidir le rialtais stáit nó cathrach cláir i bhfeidhm a cheannach airíonna foreclosed i gcuid de na ceantair is mó i bponc. D'fhéadfadh go mbeadh an toradh níos lú tithe folamh agus nua-inacmhainne tithíochta aonaid.

• Is é Bostún sampla amháin den chaoi a bhfuil roinnt cathracha ag bogadh ar a gcuid féin a cheannach agus a athfhorbairt tithe folamh. An t-aistriú ag Méara Thomas Menino tháinig i ndiaidh le feiceáil ar an Herald Boston scéal faoi sráid amháin foreclosure-blighted.

• Is féidir leis an gComhphobal mainneachtainí iasachta níos airde de dhíth níos mó maoinithe do ghrúpaí pobal-bhunaithe neamhbhrabúis - ar féidir leo cabhrú iasachtaithe agus iasachtóirí teacht ar na roghanna is fearr. Tá an cheist seo freisin ar an radar Comhdháil.

Ag an Ionad Acmhainní Baile Úinéireacht i Fort Myers, Fla., a deir stiúrthóir Eddie Felton mhaith le héinne a fhostú níos mó comhairleoirí oilte mar déanann sé a bhaint amach do na cathrach go leor i mbaol iasachtaithe. "Ní chreidimid i dhá rud anseo - foreclosure agus féimheacht," a deir sé. "Measaimid gur féidir linn oibriú amach."